茶光保障性住房項(xiàng)目

1、茶光保障性住房項(xiàng)目綠色建筑專業(yè)專篇1目錄1項(xiàng)目概況 .32設(shè)計(jì)依據(jù) .33綠色建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)和評(píng)估結(jié)論 .43.1綠色建筑設(shè)計(jì)目標(biāo) .43.2綠色建筑評(píng)估結(jié)論 .44綠色建筑技術(shù)體系 .45綠色建筑實(shí)施情況 .55.1建筑專業(yè) .55.2結(jié)構(gòu)專業(yè) .65.3給排水專業(yè) .65.4暖通專業(yè) .75.5電氣專業(yè) .72茶光保障性住房項(xiàng)目綠色建筑專篇1 項(xiàng)目概況本工程位于廣東省深圳市南山區(qū)，地處北回歸線以南的亞熱帶地區(qū)，屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候；氣候溫暖、日照充足、雨量充沛、無(wú)霜期長(zhǎng)；夏熱冬暖，年溫差小；夏長(zhǎng)冬短終年無(wú)雪。主要的災(zāi)害氣候僅為春季的低溫梅雨和秋季的寒露風(fēng)，其他氣候因素對(duì)項(xiàng)目影響不大。項(xiàng)目

2、用地位于 曙光倉(cāng)儲(chǔ)地區(qū) 法定圖則范圍內(nèi)，屬保障性住房項(xiàng)目，用地性質(zhì)為二類居住用地。用地北靠茶光路，現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)高為 10.8912.73 米高程，設(shè)計(jì)標(biāo)高 0.000 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 14.20 。本項(xiàng)目 ( 南山區(qū)茶光地塊（東）保障性住房項(xiàng)目 ) 深圳市保障性住房項(xiàng)目之一。建設(shè)范圍主要為茶光路以南的城中村，南望規(guī)劃 18 號(hào)路，東臨城中村，西至規(guī)劃 19 號(hào)路，北靠茶光路，總用地面積達(dá) 15686 平方米。該范圍內(nèi)低臺(tái)地空置場(chǎng)地。本次設(shè)計(jì)建設(shè)的南山區(qū)茶光地塊（東）保障性住房項(xiàng)目，地塊沿規(guī)劃19 號(hào)樓南北方向長(zhǎng)，東西方向短，總用地面積為15686 平方米。設(shè)三棟 3334 層的保障性住房，一棟12

3、班幼兒園。此三棟高層保障性住房，戶型設(shè)計(jì)方正合理，充份參考深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）5.3.3 戶型功能面積分配表。小區(qū)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)地面停車 79 輛。一層為架空活動(dòng)空間及配套社區(qū)健康服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、居委會(huì)、小區(qū)級(jí)文化活動(dòng)室、公共廁所；地下停車庫(kù)設(shè)兩層，為小區(qū)水電設(shè)備房及配套車位，共設(shè) 480 個(gè)車位，地下車庫(kù)配建乙類 6 級(jí)人防； 1 號(hào)樓 2 號(hào)樓二層以上為保障性住房； 3 號(hào)樓二層為小區(qū)級(jí)文化活動(dòng)室三層以上為保障性住房，一棟三層12 班幼兒園。本項(xiàng)目（一期改造工程）總建筑面積為113649.066 平方米，以為人本的設(shè)計(jì)理念，符合各方提出的要求，各項(xiàng)生活配套合理，為現(xiàn)代之人居花

4、園小區(qū)。表 1-1 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (不夠可增補(bǔ) )不計(jì)容積率建筑面積：總用地面積：156863總建筑面積：113596.932總戶數(shù)：1152地上總建筑面積：94585.882地下總建筑面積：19011.050住宅及公寓建筑面積：86214.308商業(yè)建筑面積：2006.591保障性住房面積：86214.308公共配套建筑面積：5210.995容積率：5.991建筑密度：34.5%綠地率：35.3%總停車位：5502 設(shè)計(jì)依據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) GB/T50378-2006深圳市綠色建筑評(píng)價(jià)規(guī)范SZJG 30-2009深圳市綠色建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則3 綠色建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)和評(píng)估結(jié)論3.1 綠色建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)本

5、項(xiàng)目將嚴(yán)格按照綠色建筑的要求中關(guān)于節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理等方面的要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工與調(diào)試。實(shí)現(xiàn)深圳綠色建筑銅級(jí)的建設(shè)目標(biāo)。3.2 綠色建筑評(píng)估結(jié)論依據(jù)深圳綠色建筑評(píng)價(jià)規(guī)范 SZJG 30-2009 在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境控制及運(yùn)營(yíng)管理等方面的技術(shù)要求，針對(duì)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)階段資料進(jìn)行評(píng)估，本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段控制項(xiàng)全部達(dá)標(biāo)，實(shí)際總得分為18 分，達(dá)到設(shè)計(jì)階段銅級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，得分情況見(jiàn)表 3-2：表 3-1項(xiàng)目自評(píng)得分匯總表總分 (共 56 分)實(shí)際得分項(xiàng) (共 51 分)創(chuàng)新項(xiàng)總得分(共 5分)4節(jié)地與室節(jié)能與能節(jié)水與水節(jié)材與材料資室

6、內(nèi)環(huán)運(yùn)營(yíng)外環(huán)境源利用資源利用源利用境質(zhì)量管理(共 14 分)(共 12 分)(共7分)(共6分)(共 8分)(共 4分)得542232018分說(shuō)明：深圳市綠色建筑設(shè)計(jì)階段的評(píng)價(jià)，應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中所有適用于設(shè)計(jì)階段的控制項(xiàng)的要求，且每類指標(biāo)得分之和不低于 2 分，并按滿足得分項(xiàng)的累積得分，劃分為四個(gè)等級(jí)，等級(jí)劃分原則如下：銅級(jí)： 1722 分，銀級(jí)： 2328，金級(jí)： 2938 分，鉑金級(jí)： 3956 分節(jié)地與室外環(huán)境有1 項(xiàng)不參評(píng)、節(jié)能與能源利用有3 項(xiàng)不參評(píng)、室內(nèi)環(huán)境有1 項(xiàng)不參評(píng)。折算后銅級(jí)： 1519 分，銀級(jí)： 2024，金級(jí)： 2534 分，鉑金級(jí)： 3450 分4 綠色建筑技術(shù)體系根據(jù)

7、項(xiàng)目綠色建筑定位要求，結(jié)合本項(xiàng)目的定位和特點(diǎn)，以精細(xì)化設(shè)計(jì)、因地制宜、本土化設(shè)計(jì)原則，提煉適合本項(xiàng)目的綠色建筑技術(shù)體系和亮點(diǎn)如表4-1 所示。表 4-1綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)體系表技術(shù)分類技術(shù)措施亮點(diǎn)展示技術(shù)場(chǎng)地氡檢測(cè)場(chǎng)地環(huán)境模擬優(yōu)化分析（聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、光污染控制及自然采光分析）節(jié)地與室外環(huán)境復(fù)層綠化和本土植物透水地面 45？場(chǎng)地交通組織與停車設(shè)計(jì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)（50）節(jié)能與能源利用配電照明系統(tǒng)節(jié)能太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)可再生能源利用：小區(qū)中有40%以上的住戶采用太陽(yáng)能熱水器提供住戶大部分生活熱水。水資源綜合規(guī)劃利用節(jié)水與水資源利節(jié)水器具用微灌、滴灌等高效灌溉方式造型簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝飾性構(gòu)件節(jié)材與材料資源

8、預(yù)拌砂漿利用高性能建材（高強(qiáng)鋼筋）使用5技術(shù)分類技術(shù)措施亮點(diǎn)展示技術(shù)室內(nèi)噪聲控制室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量室內(nèi)采光優(yōu)化設(shè)計(jì)建筑用能、用水、用氣分類分項(xiàng)計(jì)量運(yùn)營(yíng)管理小區(qū)智能化設(shè)計(jì)5 綠色建筑實(shí)施情況5.1 建筑專業(yè)（1）本項(xiàng)目位于茶光路以南，沙河路以西,場(chǎng)地現(xiàn)在用地為村所有的不可建設(shè)用地（裸巖，陡坡地）（見(jiàn)地勘報(bào)告），改造后做為本項(xiàng)目建設(shè)用地，本項(xiàng)目用地規(guī)劃為二類居住用地，地塊內(nèi)無(wú)具有環(huán)保價(jià)值和資源再利用價(jià)值的水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等設(shè)施。（2）總平面布局考慮了自然通風(fēng)、日照和采光要求， F1 棟 3 層局部架空設(shè)計(jì)，為裙房屋面小區(qū)活動(dòng)平臺(tái)創(chuàng)造室外通風(fēng)通道，提高了裙房屋面活動(dòng)平臺(tái)內(nèi)人員活動(dòng)

9、舒適性。（3）項(xiàng)目地塊綠地率為35.3%，人均公共綠地面積1.5m2，室外透水地面面積比大于45%，營(yíng)造良好的綠化和景觀環(huán)境。（4）保障性住房底層為配套商業(yè)，設(shè)有幼兒園、社區(qū)健康服務(wù)中心、居住小區(qū)文化室、社區(qū)服務(wù)站、郵政所、垃圾收集站等配套設(shè)施等。（5）本項(xiàng)目共設(shè)機(jī)動(dòng)車泊車位 550 個(gè)，滿足深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。（6）造型要素簡(jiǎn)約，屋頂構(gòu)架主要用于安放太陽(yáng)能集熱板。5.2 結(jié)構(gòu)專業(yè)（1）根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001 的有關(guān)規(guī)定，本建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50 年。（2）根據(jù)深圳市協(xié)鵬工程勘察有限公司深圳市茶光地塊保障性住房(冠銘花園 )擬建場(chǎng)地巖土工程

10、詳細(xì)勘察報(bào)告，本工程采用人工挖孔灌注樁，以強(qiáng)風(fēng)化花崗巖4-2 層為樁端持力層，樁端阻力特征值為1800Kpa。6（3）本項(xiàng)目全部采用預(yù)拌混凝土。節(jié)省材料消耗，減小混凝土生產(chǎn)過(guò)程對(duì)環(huán)境的污染。地下室混凝土摻加抗裂劑，增加混凝土抗裂能力，地下室防水鋼筋混凝土外墻在保護(hù)層內(nèi)設(shè)置雙向鋼筋網(wǎng)，有效減少混凝土的開裂，從而增加了混凝土的耐久性，節(jié)省了維修補(bǔ)漏的費(fèi)用。剪力墻、框架梁、框架柱等主要受力構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)C60C30，充分發(fā)揮高強(qiáng)混凝土的性能，達(dá)到降低材料、資源消耗的目的，其中墻柱中使用高強(qiáng)混凝土 C60C50 用量達(dá)到 51.5%。（4）梁、柱主要受力筋采用 HRB400 及以上高強(qiáng)鋼筋占受力鋼筋總量

11、的比例為 72.8%，鋼筋強(qiáng)度高，性價(jià)比高，節(jié)省鋼材的總消耗量，符合深圳市綠色建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則對(duì)鋼材的有關(guān)要求。（5）砂漿全部采用預(yù)拌商品砂漿，節(jié)省材料消耗，減小生產(chǎn)過(guò)程對(duì)環(huán)境的污染。（6）本工程填充墻采用混凝土加氣塊，具有良好的保溫隔熱效果，同時(shí)還具有可重復(fù)使用，節(jié)省土地資源等優(yōu)點(diǎn)。5.3 給排水專業(yè)（1）給排水管網(wǎng)，各引入一條 DN250mm 的進(jìn)水管，與小區(qū)環(huán)狀給水管網(wǎng)相接。 XX 項(xiàng)目最高日生活用水量為 XXm3/d ，最大小時(shí)用水量為 XXm3/h ，平均時(shí)用水量為XXm3/h 。（2）分區(qū)供水。本項(xiàng)目給水系統(tǒng)豎向分四個(gè)區(qū)：市政供水層 -22 層，低區(qū)變頻泵加壓供水 311 層，中區(qū)變頻

12、泵加壓供水 1218 層，高區(qū)變頻泵加壓供水 1931 層，每個(gè)區(qū)底部凡水壓大于 0.35MPa 時(shí)設(shè)支管減壓閥，減壓閥后壓力為 0.2MPa。（3）項(xiàng)目給水管道上管徑DN 50mm 者采用銅截止閥， DN50mm 者采用閘閥；熱水管道上的閥門均采用銅截止閥。（4）給水干管、立管均采用襯塑鋼管，絲扣或溝槽式管件連接；住宅水表后的入戶冷、熱水管均采用優(yōu)質(zhì)PPR管，冷、熱水管分別為S4、S2 級(jí)，壓力等級(jí)為 1.0MPa，粘接；太陽(yáng)能熱水管采用簿壁不銹鋼管，卡壓連接；污水管、通氣管均采用UPVC 排水管。（5）項(xiàng)目全部采用節(jié)水器具，節(jié)水率不低于10%。坐便器采用 3L/6L 兩檔沖洗水箱；水龍頭采

13、用節(jié)水龍頭。（6）設(shè)有太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)。為 XX% 的住戶設(shè)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)形式，輔助加熱采用各戶燃?xì)鉄崴鞣稚⒓訜帷?（7）采用節(jié)水灌溉設(shè)施，采用微噴灌系統(tǒng)。（8）給水按不同的使用功能，設(shè)有水表計(jì)量。給水系統(tǒng)水壓均有控制，各用水點(diǎn)均設(shè)置水表計(jì)量。5.4 暖通專業(yè)（1）居住建筑及值班室等采用分體式空調(diào)的，室外機(jī)應(yīng)擺放在室外通風(fēng)良好的地方，分體式空調(diào)機(jī)能效比按節(jié)能產(chǎn)品采購(gòu)安裝。（2）裙樓餐飲預(yù)留高空排放油煙井、事故排風(fēng)井；廚房油煙機(jī)械高排至屋面，對(duì)油煙進(jìn)行處理，滿足排放標(biāo)準(zhǔn)；地下停車場(chǎng)及發(fā)電機(jī)房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)。（3）所有設(shè)備在吊裝時(shí)，均應(yīng)采用減振吊架，落地安裝的大型設(shè)備設(shè)減振措施，所有空調(diào)設(shè)備間做吸聲、隔振處理。5.5 電氣專業(yè)（1）光源、鎮(zhèn)流器及燈具：所有配備熒光燈光源的燈具均裝設(shè)優(yōu)質(zhì)電子式鎮(zhèn)流器，高壓鈉燈、金屬鹵化物燈配用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，氣體放電燈設(shè)置就地補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù) 0.9。（2）照明控制：各設(shè)備用房照明及走道、辦公室照明采用就地控制的方式，住宅電梯廳、樓梯間等公共部位采用節(jié)能自熄感應(yīng)開關(guān)進(jìn)行控制。（3）照明功率密度按照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004 的目標(biāo)值進(jìn)行設(shè)計(jì)。（4） 用電分項(xiàng)計(jì)量的設(shè)置：住宅計(jì)量到戶，其它公共負(fù)荷在低壓側(cè)設(shè)置專業(yè)計(jì)量單元進(jìn)行計(jì)