房屋租賃合同范本及注意事項

1、房屋租賃合同范本及注意事項）房屋租賃合同范本（一）編號：甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經友好協(xié)商，根據合同法及國家、當地政府對房屋租 賃的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所 有權和使用權，設有房屋它項權利有（如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意 聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書 ）第二條房屋法律概況1、 房屋所有權證書登記人： 身份證號碼： ;2、 房屋所有權證書編號： ；3、 土地使用權證書編號：；4、 房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積： ；5、房屋的使用面積：6

2、、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：第三條 出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等）第四條租賃期限、用途1、 該房屋租賃期共 月。自年月日起至年月止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方， 經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付方式1、 該房屋每月租金為 元（大寫萬仟佰拾元整）。租金總額為 元（大寫萬仟佰拾元整）。2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。第六條租賃期間相關費用及稅金1、甲

3、方應承擔的費用：（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生 政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。 2、乙方交納以下費用:(1) 乙方應按時交納自行負擔的費用。(2) 甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條房屋修繕與使用1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。 該房屋及所 屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外， 均由甲方負 責(乙方使用不當除外)。甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配 合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。2、 乙方應合理

4、使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不 當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的 設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面 同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的， 除雙方另有 約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：(1) 依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2) 要求乙方恢復原狀。(3) 向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第八條房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋， 轉讓 后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。3、甲方

5、出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下， 乙方有優(yōu)先購買權。第九條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居 住。(2) 甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同， 收回出租房屋；(1) 未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。(2) 未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。(4) 未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋存放危險物品或進行

6、違法活動。(6) 逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方 造成嚴重損害的。(7) 拖欠房租累計 月以上。4、 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 個月前 書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十條房屋交付及收回的驗收1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使 用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內向對方主張。3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交 還

7、甲方。4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)， 不得留存物品或影響房屋的正常使用。 對未經同意留存的物品，甲方 有權處置。第十一條甲方違約責任處理規(guī)定1、 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙 方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金 以外的損失進行賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則 每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給 乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋

8、的，應按照合同總租金 的向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲 方還應該承擔賠償責任。5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時， 甲方應賠償乙方損失。第十二條乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收 回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙 方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。(1) 未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的 ；(2) 未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋 ；(3) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；(4) 拖欠房租累計 個月以上的。2、

9、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應 該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失 的，乙方還應承擔賠償責任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍 支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾 期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸 還給甲方造成的損失。第十三條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失， 甲、 乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造

10、已租賃的房屋， 使甲、乙雙方造 成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不 足整月的按天數計算，多退少補。4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情 況”.第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分， 與本合同具有同等法 律效力。第十五條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解 協(xié)、商或 調解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一 種）：1、提請仲裁委員會仲裁。2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟第十六條其他約定事項1、2、第十七條 本合同自雙方簽（章）后生

11、效。第十八條本合同及附件式份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。甲方：_ 乙方：_身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：身份證號：電話：電話：傳真：真：地址： 址：郵政編碼： 郵政編碼： 房產證號：房地產經紀機構資質證書號碼：簽約代表：簽約日期：簽約日期：年月日年月日簽約地點：簽約地點：設施、設備清單本設施清單為（甲方）同（乙方）所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件甲方向乙方提供以下設施、設備：一、燃氣管道煤氣罐二、暖氣管道三、熱水管道四、燃氣熱水器型號：電熱水器型號：五、空調型號及數量：六、家具型號及數量：七、電器型號及數量：八、水表現數： 電表現數： 燃氣表現數：九、裝修狀況：十、其它設施、設備：甲

12、方：方：簽約日期：年月日簽約地點：使用說明：1、房屋租賃合同、房屋承租居間合同推薦文本為中國消 費者協(xié)會委托北京匯佳律師事務所擬定，為建議使用。2、凡承諾使用房屋租賃合同、房屋承租居間合同推薦文 本的經營者，有義務應消費者的要求使用。3、選擇“爭議解決”方式中提請仲裁方式時，應填寫所選 擇仲裁機構的法定名稱。4、房屋租賃合同、房屋承租居間合同推薦文本中相關條 款，在符合國家法律規(guī)定的前提下，考慮消費者與經營者雙方的合法 權益，結合實際需要可能做出修改。房屋租賃合同范本（二）出租方： 以下簡稱甲方承租方：以下簡稱乙方根據中華人民共和國及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權 利義務關系，經雙方協(xié)商一致，

13、簽訂本合同。第一條 甲方將自有的坐落在 市_街_巷 的房屋_ 棟_間，建筑面積_平方米、使用面積_平方米，類型_結構 等級_，完損等級_，主要裝修設備_，出租給乙方作_使用。第二條租賃期限租賃期共_個月，甲方從_年_月 日起將出租房屋交付乙 方使用，至_年_月_日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1、擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人 調劑交換的；2、利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3、拖欠租金個月或空關個月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商 酌情延長租賃期

14、限。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金 ，由乙方在_月_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部 門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按 下列第_款執(zhí)行：1、有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各 自負擔；2、甲、乙雙方議定。第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查， 及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗 好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)

15、行。甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第 辦法處理：1、按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；2、 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租 中分扣除；3、由乙方負責維修；4、甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房 屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意 后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理， 雙方議定：工料費由承擔()；所有權屬方()。第五條租賃雙方的變更1、 如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三

16、方時，在無 約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效 ；2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下， 乙方有優(yōu)先購買權；3、乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方 應當支持乙方的合理要求。第六條違約責任1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房 屋，負責賠償元。2、 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方 負責賠償對方元。3、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的 %, 以天數計算向甲方交付違約金。4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。5、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓 行為，終止租賃合同。

17、同時按約定租金的 ，以天數計算由乙方 向甲方支付違約金。6、本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按 約定租金的 ，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止 合同的申訴權。上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機 關的監(jiān)督下進行。第七條免責條件1、 房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙 雙方互不承擔責任。2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋， 使甲乙雙方造成 損失，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少 補。第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決 協(xié)、商不成時，任 何一方均可向房屋租賃管理機關申

18、請調解， 調解無效時，可向市工商 行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事宜第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。 補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。出租方：蓋章）承租方：蓋章）法定代表人：簽名）法定代表人：簽名）委托代理人：簽名）委托代理人：簽名）地址：地址：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：電話：電話：簽約地點：簽約時間：合同有效期限:至年月日房屋租賃合同范本（二）出租方：以下簡稱甲方）身份證號：承租方：以下簡稱乙方

19、）身份證號：為維護雙方的合法權益，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就租賃房屋 事達成以下協(xié)議。第一條甲方將出租給乙方。建筑面積平方米，租金元/月。第二條租賃期限為_年，從_年_月_日起至_年 月_日止。甲方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交 給乙方使用.第三條付款方式為_付一次。在本合同正式生效當日內一次性 交清第一次租金共計人民幣 。另一次性交押金 整。租賃期內，每季度租金需提前七天支付。第四條其它費用：合同期間內，乙方承擔水、電、閉路電視、寬帶及煤氣物業(yè)管理等租賃期間產生的費用。第五條甲方的責任。1. 甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交

20、租金的_%計算，向乙方償付違約金。2. 租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時， 乙方可以退租或代甲方修 繕，并可以用修繕費用收據抵消租金。3. 租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_%計算。第六條乙方的責任。1乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延 交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按延遲期間內乙方應交租金的_% 計算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達 月以上，甲方可以從乙 方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究違約責任。3. 租賃期間，

21、如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內 應交租金總額的 計算。4. 租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因 故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟 損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。5. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后 _ 日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。6. 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方 享有優(yōu)先權。第八條房屋

22、如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然 終止，互不承擔責任。第九條本合同如有未盡事宜，須經雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補 充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十條屋內設備：空調掛機 臺，洗衣機臺，彩電臺，油 煙機臺，燃氣灶臺，電熱水器臺，冰箱臺，微波爐臺，寫 字桌沙發(fā)一餐桌椅床衣柜一電視柜一茶幾_， 鞋柜等設施。第十一條備注：（合同期滿歸還，遺失照價賠償）煤氣卡二張門卡_張鑰匙一把本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不 成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。出租人：聯系電話：承租人：聯系電話：年月日房屋租賃合同范本(四)甲方：乙方:乙

23、方承租甲方管理的上列房屋作為 用，雙方議定遵守事項如下：房屋座落：區(qū)樓單元號 房屋使用面積：平方米一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均 有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。二、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應于 日前交清。三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：(1) 把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的；(2) 未經甲方同意私自改變承租用途的；(3) 無故拖欠租金三個月以上的。四、甲方根據修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正 常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常 情況下，如因

24、檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經 濟損失時，由甲方負責賠償。五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應 按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損 失，由乙方負責。六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租 權，但事先應簽訂協(xié)議。七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使 用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、 門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損 壞。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：(1) 交清租金和應交納的賠償費。(2) 按照租約負責保管的房屋及裝修設備。(3) 撤銷租約。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還