WHVKQP招商配套管理程序

1、1目的通過(guò)對(duì)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中交通、教育、醫(yī)療配套、自有物業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和商業(yè)樓宇的招商策劃、引進(jìn)與管理工作的控制，使物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效益最大化。2適用范圍適應(yīng)于公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中交通、教育、醫(yī)療配套、自有物業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和商業(yè)樓宇的 的配套、招商工作。3職責(zé)3.1 招商工作組負(fù)責(zé)招商工作的人力資源調(diào)配、商家背景情況調(diào)研、招商目標(biāo)確定以及 實(shí)施、跟進(jìn)和回款工作。3.2 招商工作組負(fù)責(zé)項(xiàng)目所處地區(qū)周邊商業(yè)配套調(diào)研，為招商工作提供市場(chǎng)數(shù)據(jù)支持。3.3 成本管理部和財(cái)務(wù)管理部對(duì)招商目標(biāo)以及招商合同進(jìn)行成本核算和經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 與回款控制。4工作程序4.1 配套招商工作程序a）項(xiàng)目立項(xiàng)后開(kāi)始配套單位調(diào)查b）針對(duì)項(xiàng)目

2、區(qū)域商業(yè)、 公共配套狀況進(jìn)行調(diào)查，形成配套調(diào)查報(bào)告a）包括確定配套招商項(xiàng)目，招商時(shí)間、 目標(biāo)及實(shí)施跟進(jìn)辦法、費(fèi)用b）配套招商計(jì)劃a）評(píng)審人包括：總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)策劃部、 成本管理部、財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理和法務(wù) 人員，可選擇項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)理參加b）評(píng)審配套招商目標(biāo)單位的成本、價(jià) 格、付款期等與客戶(hù)洽談合作條件a）合同訂立程序b）形成招商配套合作協(xié)議4.2a）配套招商工作月報(bào)，抄送營(yíng)銷(xiāo)策 劃部a）時(shí)間一般在開(kāi)始入伙時(shí)辦理。b）根據(jù)招商配套合作協(xié)議的規(guī)定向配套合作單位收取物業(yè)管理費(fèi)、預(yù)收租金和必要的費(fèi)用，提供水、電、制冷（暖）、通訊等必要的配套條件， 并加以監(jiān)控。a）將配套合作單位合同資料移交物業(yè) 管理公司。b

3、）文件簽收登記表a）項(xiàng)目立項(xiàng)后開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目周邊商業(yè)功 能進(jìn)行調(diào)查，形成項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào) 查報(bào)告。b）針對(duì)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)配套狀況進(jìn)行商 業(yè)功能規(guī)劃，形成商業(yè)功能規(guī)劃意 見(jiàn)，為設(shè)計(jì)管理部提供設(shè)計(jì)規(guī)劃參a）根據(jù)商業(yè)功能規(guī)劃意見(jiàn)開(kāi)始商鋪意 向客戶(hù)排號(hào)。b）商鋪排號(hào)客戶(hù)登記表a）相關(guān)部門(mén)或人員必須包括：設(shè)計(jì)管理 部、成本管理部、財(cái)務(wù)管理部，可選 擇營(yíng)銷(xiāo)策劃部參加b）面積劃分，需以其功能規(guī)劃為依據(jù)。c）設(shè)計(jì)管理部劃分商鋪面積并編號(hào)出 圖、成本管理部、財(cái)務(wù)管理部、營(yíng)銷(xiāo) 策劃部進(jìn)行商鋪定價(jià)。a）房產(chǎn)銷(xiāo)售合同管理程序b）簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)a）客戶(hù)事務(wù)組與客戶(hù)簽訂 武漢市商品 房買(mǎi)賣(mài)合同，按房產(chǎn)銷(xiāo)售合同管 理程序操作b）招商工作組與客戶(hù)簽訂房屋租賃合 同，按合同訂立程序操作a）時(shí)間一般在開(kāi)始入伙時(shí)辦理。b）根據(jù)房屋租賃合同或武漢市商 品房買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定向客戶(hù)收取物 業(yè)管理費(fèi)、預(yù)收租金和必要的費(fèi)用， 提供水、電、制冷（暖）、通訊等必 要的配套條件，并加以監(jiān)控。a）將客戶(hù)合同資料移交物業(yè)管理公司。b）文件簽收登記表5相關(guān)文件5.1 合同訂立程序WHVK/QP-13-015.2 房產(chǎn)銷(xiāo)售合同管理程序WHVK/QP-13-036 相關(guān)記錄6.1配套調(diào)查報(bào)告6.2配套招商計(jì)劃6.3配套招商工作月報(bào)6.4招商配套合作協(xié)議6.5項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查報(bào)告6.6商鋪排號(hào)客戶(hù)