[復(fù)習(xí)考試資料大全]綜合基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)資料： 法律知識(shí)之勞動(dòng)法及勞動(dòng)合同法部分重要考點(diǎn)

1、復(fù)習(xí)考試資料大全綜合基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)資料： 法律知識(shí)之勞動(dòng)法及勞動(dòng)合同法部分重要考點(diǎn)勞動(dòng)法及勞動(dòng)合同法勞動(dòng)合同調(diào)整對(duì)象一、用人單位：境內(nèi)企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。（無個(gè)人用工，個(gè)人用工屬于雇傭關(guān)系）二、勞動(dòng)者：自然人。三、用工之日、勞動(dòng)關(guān)系建立之日、勞動(dòng)合同訂立三者關(guān)系：用工之日=勞動(dòng)關(guān)系建立之日，勞動(dòng)合同訂立之日可早于、等于或晚于用工之日。勞動(dòng)合同的分類及訂立一、分類：法律規(guī)定下自由確定何種合同。1、固定期限勞動(dòng)合同：指用人單位與勞動(dòng)者約定合同終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。2、無固定期限勞動(dòng)合同：指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。3、完成一定工作任務(wù)為

2、期限的勞動(dòng)合同：指用人單位與勞動(dòng)者約定以某項(xiàng)工作的完成為合同期限的勞動(dòng)合同。二、訂立無固定期限勞動(dòng)合同的情形1、協(xié)商訂立：用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致。2、推定訂立：符合下列情形之一，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動(dòng)合同的：在該用人單位連續(xù)工作滿十年的；用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的；雙十原則。連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同后，且無勞動(dòng)合同法第39條規(guī)定的過錯(cuò)辭退和第40條第1、2項(xiàng)規(guī)定的非過錯(cuò)辭退而續(xù)訂的。連續(xù)訂立二次的計(jì)算：自08年01月01日施行后續(xù)訂固定期限勞動(dòng)合同

3、同時(shí)開始計(jì)算。3、懲罰訂立：用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。此時(shí)仍無書面合同。4、補(bǔ)充訂立：2008年1月1日前已建立勞動(dòng)關(guān)系，尚未訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自2008年1月1日起一個(gè)月內(nèi)訂立集體合同一、集體合同分類1、普通集體合同：職工一方與用人單位可以就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)訂立集體合同。集體合同草案應(yīng)提交職代會(huì)或者全體職工討論通過。2、專項(xiàng)集體合同：職工一方與用人單位可以訂立勞動(dòng)安全衛(wèi)生、女職工權(quán)益保護(hù)、工資調(diào)整機(jī)制等專項(xiàng)集體合同。3、行業(yè)性集體合同、區(qū)域性集體合同：在縣級(jí)以下區(qū)域內(nèi)，

4、建筑業(yè)、采礦業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)等行業(yè)可以由工會(huì)與企業(yè)方面代表訂立行業(yè)性集體合同，或者訂立區(qū)域性集體合同。二、集體合同的鑒定、生效1、鑒定：工會(huì)代表職工與用人單位訂立，沒有工會(huì)，則由上級(jí)工會(huì)指導(dǎo)勞動(dòng)者推舉代表與用人單位。2、生效：勞動(dòng)行政部門自收到集體合同之日起15日內(nèi)未提出異議的，集體合同即行生效。3、約束力：集體合同對(duì)用人單位和勞動(dòng)者具有約束力。行業(yè)性、區(qū)域性集體合同對(duì)當(dāng)?shù)乇拘袠I(yè)、本區(qū)域的用人單位和勞動(dòng)者具有約束力。二、集體合同的標(biāo)準(zhǔn)個(gè)體勞動(dòng)合同標(biāo)準(zhǔn) = 集體勞動(dòng)合同標(biāo)準(zhǔn)=當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。三、集體合同違反的法律救濟(jì)工會(huì)可請(qǐng)求用人單位承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁、提起訴訟。四、不

5、訂立勞動(dòng)合同的后果：1、一般情況：自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。2、特殊情況：用人單位不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同，自應(yīng)當(dāng)訂立固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。勞動(dòng)合同條款及解釋一、必備條款：包括用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼；勞動(dòng)合同期限；工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；工作時(shí)間和休息休假；勞動(dòng)報(bào)酬；社會(huì)保險(xiǎn)；勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)等。注意：用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明本法規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者的，給

6、勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、約定條款：用人單位與勞動(dòng)者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等其他事項(xiàng)。三、勞動(dòng)報(bào)酬及勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)的解釋1、勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)：協(xié)商集體合同 同工同酬。2、勞動(dòng)報(bào)酬支付義務(wù)違反的后果：用人單位有下列情形之一的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；勞動(dòng)報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分；逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金：未按照勞動(dòng)合同的約定或者國(guó)家規(guī)定及時(shí)足額支付勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬的； 低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的； 安排加班不支付加班費(fèi)的；解除或者終止

7、勞動(dòng)合同，未依照本法規(guī)定向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?、勞動(dòng)條件等其他標(biāo)準(zhǔn)：協(xié)商集體合同國(guó)家有關(guān)規(guī)定。四、試用期條款解釋1、試用期限制試用期試用期試用期試用期禁止：以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同；勞動(dòng)合同期限試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期。雙同一次2、試用期工資標(biāo)準(zhǔn)：工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。三個(gè)不低于同時(shí)滿足。3、試用期內(nèi)解除合同用人單位解除：用人單位可單方解除情形； 用人單位預(yù)告解除中的第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形。注意：應(yīng)向勞動(dòng)者說明理由。勞動(dòng)者解除：提前3天通知用人單位（

8、無書面要求）。五、違反試用期條款的法律后果：違法約定的試用期已經(jīng)履行的，由用人單位以勞動(dòng)者試用期滿月工資為標(biāo)準(zhǔn)，按已經(jīng)履行的超過法定試用期的期間向勞動(dòng)者支付賠償金。六、違約金條款：限定在用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期限、約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)、約定競(jìng)業(yè)禁止時(shí)適用。勞動(dòng)合同的解除、終止及其后果一、勞動(dòng)合同解除1、勞動(dòng)者解除協(xié)商解除預(yù)告解除：提前30日以書面形式通知用人單位解除。隨時(shí)解除：無需提前通知解除。A未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的。B未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的。C未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育）保險(xiǎn)、住房公積金。D用人單位

9、的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的。E因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的。F法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。 另外：以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的；違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的?？梢粤⒓唇獬齽趧?dòng)合同，不需要事先通知。注意：勞動(dòng)者違法解除勞動(dòng)合同，給用人單位造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、用人單位解除協(xié)商解除預(yù)告解除：提前30日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人。A勞動(dòng)者患病或者非因?yàn)楣へ?fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能由用人單位另行安排的工作的；B勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工

10、作的；C勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位和勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。補(bǔ)償解除：額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資。適用情形與預(yù)告解除合同。隨時(shí)解除：無需提前通知解除。A在試用期間被證明不符合錄用條件的；B嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；C嚴(yán)重失職，徇私舞弊，給用人單位造成重大損害的；D勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；E因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的；F被依法追究刑事責(zé)任的。注意：與勞動(dòng)法關(guān)于勞動(dòng)合同解除相比，主要增加了第（四）項(xiàng)和第（五）項(xiàng)情形

11、。經(jīng)濟(jì)裁員解除：A適用情形：依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的；企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的；其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行的。B裁員標(biāo)準(zhǔn)：需要裁員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的。C裁員程序：提前三十日向工會(huì)或者全體職工說明情況，聽取工會(huì)或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動(dòng)行政部門報(bào)告，可以裁減人員。D裁員優(yōu)先留用對(duì)象：訂立較長(zhǎng)期限的固定期限勞動(dòng)合同的；訂立無固定期限勞動(dòng)合同的；家庭無其他就業(yè)人員，有需要撫養(yǎng)的老人或者未成年人的。E被裁人員的被錄用優(yōu)先

12、權(quán)：在六個(gè)月內(nèi)重新招用人員的，應(yīng)當(dāng)通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。用人單位解除禁止：以下情形不適用預(yù)告解除、補(bǔ)償解除和經(jīng)濟(jì)裁員解除：A從事接觸職業(yè)危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；B在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的；C患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；D女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；E在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；F法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。用人單位單方解除合同，應(yīng)事先將理由通知工會(huì)。二、勞動(dòng)合同終止終止情形勞動(dòng)合同期滿的；勞動(dòng)合同期滿,有下列情形之一的,勞動(dòng)

13、合同應(yīng)當(dāng)延續(xù)至相應(yīng)的情形消失時(shí)終止：A從事接觸職業(yè)危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；B患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的：C女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；D在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；例外：在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的勞動(dòng)者勞動(dòng)合同終止，按國(guó)家有關(guān)工傷保險(xiǎn)規(guī)定執(zhí)行。勞動(dòng)者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的；勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；用人單位被依法宣告破產(chǎn)的；用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤消或者用人單位決定提前解散的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。勞動(dòng)爭(zhēng)議

14、解決程序一、調(diào)解：不是解決勞動(dòng)爭(zhēng)議的必經(jīng)程序。勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)調(diào)解勞動(dòng)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)自當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解之日起15日內(nèi)調(diào)解結(jié)束。到期末結(jié)束的，視為調(diào)解不成。調(diào)解協(xié)議無必須履行力。二、仲裁必經(jīng)程序：先裁后審，不裁不審的原則。1、仲裁時(shí)效。勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁時(shí)效為1年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日計(jì)算。提出仲裁要求的一方應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)勞動(dòng)仲裁委員會(huì)提出書面申請(qǐng)。仲裁裁決一般應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)的六十日內(nèi)作出。2、仲裁調(diào)解書具有法律執(zhí)行力。3、原則誰(shuí)主張誰(shuí)舉證。但用人單位的舉證責(zé)任重大，與爭(zhēng)議事項(xiàng)有關(guān)的證據(jù)屬于用人單位掌握管理的，用人單位應(yīng)當(dāng)提供。三、訴訟1、時(shí)效：自收到15日內(nèi)起

15、訴。2、超期訴訟：對(duì)于仲裁委以當(dāng)事人申請(qǐng)超期為由不予受理的 當(dāng)事人訴至法院，法院應(yīng)當(dāng)受理，法院經(jīng)確認(rèn)超期又無不可抗力或其他正當(dāng)事由的，駁回起訴。二、證券法禁止交易的行為一、短線交易禁止1、主體：董、監(jiān)、高、5%股東；2、方式：將其持有的該公司的股票在買入后六個(gè)月內(nèi)賣出，或者在賣出后六個(gè)月內(nèi)又買入；3、收益：董事會(huì)收回后，歸公司（證券公司包銷情形除外）；4、起訴：公司董事會(huì)不收回，股東可要求其30日內(nèi)執(zhí)行；否則，以自己名義起訴一一代表訴訟。5、連帶責(zé)任：負(fù)有責(zé)任的董事。二、內(nèi)幕交易1、知情人：發(fā)行人、5%以上股份的股東以及發(fā)行人控股的公司的董監(jiān)高；由于公司職務(wù)、監(jiān)管職責(zé)等可以獲悉的人員；中介服務(wù)

16、機(jī)構(gòu)（保薦、承銷、證交所、登記信息等）以及其他人2、內(nèi)幕信息：涉及經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)或?qū)蓛r(jià)有重大影響尚未公開的信息。3、行為方式：買賣證券；泄露信息；建議他人買賣。三、操縱市場(chǎng)任何人：主要是操縱證券價(jià)格和成交量。1、單獨(dú)或合謀，集資金優(yōu)勢(shì)、控股優(yōu)勢(shì)和信息聯(lián)合或連續(xù)買賣。2、與他人串通以事先約定的時(shí)間、價(jià)格和方式交易。3、在自己控制的帳戶之間交易。4、其他手段。四、欺詐客戶證券公司以及從業(yè)人員。五、法人證券交易之限制：禁止法人非法利用他人帳戶從事證券交易；禁止法人出借自己或者他人的證券帳戶。六、審計(jì)為股票等買賣股票的限制：為股票發(fā)行出具審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者法律意見書等文件的證券服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員，在該

17、股票承銷期內(nèi)和期滿后六個(gè)月內(nèi)，不得買賣該種股票。除前款規(guī)定外，為上市公司出具審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者法律意見書等文件的證券服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員，自接受委托之日起至上述文件公開后五日內(nèi)，不得買賣該種股票。虛假信息的民事責(zé)任一、行為要件：發(fā)行人、上市公司公告的招股說明書、公司債券募集辦法、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、上市報(bào)告文件、年度報(bào)告、中期報(bào)告、臨時(shí)性報(bào)告以及其他信息批露資料，有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，致使投資者在證券交易中遭受損失。二、責(zé)任主體1、無過錯(cuò)責(zé)任：發(fā)行人、上市公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、過錯(cuò)推定責(zé)任：發(fā)行人、上市公司的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員和其他直接責(zé)任人員以及保薦人、承銷的證券公司，應(yīng)

18、當(dāng)與發(fā)行人、上市公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。但是能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。3、過錯(cuò)責(zé)任：發(fā)行人、上市公司的控股股東、實(shí)際控制人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)與發(fā)行人、上市公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。三、土地、房產(chǎn)及環(huán)保法土地使用權(quán)一、劃撥土地使用權(quán)1、含義：土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限的國(guó)有土地使用權(quán)。2、范圍：國(guó)家機(jī)關(guān)用地他軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地他公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。3、劃撥土地使用權(quán)人占有、使用劃撥土地所獲收益歸其享有，依法經(jīng)批準(zhǔn)處分土地所獲收益按有關(guān)規(guī)定上繳國(guó)家后，余額歸其所有。二、

19、宅基地使用權(quán)分配取得、無償取得、身份限制、自用房屋、一戶一宅1、主體： 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員。2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。三、房地產(chǎn)交易制度地隨房走，房隨地走四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1、應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。2、有批準(zhǔn)權(quán)的政府決定不辦理使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益上繳國(guó)家或者作其他處理。房地產(chǎn)抵押一、抵押權(quán)客體1、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)（連房帶地一起抵押，包括劃撥土地和出讓土地）。2、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)（劃撥土地不能單獨(dú)抵押）。二、劃撥用地抵押1、劃撥土地上的房產(chǎn)抵押，須同時(shí)抵押該劃撥土地。2、拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳的土地的使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。三、新增房屋處理：房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所有，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先