大世界汽車創(chuàng)意文化園項目介紹

1、大世界汽車創(chuàng)意文化園項目介紹一、項目背景1、政策背景隨著社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們對精神文化層面的 需求顯得尤為迫切。應(yīng)國家文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的號召，長治市政 府潞城市政府對文化體育娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予了高度的重視和很大 的支持。大世界汽車創(chuàng)意文化園項目是潞城市重點項目， 各級領(lǐng)導多次前 來視察指導。政府各級部門打開綠色通道，為園區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造了有利 的大環(huán)境。2、區(qū)域背景長治位于山西省東南部，與河南、河北兩省接壤，平均海拔1000 米，現(xiàn)轄13個縣市區(qū)和1個高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積13955平方 公里，總?cè)丝?340萬，城鎮(zhèn)化率45.3%，是山西省第三大城市。2014 年全市生產(chǎn)總值為13

2、31.2億元，財政收入為136.3億元，稅收71.0 億元，是山西省第二大經(jīng)濟城市。長治周邊共毗鄰五市，分別為：邯 鄲、安陽、晉城、臨汾、晉中，合計總?cè)丝谝淹黄?3100萬人。長治 至邯鄲140公里，長治至晉城70公里，高鐵通后15分鐘到達，長 治至安陽110公里，長治至臨汾，高速正在修建，通后160公里。長治至晉中100公里，高鐵修通后，20分鐘到達。3. 市場背景長治市目前還沒有一個類似于鄭州方特娛樂園、 深圳華僑城創(chuàng)意 文化園等一站式娛樂綜合體。 本項目的彌補了這一市場空缺， 各個功 能項目既能互相銜接又各具特色， 來一次就能玩一天。 周圍可以輻射 晉城、邯鄲、安陽、晉中等城市。隨著交通

3、的便捷，人們越來越適應(yīng) “一小時經(jīng)濟圈”的生活方式，體現(xiàn)了該區(qū)域巨大的經(jīng)濟背景。二、項目概況大世界汽車創(chuàng)意文化園是有長治市金谷源集團、飛路汽車集團、 恒超集團一起發(fā)起的大型綜合園區(qū)。 項目總投資 2.8 億元， 占地面積 700 畝 ,一期建設(shè) 300 畝。項目選址于連接長治和潞城的快速通道中 段，地塊特點表現(xiàn)為： 地塊地理位置較好， 距離長治市市區(qū) 6公里， 距離潞城市市區(qū)5公里；交通優(yōu)越，政府規(guī)劃修建的鄭太高鐵線長 治站距離本項目只有 1 公里，長治機場正在進行擴建， 距離本項目只 有 3 公里，園區(qū)門前道路是雙向八車道的主干道，通公交車 902 路， 有適合本項目操作的交通條件；地塊面積

4、較大，停車位方便，適合 本項目的大面積需求并利于園區(qū)之后的拓展項目；本區(qū)域地處郊 區(qū)，周圍環(huán)境優(yōu)美，遠離城市的喧囂和廢氣的污染，適合城市快節(jié)奏 中人們對安逸休閑的需求。項目旨在打造山西省第一個車行餐飲娛樂休閑綜合體， 規(guī)劃設(shè)立 汽貿(mào)城、萬象繽紛城、創(chuàng)意文化廣場、休閑度假城四大區(qū)域。汽貿(mào)城 包括 4S 店專區(qū)，二手車交易區(qū)，高端車服務(wù)區(qū)，試乘試駕區(qū)；萬象 繽紛城包括室內(nèi) IMAX 影院，汽車影院，室內(nèi)卡丁車賽館，動漫城， 親子樂園，美食城；創(chuàng)意文化廣場主打季節(jié)性和主體性活動，前期準 備水上樂園，啤酒節(jié)等暑假項目，后期準備主題樂園、冰雪嘉年華、 越野賽道及濕身夜跑、 colour run 等文化活

5、動；休閑度假城包括房 車俱樂部、汽車主題酒店、溫泉度假等。一期項目包括 4S 店汽貿(mào)城、汽車影院、中國巨幕影院、室內(nèi)卡 丁車賽館、水上樂園、動漫城以及配套的餐飲、 KTV 等，并將在 15 年 7 月舉辦長治第一屆創(chuàng)意文化園啤酒節(jié)。 二期項目包括汽車人主題 酒店、溫泉度假酒店、房車俱樂部、越野賽道、及恐怖醫(yī)院、密室逃 脫、冰雪嘉年華等。三、項目優(yōu)勢大世界文化園前期招商以 4s 店和大型體驗項目為主，且有特色 的區(qū)域劃分，園區(qū)北邊以 4s 店為主，園區(qū)南邊以娛樂項目為主。項 目股東之一的飛路集團是長治市首屈一指的大型汽車銷售集團， 擁有 長治 30 多個汽車品牌。大部分 4s 店都是租賃方式經(jīng)營

6、。隨著租期 臨近和一些 4S 店面臨著政府性占地搬遷，陸續(xù)將有近 10 多個品牌 入駐園區(qū)。目前已經(jīng)建成東風雪鐵龍、華晨中華、長安轎車、東風悅 達起亞 4 個店，正在建設(shè)一汽大眾、沃爾沃 4S 店。建成之后，本園 區(qū)汽貿(mào)城的4S店品牌數(shù)量將超過現(xiàn)在長治地區(qū)4個小型汽貿(mào)園的品 牌數(shù)量總和。 汽貿(mào)園還準備引進中高端二手車市場、 中鑫之寶豪車專 修相關(guān)等汽車配套服務(wù)。大世界汽車創(chuàng)意文化園還加入了體驗式的互動， 延伸出了許多汽 車相關(guān)的活動，如汽車酒店、越野賽道、汽車人主題公園、房車補給 營地。并且可以承接各種季節(jié)性和主題性的活動， 如啤酒節(jié)、美食節(jié)、 音樂文化節(jié)、 colour run 、濕身夜跑、

7、水上樂園、冰雪嘉年華、恐怖 醫(yī)院、密室逃脫等。四、發(fā)展方向和項目回報大世界汽車文化園以汽車為主題，文化為概念，加大招商力度， 引進各種中高端汽車品牌和大型娛樂項目， 在形成一定規(guī)模后， 以土 地為資產(chǎn)，租金為利潤，商家的進駐和部分商家的控股為增長點，可 以進行新三板的上市規(guī)劃， 最終形成股東的投資進入資本市場， 最大 化的獲取回報。目前已經(jīng)跟國泰君安證券公司聯(lián)系，準備 2016 年進 入準備期， 2017 年運作上市。今年長治市高鐵站的修建塵埃落定， 目前東線方案基本敲定， 勘 測隊已經(jīng)進駐現(xiàn)場，高鐵站的選址基本定在文化園項目的東南方向， 距離僅 1 公里左右，以高鐵經(jīng)濟為契機， 土地資產(chǎn)會有

8、大幅度的升值， 文化園項目還適合做一些地產(chǎn)和酒店方面的投資。隨著文化園的建設(shè)和招商， 最終形成一個文化旅游景點， 打造成 長治市的一個新的名片， 以國家的政策走向為主導， 旅游的發(fā)展方向 為方針。跟各大旅行社合作，跟各大景點互動，跟各大商家聯(lián)盟，走向企業(yè)的做大做強萬象城傳媒有限公司投資項目萬象城傳媒有限公司是 2014 年成立， 2015 年進駐大世界創(chuàng)意 文化園。主要以經(jīng)營各種娛樂項目為主，注冊資金 1200 萬，總投資 計劃 3000 萬，分兩期建設(shè)，一期投入 1500 萬，建設(shè)項目室內(nèi)影院 3 個廳，室外汽車影院， KTV ，歡樂吧，電玩城，水吧。二期投入 1500 萬，建設(shè)項目室內(nèi)影院

9、 2 個廳，小吃街，主題酒店。隨著公司的正常 運作，還要投入一些建設(shè)經(jīng)營時間短，回報快利潤高的季節(jié)性、節(jié)日 性項目，比如冬季的冰雪嘉年華，萬圣節(jié)的恐怖醫(yī)院等。一、一期項目介紹1、萬象城汽車影院 本項目汽車影院是長治市第一家院線同步汽車影院，共兩個大 廳，車位共 120 個，采用高增益金屬幕布，寬 18 米高 10 米的巨幕 大屏，在整個華北地區(qū)都是汽車影院里最大的，采用比利時巴可 3D 放映設(shè)備等豪華配置，并且可以觀看 3D影片，保證顧客享受完美的 影音效果。汽車影院的場地還與中天駕校合作，白天的空閑場地將作 為駕?？颇慷挠柧殘觯蘸筮€可以跟大型演唱會，新車發(fā)布會，汽 車展覽會等進行場地租賃

10、。2、萬象城室內(nèi)影院目前長治市擁有四家主流室內(nèi)電影院， 分別是華龍影院、潞州劇 院、鎂樂影城和中影星美影城（即潞安劇院）。華龍影院和潞安劇院 的共同缺陷是受建筑局限，層高不足、單廳面積小、屏幕小、設(shè)備陳 舊，導致觀影效果差。鎂樂影院雖然是新開的，但是受層高的局限， 單廳面積很小。潞安劇院雖然有一個大廳，但是這個大廳是主要用于 政府會議的多功能廳，且座椅等設(shè)施陳舊。萬象城影院巨幕廳采用了 長治市最大超過中國巨幕標準的高 10米，寬22米的超級巨幕銀幕， “巨幕電影”使用70毫米15尺孔的電影膠片，有效畫面面積是普 通35毫米膠片的十倍、一般70毫米寬銀幕膠片的三倍。電影畫格 越大，所容納的內(nèi)容就

11、越多，圖像也就越清晰，這也是“巨幕電影” 能帶給觀眾更逼真和更高清晰度觀影效果的關(guān)鍵所在。另外，我公司采用的是精密度最高、功率最強的巴可放映機，使畫面的穩(wěn)定性大大 超過了常規(guī)標準。而公司采用的JBL “巨幕電影”六聲道超級音響系 統(tǒng)和銀幕上成千上萬個小孔，使得影院內(nèi)每個地方的音量和音質(zhì)完全 相同，觀眾無論坐在哪兒都能享受到同樣質(zhì)量的音響效果。座椅選用 航空標準的高檔豪華座椅，總體來講萬象城影院定位全市第一，全省 一流，必將吸引長治市以及周邊城市的電影愛好者前來觀看。3、萬象城卡丁車俱樂部卡丁車起源于20世紀50年代末的美國?？ǘ≤嚪譄o級變速和帶檔兩種，又分普及型和競賽型兩種，普及型又稱“休閑型

12、”，這種 車的速度并不很快，最高時速80公里/小時，不需要有駕駛執(zhí)照。而 競賽型卡丁車的時速可達130公里/小時，由于其底盤極低（離地僅 4厘米），所以車手感覺到的相對速度會比實際速度高2 3倍，也就是說感覺時速為300公里/小時，特別是在彎道上會產(chǎn)生 3 4倍 于重力的橫向加速度，令車手體驗到一般賽車達不到的樂趣。正是卡丁車具有結(jié)構(gòu)簡單，安全性高而又極具競速特性，因此在 歐洲及日本等國家極為普及和流行，大部分世界著名的 F1車手都是 由駕。本項目是山西省最大的室內(nèi)卡丁車賽道，賽道面積達到3000平米，采用了國內(nèi)最成熟的卡丁車車型，使用了澳大利亞進口的計時系 統(tǒng)，并且我們加盟了國內(nèi)一流的汽車卡

13、丁車俱樂部太原天際卡丁車俱 樂部，無論是在規(guī)模上，設(shè)備上，配套上，服務(wù)上都是極致的體驗。 本俱樂部不僅能吸納長治的賽車愛好者來游玩、訓練，更可以與全國卡丁車俱樂部聯(lián)網(wǎng)舉辦專業(yè)比賽，成為全國賽的一站。4、其他項目水吧、 KTV 作為萬象城的輔助項目，也是一項不可估摸的收入， 今年 3 月，萬達官方網(wǎng)站曾發(fā)布消息表示， 2013 年萬達院線賣爆米 花的相關(guān)收入高達 3.9 億元，居全國院線榜首，占去年總收入 41 億 元的 9.5% 。盡管餐飲食品類的收入相較于票房可以算是不值一提， 但若是與票房以外的收入來源相比， 這個比例已經(jīng)非常高， 如去年萬 達院線的廣告收入只有近 1.6 億元，不到爆米花

14、收入的 1/2 。當然， 其中最為關(guān)鍵的因素就是餐飲食品成本低、 利潤高。據(jù)公開資料顯示， 即使使用進口的爆米花原料，每大桶爆米花的成本也不足 10 元，而 影院出售的爆米花多為 20 元左右，至少有 100% 的利潤率，而像礦 泉水之類的商品，超市的零售價在 4 元/ 瓶左右，但電影院的零售價 則在 10 元/瓶左右。與票房相比， 餐飲食品不僅利潤率高， 而且不用 參與分成，逐漸被影院視為一項重要的經(jīng)營內(nèi)容。二、市場分析由于項目的選址距離長治市市區(qū) 6 公里，長治市郊區(qū) 4 公里， 距離潞城市市區(qū) 5 公里，我們采取了分級市場營銷， 首先第一市場主 打長治市郊區(qū)和潞城市，長治市郊區(qū)和潞城市人

15、口總和 40 多萬，沒 有電影院，更沒有豐富的娛樂活動。隨著人們的生活水品提高，收入 的增長，各方面起步晚，電影院作為一種低消費的生活方式，我們完 全可以培養(yǎng)他們養(yǎng)成喜歡看電影的習慣。 第二市場主打長治市廣場以 北的人群， 因長治市的行政機關(guān)和大型企業(yè)都在北邊， 所以長治市的 人口經(jīng)濟實力以北邊為主。 又因北邊人群離項目地址較近， 也是我們 的主力消費人群，尤其我們有 IMAX 巨幕影院和首家卡丁車為吸引 點，在加上大力的宣傳和策劃，引導他們來我們這里消費，可以進一 步的增加我們收入。隨著季節(jié)性的項目開放，比如水上樂園，冰雪嘉 年華，恐怖醫(yī)院這樣的大型項目，而其他城市又沒有，也會大量吸引 周邊

16、人群的消費，形成第三市場， 2015 年 5 月份，長子方興草莓園 開幕了馬戲團活動，大量晉城市，安陽市，晉中市的人群來馬戲團游 玩，場面十分火爆，商家賺的盆缽滿貫。三、經(jīng)濟分析1、影院經(jīng)濟分析 作為經(jīng)濟對比，我們采用了與潞城市和郊區(qū)比較相近的城市對 比，如高平市和侯馬市，高平市人口 45 萬，三個電影院， 2014 年 票房官方總收入 800 多萬，侯馬市人口 24 萬，兩個電影院， 2014 年票房官方總收入 700 多萬。根據(jù)這兩個縣城的對比，預(yù)估萬象城 室內(nèi)影院票房收入 600 多萬，汽車影院票房收入 100 多萬，合計 700 萬。餐飲收入一般占影院收入的 30% ，預(yù)計 200 萬，總計 900 萬元。 因為前兩年無房租，除去成本后，大概影院一年純利潤收入 600 萬 元。2、卡丁車經(jīng)濟分析 作為經(jīng)濟對比，我們采用了只有山西省太原市的天際卡丁車最對 比，太原天際一年收入 1300 多萬，除去房租 380 萬等其他費用， 根 據(jù)他們的數(shù)據(jù)回報，一年純利潤收入 600 多萬。根據(jù)長治市和太原市的經(jīng)濟差距分析，預(yù)估計萬象城卡丁車純利潤收入 200 萬元總體分析來看， 山西萬象城傳媒有限公司投資的一期項目年利潤