房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選試題及答案2016

1、房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法單選試題及答案20161. 非市場(chǎng)價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)（）稱呼。A. 概括性B. 描述性C. 理論性D. 準(zhǔn)確性2. 下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型的是（）。A. 岀租的房地產(chǎn)B. 自用的房地產(chǎn)C. 餐飲的房地產(chǎn)D. 營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)3. 房地產(chǎn)佔(zhàn)價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)佔(zhàn)價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以（）為前提來(lái)進(jìn)行工作。A. 公正B. 公平C. 公開D. 估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益4. 現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（方 面的制約。A. 建筑技術(shù)B. 土地權(quán)利設(shè)置C. 相鄰關(guān)系D. 土地使用管制5. 在房地產(chǎn)權(quán)利中，

2、屬于用益物權(quán)的是（）。A啟物權(quán)B. 劃拔土地使用權(quán)C. 抵押權(quán)D. 租賃權(quán)6. 某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8,樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī) 劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0,樓面地價(jià)為960元/ni2理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬(wàn)元。A. 78B. 882C. 1210D. 12727. 某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元 /m2,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/n】2 計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為（元/m2。A. 4400B. 4409C. 4445D. 44558. 不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素

3、是（A. 位置B. 交通C. 人文D. 環(huán)境9. 同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí)，需求量變化百分 比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是 （）。A. 富有彈性、單一彈性、缺乏彈性B. 完全彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性C. 完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D. 富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性10. 現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（A. 存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房 地產(chǎn)量拆毀量B. 存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C. 存量+新開發(fā)量+空置

4、房量-拆毀量D. 存量+新增竣工量-拆毀量11. 某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)山賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)山買方繳納 的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500 元/m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均曲賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方乂重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi) 改山買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣 方0 元/m2。A. 2020.80B. 2214.29C. 2336.45D. 2447.3712. 某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積為80m2,每平 方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建

5、筑面積的價(jià)格為0元。A. 2400B. 2580C. 2607D. 2760、13. 房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一 個(gè)市場(chǎng)上具有相同的0。A. 成交價(jià)格B. 理論價(jià)格C. 評(píng)估價(jià)值D. 市場(chǎng)價(jià)格14. 某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/ni2,買賣中 涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)山賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為 正常成交價(jià)格的7%和5%。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為0元/m2。A. 2000B. 2200C. 2400D. 250015. 下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是0。A. 交通擁擠B. 建筑技術(shù)

6、進(jìn)步C. 城市規(guī)劃改變D. 自然環(huán)境惡化16. 磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為0。A. 4%B. 3%C. 2%D. 1%17. 有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/ni2,報(bào)酬 率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/n】2,報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià) 格0乙的價(jià)格。A. 高于B低于C. 等于D. 條件不足，無(wú)法確定18. 除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地產(chǎn)在 其0的狀況。A. 估價(jià)作業(yè)日期B咸交日期時(shí)C. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)D. 交易日期調(diào)整后19. 某宗佔(zhàn)價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓 年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為0 年。A. 38B. 42C. 58D. 6020. 某房地產(chǎn)未來(lái)年凈收益為30萬(wàn)元，乂知10年后的轉(zhuǎn)售價(jià)格為150萬(wàn)元，若報(bào)酬 率為8%,利息率為7%,則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為0萬(wàn)元。A. 351.30B. 280.19C. 270.78D