房地產(chǎn)商品房買賣合同的相關基礎知識培訓

1、房地產(chǎn)商品房買賣合同的相關基礎知識培訓余源鵬房地產(chǎn)大講堂房地產(chǎn)基礎知識培訓網(wǎng) eakyfa1. 房地產(chǎn)商品房買賣合同的相關基礎知識概念培訓（1）商品房認購協(xié)議書，是指商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的 文書，是對雙方交易的商品房有關事宜的初步確認。（2） 商品房買賣合同，是指由國土局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。（3）商品房預售合同，是指商品房預售房和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將 建成的商品房所有權轉(zhuǎn)移給預購方， 預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接收商品房 的書面協(xié)

2、議。（4）違約金，是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另 一方支付的金錢。違約金的標準是金錢， 但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的 財產(chǎn)。2. 房地產(chǎn)商品房買賣合同的相關基礎知識問題解答（1）購房時，什么時候簽訂預售合同，什么時候簽訂現(xiàn)售合同？在購買尚未竣工交付使用但已取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)時，簽訂預售合同； 當購買已經(jīng)竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時，簽訂現(xiàn)售合同。（2）商品房預售合同主要包括哪些內(nèi)容？商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付

3、款時間； 交付使用條件及日期；裝飾、設備標準；供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化 等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任； 雙方約定的其他事項。（3）商品房買賣合同規(guī)范文本有什么重點約定？根據(jù)2010年關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通 知，目前全國各地都在制訂完善商品住房買賣合同示范文本，積極推行商品住房買賣合同 網(wǎng)上簽訂和備案制度。商品住房買賣合同示范文本應對商品住房質(zhì)量性能，物業(yè)會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定，并將住宅質(zhì)量保證

4、書、住宅使用說明書作為合同附件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將商品住房買賣合同在合同訂立前向購房人明示。3作者介紹 余源鵬，中國房地產(chǎn)實操型理論研究大師，近百本房地產(chǎn)圖書主編， 房地產(chǎn)綜合服務門戶網(wǎng)站總裁，廣州市智南投資咨詢有限公司總經(jīng)理。1978年出生于廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學土木工程學院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學企業(yè)管理（營銷管理方向）研究生進修班。主要從事房地產(chǎn)研究、網(wǎng)站運營、房地產(chǎn)培訓、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)開發(fā)商推薦服務商和高級人才等業(yè)務，舉辦多場房地產(chǎn)培訓課程， 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的各環(huán)節(jié)操作要領，常年擔任企業(yè)和個人房地產(chǎn)投資顧問， 連續(xù)六年對中國房價和房地產(chǎn)政策的走向有

5、精準的判斷。主編出版了“房地產(chǎn)實戰(zhàn)營銷叢書”、“房地產(chǎn)公司管理制度叢書”和“物業(yè)管理實操叢書”等三大 系列近百本實操型房地產(chǎn)專業(yè)書籍。近幾年于機械工業(yè)出版社出版的“房地產(chǎn)實戰(zhàn)營銷叢書”包括：問鼎房地產(chǎn)-房地產(chǎn)從業(yè)人士實戰(zhàn)專業(yè)知識一本通、進軍房地產(chǎn)一房地產(chǎn)項目報批報建與開發(fā)工作全程指南、三天造就售樓冠軍、房地產(chǎn)優(yōu)秀廣告文案創(chuàng)作與鑒賞大全、房地產(chǎn)實用營銷圖表大全、房地產(chǎn)一線銷售管理、房地產(chǎn)項目銷售執(zhí)行實操一本通 、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人實用業(yè)務 知識兩日通、三天造就二手房租售冠軍、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)人事行政與業(yè)務經(jīng)營管 理、房地產(chǎn)項目精確定位與前期策劃實務、商業(yè)房地產(chǎn)項目招商實操一本通、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)寶典

6、一商業(yè)地產(chǎn)策劃定位與商業(yè)規(guī)劃設計要訣800例、有錢還是應該買房、二手房交易三日通、房地產(chǎn)項目可行性研究實操一本通、房地產(chǎn)基礎知識等等。“房地產(chǎn)公司管理制度叢書”已經(jīng)出版進軍房地產(chǎn)一房地產(chǎn)項目報批報建與開發(fā)工作全程指南、房地產(chǎn)公司財務管理與成本控制管理實務、房地產(chǎn)公司工程管理制度大全、房地產(chǎn)公司行政辦公管理實務、房地產(chǎn)公司人力資源管理實務、房地產(chǎn)公司合同管理與合 同范本大全、房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)與崗位職責說明大全等書?！拔飿I(yè)管理實操叢書” 已經(jīng)出版物業(yè)環(huán)境管理、房地產(chǎn)項目物業(yè)管理招標與投標實操一 本通、物業(yè)管理服務人員實用從業(yè)知識三日通、物業(yè)工程管理實操一本通、物業(yè)管理服務投標書編寫實操范本、物業(yè)

7、管理服務方案編寫實操一本通、物業(yè)管理客戶服務實操一本通、物業(yè)企業(yè)崗位設置與人力資源管理、物業(yè)企業(yè)行政辦公與物資財務管理、物業(yè)公眾管理制度范本大全、寫字樓物業(yè)管理服務實務、行政辦公樓物業(yè)管理服務實務、最新物業(yè)管理實用表格大全、物業(yè)客戶服務培訓與管理手冊、物業(yè)安全管理等書。 【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】 是由100本房地產(chǎn)圖書作者余源鵬發(fā)起成立，由中國房地產(chǎn)培訓學會主辦，廣州市智南投資咨詢有限公司承辦。【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】聚集中國房地產(chǎn)界一線實操精英，以余源鵬主編出版的房地產(chǎn)作 為基本教材，以網(wǎng)絡課程的形式，向全國房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士提供極具專業(yè)性、實戰(zhàn)性、時 間靈活、學費低廉的 38個房地產(chǎn)系列實戰(zhàn)培

8、訓課程，每課時學費僅20元，隨報隨學?！居嘣殆i房地產(chǎn)大講堂】現(xiàn)設置的培訓課程有：房地產(chǎn)基礎知識實戰(zhàn)入門培訓的29節(jié)課房地產(chǎn)經(jīng)紀人快速成交與職業(yè)晉升的15節(jié)課商業(yè)地產(chǎn)策劃定位與規(guī)劃設計要訣800個房地產(chǎn)項目報批報建培訓課程房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓課程房地產(chǎn)營銷策劃培訓課程房地產(chǎn)策劃師培訓課程房地產(chǎn)售樓員培訓課程房地產(chǎn)一線銷售管理培訓課程房地產(chǎn)廣告策劃與媒介傳播實操培訓房地產(chǎn)定價培訓商業(yè)地產(chǎn)招商策略及管理實操培訓商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理實操培訓課程物業(yè)管理系列培訓課程J J課程主要包括以下四個部分的內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)及其產(chǎn)權基礎知識該部分主要包括房地產(chǎn)概論、地產(chǎn)基礎知識、房產(chǎn)基礎知識、產(chǎn)權及登記基礎知識、商 業(yè)

9、地產(chǎn)基礎知識和其他地產(chǎn)基礎知識等內(nèi)容。（2）房地產(chǎn)開發(fā)全過程基礎知識該部分的內(nèi)容主要講述房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營概論、房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究、國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的辦理、施工招標與建筑工程施工許可證的獲取、 商品房預售與商品房預售許可證的辦理、 竣工驗收與交付使用、房地產(chǎn)證的辦理、物業(yè)管理與房屋修繕等內(nèi)容。（3）房地產(chǎn)交易與營銷基礎知識該部分的內(nèi)容主要講述房地產(chǎn)銷售、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地 產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)交易的相關稅費、房地產(chǎn)中介服務、房屋租賃、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)市 場營銷等內(nèi)容。（4）房地產(chǎn)規(guī)劃與建筑工程基礎知識該部分的內(nèi)容主要講述房地產(chǎn)規(guī)劃、房屋建筑學、房屋面積計算、建筑材料與設備等內(nèi)容。房地產(chǎn)實戰(zhàn)基礎知識入門培訓的29節(jié)課1房地產(chǎn)概論2地產(chǎn)基礎知識3房產(chǎn)基礎知識4產(chǎn)權及登記基礎知識5商業(yè)地產(chǎn)基礎知識6其他地產(chǎn)基礎知識7房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營概論8房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究9國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理10. 建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的辦理11. 施工招標與建筑工程施工許可證的獲取12. 商品房預售與商品房預售許可證的辦理13. 竣工驗收與