住宅室內(nèi)裝飾裝修管理系統(tǒng)規(guī)定

1、實(shí)用文檔住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定（東方明珠）第一章 總則第一條 為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安 全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條 在“東方明珠”從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)住宅室 內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。本規(guī)定所稱(chēng)住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指“東方明珠”住宅竣工驗(yàn)收合格 后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的 建筑活動(dòng)。裝修人進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)，須遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）及本規(guī)定。貴陽(yáng)欣和逸居物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)管理公司）負(fù)責(zé)“東 方明珠”住宅室內(nèi)裝

2、飾裝修的監(jiān)督管理。第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè) 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第二章裝飾裝修申報(bào)程序第四條裝飾裝修申請(qǐng)裝修人裝飾裝修必須持業(yè)主身份證向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，填寫(xiě)裝飾 裝修申請(qǐng)表，提交裝飾裝修方案、裝飾裝修圖紙及相關(guān)資料，供物業(yè)管理 公司備案。備案資料包括但不限于以下圖紙及資料：1、平面設(shè)計(jì)圖；2、水、電隱蔽布置圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明；第五條審核裝飾裝修方案由物業(yè)管理公司對(duì)裝修人所遞交的申請(qǐng)、裝飾裝修方案及圖紙資料進(jìn) 行審核，若該裝飾裝修方案對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)有安全隱患、影響建筑物外觀 等，裝修人應(yīng)重新提交有關(guān)圖紙，并重新辦理該項(xiàng)申請(qǐng)。第六條裝飾裝修管理服務(wù)的有關(guān)費(fèi)用裝修人應(yīng)依據(jù)住宅

3、室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（東方明珠）約定向 物業(yè)管理企業(yè)交納如下費(fèi)用。1、裝飾裝修保證金裝飾裝修保證金是裝修人對(duì)房屋主體、結(jié)構(gòu)、外觀等不作損壞的保證， 若發(fā)生損害，責(zé)任由申請(qǐng)人承擔(dān)。2、裝飾裝修管理費(fèi)施工人員管理費(fèi)包含臨時(shí)出入證工本費(fèi)、押金及裝飾裝修施工人員管 理費(fèi)。（每人一證，本工種完工后，憑出入證及收據(jù)退還押金，工本費(fèi)、管 理費(fèi)不退）。3、裝飾裝修服務(wù)費(fèi)裝飾裝修服務(wù)費(fèi)包括裝飾裝修期間電梯運(yùn)行費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) （為方便裝修人堆放裝飾裝修垃圾，物業(yè)管理公司在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè) 置有裝飾裝修垃圾堆放點(diǎn)，并統(tǒng)一清運(yùn)。裝修人須將裝飾裝修垃圾用袋裝 好，統(tǒng)一堆放在裝飾裝修垃圾堆放點(diǎn)，由物業(yè)管理公

4、司統(tǒng)一清運(yùn)）。第七條裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及裝飾裝修施工許可證裝飾裝修方案經(jīng)物業(yè)管理公司審核后，若無(wú)異議，裝修人須與物業(yè)管 理公司簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（東方明珠）并交清上述費(fèi) 用后，物業(yè)管理公司發(fā)放裝飾裝修施工許可證，裝飾裝修施工人員辦理 裝飾裝修出入證方可進(jìn)場(chǎng)施工。第三章裝飾裝修管理規(guī)定第八條專(zhuān)業(yè)施工裝飾裝修方案涉及其它相關(guān)部門(mén)（燃?xì)夤?、供電局等）審批的?xiàng)目， 必須報(bào)相關(guān)單位批準(zhǔn)，并由相關(guān)部門(mén)施工。第九條裝飾裝修一般要求1、建設(shè)單位在交房前已對(duì)智能化線(xiàn)路測(cè)試完畢，裝修人在裝飾裝修時(shí) 不得損壞智能化線(xiàn)路。2、裝修人只能對(duì)所屬私有空間進(jìn)行裝飾裝修。但不得改變進(jìn)戶(hù)門(mén)、窗 的尺寸，不得將

5、門(mén)、窗向外延伸。3、裝飾裝修時(shí)不得改變或損壞房屋原結(jié)構(gòu)、外貌，不得改變房屋各部 位的使用功能，嚴(yán)禁改變或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、異產(chǎn)毗連墻、 上下水主管道、公用設(shè)備線(xiàn)路等。4、對(duì)室內(nèi)墻面、頂棚面、樓（地）面進(jìn)行表面裝飾裝修，未經(jīng)物業(yè)管 理公司同意，不得鑿除室內(nèi)原水泥面層。5、不得隨意增加樓面荷載、鋪設(shè)超重超厚裝飾材料、砌實(shí)心墻或者超 負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等；不得任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)，或不 經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線(xiàn)；不得大量使用易燃裝飾材料；嚴(yán)禁侵占公共通道， 不得妨礙電梯廳、消防通道通行。6、裝飾裝修過(guò)程中裝飾裝修方案需部分改動(dòng)的，須到物業(yè)管理公司重 新申報(bào)，提交物業(yè)管理公司審查、備

6、案后方可實(shí)施。7、不得在陽(yáng)臺(tái)安裝任向形式的封閉窗、圍護(hù)墻，不得拆除陽(yáng)臺(tái)攔板及 連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。第十條裝飾裝修技術(shù)管理要求1、土建方面（1）墻體 室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，嚴(yán)禁鑿打梁、柱、板、承重墻等結(jié)構(gòu)部位； 嚴(yán)禁裝飾裝修外墻及公共走廊部分； 未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁增加或拆除室內(nèi)隔墻，如經(jīng)批準(zhǔn)增加隔墻的，墻體 材料必須采用輕質(zhì)材料（材料容重不得超過(guò)相關(guān)設(shè)計(jì)要求），如果是木質(zhì)夾 板墻，則須涂上防火漆。（2）地面、頂棚及墻面 室內(nèi)非承重墻開(kāi)溝鋪設(shè)管線(xiàn)深度不得超過(guò) 50毫米； 地面：室內(nèi)地面開(kāi)溝鋪設(shè)管線(xiàn)深度不得傷及樓板結(jié)構(gòu)。地面鋪設(shè)大 理石、花崗石等較重石材的容重不得超過(guò)相關(guān)設(shè)計(jì)要求，不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)加樓

7、面荷載； 嚴(yán)禁在梁上打膨脹螺栓及其它拉件，更不允許開(kāi)鑿槽鋪設(shè)管線(xiàn)； 嚴(yán)禁在筒體（電梯井）墻面開(kāi)孔、開(kāi)槽鋪設(shè)管線(xiàn)； 除衛(wèi)生間和廚房外的其他房間未做防水，在貼地磚施工時(shí)，不要將 水滲漏到樓下； 頂棚板打膨脹螺栓深度不得超過(guò) 50毫米； 地面地毯必須選用合格的阻燃或難燃型地毯； 頂棚裝飾裝修宜選用石膏板、礦棉板或金屬板等。若使用木質(zhì)材料， 應(yīng)按規(guī)定涂刷防火涂料。 防水層：房屋施工單位對(duì)衛(wèi)生間的地面已做好防水層，業(yè)主裝飾裝修時(shí)若破壞了防水層，必須重做防水層，完工后須進(jìn)行閉水試驗(yàn)（水浸72小時(shí)），并對(duì)該行為負(fù)責(zé)。2、電氣方面（1）室內(nèi)的用電容量，設(shè)計(jì)中已充分考慮，裝修人不得私自增加用電 容量。如需增加用

8、電量，必須到供電局辦理增容手續(xù)。（2）所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài)，對(duì)通信網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)、電視天 線(xiàn)系統(tǒng)等裝飾裝修時(shí)不得擅自修改。第一條裝飾裝修施工管理1、裝飾裝修施工期限：以裝飾裝修施工證上的時(shí)間為限。如確實(shí)需要 延期，請(qǐng)到物業(yè)管理公司辦理延期手續(xù)。2、裝飾裝修施工時(shí)間：（1）建設(shè)單位公告交付房屋之日起180日內(nèi)為裝飾裝修施工集中期， 裝飾裝修施工時(shí)間為：每日6： 0024： 00;其他時(shí)間不得施工。（2）建設(shè)單位公告交付房屋之日起180日后為裝飾裝修施工非集中期， 裝飾裝修施工時(shí)間為：每日& 0012： 00，14： 0018： 00,周六、周日全天嚴(yán)禁使用噪音 較大的設(shè)備（如電捶，切割機(jī)等

9、）以免噪音擾鄰，法定節(jié)日全天及其它時(shí)間 不得施工。晚上原則上不準(zhǔn)施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿，若施工機(jī)械、裝飾裝修材料需 看管，只能留一人，并到物業(yè)管理公司保衛(wèi)值班室登記。3、材料搬運(yùn)及垃圾清運(yùn)（1）材料搬運(yùn) 砂石、水泥等易污染、損傷公共設(shè)施的裝飾裝修材料須用袋、箱等 包裝物進(jìn)行封閉性包裝后，方可進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)； 在裝飾裝修施工集中期內(nèi)搬運(yùn)裝飾裝修材料的，使用電梯運(yùn)輸裝飾裝修材料，其長(zhǎng)、寬、高、重分別不得超過(guò)1.5米、1.0米、2.0米、800公斤； 在裝飾裝修施工非集中期內(nèi)搬運(yùn)裝飾裝修材料的，所有裝飾裝修材 料須用袋、箱等包裝物、包裝材料進(jìn)行封閉性包裝后，方可進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)； 在運(yùn)送貨物時(shí)，不得使用裝有

10、金屬車(chē)輪的運(yùn)貨手推車(chē)搬運(yùn)裝飾裝修 材料及住房用品； 施工過(guò)程中，所有材料、工具等物品須放置在裝飾裝修住房室內(nèi)， 不得放置在公共走廊或任何公共空間內(nèi)。（2）垃圾清運(yùn) 裝飾裝修垃圾必不得放置在公共走廊或任何公共空間內(nèi)； 裝飾裝修垃圾必須“袋裝化”，并自行運(yùn)至物管公司指定的裝飾裝修 垃圾堆放點(diǎn)。4、裝飾裝修時(shí)須閉門(mén)作業(yè)，保持公共走道清潔、暢通；嚴(yán)禁從樓上向 地面或下水道拋棄廢棄物及其他物品。5、裝修人應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施及裝飾裝修造成 任何損壞，如有損壞，責(zé)任由裝飾裝修人自行承擔(dān)。6、裝飾裝修時(shí)需動(dòng)用電焊等明火作業(yè)時(shí)，必須事先向物業(yè)管理公司辦 理備案手續(xù)，且必須持有焊工證和電工證的專(zhuān)

11、業(yè)人員方能作業(yè)。7、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家消防管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)和消 防措施。& 裝修人在裝飾裝修施工期內(nèi)對(duì)室內(nèi)的安全問(wèn)題負(fù)全部責(zé)任。9、開(kāi)始裝飾裝修施工前，裝修人或其所雇用裝飾裝修施工單位必須按 規(guī)定把所有參與施工人員的名單、身份證復(fù)印件交給物業(yè)管理公司，保證 準(zhǔn)確無(wú)誤。10、裝修人應(yīng)對(duì)裝飾裝修施工負(fù)責(zé)，任何裝飾裝修施工質(zhì)量、責(zé)任與 物業(yè)管理公司無(wú)關(guān)。11、裝飾裝修施工期間，裝修人必須在本戶(hù)門(mén)外張貼由物業(yè)管理公司 發(fā)放的裝飾裝修施工許可證，以便物業(yè)管理公司人員檢查。12、裝修人必須對(duì)其所聘請(qǐng)的裝飾裝修施工單位的施工人員的行為負(fù) 責(zé)并加以約束，對(duì)所聘施工人員給他人及物業(yè)造成的損害承擔(dān)

12、連帶責(zé)任。13、裝修人所聘請(qǐng)的裝飾裝修施工單位的施工人員必須著裝整齊，在 施工區(qū)域外不得赤足、不得穿褲頭、背心、拖鞋，亦不得在非工作區(qū)逗留， 不得隨地吐痰、不得在公共場(chǎng)所吸煙及亂扔垃圾，不得高聲喧嘩、不得打 鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。14、裝修人所聘請(qǐng)的裝飾裝修施工單位及施工人員應(yīng)與物業(yè)管理公司 人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)禁在物業(yè) 區(qū)域內(nèi)發(fā)生打罵行為。15、裝飾裝修房屋從門(mén)口至電梯廳走廊的衛(wèi)生、墻面、地面必須進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)。如有損壞應(yīng)予修復(fù)或賠償。第十二條 裝飾裝修中應(yīng)告知事項(xiàng)1、隱蔽工程各類(lèi)線(xiàn)管、隱蔽的設(shè)施設(shè)備安裝完畢后，裝修人須告知物業(yè)管理公司 查驗(yàn)。2、綜合

13、驗(yàn)收、退款規(guī)定裝飾裝修完畢，經(jīng)裝修人對(duì)裝飾裝修驗(yàn)收認(rèn)可后， 告知物業(yè)管理公司, 物管公司派相關(guān)人員查驗(yàn)是否對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻等公共利益造成損害， 并結(jié)合日常檢查，在裝飾裝修驗(yàn)收退款單簽述意見(jiàn)。一個(gè)月以后，裝 飾裝修若無(wú)質(zhì)量遺留問(wèn)題，裝修人持裝飾裝修驗(yàn)收退款單到物管公司 財(cái)務(wù)部辦理退款手續(xù)。對(duì)違反管理規(guī)定的必須進(jìn)行整改，由物業(yè)管理公司 暫扣裝飾裝修保證金，直到整改完畢通過(guò)物業(yè)管理公司驗(yàn)收后歸還裝飾裝 修保證金。第四章裝飾裝修注意事項(xiàng)第十三條裝飾裝修施工單位1、裝修人聘用的裝飾裝修施工單位或施工人員應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)。2、裝修人必須加強(qiáng)對(duì)施工單位及其施工人員的行為進(jìn)行約束，教育 施工人員服從物業(yè)管理公司的規(guī)定，并對(duì)施工單位及其施工人員的一切行 為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十四條 公共設(shè)施設(shè)備改造1、物業(yè)內(nèi)公共走廊、樓梯等公共部位，均有足夠照明設(shè)備，請(qǐng)勿加裝 任何燈飾及其它飾物。2、嚴(yán)禁擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排水、排污、消防等公共 設(shè)施。3、上、下水管道單元內(nèi)上、下水管道屬公共設(shè)施，裝修人嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、移位。4、外墻禁止改變外墻的形狀、顏色，禁止在外墻上開(kāi)孔、懸掛（張貼）物件。5、嚴(yán)禁在戶(hù)外安裝防護(hù)欄、雨棚、熱水器等任何設(shè)備設(shè)施。6、空調(diào)室外機(jī)必須安裝在統(tǒng)一的固定空調(diào)板上或指定的位置，冷凝水 管應(yīng)接入到指定的