買賣合同：小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

1、買賣合同：小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同甲方：乙方：保證人： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定， 秉著平等、 自愿、公平的原則協(xié)商一致， 現(xiàn)甲方自愿將其自建房出賣給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的1、甲方在廣元市利州區(qū)東壩辦事處蓮花社區(qū)一組擁有 宅基地一塊，甲方與廖文龍?jiān)谠撜厣下?lián)合修建磚混結(jié)構(gòu) 自建房，共計(jì)兩棟， 36 套，總建筑面積平方米。2、甲方自愿將其中坐北向南，每層三套房的一棟樓房 的第六層， 西邊的一套房屋、 該套房屋樓頂頂面出售給乙方。 房屋、樓頂頂面價(jià)款合計(jì)為人民幣 21000000 元整。3、乙方除享有所購(gòu)買該套房屋及該套房屋樓頂頂面所 有權(quán)之外，還享有該

2、棟樓樓梯、該棟樓前花園公共使用權(quán)， 甲方保證在該花園內(nèi)給乙方一個(gè)永久性車位。4、乙方可以在樓頂頂層搭建簡(jiǎn)易涼棚， 甲方不得干預(yù)二、付款方式及時(shí)間1、由于甲方在修建房屋過(guò)程中，欠承包人廖文龍工程 尾款 2000000，現(xiàn)甲、乙、廖文龍三方協(xié)商，由乙方把購(gòu)房 款直接支付給廖文龍，作為廖文龍工程尾款，廖文龍放棄對(duì)甲方余下 4000000 的債權(quán)2 、乙方于年月日通過(guò)通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付定金人民幣 1000000; 于年月 日通 過(guò) 前 述賬 戶轉(zhuǎn) 賬 支付人 民幣 ; 余 款 3000000元通過(guò)前述賬戶于 XX年年底全部付清。三、房屋交付時(shí)間 甲方應(yīng)在年月日前將房屋、樓頂、花園公共使用權(quán)交付給乙方，逾

3、期交付的按日賠償乙方損失伍拾元 ; 逾期超過(guò) 60 日的乙方有權(quán)終止合同，如乙方選擇終止合同時(shí)甲方應(yīng)在日 內(nèi)退還乙方購(gòu)房款并賠償損失五萬(wàn)元，如乙方選擇繼續(xù)履行 合同，甲方仍按日賠償損失伍拾元。四、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋全面竣工，門窗、玻璃等安裝完畢2、 水、電、氣管道，電視、電話、網(wǎng)線安裝到室內(nèi); 并 且協(xié)助乙方辦理開(kāi)戶手續(xù)，如果能夠一戶一表則一戶一表， 開(kāi)戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、外墻粉水，涂料等施工完畢 ; 室內(nèi)地面，墻壁等用水 泥、砂漿找平。五、房屋權(quán)屬及質(zhì)量保證 甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬?zèng)]有瑕疵，同時(shí)甲方應(yīng)保證房屋建筑合法，如因房屋權(quán)屬或者因違法建筑等情形導(dǎo)致乙方房屋 所有權(quán)受到侵害，甲方應(yīng)

4、按侵害乙方房屋所有權(quán)事實(shí)發(fā)生時(shí) 同等地段商品房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方的損失，如同等地段沒(méi) 有商品房的，按東壩商品房市場(chǎng)價(jià)格賠償。六、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理將來(lái)如果該房屋能夠辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)積極為 乙方辦理產(chǎn)權(quán)，乙方承擔(dān)乙方所占房屋的相關(guān)費(fèi)用，如違反 本條需承擔(dān)乙方房屋總價(jià)款 30%的違約責(zé)任。七、拆遷補(bǔ)償1、在辦理產(chǎn)權(quán)以前如遇拆遷或因地震等不可抗力原因 導(dǎo)致房屋拆遷給予補(bǔ)償、安置，乙方所占房屋的拆遷費(fèi)用或 者安置待遇歸乙方，甲方應(yīng)協(xié)助或配合乙方辦理。如按面積 補(bǔ)償則甲方保證按照乙方占整棟樓的面積比例分擔(dān)還建房 面積，并且保證乙方至少有一套住房。2、拆遷費(fèi)用和安置待遇在甲方領(lǐng)取三個(gè)工作日內(nèi)支付 給

5、乙方，甲方不得以任何理由克扣，否按照乙方應(yīng)得款項(xiàng)總 額日萬(wàn)分之四承擔(dān)違約責(zé)任。 。八、管理1、本合同簽訂以后，乙方房屋及樓頂頂層的所有權(quán)、 使用權(quán)、收益權(quán)、出租權(quán)、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán)、占有權(quán)等權(quán)利 由乙方獨(dú)立行使，甲方不得干涉。2、甲、乙雙方不得將整棟樓房進(jìn)行抵押和擔(dān)保。3、甲、乙雙方不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。4、甲、乙雙方自覺(jué)維護(hù)該購(gòu)樓房的公共設(shè)施、設(shè)備，不得有任何損壞，若有損壞照價(jià)賠償、房屋的維修按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年以內(nèi)如遇房屋漏 水、墻體裂縫等問(wèn)題時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)維修。6、未經(jīng)甲、乙方雙方達(dá)成一致協(xié)議，任何一方不得在 樓頂頂層加修建筑物。九、連帶責(zé)任xx 、對(duì)甲方本合同中甲方的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。十、違約責(zé)任1、本合同簽訂后 , 除非有本合同第三條約定的情形，任 何一方不得以任何理由擅自主張解除合同和合同無(wú)效，否則 按照違約時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值總額的二倍作為違約金 , 并賠償 損失。2、本合同前述條款對(duì)甲、乙雙方違約行為的責(zé)任有明 確約定則按照該約定執(zhí)行，