商品房購房合同范本,商品房購房合同樣本

1、商品房購房合同范本,商品房購房合同樣本乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止, 按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之

2、乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。3、第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 內的， 甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之 日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 約定,追究乙方違約責任:1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之 甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之 甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售

3、建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過 3%（包括3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少 補。面積差異超過3%的，雙方約定如下：第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方 的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照*市商品房住宅質量保證書的規(guī) 定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：1、 上水O 2、下水3、供電4、燃氣

4、（氣源種類）。_5、暖氣6、 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的 殖乙方支付違約金。第十條 商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境 布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙

5、方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質量保證書和天津市商品住宅使用說明書 交接房屋鑰匙第十二條商品房產權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在 30日內辦理房屋所有權初 始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權 轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與 物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存 在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十五條爭議處理本合

6、同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 中方式處理：1、 向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七條合同份數式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,本合同連同附件共,備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力第十八條合同生效當事人另有約定的,本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。按照其約定。甲方：乙方:年 月曰年 月曰委托代理人： 委托代理人:年 月曰年 月曰【商品房購房合同范本（二）】購買方:銷售方:北京市工商行政管理局監(jiān)制（甲方）（乙方）商品房購銷合同

7、購買方（甲方）:銷售方（乙方）:根據中華人民共和國經濟合同法及有關法律、法規(guī)，經甲 乙雙方協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房二、結算價格1、甲方購買乙方商品房樓單元室，建筑面積 m2，房屋單方售 價面積辦理結算手續(xù)。2、甲乙雙方辦理結算時，按實際交付建筑面積辦理結算手續(xù)。3、雙方結算時按雙方協(xié)定的價格進行結算。三、購買方式米用下列第種方式:1、 甲方一次付清購房款元，乙方于收款后年月日交付房屋2、甲方分期付款，乙方應于屋。甲方于年月日交納購房定金元 甲方應于 年 月 日之前交清購房款。四、雙方責任與權利 甲方責任:1、甲方應如約按期交付購房定金和購

8、房款。2、甲方在交清購房款后，應與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議 并交納有關部門房屋管理費用。3、甲方擁有所購商品房之產權。乙方責任:1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產屋。 有義務協(xié)助甲方辦理 好產權手續(xù)。2、 甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權 單方解除本合同，即本合同自動失效。3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權，亦未辦理第三 方購房協(xié)議。五、違約責任雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔各自責任： 1、由于甲方的責任，甲方不能按合同規(guī)定的數量（與合同購房面積正負不超過5%）購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金2、由于乙方的原因，乙方不能按合同規(guī)定的數

9、量出售足夠數量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的，乙方應向甲方賠償相當于兩倍的不足數量相應的定金。3、甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資 金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。4、甲方逾期結算，在逾期期間，如遇國家定價發(fā)生調整，價格 上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。六、調解和仲裁在執(zhí)行本合同的過程中，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決，協(xié) 商不成時可采取向有管轄權的經濟合同仲裁機關申請仲裁或向有管 轄權的人民法院起訴。七、合同的變更或解除在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)生中華人民共和國經濟合同法中 允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協(xié)商決

10、定是否變更或解除合 同。八、其它事項本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。十、本合同中未盡事宜，可增定補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力十一、其它需要說明的有關事項。單位名稱（甲方）:單位名稱（乙方）:地址:地址：法定代表人： 法定代表人： 電話：電話：開戶行：開戶行：簽字日期：簽字日期：年 月曰年 月曰【商品房購房合同范本（三）】出賣人：買受人:根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據。出賣人以 式取

11、得位于 編號為 勺地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為。該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為, 土地使用年限自年_月 日至 _年 _月 _日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為一商品房預售許可證號為。第二條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第幢座單元層房。該商品房的用途為,屬結構，層高為,建筑層數

12、地上 ，地下。該商品房陽臺是封閉式非封閉式該商品房合同約定產權登記建筑面積共 方米,其中，套內建筑面積 方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附 件二）。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第中方式計算該商品房價款：1、 按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米_元,總金額（幣）_千一百_拾_萬_千_百_拾元整。2、 按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米_元，總金額（幣）_千_百_拾_萬_千_百一拾 整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）_千 百_拾_萬_千_百 _拾_ 整。第五條面積確認及面積差異處理。根據

13、當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內建 筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處 理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的， 以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理:1、雙方自行約定:2、雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；(2) 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)（1）逾期在日之內，自本合同

14、規(guī)定的應付款期限之第二天起至 實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬 分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù) 履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款 期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止， 買受人按日向出賣人 支付逾期應付款萬分之 該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約 金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與 該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該 期的實際已付款的差額確定。第八條 交付期限。出賣人應當在

15、 年月日前，依照國家和地方人民政府的有 關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買 受人使用：1. 該商品房經驗收合格。2. 該商品房經綜合驗收合格。3. 該商品房經分期綜合驗收合格。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定 的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 _中方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第 二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬 分之勺違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的, 出賣人

16、應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付 款，并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要 求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付 期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付 房價款萬分之該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理 交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定 的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明 文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期

17、交房責任由出賣人承擔。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務 糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債 務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設備標準應符合雙方約定（附 件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述 第種方式處理：第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后 _日內，將辦理權屬登記需由 出賣人提供的資料報產權登記機關備案。 如因出賣人的責任，買受人 不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙

18、方同意按下列第_項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _日內將 買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 賠償買受 人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本 合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保 證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履 行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承 擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十八條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、 承重結構和用途。除本合同及 其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用 與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房 屋分攤面積承擔第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方 當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，