消防系統(tǒng)維保方案模塊(已修改)講解

1、丹陽市天祿消防工程有限公司消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案編寫：審核：審定：批準(zhǔn)：編制單位：編制日期：、編制說明編制目的:為保證甲方消防系統(tǒng)作為一種應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)難的特種裝置和 設(shè)施，在突發(fā)火警時(shí)能靈敏地進(jìn)行反應(yīng)和報(bào)警，啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)滅火裝 置而編制本維保方案。通過本維保方案的實(shí)施能使得消防系統(tǒng)， 在發(fā)生火警時(shí)，能穩(wěn)定.可靠.準(zhǔn)確.靈敏的進(jìn)行動(dòng)作反應(yīng)撲滅 火災(zāi)。保障生產(chǎn)正常程序、生命財(cái)產(chǎn)的安全。為確保消防維保的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度及甲方滿意，并使甲方的現(xiàn)場代表對乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督時(shí)有所參照，特編制此方案。實(shí)施保證:本維保方案，作為本消防維保工程施工的指導(dǎo)性 技術(shù)文件，乙方全體管理及施工人員必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。同時(shí)，應(yīng)

2、根據(jù)維保過程進(jìn)展的實(shí)際情況，對有關(guān)內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，作為對 本方案的補(bǔ)充，并及時(shí)呈報(bào)甲方審核后實(shí)施。通過本方案的實(shí)施，將甲方消防系統(tǒng)設(shè)施的使用、管理，保 證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運(yùn)行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過 消防監(jiān)督管理部門的檢測驗(yàn)收。二、編制依據(jù)（1）建設(shè)單位提供的現(xiàn)場情況。（2）建設(shè)單位提供的相關(guān)圖紙及資料。（3）甲方的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。（4）現(xiàn)行國家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)江蘇省公安廳消防局關(guān)于建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB50168-98火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261-96自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50045-95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50116-98火災(zāi)自動(dòng)

3、報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范三、維保工程概況：維保工程簡介工程名稱： 工程地點(diǎn): 設(shè)備所有數(shù)量涵蓋甲方整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備。四、本次消防系統(tǒng)的維保范圍為：各系統(tǒng)定期全面檢查.（含消控設(shè)備保養(yǎng)及故障檢修，消火栓/噴 淋/水幕/氣體滅火裝置/水噴霧/報(bào)警系統(tǒng)檢查保養(yǎng)，各種消防設(shè)備 保養(yǎng)測試等.確保消防系統(tǒng)正常有效運(yùn)行。消防泵房設(shè)備及氣壓罐維護(hù)保養(yǎng)測試消防管道，氣壓罐油漆脫落及被污染變色部分保養(yǎng)油漆消防強(qiáng)排煙系統(tǒng)點(diǎn)檢運(yùn)行維護(hù)電動(dòng)防火卷簾門系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)消防

4、系統(tǒng)故障損壞維修消防應(yīng)急、疏散指示燈及樓梯間應(yīng)急消防照明燈保養(yǎng)維護(hù)五、相關(guān)保養(yǎng)細(xì)則如下:（1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)測試：1. 每季度一次對火警報(bào)警主機(jī)、氣體滅火控制主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控 制柜、消防廣播主機(jī)、消防電話主機(jī)進(jìn)行檢測。如有故障現(xiàn)象發(fā) 生，應(yīng)及時(shí)排除故障，確保其能正常運(yùn)轉(zhuǎn)使用2. 對探測器吹煙或加溫檢測，每年應(yīng)全部測試一次。測試時(shí)需會 同安全部，工程部等相關(guān)人員進(jìn)行，要做好測試記錄，并要及時(shí) 修復(fù)更換有故障的探測器，確保系統(tǒng)正常有效 （數(shù)量按月分配3. 對運(yùn)行時(shí)間超過三年的探測器應(yīng)采超聲波清洗儀清洗，確保探 測器的靈敏度及減少誤報(bào)。清洗采分批進(jìn)行的辦法，并做好清洗 記錄4. 手動(dòng)報(bào)警器功能檢

5、查，發(fā)現(xiàn)故障及固定松動(dòng)的應(yīng)及時(shí)修復(fù)。每 年全部檢查一次5. 對濕式報(bào)警閥組的水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能檢查保 養(yǎng)，避免其誤報(bào)。每季應(yīng)進(jìn)行一次6. 對可燃?xì)怏w探測器及其控制盤測試維護(hù)。確保系統(tǒng)能正常有效 監(jiān)控。每季一次7. 測試維護(hù)消防線路，電源、備用電源、接地電阻是否正常，每 季檢查一次2消火栓、噴淋、水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)維護(hù)、測試：1. 每季度一次對室內(nèi)、外消防栓、噴淋系統(tǒng)的每個(gè)濕式報(bào)警 閥、信號閥、普通閥、水泵接合器等消防水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行開關(guān)測 試，軸桿涂黃油防護(hù)，并將其設(shè)置在正常的狀態(tài)2. 每季度抽查消滅火栓內(nèi)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟泵功能，聯(lián)動(dòng)消火 栓泵控制柜啟泵繼電器動(dòng)作，并做一次點(diǎn)動(dòng)啟泵測

6、試。如有故障 應(yīng)及時(shí)排除3. 每季抽查一次對噴淋末端放水聯(lián)動(dòng)啟泵功能。聯(lián)動(dòng)噴淋泵控 制柜啟泵繼電器動(dòng)作，并做一次點(diǎn)動(dòng)啟泵測試。如有故障應(yīng)及時(shí) 排除4. 每年分區(qū)分批對噴淋頭檢查維護(hù)5. 每季對消防主泵、氣壓罐及其控制盤功能測試檢查。并啟動(dòng) 泵浦運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立既優(yōu)先處理6. 氣壓罐安全檢測每年進(jìn)行一次3消防電話系統(tǒng)維護(hù)，測試：1. 檢查消防電話設(shè)備是否完好。消防電話、插孔及對講功能是 否完好2. 每季一次對消防電話插孔與電話主機(jī)進(jìn)行遠(yuǎn)距離通訊測試。 如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)檢修排除。4聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)維護(hù)測試：1. 每季一次對消防電、備用電、接地電阻檢查、維護(hù)2. 檢查自動(dòng)、手動(dòng)啟閉消防泵及反饋信號是

7、否正常3. 檢查主、備電源轉(zhuǎn)換及所有手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常4. 檢查直接啟動(dòng)消防泵功能及防火、防煙閥控制功能及反饋信 號是否正常5疏散指示燈、應(yīng)急照明及樓梯間應(yīng)急照明系統(tǒng)維護(hù)測試：每季應(yīng)對甲方現(xiàn)有消防指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)測試。如 發(fā)現(xiàn)燈具或線路故障應(yīng)及時(shí)更換檢修6消防強(qiáng)排煙系統(tǒng)維護(hù)測試：運(yùn)行消防強(qiáng)排煙1次，并做好記錄檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、防火閥開啟是否正常及于報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)是否正常7）電動(dòng)防火卷簾門系統(tǒng)維護(hù)測試1. 每季手、自動(dòng)運(yùn)行甲方電動(dòng)防火卷簾門1次，并做好相關(guān)記錄2. 對發(fā)現(xiàn)的缺失應(yīng)立即進(jìn)行改善，直至維修完成8）對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)排除并按規(guī) 定做好記錄登記。9）

8、維保工作范圍應(yīng)涵蓋消防法規(guī)規(guī)定及提供相關(guān)檢查報(bào)告（如 每月點(diǎn)檢完后需提供系統(tǒng)檢測報(bào)告等）。六、系統(tǒng)配置： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，其中有區(qū)域機(jī)系統(tǒng)及一個(gè)控 制主機(jī)系統(tǒng)：（含消防電話系統(tǒng)、多線啟動(dòng)）系統(tǒng)由火災(zāi)探測器 報(bào)警、聲光報(bào)警器、樓層顯示器、手動(dòng)按鈕報(bào)警、水流指示器報(bào) 警、報(bào)警閥壓力開關(guān)報(bào)警、消火栓按鈕報(bào)警、信號閥報(bào)警等組成 消防報(bào)警系統(tǒng)；由消防泵控制、噴淋泵控制、消防廣播控制、非 消防電源切斷控制、送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)控制、電梯迫降控制等組 成的消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是最常見也是最有效的滅火方法，本工程 采用的濕式系統(tǒng)，只對走道、疏散樓梯前室、電梯前室等公共

9、部 位進(jìn)行保護(hù)。系統(tǒng)由水泵結(jié)合器、噴淋水泵、穩(wěn)壓裝置、濕式報(bào)警閥組、水 流指示器、噴頭等組成?；鹁癄顟B(tài)下，能自動(dòng)進(jìn)行滅火功能，并能將系統(tǒng)內(nèi)各種設(shè)備的 工作狀態(tài)信息，反饋到報(bào)警控制器上進(jìn)行顯示和記錄。 消火栓滅火系統(tǒng)：消火栓滅火系統(tǒng)是最常使用的非自動(dòng)滅火系統(tǒng)。在火警狀態(tài) 下，依靠人操作水槍進(jìn)行滅火的一種方式。系統(tǒng)由水泵結(jié)合器、 消火栓水泵、消火栓按鈕、消火栓、水帶、水槍等組成。火警狀態(tài)下，按下消火栓按鈕能自動(dòng)啟動(dòng)水泵，并能將水泵設(shè) 備的工作狀態(tài)信息，反饋到報(bào)警控制器上進(jìn)行顯示和記錄。其基本配置如下: 防排煙系統(tǒng):防排煙系統(tǒng)雖然不是一種滅火方式。在建筑物中主要保護(hù)最重 要的部位。但是在火警狀態(tài)下，

10、卻能夠迅速排除能使人窒息死亡 的煙塵，輸入新鮮空氣，有效的保護(hù)火場人員的生命。系統(tǒng)由排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、防火閥、正壓通風(fēng)閥、排煙閥、 排煙口、等組成。系統(tǒng)有煙感、溫感、緊急啟停按鈕、聲光報(bào)警器、放氣指示燈、 儲氣瓶、選擇閥、安全閥、單項(xiàng)閥、集流管、氣體控制盤等組 成。六、自檢及檢修施工方案：步驟：根據(jù)甲方消防系統(tǒng)的維保特點(diǎn)，消防系統(tǒng)維保擬按三部分進(jìn) 行。第一步：全點(diǎn)自檢。進(jìn)行原因：目前甲方的消防系統(tǒng)運(yùn)行使用情況不清楚，各項(xiàng) 功能試驗(yàn)，均未進(jìn)行。為對系統(tǒng)有全面的了解和熟悉，準(zhǔn)確的全面的掌握系統(tǒng)存在的 問題，確定需要重點(diǎn)維保的地方，確定檢修的點(diǎn)、部位、設(shè)備。 以便制定詳細(xì)和準(zhǔn)確的點(diǎn)檢計(jì)劃。同時(shí)根

11、據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，系統(tǒng)安裝使用一年以 上，必須進(jìn)行全點(diǎn)自檢和聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)。進(jìn)行方法：對所有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕 式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行全點(diǎn)自檢，系統(tǒng)檢測包括所有報(bào)警點(diǎn)、聯(lián)動(dòng)點(diǎn)及按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)檢 測的點(diǎn)。試驗(yàn)分三種：對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動(dòng)噴水滅火 系統(tǒng)的自檢和各項(xiàng)功能試驗(yàn)。聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)采用綜合模擬的辦法。原則上利用休假日，不影響甲 方、大樓的正常工作和使用，聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)結(jié)合水壓、水密、水沖洗 等統(tǒng)一進(jìn)行。對防排煙系統(tǒng)，原則上僅進(jìn)行控制信號試驗(yàn)。同樣試驗(yàn)利用 休假日，不影響甲方、宿舍的使用，結(jié)合風(fēng)機(jī)的檢修等統(tǒng)一進(jìn) 行。（三）

12、對氣體滅火系統(tǒng)的測試采用模擬的方法，即將啟動(dòng)電磁閥 取下測試由沒有24V電壓輸出。不建議試噴測試。第二步：系統(tǒng)檢查檢修：進(jìn)行原因：按江蘇省公安廳消防局關(guān)于建筑消防設(shè)施的維護(hù) 管理的內(nèi)容，維保工作是在各設(shè)備工作正常、系統(tǒng)運(yùn)行正常的 前提下進(jìn)行。因此通過自檢測，對系統(tǒng)中存在的問題先進(jìn)行檢 修，通過檢查檢修，達(dá)到維保所必須的條件。檢修應(yīng)在基本尊重原設(shè)計(jì)的前提下進(jìn)行?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：A、系統(tǒng)管線的檢查檢修：對管線的安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查檢修，檢查檢修后的管線必須做到 管子入盒時(shí)，盒外側(cè)應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護(hù)口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，盒的內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖母。在吊頂內(nèi)敷設(shè)各類管線，要有良好 的固定

13、。管路連接處理：檢查檢修后的弱電信號總線必須穿管到位。敷 設(shè)在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密圭寸處 理。導(dǎo)線連接：檢查檢修后導(dǎo)線的接頭，均在接線盒內(nèi)壓接或用端子壓接。使用500V兆歐表對回路進(jìn)行測量線間絕緣電阻、線對地絕緣電 阻。要求絕緣電阻不小于 20MQ，達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。絕緣電阻 不符要求的線路進(jìn)行更換使用接地電阻測試儀測量接地電阻。要 求符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。線對地絕緣電阻應(yīng)小于4Q,不符要求的應(yīng)將線路進(jìn)行更換。目的：確定系統(tǒng)管線符合規(guī)范的技術(shù)要求，是檢修的基本工 作，因此修復(fù)系統(tǒng)管網(wǎng)，確保系統(tǒng)管線的正常，不出現(xiàn)開路、短 路和接地故障，是保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的基本環(huán)節(jié)。B、

14、探測器的安裝檢查：檢修后的探測器底座安裝應(yīng)牢固，不得有明顯松動(dòng)。周圍 0.5m內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。探測器中心至墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不 小于0.5m。至空調(diào)送風(fēng)口邊緣的水平距離應(yīng)不小于1.5m。至多孔送風(fēng)頂棚孔口邊緣的水平距離應(yīng)不小于0.5m。3.2.4安裝傾斜角檢修后的探測器做到水平安裝，當(dāng)必須傾斜安裝時(shí)，傾斜角 應(yīng)不大于45。探測器的確認(rèn)燈應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口 方向。檢修后的探測器編碼應(yīng)與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示相對應(yīng)。C、手動(dòng)報(bào)警器的檢修:檢修后的手動(dòng)報(bào)警器安裝應(yīng)牢固，不應(yīng)有明顯松動(dòng)，不得傾斜。 應(yīng)安裝在距地面高度1.5m處的墻上。手動(dòng)報(bào)警器編碼應(yīng)與圖紙標(biāo)識、控制器顯示相對應(yīng)。按下手動(dòng)

15、報(bào)警器，手動(dòng)報(bào)警器確認(rèn)燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查 報(bào)警情況。凡手動(dòng)報(bào)警器出現(xiàn)誤報(bào)和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好 和正確。然后使用好手動(dòng)報(bào)警器安裝在該位置上，確定是否是手動(dòng)報(bào)警器故障。如是手動(dòng) 報(bào)警器誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無按鍵等其他損壞。在 排除外界原因后，應(yīng)使用 BGY-368對集成電路和地址碼進(jìn)行清 洗，如仍然不能正常使用時(shí)，必須更換。D火災(zāi)報(bào)警控制器的檢修：對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的清潔，必須在停機(jī)后用軟刷或吸塵器 清除機(jī)內(nèi)外的灰塵。對控制器內(nèi)各集成電路的清潔，必須使用電子清潔劑清洗?；馂?zāi)報(bào)警控制器的檢修主要任務(wù)在于根據(jù)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的 誤報(bào)和故障，尋本求源，從根本上解決問題，

16、才能杜絕陰患。因 此必須進(jìn)行各種功能測試通過檢查測試，確定控制器工作狀態(tài)的 好壞程度，更換、修復(fù)損壞的部件恢復(fù)正常工作程序，確保控制 器能正常工作，報(bào)警、故障顯示正確，確保能正常能發(fā)送控制和 通訊信號。F、各類模塊的檢修：監(jiān)視模塊:在被監(jiān)視的設(shè)備裝置上模擬報(bào)警信號（或者將模塊輸入端子短 接），模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報(bào)警情況。凡監(jiān)視模塊出現(xiàn)誤報(bào)和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好 和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故 障。如是模塊誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。 在排除外界原因后，應(yīng)使用 BGY-368對集成電路和地址碼進(jìn)行清 洗，如仍然不能正常使用時(shí)，

17、必須更換?？刂颇K：在控制器上或按編程模擬控制模塊動(dòng)作信號，控制模塊確認(rèn) 燈應(yīng)常亮，在模塊端子上有 24VDVC輸出。凡控制模塊出現(xiàn)誤報(bào)和故障，首先檢查接線及地址碼是否完 好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故 障。如是模塊誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。 在排除外界原因后，應(yīng)使用 BGY-368對集成電路和地址碼進(jìn)行清 洗，如仍然不能正常使用時(shí)，必須更換。隔離模塊：在回路中模擬短路或?qū)⒒芈凡鸪瑢⒛K出線端子短接，隔 離模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮，控制器將出現(xiàn)故障報(bào)警。凡隔離模塊出現(xiàn)誤報(bào)和故障，首先檢查接線及地址碼是否完 好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是

18、模塊故 障。如是模塊誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。 在排除外界原因后，應(yīng)使用 BGY-368對集成電路和地址碼進(jìn)行清 洗，如仍然不能正常使用時(shí)，必須更換。其檢查修理同手動(dòng)報(bào)警器。G其他：1. 聲光報(bào)警系統(tǒng)：A檢查揚(yáng)聲器距離是否大于 50M超過部分增加揚(yáng)聲器。B試驗(yàn)在火警狀態(tài)下，在控制器上能對選定的區(qū)域進(jìn)行火災(zāi)事 故廣播。C試驗(yàn)在火警狀態(tài)下，在控制器上能自動(dòng)切換消防聲光系統(tǒng)。D在檢查和試驗(yàn)中，對不符要求的揚(yáng)聲器進(jìn)行修理、更換。2. PC機(jī)、UPS等其他設(shè)備：A按產(chǎn)品技術(shù)要求進(jìn)行檢查和試驗(yàn)，檢驗(yàn)其功能是否符合要 求。B如出現(xiàn)不符要求的情況，將外送給對該類產(chǎn)品有修理資格的 廠商進(jìn)行修理

19、。3. 消防緊急電話插孔：A通話功能應(yīng)正常，語音清晰。B在控制室能對所有消防緊急電話插孔進(jìn)行個(gè)別、部分或全部 進(jìn)行通話。C如出現(xiàn)通話故障，將對線路或裝置進(jìn)行修復(fù)。4. 聲光報(bào)警器：A使用探測器模擬火警狀態(tài)，試驗(yàn)聲光報(bào)警器能否發(fā)出明顯的 聲、光警視信號。B如出現(xiàn)通話故障，將盡可能進(jìn)行修復(fù)，對不能修復(fù)的裝置進(jìn) 行更換。濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：對噴淋水泵進(jìn)行解體檢修，加油潤滑、更換盤根、確保正常運(yùn) 行。檢查、試驗(yàn)控制器上手動(dòng)直接啟泵功能的管線。檢查、試驗(yàn)壓力開關(guān)、信號蝶閥部件信號管線安裝。對濕式報(bào)警閥進(jìn)行解體檢修，確保正常運(yùn)行。對噴頭進(jìn)行安裝檢查。對安裝不符規(guī)范的裝置進(jìn)行整改、移

20、 位。檢查水流指示器的安裝，檢查信號閥的反饋管線，模擬試驗(yàn)檢 查接入報(bào)警信號。完成全部控制、反饋信號線路的檢查、調(diào)試。進(jìn)行水壓、水密試驗(yàn)。提供試驗(yàn)報(bào)告。聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。確保系統(tǒng)正常開通工作。消火栓滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：對消火栓水泵進(jìn)行解體檢修，加油潤滑、更換盤根確保正常 運(yùn)行。檢查、試驗(yàn)控制器上手動(dòng)直接啟泵功能的管線。檢查檢修消火栓箱及水帶、水槍等配置是否齊全、損壞。損 壞的予以修理、更換。檢查檢修消火栓手動(dòng)報(bào)警按鈕接線，對不符規(guī)范的接線進(jìn)行 整理，標(biāo)記。換。告。告。檢查檢修消火栓手動(dòng)報(bào)警按鈕，損壞的消火栓按鈕進(jìn)行更選擇最不利點(diǎn)，檢查消火栓水柱充實(shí)度。試驗(yàn)啟泵功能。提供試驗(yàn)報(bào)告。管網(wǎng)穩(wěn)壓試

21、驗(yàn)，檢修穩(wěn)壓罐及管網(wǎng)穩(wěn)壓的問題。提供試驗(yàn)報(bào)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢修消防水泵電機(jī)，測試絕緣電阻。提供試驗(yàn)報(bào)檢查、測試消防水泵、噴淋水泵水平度、同軸度。提供試驗(yàn) 報(bào)告。排煙防火閥驅(qū)動(dòng)裝置需定期潤滑（更換）維護(hù)。.檢修施工工序： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修施工工序：施工人員進(jìn)入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng)、零星探測器的清洗手動(dòng)報(bào)警器、聲光報(bào)警器檢查 檢查線路、整修控制盤 測接地電阻、絕緣 電阻 其他裝置檢查 主機(jī)試驗(yàn) 回路試驗(yàn) 模擬火警試驗(yàn) 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn) 自檢驗(yàn)收 試運(yùn)行120小時(shí) 資料整理移交 轉(zhuǎn)入維保 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢修施工工序：施工人員進(jìn)入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng) 水泵解體檢查清洗加油潤滑 穩(wěn) 壓罐檢查 穩(wěn)壓水泵檢修 濕式報(bào)警閥組

22、檢查、解體整修 水流指示 器檢查、解體整修 各重閥檢查加油 噴頭響應(yīng)值試驗(yàn) 管網(wǎng)檢查壓力試驗(yàn)其他裝置檢修末端放水試驗(yàn)系統(tǒng)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)模擬試驗(yàn) 自檢驗(yàn)收資料整理移交轉(zhuǎn)入維保其他系統(tǒng)檢修施工工序：（略）第三步：系統(tǒng)維保：在系統(tǒng)經(jīng)過檢修，已正常運(yùn)行情況下，根據(jù)江蘇省公安廳消 防局關(guān)于建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理及業(yè)主提供的測試項(xiàng)目進(jìn) 行測試。測試方案如下：測試前的準(zhǔn)備1、測試前查驗(yàn)設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量等。2、檢查系統(tǒng)的運(yùn)行情況，如有問題及時(shí)修復(fù)。3、檢查系統(tǒng)線路，對于錯(cuò)線、開路、虛焊和短路等應(yīng)進(jìn)行處 理。測試范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)測試應(yīng)包括下列裝置：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置（包括各種火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào) 警按鈕

23、、區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等）；2、滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水、滅火 系統(tǒng)的控制裝置）；3、電動(dòng)防火門、防火卷簾控制裝置；4、通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置；5、火災(zāi)事故消防通訊、消防電源、消防電梯等的控制裝6、火災(zāi)事故照明等的裝置。測試目標(biāo)要求1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)測試，應(yīng)先分別對探測器、區(qū)域報(bào)警 控制器，集中報(bào)警控制器、火災(zāi)警報(bào)裝置和消防控制設(shè)備等逐個(gè) 進(jìn)行單機(jī)通電檢查，正常后方可進(jìn)行系統(tǒng)測試。2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)通電后，對報(bào)警控制器進(jìn)行下列功能 檢查：2.1、火災(zāi)報(bào)警自檢功能：啟動(dòng)后所有卡件及外設(shè)應(yīng)工作正 常；2.2、消音、復(fù)位功能：報(bào)警后應(yīng)能實(shí)現(xiàn)消音及

24、復(fù)位功能；2.3、故障報(bào)警功能：系統(tǒng)應(yīng)能正確反應(yīng)故障信息，并在主 機(jī)和火警圖形顯示中心，均有聲光顯示；2.4、火災(zāi)優(yōu)先功能：在故障及火警同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，火災(zāi)信息 應(yīng)優(yōu)先顯示；2.5、報(bào)警記憶功能：報(bào)警產(chǎn)生后，應(yīng)能從歷史記錄里查找 到該信息；2.6、電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換和備用電源的自動(dòng)充電功能：檢查火災(zāi) 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主電源和備用電源，其容量應(yīng)分別符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，在備用電源連接充放電3次后，主電源和備用電源應(yīng)能自動(dòng)轉(zhuǎn)換；2.7、備用電源的欠壓和過壓報(bào)警功能：正確反應(yīng)備用電源 的欠壓和過壓狀態(tài)。系統(tǒng)測試內(nèi)容1、火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)全部逐個(gè)進(jìn)行功能測試，測試時(shí)每個(gè) 功能應(yīng)重復(fù)12次。2、對火災(zāi)探測器（包

25、括探測模塊和手動(dòng)報(bào)警按鈕），全部 進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)測試和故障報(bào)警測試，被測試探測器的均應(yīng)反 應(yīng)正常，且在火警圖形顯示中心 GCC上能夠正確跳圖及記錄、實(shí) 時(shí)打印等3、對模塊（控制模塊、信號模塊、反饋模塊）的測試：防火卷簾，其控制功能、信號均應(yīng)正常。通風(fēng)空調(diào)和防排煙 設(shè)備（包括風(fēng)機(jī)和閥門）的檢驗(yàn)，其控制功能、信號均應(yīng)正常。 且在火警圖形顯示中心GCC上能夠操作控制各模塊及記錄、實(shí)時(shí) 打印等。4、對水系統(tǒng)（含水泵、消火栓按鈕、水流指示器等）設(shè)備的 控制及反饋測試：4.1、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行 13次，主機(jī)應(yīng)能反應(yīng)相應(yīng) 的狀態(tài)變化；4.2、消防主機(jī)操作啟、停泵13次，控制及反饋信號應(yīng)能 正確發(fā)出及

26、接收；4.3、對水流指示器進(jìn)行末端放水測試，主機(jī)應(yīng)能正確接收此 報(bào)警信號。5、對火災(zāi)事故廣播設(shè)備進(jìn)行下列功能測試：5.1、在消防控制室選層廣播；5.2、共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn);5.3、火警產(chǎn)生后，廣播由背景音樂切換至消防廣播，著火層 及上下層消防廣播應(yīng)開啟。上述控制功能應(yīng)正常，語音應(yīng)清楚。6、消防通訊設(shè)備的測試，應(yīng)符合下列要求：6.1、插孔電話進(jìn)行通話測試：插孔電話插入插孔后，消防主 機(jī)應(yīng)能及時(shí)收到聲音提示，撥動(dòng)開關(guān)后應(yīng)能通話。7、對氣體滅火系統(tǒng)接口的測試，消防報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)能正確接收 氣滅系統(tǒng)發(fā)出的火警、噴氣、故障、手自動(dòng)等信號。并能正確接 收與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備（包括關(guān)閉防火門窗

27、、停 止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等）的反饋信息。上述控制功能、信號反饋在火警圖形顯示中心GCC上均應(yīng)正常。8系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測試，火警產(chǎn)生后，系統(tǒng)應(yīng)能按照預(yù)先編制的 聯(lián)動(dòng)程序聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的設(shè)備，在聯(lián)動(dòng)設(shè)備動(dòng)作后，主機(jī)應(yīng)能接收動(dòng) 作反饋信息。9、消防用電設(shè)備電源的自動(dòng)切換裝置，應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次試驗(yàn)均應(yīng)正常。測試記錄在進(jìn)行每項(xiàng)測試時(shí)，應(yīng)作好詳細(xì)的測試記錄，填好測試表格， 建立測試檔案。并將結(jié)果及時(shí)上報(bào)業(yè)主單位審核。七、維保方案實(shí)施內(nèi)容：根據(jù)江蘇省公安廳消防局關(guān)于建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理的 內(nèi)容及業(yè)主的測試技術(shù)要求，對上述系統(tǒng)在維保期內(nèi)按要求進(jìn)行 如下內(nèi)容的檢查、維保： 八、維保方案實(shí)施的條件一.

28、 維保方案實(shí)施的前提是在檢修結(jié)束，各系統(tǒng)區(qū)域工作正常 情況下，開始進(jìn)行。二. 為切實(shí)搞好消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)檢修工作，還必須：1業(yè)主按規(guī)定廠商準(zhǔn)備維護(hù)保養(yǎng)檢修的備品、備件，以及維護(hù) 保養(yǎng)檢修材料。2業(yè)主有專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)等有關(guān)手續(xù)。3不能現(xiàn)場修理，必須外修設(shè)備、裝置、部件由業(yè)主負(fù)責(zé)費(fèi) 用。4盡可能提供有關(guān)技術(shù)資料。三. 維保期間本公司建議設(shè)立消防 24小時(shí)值班制度，含節(jié)假 日。當(dāng)消防系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，甲方留守人員無法及時(shí)處理的狀況 下，乙方公司技術(shù)人員需在 24小時(shí)內(nèi)趕至故障現(xiàn)場處理，直至故 障排除。九、質(zhì)量保證措施：質(zhì)量管理方針堅(jiān)持消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，對消防工程的維護(hù)保 養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施全過程質(zhì)量控制，在整個(gè)過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴(yán)密的 質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實(shí)現(xiàn)安全、可靠及 時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。質(zhì)量管理體系消防設(shè)施維修質(zhì)量實(shí)行公司和部門兩級管理制度。公司質(zhì)維部 負(fù)責(zé)對消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監(jiān)督和驗(yàn)收工作