房屋租賃合同協(xié)議書范本

1、/房屋租賃合同協(xié)議書范本/2014/0724/20140724012551569.jpg width二500 alt二房屋租賃合同協(xié)議書甲方：地址：郵編：電話：法定代表人（委托代理人）：開戶行：帳戶：乙方：帳戶：甲乙雙方為了友好的攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責(zé) 任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，本著誠實信用，互惠 互利的原則，結(jié)合雙方的實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同 恪守：第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量:第二條租賃期限租賃期共年月,出租人從年月日起將出租的房屋交付承租人使用，至 年月日收回。承租人有下列的情形之一，出租人可以中止合同，收回房屋：1承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)

2、租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2. 承租人利用承租的房屋進行非法的活動，損害公共的利益 ；3. 承租人拖欠的租金累計達 月的。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋， 出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如承租人逾期不搬遷，出租人有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行， 出租人因此所受的損失由承租人負責(zé)賠償。合同期滿后，如出租人仍繼續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家的定執(zhí)行（如果國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定，但不得任意抬 咼）。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔 （或年）認真檢查、修繕一次，以保障承

3、租人居住安全和正 常使用。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用 即以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租人與承租人的變更1. 如果出租人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn) 所有者繼續(xù)有效。2. 出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)3. 承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條違約責(zé)任1. 出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責(zé)賠償元。2. 出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責(zé)償付違約金元。

4、3. 出租人未按（或未按要求）修繕出租房屋的，負責(zé)償付違約金 ；如因此造成承租人人員人身受到傷害或財產(chǎn)受損的，負責(zé)賠償損失。4. 承租人逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金元。5. 承租人違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 ；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負責(zé)賠償。第七條免責(zé)條件房屋如因不可抗拒的原因?qū)е職p和造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議的解決方法本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 ；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其它約定事項第十條 本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有

5、關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式 2份，出租人、承租人各執(zhí)一份 ；合同副本份，送單位備案。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：年月日年月日房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建 筑面積;另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號、產(chǎn)權(quán) 人姓名以及是否設(shè)定了抵押等；鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為，這部分 內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢必需要出租者出示房產(chǎn)證。水電、物業(yè)等其他費用承擔(dān)方式租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租 賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔(dān)方式，在北京市 房屋租賃合同示范文本

6、中，對于這一部分費用的承擔(dān)方式均需要做出 詳細的約定。專家認為，消費者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并 直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費用方面的糾紛。房屋的維護、維修在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情 況，因此約定房屋維護、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房 屋的維護、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房 屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自 然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有 效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。合同解除的具體情況租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約

7、束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示范文本中，共注明了 合同解除的5種情況，其中細化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權(quán) 利，比如業(yè)主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支 付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。違約責(zé)任及追究在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。在租 賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如 業(yè)主未能按時按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提 前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求 租者的風(fēng)險?！竞炗喿⒁狻糠课葑赓U是日

8、常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免 在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同 的簽訂一定要注意相關(guān)事項。一、租賃合同之出租人的基本情況1、作為承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情 形：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁 定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo) 準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等 主管部門有關(guān)規(guī)定的等。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件；如果承租方不是房屋的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。二、租賃合同之租期條款在合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用房屋，應(yīng)支付給出租方超過租賃期限使 用的租金。