建筑設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定

1、建筑設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定第一條為了規(guī)范和加強(qiáng)建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，保障建筑 消防設(shè)施正常運(yùn)行，提高建筑物防御火災(zāi)的能力，維護(hù)公共安全， 根據(jù)消防法、江蘇省消防條例、建筑消防設(shè)施的維護(hù)管 理(GB25201-2010)等法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，結(jié)合木省實(shí)際, 制定本規(guī)定。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)已投入使用建筑的消防設(shè)施的值班、巡查、 檢測、維修、保養(yǎng)等維護(hù)管理工作，適用本規(guī)定。第三條木規(guī)定所稱建筑消防設(shè)施，是指按照消防法律法規(guī)和消防 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在建筑物、構(gòu)筑物中設(shè)置的用于火災(zāi)報(bào)警、滅火、人員疏 散、防火分隔、滅火救援等設(shè)施、設(shè)備的總稱。第四條建筑業(yè)主負(fù)責(zé)建筑消防設(shè)施的日常維護(hù)管理工作。建筑物 實(shí)行

2、承包、租賃或者委托經(jīng)營時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與實(shí)際使用者對建筑消 防設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)移交，并明確建筑消防設(shè)施日常維護(hù)管理責(zé)任。同 一建筑物有兩個(gè)以上業(yè)主、使用者的，應(yīng)當(dāng)以合同方式明確建筑消 防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任及各自的權(quán)利和義務(wù)。對共用建筑消防設(shè)施 應(yīng)當(dāng)實(shí)行統(tǒng)一維護(hù)管理，專有部分的建筑消防設(shè)施由業(yè)主和使用者 各自負(fù)責(zé)維護(hù)管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等接受建筑業(yè)主、使用者委托， 對建筑消防設(shè)施實(shí)施維護(hù)管理的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行對管 理區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理職責(zé)。第五條建筑業(yè)主、使用者及其委托管理的單位(以下統(tǒng)稱為“建 筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位”)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑 消防設(shè)施的維護(hù)管理(GB25

3、201-2010)的規(guī)定開展建筑消防設(shè)施日 常維護(hù)管理工作，確保完好有效。建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位不具 備建筑消防設(shè)施檢測、維修和保養(yǎng)條件的，應(yīng)當(dāng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的 消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂合同，委托其進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測、維修、 保養(yǎng)。從事建筑消防設(shè)施檢測、維修、保養(yǎng)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)及 其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)、資格，遵 守消防法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，對檢測結(jié)果和服務(wù)質(zhì)量 負(fù)責(zé)。第六條建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要 求，制定操作規(guī)程，明確操作人員。單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案以及組織預(yù)案演練時(shí)，應(yīng)將建筑消 防設(shè)施的操作內(nèi)容納入其中，對操作過程中發(fā)

4、現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾 正。第七條消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、 防排煙機(jī)房等重要的消防設(shè)施操作控制場所，以及僅設(shè)有區(qū)域火災(zāi) 報(bào)警器的單位，應(yīng)當(dāng)結(jié)合工作、生產(chǎn)、經(jīng)營實(shí)際建立值班制度，確 ?；馂?zāi)情況下按照操作規(guī)程及時(shí)、正確操作建筑消防設(shè)施。消防控 制室應(yīng)當(dāng)實(shí)行每日24小時(shí)值班制度，每班不少于2人。值班人員應(yīng) 當(dāng)持有初級技能以上等級的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書。第八條建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)當(dāng)組織開展建筑消防設(shè)施日 常巡查，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實(shí)際情況，落實(shí)有關(guān)崗位、人員 的巡查責(zé)任。建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查 部位、頻次和內(nèi)容。從事建筑消防設(shè)施巡查的人員

5、應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防安全培訓(xùn)合格后方可上 崗，熟悉巡查路線、巡查內(nèi)容，掌握巡查的基本方法和要求，并做 好巡查記錄。第九條建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)當(dāng)對建筑消防設(shè)施每年至少 進(jìn)行一次全而檢測。設(shè)有自動消防系統(tǒng)的單位應(yīng)當(dāng)每年年底前將系 統(tǒng)運(yùn)行情況、年度檢測記錄或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的建筑消防 設(shè)施檢測報(bào)告報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。第十條值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問 題和故障的，建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織維修，建立 建筑消防設(shè)施故障報(bào)告和故障消除登記制度。因故障、維修等原因, 需要暫時(shí)停用系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位 消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。系統(tǒng)停用時(shí)間超過2

6、4小時(shí)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)。任何單位和個(gè)人不得擅自拆卸、圈占、挪用和 停用建筑消防設(shè)施。第十一條建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)當(dāng)制定建筑消防設(shè)施維護(hù) 保養(yǎng)計(jì)劃，列明消防設(shè)施的名稱、維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和周期，并按要 求組織實(shí)施。與城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的單位應(yīng)當(dāng)確保自動消 防系統(tǒng)與城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)正常聯(lián)網(wǎng)。城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控單位 應(yīng)當(dāng)將有關(guān)建筑消防設(shè)施運(yùn)行故障情況及時(shí)反饋給維護(hù)管理單位， 維護(hù)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織維修保養(yǎng)。第十二條建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)當(dāng)確保建筑消防設(shè)施處于 正常工作狀態(tài);確保建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門，均處于正 常運(yùn)行位置，并標(biāo)示開、關(guān)狀態(tài);對需要保持常開或

7、常閉狀態(tài)的閥門, 應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施。第十三條建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)當(dāng)對建筑消防設(shè)施實(shí)施標(biāo) 識化管理，設(shè)置統(tǒng)一的消防設(shè)施提示性、警示性、禁止性標(biāo)識，規(guī) 范標(biāo)識內(nèi)容、式樣和懸掛張貼位置。在消防配電柜、水泵結(jié)合器、 室內(nèi)消火栓、室外消火栓、消防泵等消防設(shè)施和器材上設(shè)置的標(biāo)識, 應(yīng)當(dāng)載明設(shè)施、器材的名稱、狀態(tài)、維護(hù)保養(yǎng)須知、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任 人等信息。第十四條建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)當(dāng)建立建筑消防設(shè)施檔案。 檔案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）建筑消防設(shè)施基本情況，包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件和產(chǎn) 品、系統(tǒng)使用說明書、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系 統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料；（二）建筑消防設(shè)施動

8、態(tài)管理情況，包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、 巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表、維護(hù)保 養(yǎng)記錄、消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄等。第十五條公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對建筑消防設(shè)施維護(hù)管理情 況進(jìn)行監(jiān)督管理。消防監(jiān)督人員實(shí)施監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)將建筑消防設(shè) 施維護(hù)管理情況納入檢查內(nèi)容，主要檢查：（一）建筑消防設(shè)施的設(shè)置情況；（二）建筑消防設(shè)施維護(hù)管理制度、操作規(guī)程的制定及落實(shí)情況；（三）建筑消防設(shè)施的運(yùn)行及完好情況；（四）消防控制室值班情況。第十六條公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在 缺損、故障等隱患的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)單位或者個(gè)人立即采取措施消 除隱患;不及時(shí)消除隱患

9、可能嚴(yán)重威脅公共安全的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī) 構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對危險(xiǎn)部位或者場所采取臨時(shí)查封措施。有關(guān)單位或者 個(gè)人應(yīng)當(dāng)在隱患消除后向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防 機(jī)構(gòu)檢查合格，方可解除查封。第十七條公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)在消防監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施 不符合消防安全要求，存在影響公共安全的重大火災(zāi)隱患的，應(yīng)當(dāng) 由公安機(jī)關(guān)書面報(bào)告本級人民政府解決。第十八條不具備建筑消防設(shè)施檢測、維修、保養(yǎng)條件的單位自行 進(jìn)行檢測、維修、保養(yǎng)，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)未保持建筑消防設(shè)施完好有效 的，依照江蘇省消防條例第五十五條第一款的規(guī)定予以行政處 罰。第十九條消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員違法從事建筑消防設(shè)施 檢測、維修、保養(yǎng)的，依

10、照中華人民共和國消防法第六十九條, 以及江蘇省消防條例第六十條、六十一條的有關(guān)規(guī)定予以行政 處罰。第二十條消防控制室值班人員少于2人或者值班期間脫崗，未按 規(guī)定對消防設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，或者對接到的報(bào)警信號未按規(guī) 定程序正確處置的，依照江蘇省消防條例第五十五條第二款的 規(guī)定予以行政處罰。第二十一條建筑消防設(shè)施維護(hù)管理人員未經(jīng)消防安全培訓(xùn)合格或 者未按規(guī)定取得相應(yīng)資格的，依照江蘇省消防條例第六十二條 的規(guī)定予以行政處罰。第二十二條因故障維修等原因暫時(shí)停用消防系統(tǒng)，未采取確保消 防安全有效措施的，依照中華人民共和國消防法第六十條有關(guān) 規(guī)定予以行政處罰。第二十三條人員密集場所未按規(guī)定對建筑消防設(shè)施實(shí)施標(biāo)識化管 理，依照江蘇省消防條例第五十七條第一款的規(guī)定予以行政處 罰。第二十四條對違反本規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī) 章應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處罰。第二十五條各級公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本地區(qū)建筑消防設(shè)施 維護(hù)管理相關(guān)檔案和工作臺帳，掌握檢測、維修、保養(yǎng)單位及其執(zhí) 業(yè)人員基本情況