建設(shè)工程中的一些基本概念

1、1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通

2、通了。8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。建設(shè)工程中的一些基本概念一、建筑工程的概念建筑法第二條第二款規(guī)定：“本法所稱建筑活動(dòng)，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)?！倍⒔ㄔO(shè)工程的概念建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第二條規(guī)定，本條例所稱建設(shè)工程是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。建筑工程， 指通過對(duì)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)所形成

3、的工程實(shí)體。其中“房屋建筑 ”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動(dòng)等需要，包括廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校、醫(yī)院和住宅等； “附屬設(shè)施 ”指與房屋建筑配套的水塔、自行車棚、水池等?！熬€路、管道、設(shè)備的安裝”指與房屋建筑及其附屬設(shè)施相配套的電氣、給排水、通信、電梯等線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。顯然，建筑工程為建設(shè)工程的一部分，與建設(shè)工程的范圍相比，建筑工程的范圍相對(duì)為窄，其專指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、 設(shè)備的安裝工程，因此也被成為房屋建筑工程。故此，橋梁、水利樞紐、鐵路、港口工程以及不是與房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不屬于

4、建筑工程范疇。搞清建筑工程概念的最重要意義在于可以正確適用相關(guān)的法律規(guī)定。如建筑法 第八章附則第八十一條規(guī)定： “本法關(guān)于施工許可、建筑施工企業(yè)資審查和建筑工程發(fā)包、承包、禁止轉(zhuǎn)包、以及建筑工程監(jiān)理、建筑工程安全和質(zhì)量管理的規(guī)定，適用于其他專業(yè)建筑工程的建筑活動(dòng)，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?！钡诎耸龡l規(guī)定：“省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動(dòng)， 參照本法執(zhí)行。 依法核定作為文物保護(hù)的紀(jì)念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護(hù)的有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)，不適用本法。 ”第八十四條規(guī)定：“軍用房屋建筑工程建筑活動(dòng)的具體管理辦法，由

5、國務(wù)院、中央軍事委員會(huì)依據(jù)本法制定?！笨梢钥闯觯?建筑法只適用于建筑工程，不完全適用于建設(shè)工程。又如，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、合同法第十六章“建設(shè)工程合同”以及最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋均適用于建設(shè)工程，當(dāng)然也適用于建筑工程。但需要指明的是，不同的法律對(duì)建筑工程這一概念的定義稍有不同，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋建筑工程，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程?！贝颂帉?duì)房屋建筑工程的定義與建筑法略有不同，即房屋建筑工程的概念里包含了室內(nèi)外裝修工程。1.“噢，居然有土龍肉，給

6、我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即

7、使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從

8、自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。個(gè)人認(rèn)為：（ 1）與房屋建筑配套進(jìn)行，同步設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工的室內(nèi)外裝修工程，屬于房屋建筑活動(dòng)的一部分，當(dāng)然屬于建筑工程概念的范疇；（2 ）雖不是與房屋建筑工程同步進(jìn)行，但室內(nèi)外裝修涉及建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的變動(dòng)時(shí)，因該等室內(nèi)外裝修會(huì)危及建筑工程本身的安全，因此建筑法第四十九條對(duì)此做出了明確的規(guī)定，該等情況下， 室內(nèi)外裝修屬于建筑工程概念的范疇；（ 3）住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人委托裝修人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，在不涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)時(shí)

9、，不具備建筑工程的特點(diǎn)，不會(huì)影響建筑物的安全，其性質(zhì)屬于承攬合同， 不屬于建筑工程范疇，也不屬于建設(shè)工程的范疇。因此，不適用 建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、合同法第十六章“建設(shè)工程合同 ”以及最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋等規(guī)定。所以，我們?cè)陬愃平ㄔO(shè)部的部門規(guī)章住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中，均沒有發(fā)現(xiàn)其在立法依據(jù)中援引建筑法。三、建設(shè)單位的概念建設(shè)單位也稱為業(yè)主單位或項(xiàng)目業(yè)主，指建設(shè)工程項(xiàng)目的投資主體或投資者，它也是建設(shè)項(xiàng)目管理的主體。 參與一項(xiàng)建設(shè)工程的單位的發(fā)起人首先是建設(shè)單位，其次才會(huì)有勘察單位， 設(shè)計(jì)單位，施工單位，監(jiān)理單位。與之相對(duì)應(yīng)的，政府部門會(huì)有計(jì)

10、劃與發(fā)展改革委員會(huì)，規(guī)劃單位，建筑主管部門，質(zhì)監(jiān)部門。四、建筑工程圖紙的種類建筑工程圖包括方案設(shè)計(jì)圖、各類施工圖和工程竣工圖。各類施工圖又包括1、建筑施工圖：包括建筑總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖和建筑詳圖。2、結(jié)構(gòu)施工圖：包括基礎(chǔ)平面圖& 建筑 cad 網(wǎng)校 & ，基礎(chǔ)剖面圖，樓層結(jié)構(gòu)布置圖，屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖，柱、梁、板配筋圖，樓梯圖，結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖或表，以及必要的詳圖。3、設(shè)備施工圖：給排水施工圖、采暖施工圖、通風(fēng)施工圖和電氣施工圖。五、建筑師和結(jié)構(gòu)師的作用及區(qū)別建筑師從事的是一個(gè)建筑物的使用功能和外形設(shè)計(jì) .需要知識(shí)的積累 ,個(gè)人的想象力創(chuàng)造力以及靈感 . 所以才有偉大的建筑師這

11、個(gè)稱呼。搞結(jié)構(gòu)所做的工作叫做配結(jié)構(gòu) ,依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑物的形狀通過計(jì)算來確定所需要的材料品種和規(guī)格數(shù)量 .以保證建筑物的使用安全。（如越獄里的邁克爾斯科菲爾德）六、注冊(cè)建筑師和注冊(cè)建造師的概念和區(qū)別注冊(cè)建筑師是依法取得注冊(cè)建筑師資格證書，在一個(gè)建筑設(shè)計(jì)單位內(nèi)執(zhí)行注冊(cè)建筑師業(yè)務(wù)的人員。注冊(cè)建造師是依法取得注冊(cè)建造師資格證書，從事建設(shè)工程項(xiàng)目總承包和施工管理關(guān)鍵崗位的專業(yè)技術(shù)人員。雖然兩者都是國家執(zhí)業(yè)資格，需要通過統(tǒng)一的考試并在省級(jí)以上主管部門進(jìn)行注冊(cè)，獲得相應(yīng)的注冊(cè)證書。 但注冊(cè)建筑師是設(shè)計(jì)院的建筑師注冊(cè)資格，主要服務(wù)于建筑設(shè)計(jì)；注冊(cè)建造師則是現(xiàn)今項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)制度改革后的注冊(cè)資格，主要是服務(wù)于

12、工程總承包單位的。簡單來講， 建筑師是1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢

13、歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8.

14、這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。設(shè)計(jì)者，建造師是管理者。建筑師是 “建設(shè)工程設(shè)計(jì)”為主業(yè)的執(zhí)業(yè)注冊(cè)人員，是設(shè)計(jì)，一般是在設(shè)計(jì)院這樣的單位建造師則是 “建設(shè)工程項(xiàng)目管理”為主業(yè)的執(zhí)業(yè)注冊(cè)人員，是施工管理人員，一般是在建筑公司這樣的施工單位。七、房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類主要有以下幾類。1、鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指

15、承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。4、混合結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。5、磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。6、其他結(jié)構(gòu)是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。房屋建筑采用哪種結(jié)構(gòu)主要由結(jié)構(gòu)師來完成八、定額的概念工程建設(shè)定額是建筑工程預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額、核算定額、建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額、施工定額和工期定額等的總稱。它是實(shí)行“

16、三算 ”制度的基礎(chǔ)。常言設(shè)計(jì)有概算，施工有預(yù)算，竣工有決算，這 “三算 ”都是按照工程建設(shè)定額進(jìn)行編制的。九、建設(shè)項(xiàng)目指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成的經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算、行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)工程實(shí)體。一般以一個(gè)工廠、事業(yè)單位 （學(xué)校、 醫(yī)院）為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。十、單項(xiàng)工程也稱工程項(xiàng)目，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益并有獨(dú)立存在意義的工程。注：它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，如一個(gè)工廠是建設(shè)項(xiàng)目，而廠內(nèi)各個(gè)車間、辦公樓及其它輔助工程均為單項(xiàng)工程，非工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中各獨(dú)立工程，如學(xué)校中的綜合辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生公寓、家屬樓、禮堂、食

17、堂、體育館及室外運(yùn)動(dòng)場、電子計(jì)算中心、學(xué)術(shù)中心、培訓(xùn)中心以及輔助項(xiàng)目（鍋爐房、汽車庫、變電所、垃圾處理設(shè)施）等。一個(gè)單項(xiàng)工程，可以是一個(gè)獨(dú)立工程（如一幢宿舍）。目前我們遇到的施工招標(biāo)；多為單項(xiàng)工程。十一、單位工程單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。一般指有單獨(dú)設(shè)計(jì)，不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力（效益）而能獨(dú)立1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)

18、在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，

19、就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。組織施工的工程。注：一個(gè)單項(xiàng)工程按其構(gòu)成可分為建筑工程和設(shè)備安裝兩類單位工程，單項(xiàng)工程根據(jù)其中各個(gè)組成部分分為：一般土建工程，特殊建筑

20、物工程，工業(yè)管道工程，電氣工程等。單位工程是招標(biāo)劃分標(biāo)段的最小單位。十二、分部工程分部工程是單位工程的組成部分，是單位工程分解出來的結(jié)構(gòu)更小的工程。注：如一般土建工程按工程結(jié)構(gòu)可分為：基礎(chǔ)、墻體、梁柱、樓板、地面、門窗、裝飾、屋面等部分。又可按材料結(jié)構(gòu)綜合分為：木結(jié)構(gòu)工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程、屋面工程、耐酸防腐工程、裝飾工程、筑爐工程等單位工程。十三、分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程與工程項(xiàng)目不同， 一般說它獨(dú)立存在沒有意義， 只能是建筑和安裝工程的一種基本的構(gòu)成因素。注：指通過較為簡單的施工過程就能完成的工程，并且可以采用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位進(jìn)行計(jì)算的建筑或設(shè)備安裝工程。例如#50 砂漿砌外墻，一臺(tái)某型號(hào)機(jī)

21、床的安裝。十四、子目子目是分項(xiàng)工程組成部分，是構(gòu)成建筑安裝工程的最基本單位。分項(xiàng)工程進(jìn)一步分為若干個(gè)子目，如人工挖地槽是分項(xiàng)工程，它可分挖地槽深度1.5M 以內(nèi)， 2.5M 以內(nèi)；磚砌外墻可分1 磚以內(nèi)、1 磚、 1 磚半、 2 磚等子目。十五、建設(shè)工程造價(jià)的組成由設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方面調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。1設(shè)備及工器具購置費(fèi)用(1) 設(shè)備購置費(fèi)(2) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)2建筑安裝工程費(fèi)用(1) 直接工程費(fèi)建筑安裝工程直接工程費(fèi)由直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)組成，即：直接工程費(fèi)直接費(fèi)其他直接費(fèi)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)(2) 間接費(fèi)(3)

22、計(jì)劃利潤(4) 稅金3工程建設(shè)其他費(fèi)用4預(yù)備費(fèi)5建設(shè)期貸款利息1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗

23、中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩

24、光，變得普普通通了。8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。6固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅十六、工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。工程建設(shè)其他費(fèi)用具體包括：(一 )土地使用費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥或出讓方式取得土地使用權(quán)，所需的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。1土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)。是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方

25、式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用，包括征用集體土地的費(fèi)用和對(duì)城市土地實(shí)施拆遷補(bǔ)償所需費(fèi)用。具體內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)等。2土地使用權(quán)出讓金。是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。(二 )與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)。是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收交付使用全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：(1) 建設(shè)單位開辦費(fèi)。(2) 建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。2研究試驗(yàn)費(fèi)。3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文

26、件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：(1) 編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；(2) 委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制所需費(fèi)用；(3) 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。4工程監(jiān)理費(fèi)。是指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理所需支出的費(fèi)用。十七、房地產(chǎn)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場的概念房地產(chǎn)一級(jí)市場又稱土地一級(jí)市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地， 可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平 ”的熟地。房

27、地產(chǎn)一級(jí)市場是由國家壟斷的市場。十八、建筑覆蓋率的概念建筑覆蓋率（建筑密度）是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。十九、小高層，高層，低層，多層，超高層的概念1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，

28、湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而

29、懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096 1999(2003年版 )第 1.0.3 條 住宅按層數(shù)劃分如下：一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及以上。根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)建

30、設(shè)環(huán)境保護(hù)部部標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ37-87 （試行）第1.0.5 條民用建筑高度與層數(shù)的劃分一、住宅建筑按層數(shù)劃分為： 1 3 層為低層； 4 6 層為多層； 7 9 層為中高層； 10 層以上為高層。二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m 者為高層（不包括高度超過24m 的單層主體建筑）。三、建筑物高度超過100m 時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。小高層為開發(fā)商提出的概念，實(shí)際規(guī)范并沒有對(duì)小高層進(jìn)行定義。8-11 層定位小高層，主要是考慮是樓梯跟電梯的原因。因?yàn)?-11層住宅可以不設(shè)封閉樓梯間，并且可以不設(shè)消防電梯。同時(shí)又必須要設(shè)普通客梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區(qū)分了，

31、同時(shí)又跟12層及以上的住宅需要設(shè)封閉樓梯間和消防電梯的要求分開了。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，10層及 10 層以上的住宅為高層建筑。所以小高層并不是真正意義上的高層，它既包含 8-9層的多層建筑， 又包含了 10-11層的高層建筑。二十、建筑面積、容積率、規(guī)劃建設(shè)用地面積及建筑用地面積的概念1、 我們常用的建筑面積分為整棟建筑的建筑面積和房屋建筑面積，整棟建筑的建筑面積是指建筑物各層面積總和，而房屋建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱 ) 外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上 (含 2.20m) 的永久性建

32、筑，關(guān)于房屋的建筑面積有一套很詳細(xì)的計(jì)算規(guī)則，需要重點(diǎn)掌握。2、 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。3、 建筑用地面積：指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等) 的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。4、 規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。二十、房屋承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件類型主要包括以下四種：1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年

33、人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個(gè)人

34、都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，

35、村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（還包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）：承重的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土建造（主要承重部件為梁和柱）。2、磚混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)采用梁、柱和墻體建造。梁和柱是指磚混結(jié)構(gòu)房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。3、磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)采用磚、木建造的。4、其他結(jié)構(gòu)（簡易結(jié)構(gòu)）：承重的主要結(jié)構(gòu)采用竹、磚石、等材料建造的簡易房屋。二十一、建筑物的完損等級(jí)、耐火等級(jí)及抗震分類1、建筑物的完損等級(jí)分為以下幾類(1) 完好房屋(2) 基本完好房屋(3) 一般損壞房屋(4) 嚴(yán)重?fù)p壞房屋(5

36、) 危險(xiǎn)房屋2、不同的建筑物的耐火等級(jí)，對(duì)建筑物各個(gè)構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限做出了詳細(xì)的要求。燃燒性能是指建筑構(gòu)件在明火或高溫的作用下，燃燒的難易程度。它可分為非燃燒體、& 建筑 cad 網(wǎng)校 & 難燃燒體、燃燒體三類。(1) 一級(jí)：耐火性能最好(2) 二級(jí)：耐火性能較好(3) 三級(jí)：耐火性能一般(4) 四級(jí)：耐火性能最差3、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為甲類、乙類、丙類、丁類四個(gè)抗震設(shè)防類，各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合下列要求：甲類建筑， 地震作用應(yīng)高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求，其值應(yīng)按批準(zhǔn)的地震安全性評(píng)價(jià)結(jié)果確定；抗震措施，當(dāng)抗震設(shè)防烈度為6 8度時(shí)，應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度

37、提高一度的要求，&建筑 cad 網(wǎng)校 &當(dāng)為 9 度時(shí)，應(yīng)符合比 9度抗震設(shè)防更高的要求。乙類建筑，地震作用應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求；抗震措施， 一般情況下， 當(dāng)抗震設(shè)防烈度為 6 8 度時(shí)，應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度提高一度的要求，當(dāng)為9度時(shí)，應(yīng)符合比 9 度抗震設(shè)防更高的要求；地基基礎(chǔ)的抗震措施，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。對(duì)較小的乙類建筑， 當(dāng)其結(jié)構(gòu)改用抗震性能較好的結(jié)構(gòu)類型時(shí)，應(yīng)允許仍按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求采取抗震措施。丙類建筑，地震作用和抗震措施均應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求。丁類建筑， 一般情況下， 地震作用仍應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求；抗震措施應(yīng)允許比本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求適

38、當(dāng)降低，但抗震設(shè)防烈度為6 度時(shí)不應(yīng)降低。二十二、綠地率和綠化覆蓋率的概念和區(qū)別1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅

39、、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已

40、經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)， 但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)， 描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠地率所指的 “居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化

41、公共綠地。 但是下列面積不得計(jì)入綠化用地1、距建筑外墻 1 5米和道路邊線 1 米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。2、如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3 米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；3、屋頂綠化等裝飾性綠化地，就只有部分面積計(jì)入正式綠地。比如常德市城區(qū)綠化賠償費(fèi)和綠化補(bǔ)償費(fèi)收繳管理辦法第六條規(guī)定 “屋頂高度在 25 米以下， 實(shí)現(xiàn)永久綠化的屋頂綠化，可按其面積的 25% 計(jì)入該工程的綠化用地面積，鋪設(shè)植草磚的按其鋪設(shè)面積的20% 計(jì)入綠化用地面積。 ”在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有

42、塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60 以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時(shí)候，有些開發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下， 許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率 ”一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個(gè)用語，準(zhǔn)確的只有 “綠地率 ”和 “綠化覆蓋率 ”兩種說法。二十三、名詞解釋：什么是套內(nèi)建筑面積一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000B1.1)成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積(GB/T17986.1-2000B1.2) ：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積(GB/T17986.1-2000B1.3) ：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體