物業(yè)管理有限公司房屋裝修協(xié)議書

1、北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書編號(hào)：bvkwy-xy-fw-10-f7 版本：a/0 表格生效期：2007.2.1 序號(hào)：甲方（業(yè)主/使用人）：身份證件名稱及號(hào)碼：地址：電話：郵編：乙方（裝修企業(yè)）：法定代表人： 地址：電話：郵編：丙方（物業(yè)管理人）：北京萬科物業(yè)管理有限公司法定代表人： 職務(wù)：總經(jīng)理地址：北京市順義區(qū)天竺空港工業(yè)區(qū)b區(qū)萬科城市花園電話：80492299郵編：101300 為加強(qiáng)對(duì)北京萬科星園小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商，根據(jù)北京萬科星園_樓房屋使用管理維修公約之相關(guān)規(guī)定，特訂立協(xié)議如下，以資信守。

2、第一條 裝修規(guī)定 本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù)，亦即為丙方的權(quán)利。 甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定： l.甲方和乙方承諾遵守北京萬科星園裝飾裝修管理規(guī)定； 2甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。3房屋裝修前，甲方必須會(huì)同乙方向丙方申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。4甲方、乙方的裝修活動(dòng)必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行

3、為： （1）改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)； （2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗； （3）不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等； （4）擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號(hào)線路，未穿管就直接埋設(shè)或改線。 （5）破壞廚房、廁所的地面防水層； （6）擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能； （7）擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施； （8）破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏（注：萬科星園采用地輻射采暖）； （9）使用不符合消防要求的裝修材料； （10）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。5房屋裝

4、修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。 6樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 7裝修衛(wèi)生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無滲漏。 8管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口，以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。 9裝修

5、施工前，乙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫裝修施工人員登記表，辦理臨時(shí)出入證和裝修許可證。 10裝修施工時(shí)，乙方應(yīng)將裝修許可證張貼在裝修戶門上，以便于丙方監(jiān)管和巡查。 11乙方施工人員應(yīng)佩帶臨時(shí)出入證，以便于丙方進(jìn)行出入管理。凡未辦理裝修許可證和臨時(shí)出入證而擅自施工者，將按違約行為處理。 12乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間。裝修施工時(shí)間為： 周一到周五： 8：0012：00 14：0018：00 周六到周日： 9：3012：00 14：0018：00 節(jié) 假 日： 9：3012：00 14：0018：00 乙方不得擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間，節(jié)假日及周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音及強(qiáng)烈振

6、動(dòng)的施工作業(yè)。 13乙方必須教育其施工人員遵紀(jì)守法，裝修施工過程中，嚴(yán)禁有下列行為： （l）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門； （2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）； （3）騷擾其他業(yè)主、使用人或影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或造成其他業(yè)主、使用人投訴和財(cái)產(chǎn)損失； （4）在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息； （5）在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工； （6）擅自進(jìn)入地下室、天臺(tái)及地下停車場(chǎng)，嚴(yán)禁在天臺(tái)、通道或樓邊等公共場(chǎng)所加工作業(yè)。 （7）擅自搭接公用水、電； （8）在小區(qū)（大廈）內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)。 14乙方應(yīng)當(dāng)安全施工，不得將電線直接接在插座或

7、漏電開關(guān)上；不得在裝修房間內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場(chǎng)做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。 15乙方在裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向丙方提出申請(qǐng)，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。 16乙方運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化，否則丙方工作人員有權(quán)不予放行。裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照丙方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋散裝修垃圾。 17乙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。 18裝修過程中，乙方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)

8、報(bào)告丙方。 19裝修時(shí)，乙方必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。 20在裝修期間，若乙方需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)（大廈），應(yīng)提前與丙方聯(lián)系，填寫物資搬運(yùn)放行條并經(jīng)丙方確認(rèn)。否則，丙方工作人員有權(quán)不予放行。 21裝修完畢，甲方按國(guó)家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后，向丙方提出申請(qǐng)，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。22北京萬科星園采用地輻射采暖，甲方和乙方在進(jìn)行地面施工過程中，如果對(duì)該采暖系統(tǒng)造成破壞，導(dǎo)致該系統(tǒng)漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導(dǎo)致滲漏，造成對(duì)樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成萬科星園其他業(yè)主及/或北京

9、萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 23北京萬科星園除廚房、衛(wèi)生間外沒有做防水處理，甲方和乙方在進(jìn)行地面找平時(shí)，應(yīng)盡謹(jǐn)慎義務(wù)，避免造成滲漏，否則將自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成萬科星園其他業(yè)主及/或北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。24甲方的房屋如果附有露臺(tái)，其在對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修過程中，遵守國(guó)家有關(guān)裝飾裝修和物業(yè)管理的法規(guī)，按照丙方的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)并將設(shè)計(jì)方案報(bào)有關(guān)部門審批，嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工，接受丙方的管理，嚴(yán)禁在露臺(tái)私搭亂建（如搭建陽光房等），否則丙

10、方有權(quán)對(duì)其違規(guī)裝修進(jìn)行制止，有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成萬科星園其他業(yè)主及/或北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第二條 有關(guān)費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修保證金 毛坯房5000元/戶；精裝房簡(jiǎn)單拆改3000元/戶；精裝房粉刷墻面、鋪地面1000元/戶精裝房只安裝地板，不做其他任何改動(dòng)的，不收裝修保證金。垃圾消納費(fèi) 毛坯房500元/戶；精裝房簡(jiǎn)單拆改300元/戶；精裝房只安裝地板，不做其他任何改動(dòng)100元/戶。精裝房只安裝地板，不做其他改動(dòng)不收垃圾消納費(fèi)。施工人員臨時(shí)出入證 辦證工本費(fèi)：每證5元，押金50元。裝修管理費(fèi) 每日15元滅

11、火器租金 每日2元/個(gè)押金200元（施工隊(duì)自備滅火器的，不需交納此項(xiàng)費(fèi)用）。裝修管理費(fèi)、滅火器租金、施工垃圾消納費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用，毛坯房在辦理裝修結(jié)算時(shí)從裝修保證金中直接扣除；精裝房在辦理裝修手續(xù)時(shí)一次性交納；經(jīng)丙方驗(yàn)收，對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)備設(shè)施無破壞改動(dòng)，無違約裝修，未對(duì)毗鄰業(yè)戶造成損壞或影響，沒有違反，沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等造成損害的，經(jīng)過三個(gè)月的使用后，乙方憑收據(jù)退回剩余的裝修管理保證金（不含利息）。第三條 違約責(zé)任1、甲方、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第1項(xiàng)至第6項(xiàng)約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

12、2、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第8項(xiàng)至第19項(xiàng)和第22、23、24項(xiàng)約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3、乙方施工人員有違法亂紀(jì)行為的，丙方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送公安機(jī)關(guān)。4、乙方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設(shè)施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺(tái)等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四條 特別約定1、甲方與乙方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方自行協(xié)調(diào)解決，與丙方?jīng)]有任何關(guān)系。丙方?jīng)]有任何義務(wù)處理甲方與乙方之間的任何爭(zhēng)議，也沒有任何義務(wù)代其中一方處理爭(zhēng)議。丙方也不承擔(dān)由甲乙雙方爭(zhēng)議產(chǎn)生的任何后果。2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由乙方自行處理善后