提前交房協(xié)議書

1、先期交房協(xié)議書甲方:乙方:現(xiàn)甲方開發(fā)的名爵國際項(xiàng)目未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)及交房條件，因乙方自身原因強(qiáng)烈要求提 前交房，介于乙方特殊情況，甲乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成 如下協(xié)議：一、交房前提1、乙方自愿認(rèn)購甲方開發(fā)的名爵國際項(xiàng)目 號(hào)樓單元樓戶（初測(cè)房號(hào)為）物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積約為平米（此面積為暫定面積，實(shí)際面積以房管局最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積按 雙方約定售價(jià)計(jì)算總價(jià)），雙方約定售價(jià)為 元/平米，該套房屋暫定總價(jià)為（大寫（總價(jià)按雙方約定售價(jià)根據(jù)實(shí)際面積多退少補(bǔ)）。1、在該物業(yè)未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)及交房條件之前乙方裝修房屋期間，甲方為乙方提供臨時(shí)用電和用水，臨時(shí)用電

2、費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；2、依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，乙方購買商品房屋須承擔(dān)下述費(fèi)用，乙方應(yīng)在接收 該物業(yè)之前向甲方預(yù)交：（1） 兩共基金（總房款的2%人民幣元整（Y:元）；（2） 契稅（總房款的3%人民幣元整（Y:元）；（3）物業(yè)費(fèi)用（4元/月/卅）人民幣 元整（Y:元）；（4）裝修保證金人民幣 4000元整（Y:元）；（5）垃圾清運(yùn)費(fèi)（2元/卅）人民幣元整（Y:元）；（6） 臨時(shí)用電費(fèi)用（1元/度）人民幣_(tái)50丄元整（Y：元）；(7) 2011年度供暖期的采暖費(fèi)用(14.5元/ m2 /6個(gè)月)人民幣 元整(Y:元)，實(shí)收人民幣元整(Y:);(8) 甲方為乙方墊付的按揭公證費(fèi)人民幣 元整(

3、Y:元)；(9) 上述費(fèi)用合計(jì)為人民幣(大寫) 元整(Y: 元)3、上述費(fèi)用收取依據(jù)或理由：(1) 兩共基金、契稅均為房地產(chǎn)法律法規(guī)所確定的購房人應(yīng)予承擔(dān)的義務(wù)，由甲方代收 代繳，現(xiàn)階段僅以預(yù)收的形式向乙方收取該費(fèi)用，如預(yù)收款不足以繳納上述費(fèi)用， 由乙方無條件補(bǔ)足差額；(2) 預(yù)收2012年度物業(yè)費(fèi)用、裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)；其中裝修保證金在乙方裝修 完成且經(jīng)由甲方或甲方委托的物業(yè)公司確認(rèn)無違反業(yè)主公約、無侵權(quán)、無損壞公共 部位等情形發(fā)生后，全額返還；(3) 因名爵國際項(xiàng)目未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)及交房條件，正式用電用水均未驗(yàn)收且不能正常使 用，但在乙方的強(qiáng)烈要求下，甲方為了滿足業(yè)主的特殊需求，由甲方自

4、費(fèi)為乙方接 入臨時(shí)用電，臨時(shí)用水由乙方自行在甲方用水點(diǎn)提取。臨時(shí)用電費(fèi)用由乙方自行承 擔(dān)，臨時(shí)用水不予取費(fèi)；(4) 2011年度供暖期從 年 月 日起算至2012年4月15日止，不論業(yè)主是否從2011年10月15日起開始使用，只要本年度供暖期內(nèi)業(yè)主使用就需繳納全部 費(fèi)用。但本小區(qū)供暖未經(jīng)驗(yàn)收且供暖時(shí)間將會(huì)延后，甲方目前僅收取個(gè)月取暖費(fèi)，但甲方不提供發(fā)票；(5) 如有其它應(yīng)收費(fèi)用等在正式交房階段統(tǒng)一辦理時(shí)交清；二、乙方義務(wù)1、住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備等施工單位未正式移交房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方 不得破壞且有義務(wù)保護(hù)住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備；2、乙方在裝修過程中，因乙方原因如搬運(yùn)裝

5、修材料、裝修人員故意或過失等造成住宅樓 房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備等損壞，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失乙方全額 賠償；3、小區(qū)部分配套工程正在施工，乙方須保證在不影響小區(qū)配套工程施工的前提下進(jìn)行房 屋裝修，如有沖突以不影響其他業(yè)主利益為準(zhǔn)優(yōu)先小區(qū)配套工程施工；4、業(yè)主、業(yè)主家庭成員及業(yè)主雇傭裝修工隊(duì)人員必須注意安全，發(fā)生人身財(cái)產(chǎn)安全事故 乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，上述人員活動(dòng)范圍僅限于乙方自有物業(yè)、樓道至出入口必經(jīng)之 路，嚴(yán)禁未滿18周歲人員進(jìn)入小區(qū)，否則甲方有權(quán)單方面終止該協(xié)議；5、其它事項(xiàng)請(qǐng)遵守物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定。三、甲方權(quán)利甲方未正式向全體業(yè)主交付房屋之前，有權(quán)制止乙方下列行為：1、危

6、及自身及他人生命財(cái)產(chǎn)的行為，如野蠻施工、高空拋灑垃圾等行為；2、私自碰接水、電、暖、排水、天然氣、電話線、有線電視、光纖、網(wǎng)線、消防或其它 弱電等行為；3、擅自靠近甲方的施工區(qū)域、塔吊施工范圍等行為；四、違約責(zé)任1、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰，情節(jié)輕微者給予警告，情節(jié)嚴(yán)重甲方有權(quán) 單方面終止本協(xié)議并制止乙方進(jìn)入小區(qū)直至正式交房階段，乙方不得對(duì)此提出異議，情節(jié) 是否嚴(yán)重由甲方認(rèn)定。2、乙方自愿承擔(dān)在裝修房屋期間造成的自身損害等所有責(zé)任，因乙方原因造成甲方損失，乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在本條中的“乙方原因”界定標(biāo)準(zhǔn)為：甲方發(fā)生了實(shí)際損失 且甲方認(rèn)為是乙方原因造成的，如乙方不能拿出切實(shí)證據(jù)證

7、明乙方無過錯(cuò)，即可認(rèn)定為乙 方過錯(cuò)。五、其它1、乙方在簽署本協(xié)議書的同時(shí)，亦表示對(duì)本書所記載之內(nèi)容充分理解并愿意遵守。2、甲乙雙方在此申明，本協(xié)議所記載均為甲乙雙方的真實(shí)意思表示，如本協(xié)議或部分內(nèi) 容與法律法規(guī)有沖突之處、本協(xié)議或部分內(nèi)容被人民法院裁定無效，本協(xié)議或部分內(nèi) 容被政府相關(guān)部門不予認(rèn)可，但本協(xié)議可切實(shí)證明甲乙雙方的債權(quán)債務(wù)及侵權(quán)約定等 關(guān)系。3、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律 效力。與本協(xié)議同具法律效力的文書還有：甲方向乙方發(fā)出的或在該物業(yè)入戶門處張 貼的通知通告等。4、本協(xié)議書共四頁，一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章（乙方 以“按手印