商業(yè)房地產商業(yè)廣場整合策劃方案樣本

1、商業(yè)房地產商業(yè)廣場整合策劃方案樣本1資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。商業(yè)房地產XX 商業(yè)廣場整合策劃方案投資五億元開發(fā)商業(yè)航母 ”永* 廣場 ”將,是 ”永 *”發(fā)展歷程上濃墨重彩的兩筆 , 初即可逐步推向市場。昆山 商業(yè)房地產 XX 商業(yè)廣場整合策劃方案目 錄第一章 總體策劃思路一、 策劃的定位、總體思路二、 項目背景三、 企業(yè)資源分析、企業(yè)目標的界定四、 核心目標 樹立品牌五、 項目開發(fā)總建議六、 項目的優(yōu)劣勢SWOT 分析七市場機會發(fā)現第二章 市場調研分析一、 XXXX房地產市場發(fā)展概述二、 市場消費心理三、 區(qū)域價格及決定因素四、 對配套的市場需求2資料內容

2、僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。第三章 項目產品的定位開發(fā)報告一、 項目總體資金預算二、 效益控制三、 首期資金投入計劃四、 項目產品進入市場的時機建議五、 項目產品開發(fā)策略六、 項目產品定位策略第四章 對當前規(guī)劃設計的建議一、整體規(guī)劃的調整意見二、項目策略總建議:附: 產品建議三、 配套的調整建議第五章 項目整體組合營銷策略設計報告一、 項目總體整合營銷思路二、 總體操盤計劃、步驟三、 資源整合、資本運營計劃四、 營銷團隊搭建建議五、 信心、 決心和實現第六章 開盤前期營銷推廣策略設計報告3資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。一、 項目營銷推廣主題

3、的確定二、 項目營銷推廣主題的內涵三、 項目營銷推廣節(jié)奏四、 項目營銷推廣模式五、 項目營銷推廣執(zhí)行方案第二章 市場調研分析一、江蘇 XX 房地產市場發(fā)展概述 XX 的房地產隨著XX 市的經濟攀升得到迅速的發(fā)展, XX 市 1998 年、 1999 年和 商品房竣工面積分別為 51.9 萬平方米、 54.02 平方米和 61.68 萬平方米 , 為 62.2 萬平方米。 XX 市商品房施工面積 1998 和 1999 年基本持平 , 分別為 70.3 萬平方米 ; 商品房施工面積達 74.79 萬平方米 , 增幅為 54.9%, 為 92.2萬平方米 , 增幅最為明顯。 隨著住房制度的改革和深

4、化 , 1998 年商品房銷售面積為 28.46 萬平方米 , 1999 年為 28.18 萬平方米 , 為 43.24 萬平方米 , 到了 劇增為 64.8 萬平方米。 自去年來 XX 市的房地產價格持續(xù)上揚 , 樓市出現了空前的火爆。有些項目剛剛破土動工 , 預定者已蜂擁而至 , 據統(tǒng)計商品房價格上升值為 的 1800 元 /平米攀升到 的 2300 元/平米 , 增幅達 27%, 大大超過了 13%的年均增幅 , 一些樓盤甚至漲幅達到每平米千元以4資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。上。分析 : 房價的大幅上揚, 預示著 XX 居民已經開始將房地產作為投資的重要渠

5、道 , 但也預示著昆山的房地產市場存在一些少量的泡沫成分 , 主要表現在 :1.XX 人均可支配收入增長緩慢;2.XX 人均居住面積已超過國家標準, 居住以不是昆山主要矛盾;3.投資與投機行為成為主導房價上漲的主要因素;4. 7 月前國有土地的買賣操作不規(guī)范 , 自 后的人為因素導致房價上漲因素較多 ;那么 , 以上泡沫的成分的存在是否影響未來XX 房地產的價格走勢?我們認為短期內( 5 年內 ) 不會影響 , 這主要及與以下理由:1.XX 的地理優(yōu)勢事之成為上海的腹地、蘇州的門庭、長江大三角的喉結 ,其作為重要外資投資區(qū)域的優(yōu)勢不會改變。因此, 保障地產升值的主要動能 : 資金、 人流將繼續(xù)

6、存在;2.XX 房價是上海的 1/2, 蘇州的 2/3, 因此還有價格的上升余地 ; 而上海申博成功 , 帶動遷移資金流動 , 離上海最近的 XX 肯定得到惠顧; XX 本地企業(yè)也會意識到即將到來的投資高潮 , 從投資環(huán)境和和成本分析的角度看 , XX 已較蘇州有更大優(yōu)勢 , 勢必在 XX 打下堅實基礎 ;3.主要依靠外來投資制成的XX 經濟 , 有了可持續(xù)發(fā)展的基礎, 那么房地產的投資回報也就有了保障, 除非周邊市場 ( 上海、 南京 )5資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。發(fā)生重大轉折 , XX 房地產市場將保持原有運行軌跡;4.蘇州近年來火爆的樓市也對XX 的樓市

7、產生了影響, 成為導致樓價提升的原因 ;5.樓盤品質的逐年提高以及新型建材的應用造成房地產開發(fā)成本的增加 , 也市樓價上漲的原因之一。昆山市商業(yè)概況: 商業(yè)業(yè)態(tài)XX 經濟以 ”外向型 ”為主 , 第三產業(yè)比重不斷增長 , 商業(yè)發(fā)展呈蒸蒸日上之勢。 XX 的商業(yè)是以老城區(qū)為基礎向四周不斷延伸, 市場滲透力極強 , 表現為以沿街一條線的形式呈 ”條狀商業(yè)帶 ”格局 , 當前 , 商業(yè)體系仍以人民路商業(yè)中心為主 , 整體發(fā)展屬于 ”第二代商業(yè) ”業(yè)態(tài)。 商業(yè)特征商業(yè)核心區(qū)相對較為集中 , 但就城市各區(qū)域的發(fā)展需求來說商業(yè)區(qū)域相對偏少 , 當前僅以 ”人民路 ”和 ”亭 * 路”為主 , 且 ”亭 *

8、 路”商業(yè)繁華程度較弱 ;商業(yè)表現形式以沿街鋪面為主 , 城市整體缺乏具有一定規(guī)模的集購物、 休閑、 娛樂為一體的綜合性商業(yè)場所 ;商業(yè)層次相對較低 , 市場缺乏高檔性、 主導性以及綜合性的商業(yè)氛圍 ;商鋪經營的靈活性導致商業(yè)的經營缺乏統(tǒng)一性 , 商業(yè)氛圍的形成僅依靠市場的調節(jié)由經營者自發(fā)形成 , 商鋪的換租率表現頻繁。6資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。 商鋪市場市場供應量增大 , 市場投放集中。在售項目 80%以上均有商業(yè)鋪面, 各項目對于商鋪產品當前只做意向登記 , 沒有明確的市場報價 , 開盤時間不約而同地定在 12 月份 ;商鋪投資意識強烈, 需求市場旺盛。今年上半年, 市區(qū)非住宅商品房銷售面積比去年同期增加了169.5%, 交易量呈火爆之勢, 比去年同期翻了一倍還多, 創(chuàng)歷史最高水平;從產品方面來看, 以獨立商鋪為主, 商鋪開間 4-5 米居多 , 進深一般在 10 米以上 , 以 14 米居多。出售方式均為一二層整體( 上下層價格相同 ) 出售 , 市場均價為8000 元 /左右。二、市場消費心理- XX 房地產市場主要客戶群分析 : 改進住房條件的本地客戶 外省市在昆山經商的民營企業(yè)主、個體勞動者 合資企