北京市公共租賃住房管理辦法

1、北京市公共租賃住房管理辦法（試行）第一章總則第一條為完善我市分層次住房供應體系，調(diào)整住房供應結構，實行租售并舉，多渠道滿足部分中低收入住房困難 家庭住房需求，根據(jù)國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)2007 : 24號）、關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見（國辦發(fā)2008 : 131號）規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設、分配、管理適用本辦法。本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，定戶型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房 困難家庭等群體出租的住房。第三條公共租賃住房建設、分配和管理工作遵循以下原則：政府支持、市場運作；

2、多方建設、統(tǒng)一管理；公平公 開、嚴格監(jiān)管。第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、稅務、國資、金融、住房公積金等有關部門按照 各自職責分工，做好公共租賃住房相關管理工作。各區(qū)縣人 民政府負責做好本區(qū)縣范圍內(nèi)公共租賃住房的建設和管理 工作。第二章房源籌集第五條 公共租賃住房由市、區(qū)縣政府所屬機構或政府第條公共租賃住房實行公開配租制度，由產(chǎn)權單批準的機構通過新建、收購等方式多渠道籌集。第六條新建公共租賃住房采取集中建設或配建相結合的方式，戶型以一、二居室小戶型為主。第七條 公共租賃住房建設用地實行有償使用，其中對于政府所屬機構或政府批準的機構建設的，其用地可采取租 賃方式，按年繳

3、納土地租金。第八條金融機構通過多種方式支持公共租賃住房建設出租工作，有關單位可按規(guī)定條件申請商業(yè)銀行貸款、使 用信托資金、發(fā)行債券和申請住房公積金委托貸款等方式融 資。此外，可通過投融資方式改革籌集社會資金、出租公共 租賃住房及配套設施回收資金、社會捐助及經(jīng)市政府批準的 其它資金等方式多渠道籌措資金。第三章配租管理第九條 公共租賃住房的供應對象為本市中低收入住房困難家庭，包括已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商 品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。第十條 已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房資格審核正在輪候的家庭，可直接到戶籍所在地街道辦事 處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請輪候公共租賃

4、住房。位編制配租方案報住房保障管理部門核準后組織配租。其中，符合廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房條件的家庭以及其它符合配租條件的家庭成員中含有60周歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優(yōu)撫對象或屬重點工程拆遷的可優(yōu)先配租。第十二條符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。第四章租賃管理第十三條按照保本微利的原則并結合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定公共租賃住房租金。第十四條政府所屬機構以及政府批準的機構按照規(guī)定的租金出租公共租賃住房凡符合國家有關稅收規(guī)定的，可 享受相關的稅收優(yōu)惠政策。第十五條 公共租賃住房的維修、 養(yǎng)護、管理由產(chǎn)權單位負責，產(chǎn)權單

5、位也可委托專業(yè)服務企業(yè)管理。第五章監(jiān)督管理第十六條 公共租賃住房的租賃期限最長不超過5年，合同期滿承租家庭應當退出住房。承租家庭需繼續(xù)承租的， 應在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，由產(chǎn)權單位會同相關單 位復核，符合條件的續(xù)簽租賃合同；承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予 2個月過 渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過 渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權單位 規(guī)定的標準收取租金，具體在租賃合同中約定；拒不退出行為記入信用檔案。第十七條承租家庭有下列行為之一的，產(chǎn)權單位可與承租家庭解除租賃合同，收回住房:將承租住房轉借、轉租的;擅自改變承租住房

6、居住用途的;連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居住的;連續(xù)3個月以上未按期交納租金的;（五）獲得其它形式政策性住房保障的;其它違反租賃合同行為。第十八條 違反本辦法規(guī)定，不如實申報家庭住房等情況，騙租公共租賃住房的，由產(chǎn)權單位解除租賃合同，承租 家庭應當退出住房并按房屋產(chǎn)權單位規(guī)定的標準補交租金;騙租行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請政策性住房。第十九條產(chǎn)權單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標準收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障管理部門應當責令其限期整改，退回、補 差租金或收回住房。條管理部門相關工作人員利用職務上的便利收受他人財物或者其它好處的，或者不依法履行監(jiān)督管理職責

7、的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章附則第二條經(jīng)政府批準負責出租公共租賃住房的機構應當依據(jù)本辦法制定申請審核、租金標準、配租管理等具 體實施細則報市住房保障管理部門，由市住房和城鄉(xiāng)建設會 同市發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源等部門審核同意后組織實施。第二十二條本辦法自2009年8月1日起施行。愛人者，人恒愛之；敬人者，人恒敬之；寬以濟猛，猛以濟寬，政是以和。將軍額上能跑馬，宰相肚里能撐船。最高貴的復仇是寬容。有時寬容引起的道德震動比懲罰更強烈。君子賢而能容罷，知而能容愚，博而能容淺，粹而能容雜。寬容就是忘卻，人人都有痛苦，都有傷疤，動輒去揭，便添新創(chuàng)，舊痕新傷難愈合，忘記昨日的是非，

8、忘記別人先前對自己的指責和謾罵，時間是良好的止痛劑，學會忘卻，生活才有陽 光，才有歡樂。不要輕易放棄感情，誰都會心疼；不要沖動下做決定，會后悔一生。也許只一句分手，就再也不見；也許只一次主動，就能挽回遺憾。世界上沒有不爭吵的感情，只有不肯包容的心靈；生活中沒有不會生氣的人，只有不知原諒的心。感情不是游戲，誰也傷不起；人心不是鋼鐵，誰也疼不起。好緣分，憑的就是真心真意；真感情，要的就是不離不棄。愛你的人，舍不得傷你；傷你的人，并不愛你。你在別人心里重不重要，自己可以感覺到。所謂華麗的轉身，都有旁人看不懂的情深。人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人卻很少。誰在默默的等待，誰又從未走遠，誰能

9、為你一直都在？這世上，別指望人人都對你好，對你好的人一輩子也不會遇到幾個。人心只有一顆，能放在心上的人畢竟不多；感情就那么一塊，心里一直裝著你其實是難得。動了真情，情才會最難割；付出真心，心才會最難舍。你在誰面前最蠢，就是最愛誰。其實戀愛就這么簡單，會讓你智商下降，完全變了性格，越來越不果斷。所以啊，不管你有多聰明，多有手段，多富有攻擊性，真的愛上人時，就一點也用不上。這件事情告訴我們。誰在你面前很聰明，很有手段，誰就真的不愛你呀。遇到你之前，我以為愛是驚天動地，愛是轟轟烈烈抵死纏綿；我以為愛是蕩氣回腸，愛是熱血沸騰幸福滿滿。我以為愛是窒息瘋狂，愛是炙熱的火炭?；橐錾顮渴肿哌^酸甜苦辣溫馨與艱

10、難，我開始懂得愛是經(jīng)得起平淡。愛人者，人恒愛之；敬人者，人恒敬之；寬以濟猛，猛以濟寬，政是以和。將軍額上能跑馬，宰相肚里能撐船。最高貴的復仇是寬容。有時寬容引起的道德震動比懲罰更強烈。君子賢而能容罷，知而能容愚，博而能容淺，粹而能容雜。寬容就是忘卻，人人都有痛苦，都有傷疤，動輒去揭，便添新創(chuàng)，舊痕新傷難愈合，忘記昨日的是非，忘記別人先前對自己的指責和謾罵，時間是良好的止痛劑，學會忘卻，生活才有陽光，才有歡樂。不要輕易放棄感情，誰都會心疼；不要沖動下做決定，會后悔一生。也許只一句分手，就再也不見；也許只一次主動，就能挽回遺憾。世界上沒有不爭吵的感情，只有不肯包容的心靈；生活中沒有不會生氣的人，只

11、有不知原諒的心。感情不是游戲，誰也傷不起；人心不是鋼鐵，誰也疼不起。好緣分，憑的就是真心真意；真感情，要的就是不離不棄。愛你的人，舍不得傷你；傷你的人，并不愛你。你在別人心里重不重要，自己可以感覺到。所謂華麗的轉身，都有旁人看不懂的情深。人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人卻很少。誰在默默的等待，誰又從未走遠，誰能為你一直都在？這世上，別指望人人都對你好，對你好的人一輩子也不會遇到幾個。人心只有一顆，能放在心上的人畢竟不多；感情就那么一塊，心里一直裝著你其實是難得。動了真情，情才會最難割；付出真心，心才會最難舍。你在誰面前最蠢，就是最愛誰。其實戀愛就這么簡單，會讓你智商下降，完全變了性格，越來