租賃合同中承租人和出租人的相關(guān)知識(shí)

1、編號(hào):本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載租賃合同中承租人和出租人的相關(guān)知識(shí)方: 方: 期:說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。出租人的權(quán)利、 按照合同的規(guī)定收取租金。、 有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)出租。人負(fù)、 可以決定是否允許承租人將租賃物轉(zhuǎn)租四、 因承租人的過錯(cuò)造成租賃物損壞的，有權(quán)責(zé)成承租責(zé)修復(fù)或者賠償。五、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回租賃物的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失 , 出租人有權(quán) 要求承租人賠償。出租人

2、的義務(wù)1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途約定的2、 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有除外；3、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)4、出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。相關(guān)知識(shí)：承租人違反規(guī)定的行為1、未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用2、擅自拆、改租賃物結(jié)構(gòu)或改變用途拆改結(jié)構(gòu)有可能造成租賃物損壞，改變用途則是違約行為）；3、拖 欠租金累計(jì) 6 個(gè)月以上；4、利 用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng) ；5、故 意損壞承租的租賃物 ；6、法律、法規(guī)規(guī)定要以

3、終止合同、收回租賃物的其他行為。相關(guān)法規(guī)：合同法 ?第章 租賃合同第二白一八二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二白條 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)雖、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物 維修等條款。第二白四條 租賃期限不得超過年 。超過年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃 合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過第二白五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。承租人的權(quán)利主要有 使用權(quán) 按合同約定，承租人有權(quán)占有、使用租賃物造成違約賠償對(duì)出租人違約（沒按約定提供租賃物）行為

4、，或因違約所損失的，承租人有權(quán)要求出租人償付違約金，或賠償損失。同的有效期內(nèi)， 發(fā)生租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承 租人的合同權(quán)利對(duì)新的租賃物所有人依然有效。 承租人因作需要， 并事先取得出租人的同意，在租賃期內(nèi)，可以將租 賃物轉(zhuǎn)給第三人承租或轉(zhuǎn)讓給第三人使用。承租人的義務(wù)主要有支付租金承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合租賃物使用細(xì)則承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定;如不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)所確定的方法使用。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的,因?qū)儆谡p耗,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定 的方法或者租賃物的性質(zhì)使 用致使租賃物受到損耗的， 實(shí)為 承租人違約，出租人可以解除合同孑 要求賠償損失。妥善保管租賃物承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。租賃物不可更改承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng) 求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失O瑕疵通知在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出