商用房屋租賃合同協(xié)議模板

1、根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列 商用房的租賃達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂以下商用房屋租賃合同協(xié)議模板：本合同雙方當(dāng)事人：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，屮、乙雙方就下 列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：笫一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于;建筑面積平方米；笫二條房屋用途該房屋用途為除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自年月日至年月日止。笫四條租

2、金該房屋租金為（幣）萬千百_拾_元整。租賃期間，如遇到市場(chǎng) 變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理山任意調(diào) 整租金。笫五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）萬千百_拾- 元整。租金按（年）結(jié)算，由乙方于每年的第個(gè)月的日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。笫七條中方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾屮方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、 抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，中方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事 項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。笫八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方對(duì)房

3、屋及其附著設(shè)施每隔（月）（年）檢查、修繕一 次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由中方承擔(dān)； 日常的房屋維修由方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的 損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三 包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé) 任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋 結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得屮方書面同意，投資山乙方自理。退租時(shí)，除另有約 定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。笫十條關(guān)于房屋租賃期

4、間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用曲乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任: 1水、電費(fèi)；2.煤氣費(fèi)；3.電話費(fèi)；4.物業(yè)管理費(fèi)；5.;6.在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。笫十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還中方。如乙方要求繼續(xù) 租賃，則須提前個(gè)月書面向屮方提出，屮方在合同期滿前個(gè)月內(nèi)向乙方 正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。笫十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙 方負(fù)責(zé)賠償：1擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他

5、人或擅自調(diào)換使用的；3. 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；4. 拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月；0.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；6. 故意損壞承租房屋的；7. .笫十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方 協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、 不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，中方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提 前 個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。笫十四條登記備案的約定自本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向申請(qǐng)登記備案。笫十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，

6、按年度須向?qū)Ψ?交納年度租金的 %作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方 有權(quán)按月租金的_%向乙方加收滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本 合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填 寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事 項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。笫十九條爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙 方同意提

7、交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì) 雙方均有約束力。第二十條合同份數(shù)本合同連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效 力。甲方（簽章） 乙方（簽章）授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）年月日 年月日出租單位：（甲方）承租單位：（乙方）甲乙雙方本著友好協(xié)商、互惠互利的原則，達(dá)成以下租賃合同，以資共同遵 守。、租賃地點(diǎn)：中方向乙方提供位于 交易市場(chǎng) 房。二、租賃時(shí)間：甲方從 年 月 日起將以上房屋交付乙方使用，至年 月 日收回，租賃期限 壹年。三、租賃金額及交納時(shí)間：1. 中方按年租金對(duì)乙方收取租金。2. 乙方必須于合同簽訂后，房屋起租前，一次性向中方付清一年

8、的租金。四、租賃其他費(fèi)用：1. 合同簽訂后，甲方將向乙方一次性收取租賃保證金參仟元整，待租賃期滿 后，退還給乙方。2. 其它一切費(fèi)用均111乙方自行承擔(dān)，有關(guān)用電費(fèi)用，由屮方按有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 向乙方按月收取。五、其它相關(guān)規(guī)定：1. 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，沒收保證金：乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方的；乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；乙方拖欠租金達(dá)1個(gè)月以上的。2. 租賃期內(nèi)，乙方不得單方面終止租賃合同，否則，屮方有權(quán)沒收其保證金。3. 乙方在承租期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修須事先征得中方同意；乙方退租后, 對(duì)于乙方的裝修費(fèi)用，甲方不予補(bǔ)償；同時(shí)乙方不得

9、毀壞房屋租前原貌。4. 乙方在承租期間，如遇不可抗拒的災(zāi)害而發(fā)生損失，甲方不予補(bǔ)償;如遇 甲方整體規(guī)劃，提出收回或變更要求，乙方應(yīng)給予積極配合。5. 方違約，應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按年租賃金額的15%收取。六、凡在我交易市場(chǎng)入駐客戶必須在入駐后3個(gè)月內(nèi)在當(dāng)?shù)剞k理好工商、稅 務(wù)登記，否則，甲方有權(quán)收回房屋。七、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。八、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。九、本合同到期后，如雙方無異議，則可延續(xù)簽定。甲方（單位蓋章）乙方（單位蓋章）甲方代表（簽名）乙方代表（簽名）聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日出租方（甲方）地址:身份證號(hào)碼：電話：承租方（乙方）

10、地址：身份證號(hào)碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，屮乙雙方就下列 商用房的租賃達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂本合同：第一條：房室基本情況甲方出租的商用房（以下簡(jiǎn)稱該商用房或承租商用房）坐落于；乙方承租的 建筑面積平方米，室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設(shè)置經(jīng)營所需 的配套設(shè)施，乙方對(duì)于該商用房已實(shí)地察看且已做過必要的了解。對(duì)于建筑面積 在計(jì)算上可能出現(xiàn)的微小誤差，乙方表示理解并接受。第二條：商用房用途商用房用途為：乙方應(yīng)根據(jù)承租商用房的具體情況和相關(guān)的法律法規(guī)，設(shè)置自身的經(jīng)營項(xiàng) U,并就及時(shí)辦理合法的報(bào)批（

11、經(jīng)營）手續(xù)，否則因些造成的任何經(jīng)濟(jì)損失和后果 責(zé)任均應(yīng)由乙方承擔(dān)與甲方出出租商用房沒有關(guān)系。第三條：合同期限、租用標(biāo)準(zhǔn)1、裝修期，從年 月 日至年 月 日，裝修期乙方不付房租，但付物業(yè)費(fèi), 水電費(fèi)等其他費(fèi)用，裝修期算在合同期內(nèi)，裝修期內(nèi)出現(xiàn)的一切不良后果均由乙 方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。2、合同付款期為年 月 日至年 月 日。付款方式為年付。租金為每年25 萬元整。租金應(yīng)于每年提前兩個(gè)月支付。逾期不支付屮方有權(quán)視為乙方不再承租 該商用房，另行租于第三方或收回商用房。租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)，水電費(fèi)等一切費(fèi)用。商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等山商用房租金引起的稅費(fèi)均山乙方承擔(dān) 與甲方無關(guān)。

12、笫四條：乙方須向甲方支付保證金 萬元。第五條：商用房交付及收回1、中方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收該 商用房以目前現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2、合同期滿或中途解除合同，乙方應(yīng)立即搬離并交還承租商用房給甲方。 交房時(shí)乙方原有的裝修配套設(shè)施亦無條件交歸甲方。3、如因乙方未能履約付租金導(dǎo)致合同解除，屮方可以提前通知（或在承租商 用房門口張貼通知信函）屮方要求收回商用房，乙方應(yīng)按通知要求騰空并交還承 租商用房。逾期不交還承租商用房時(shí)，屮方有權(quán)采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措施 收回商用房。對(duì)于乙方在承租商用房?jī)?nèi)所有遺留物品，中方有權(quán)自行外理，乙方 無權(quán)向甲方索要或索賠。笫六條：關(guān)于商用房產(chǎn)權(quán)（使

13、用權(quán)）的承諾1、中方保證所出租的商用房產(chǎn)權(quán)清楚，沒有糾紛，有其合法的出租資格。 若因商用房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致乙方無法使用商用房，由中方承擔(dān)責(zé)任。2、乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需要自由設(shè)置其經(jīng)營項(xiàng)U并對(duì)其經(jīng)營承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 在乙方申辦相關(guān)證照時(shí)，甲方同意出具有交的相關(guān)手續(xù)。其申辦成功與否，以及 所需支付的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。第七條：商用房維修責(zé)任租賃期間，乙方對(duì)承租商用房及其設(shè)施應(yīng)妥善管理、積極維護(hù)并負(fù)責(zé)修繕。租賃期間，有關(guān)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng) 執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，同時(shí)還應(yīng)服從甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第八條：商用房改造及裝修乙方可以根據(jù)需要對(duì)承租商用房進(jìn)行裝修，但乙方

14、的裝修方案事先應(yīng)報(bào)屮方 批準(zhǔn)同意，同時(shí)承諾在進(jìn)行裝修（含房屋隔斷、消防、環(huán)保設(shè)施等）時(shí)委托在相關(guān) 資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、安裝企業(yè)進(jìn)行，如需報(bào)建和驗(yàn)收，乙方還應(yīng)自學(xué)辦理報(bào)驗(yàn)手 續(xù)。乙方同時(shí)保證：1、在屋裝修時(shí)，絕不破壞商用房結(jié)構(gòu)安全；2、保證原有的設(shè)施（包括水、電、暖）不被破壞，如需改造或增添設(shè)施，應(yīng) 委托專業(yè)公司安裝施工，平時(shí)保證合理使用并使其功能良好。否則，如因乙方未 能執(zhí)行上述約定，導(dǎo)致出現(xiàn)任何不良后果，均由乙方負(fù)責(zé)。3、如果裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關(guān)的用途，則按規(guī)定做好防水層且 須經(jīng)過閉水室驗(yàn)，保證不會(huì)出現(xiàn)滲漏問題。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工重做。如果造 成甲方或相鄰商戶損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

15、4、因乙方裝修施工不當(dāng)或因使用、維護(hù)不當(dāng)造成諸如商用房和附屬設(shè)施損 壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5合同期滿或因其他原因?qū)е潞贤獬?，屮方收回商用房時(shí)包括乙方對(duì)上 述商用房進(jìn)行的裝修和不可移動(dòng)設(shè)施等，乙方不能對(duì)其裝修和設(shè)施拆除或要求補(bǔ) 償。6、山于乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第三方的損失, 應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：消防責(zé)任屮方出租的商用房設(shè)有消防設(shè)施，乙方承諾保證消防設(shè)施的正常有效，防止 火災(zāi)隱患。第十條：相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)按有關(guān)部門（水、電）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，如乙方不按時(shí)支付上 述各費(fèi)用，則應(yīng)無條件承擔(dān)延期付款的后果責(zé)任（包括停水停電）商用房移

16、交后， 雙方應(yīng)及時(shí)核對(duì)水、電表用量度數(shù)，并補(bǔ)齊所欠全款。笫十一條：租賃期滿與期間轉(zhuǎn)讓1、租賃期滿后，乙方無任何違約情況，繳清所有費(fèi)用后，屮方應(yīng)在商用房 交還后七日內(nèi)全額退還乙方保證金，本合同隨即終止。如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng) 當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月像屮方提交正式書面申請(qǐng)，屮方如果決策繼續(xù)出租商用 房，應(yīng)在同等條件下，優(yōu)先租給乙方。2、合同期間，如果乙方因自身方面的原因決定轉(zhuǎn)讓承租商用房，則應(yīng)提前 2個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)中方書面批準(zhǔn)同意后，雙方在確保中方租金收益 不受影響的前提下，另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。乙方應(yīng)在該協(xié)議書規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn) 讓而不能私自將承租商用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押他人。否則視乙方為違約，

17、甲方有 權(quán)收回商用房（包括裝修及設(shè)施設(shè)備），解除本合同。因此造成的一切法律責(zé)任和 經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)。第十二條：違約責(zé)任本合同簽訂后，雙方均必須依合同約定履行義務(wù)，享有權(quán)利，任何一方違反 合同的約定或下列各項(xiàng)內(nèi)容時(shí)，必須承擔(dān)違約責(zé)任。一、甲方有權(quán)在乙方有下列悄形時(shí)，可以釆取包括停水、停電在內(nèi)的強(qiáng)制措 施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止。（1）乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租、抵押、調(diào)換使用或改變用途，轉(zhuǎn)借他人時(shí);（2）乙方未按合同規(guī)定支付租金，每逾期一天則應(yīng)按每日300元的標(biāo)準(zhǔn)向屮 方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時(shí)；（3）乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清盤（包括法院查封）而無法

18、履約付租時(shí)；屮方因上述原因決定收回商用房時(shí)，有權(quán)要求乙方限期搬遷退房，超過搬遷 期限后，視乙方為搬遷完畢，商用房?jī)?nèi)如有遺留物品，則視為乙方主動(dòng)放棄，屮 方有權(quán)自行處理，乙方無權(quán)追償。如果乙方無理占房不退，屮方有權(quán)采取強(qiáng)烈措 施（包括停水、停電、強(qiáng)行進(jìn)入等）且有權(quán)追索乙方占有商用房的賠償責(zé)任。第十三條：免責(zé)條款因不可抗力原因（包括地震，洪濤等）導(dǎo)致該商用房損壞或造成損毀并致使本 合同無法履行時(shí)，雙方同意解除本合同并互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條：其他事項(xiàng)1、乙方在裝修及日后經(jīng)營過程中，不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象，否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整 改，因此引起的后果責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、在商用房管理工作中，遇到突發(fā)事件（如火災(zāi)、漏水、煤氣泄露等）甲方 有權(quán)在乙方不在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入乙方承租商用房。如在采取應(yīng)急描施防止事故 擴(kuò)大的行為中影響了乙方并給乙方造成損失的，乙方表示理解并不要求中方承擔(dān) 賠償責(zé)任。3、屮乙雙方確定信函（包括其它文字）投遞的合同與有效地