物業(yè)承接查驗配套表格講解

1、湖南安福物業(yè)服務有限公司附件一承接查驗移交資料清單物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號名稱備注-一一項目建設資料1房地產開發(fā)企業(yè)證照有2房地產開發(fā)項目批準文件有3建筑紅線圖有4建設用地規(guī)劃許可證有5建設工程施工許可證有6建設工程規(guī)劃許可證有7規(guī)劃總平面圖有8建筑設計防火審核意見書（消防審核意見書）有9各分項工程設計方案10建設工程規(guī)劃驗收合格證綜合驗收合格證有11建設工程竣工驗收質量認定書（建筑工程質量認定書）有12消防工程驗收合格證（審核意見書）有13工程竣工驗收備案表（質檢備案表）有14工程建筑放線、驗線、驗收意見書有15公共安全技術防范工程設施使用證有16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告

2、17供水協(xié)議書有18供用電合同有19同意供電通知有20申請門牌審批表21白蟻防治合同書有22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡驗收合格證有23房屋質量保證書、房屋使用說明書有24建筑工程質量保修協(xié)議書有25公共設施、設備清單有26其它相關資料二二二物業(yè)產權資料1房屋所有權證（在辦理中）土地使用權證（有個小區(qū)整體的）2銷售資料（業(yè)主、產權、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）有3房屋設備及其固定附著物清冊有4房屋分戶產權辦理情況說明購房合同約定365個工作日5建筑執(zhí)照有6拆遷安置資料在設計方案中7其它相關資料三三建筑工程技術資料1地質勘察報告有2工程招、投、定標書有中標候選人公示3工程施工合同及開

3、、竣工報告有4施工圖（總平、結構、建筑、給排水、電氣、通訊、消防、防雷、強 弱電、智能化系統(tǒng)及設備安裝等）有5圖紙會審記錄有6工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）有7隱蔽工程驗收簽證有8沉降觀察記錄9竣工驗收證明書有10主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）有11新材料、構配件的鑒定合格證書有12砂漿、混凝土試塊試壓報告有13竣工圖（建筑、結構、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、 智能化系統(tǒng)、設備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線 等）有14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）有15各分項工程施工單位資料16各分項工程/隱敝工程驗收表/測試報告有17水電、空調、衛(wèi)生潔

4、具、電梯等設備檢驗合格證書有18供水試壓報告19機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調試記錄有20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖有21停車場設施系統(tǒng)圖22設備試壓、試運行合格報告23防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄有四設備資料一供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3供電系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、 額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明 書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器

5、、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、 技術參數(shù)、說明書、產品合格證等）7咼低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運仃檢驗記錄、運仃許 可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數(shù)、說明 書、檢測報告、產品合格證、強檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產單位、技術參數(shù)、說明書、產品合格 證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、 強檢資料等）11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄有12發(fā)電機隨機相關技術資料五設備資料一給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同有2給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料有3給排水系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱

6、和地址有4水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）有第5頁共14頁5設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品 合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）有6設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消 毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、 強檢資料等）9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；10其它相關資料六設備資料一消防系統(tǒng)1消防設備購買、安裝合同有2消防設備制造、安裝單位、維護單位資料3消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設備參數(shù)5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、

7、機房布置圖、產品合格 證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄8消防驗收合格證書有9其它相關資料七設備資料一弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產品合格證、 隨機配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備 國家許可使用證明6有線電視及電話協(xié)議7設備試壓、試運行合格報告8防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄第9頁共14頁

8、9其它相關資料附件二共用設備設施查驗整改記錄表日期：2015年10月27日序號存在冋題整改措施整改依據(jù)完成日期備注1水泵房的排污泵一臺已爛10個多月了更換新水泵2門禁開門系統(tǒng)多戶沒 有顯示屏，線路不通線路維修好，顯示屏安 裝調試好。3消防水池排水不能排 到水溝。加水管將水排到水溝里4道閘不便于使用管 理，存在安全隱患。道閘更改安裝位置建設單位/業(yè)主委員會：施工單位：物業(yè)服務企業(yè):附件三物業(yè)承接查驗重大缺陷記錄表2015年10月27日項目存在缺陷整改意見備注地下車庫入口處地面滲漏水、防滑層起殼，墻壁 粉刷層脫落，下大暴雨時漲水到 地下車庫。做好防水，更換防滑設計，墻 壁做好防潮處理后粉刷好，采

9、取措施防止大暴雨時漲水到 地下車庫。地下車庫墻壁多處滲水已變色墻壁做好防潮處理后粉刷好水泵房地面未找平未光滑，墻壁未刷白， 墻壁多處滲漏水，排水溝未加蓋， 門請更換為鋼質防火門。地面找平光滑好，墻壁刷白， 墻壁滲水處做好防潮處理，排 水溝加蓋，門請更換為鋼質防 火門。電梯入戶大廳玻璃幕墻存在嚴重安全隱患玻璃幕墻更改處理到位 。前坪地面麻石板損壞較多，能否限制 進入更換麻石板，米取措施限制車 輛進入。摩托車停放處沒有設置請設計位置垃圾堆放點沒有為本小區(qū)設置電梯A廳玻璃門入口沒有安裝雨篷安裝雨篷消防系統(tǒng)沒有元善到位，元善到位配電房墻壁多處沒有粉刷，鋼筋尾巴外露鋼筋尾巴清理干凈，平整后粉 刷白。建設

10、單位（業(yè)主委員會）：物業(yè)服務企業(yè):（簽章）（簽章）附件四承接查驗問題整改項目表序號內容跟進人預計完工完工日期備注簽1地下車庫車位限位墩損壞多個李勇2小區(qū)道路積水過深，漲水到地下車庫李勇3未交房、空置房衛(wèi)生間、陽臺、房間地面、屋面 天溝隔墻排水處，滲漏水，發(fā)現(xiàn)后及時處理到位李勇4配電房空調過舊，制冷時僅有微風，請更換， 門請更換為鋼質防火門。李勇5電梯機房地面未找平光滑，樓梯要刷防銹漆，墻壁未刷白，窗戶不能關到位，手柄爛了2個李勇6屋頂安全護墻處的粉刷裂縫，風井頂帽未安裝， 天溝下水管易堵塞，屋頂?shù)教鞙系母魤ε潘疁咸?未加隔欄，公共部位窗戶多處粉刷層起殼。李勇7負一層監(jiān)控室外消防門上方排水管周邊

11、滲水李勇825層東電梯過道上面滲水到 24層，24層過道西 端窗戶處滲水，粉刷層脫落。25層過道兩端地面 沒有貼好瓷磚，5樓天溝處外墻未做防水處理李勇9小區(qū)東入口處電力井已壓壞，要維修李勇104#、5#電梯-1層大理石門框縫隙未處理好李勇11消防通道柴油機排煙井口要補平，與前坪接口處要找平李勇12B廳消防樓梯負2層處的百葉窗已壞李勇1318層東消防門處頂棚、B、C廳消防樓梯2樓各 有一節(jié)未粉刷，C廳消防門框上要貼磁磚李勇14消防水池爬梯未安裝李勇湖南安福物業(yè)服務有限公司附件五共用部位、共用設施設備承接查驗表查驗項目評價問題備注供配 電系統(tǒng)主供變壓器1臺備供變壓器1臺主供電總開關柜1個備供電總開

12、關柜1個進線柜2個出線柜2個分段柜2個計量柜3個開關柜3個直流補償柜2個給排 水系統(tǒng)二次供水加壓水泵1#二次供水加壓水泵2#二次供水加壓水泵3#穩(wěn)流罐1個壓力罐1個排污泵8臺操作屏1個控制箱1個消防系統(tǒng)主：噴淋水泵1臺消防栓水泵1臺控制箱1個備：噴淋水泵1臺消防栓水泵1臺控制箱1個排氣扇16臺控制箱14個報警控制屏1個第11頁共14頁湖南安福物業(yè)服務有限公司電梯系統(tǒng)電梯（27層）：3臺無機房電梯（13層）：2臺應急呼叫電話1臺美的空調2臺標志標識系統(tǒng)小區(qū)招牌1塊環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)其他通信網(wǎng) 絡 系統(tǒng)電信網(wǎng)絡有線電視網(wǎng)絡湖南安福物業(yè)服務有限公司辦公自 動化 系統(tǒng)電腦1臺打印機2臺電話機2個安全防范系統(tǒng)攝像

13、頭：32個16路網(wǎng)絡視頻錄像機 2臺視頻監(jiān)控視頻監(jiān)控22寸LED顯示器2臺視頻監(jiān)控1臺24 口千兆接入核心交換機視頻監(jiān)控電梯內無線 AP彩色單元門口主機 2臺樓宇對講系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)主機等一套解碼放大器40臺視頻監(jiān)控1臺24 口千兆接入核心交換機綜合布線系統(tǒng)園林綠化工程小區(qū)道路兩旁的綠化土建工程系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)地下車庫管理系統(tǒng)1套湖南安福物業(yè)服務有限公司附件六物業(yè)設施交接書序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結果確認1辦公室3間2文件柜2個3格力空調KFR-32GW/ （32569） Aac-N22臺4檔案柜（置業(yè)移交）2個5新辦公桌1個6舊辦公桌4個789101112131415物 業(yè) 公

14、司經辦人簽名：物業(yè)服務企業(yè)蓋章：建設單位經辦人簽名：建設單位蓋章：第15頁共14頁湖南安福物業(yè)服務有限公司附件七消防系統(tǒng)查驗表格施工單位負責人（簽字）設計單位負責人（簽字）安全疏散系統(tǒng)設備名稱及有無狀況產品名稱產品型號生產廠家數(shù)量疏散指示標志有/無有防火門113扇消防電源有/無有防火卷簾2張事故照明有/無有消防電梯1臺火災報警系統(tǒng)系統(tǒng)設計單位施工單位形式:區(qū)域報警/集中報警/控制中心設置部位產品名稱產品型號生產廠家數(shù)量產品名稱產品型號生產廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器無事故廣播無手動按鈕第17頁共14頁湖南安福物業(yè)服務有限公司附件八分項配套工程質量驗收記錄工程名稱結構類型檢驗批數(shù)施工單位項目經理項目技術負責人分包單位分包單位負責人分包項目經理序號檢驗部位、區(qū)段施工單位檢