住宅使用說明

1、住宅使用說明住宅使用說明書住宅使用說明書是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。住宅使用 說明書應(yīng)當載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的 結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有 部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。【第1篇】住宅使用說明書為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施， 我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅使用說明書。請您細心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè) 施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作，包括 您對住房的使用情況提出意見，以改進我們的工作。一、該商品住宅位置：您購買的住宅為縣住宅小區(qū)樓單

2、元層號。建筑面積m2，位于。二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級：開發(fā)單位： 設(shè)計單位：施工單位： 理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為 ，抗震設(shè)防基本烈度為 度。四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標準及使用須知：1、 地基基礎(chǔ)：本住宅采用 礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排 水，防隊地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、 墻體：本住宅在 M牛設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu) 造柱。梁柱嚴禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻 均在內(nèi)）,使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn) 定和剛度。3、 墻面：外墻為 ,內(nèi)墻為,不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞

3、、舌L刻亂畫，以免損壞墻 面裝修。4、 門窗：戶門使用 門使用;窗采用。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件， 窗臺高度低于90Cm的必須加設(shè)防護欄桿或防護網(wǎng)方可入住。5、 屋面：采用 M乍屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水用,為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其 它設(shè)施時，嚴禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品，以 免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。 注意保護落水管 并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、 陽臺：活荷載為Kg/ m2，使用中不得超過此限值，陽 臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括攔板降低或外伸 ）。7、室

4、內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤/ m2，使用荷載 不得超過設(shè)計標準公斤/ m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面五、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標準及使用須知：1、 上水：廚房衛(wèi)生間 管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴禁拆換。請節(jié)約用水。2、 排水采用 料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器 內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物， 排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。3、 室內(nèi)供電采用路供電，暗線敷設(shè)。進戶線 方毫米，其余線 方毫米。進戶線最大允許負荷為

5、瓦。戶設(shè)電表只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負荷量， 不亂動電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全 及正常使用。4、 取暖及供熱：室內(nèi)米用 式供暖，在 設(shè)供暖設(shè) 施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝，地暖管線盤管地面墊層 嚴禁擾動、嚴禁破壞地暖地面墊層。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及水表、閥門, 應(yīng)按說明書正確使用。5、 供冷：室內(nèi)采用方式 冷，供冷設(shè)施不得擅自拆改。6、燃氣：采用使用時請詳細閱讀相關(guān)使用說明書。 燃氣管道不 得私自改裝移位；計量表。閥門不得拆卸、舌L動。以免漏氣，影響您及家人的安全。7、室內(nèi)電話插座、有線電機插座及其相關(guān)線路，請不要隨意改 動，以免影

6、響正常使用。8、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時嚴 禁亂動，遇有緊急情況，方可啟動。9、室外設(shè)有避雷裝置，請注意保護，不得拆卸和截斷避雷天線 和地線的連接。10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接 倒入，以防堵塞。六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居 民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、 聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。七、注意事項：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外 進行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報批后，方可施工，裝修時 不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施

7、。如有改動，必須向 有關(guān)管理部門報批后，方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設(shè) 施、設(shè)備，由用戶自行承擔維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。 室 內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險品。 愛護室外公共綠地及花木，遵守鄆 城縣綠化管理條例。八、其它需要說明的事項：附件：生產(chǎn)廠家對房屋中配置的設(shè)備、 設(shè)施有關(guān)說明書等資料。監(jiān)制說明:1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第 三十一條以及建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須 提供本使用說明書；3、本使用說明書可作為商品房購銷

8、合同的補充約定， 每套商品 住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供 給用戶。開發(fā)單位（公章）： 址：聯(lián)系電話：時間：【第2篇】住宅使用說明書尊貴的業(yè)主/住戶：歡迎您成為水木丹華園小區(qū)尊貴的業(yè)主/住戶：為保證您的居住環(huán)境安全，舒適和整潔，避免您的權(quán)益受違反 公約人士所影響，使各位業(yè)主了解所有權(quán)益及所承擔責(zé)任和義務(wù)并予 以遵守，我們根據(jù)建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用 說明書制度的規(guī)定和北京市“建筑裝飾裝修管理規(guī)定”，編印此使 用說明書。請您入住前詳細閱讀，理解本說明書并妥為保存，按照相 關(guān)的內(nèi)容指引進行住宅的裝修和使用。一、房屋建造單位建設(shè)單位：深圳塘泰投資發(fā)展有

9、限公司設(shè)計單位：深圳大學(xué)建筑設(shè)計研究院監(jiān)理單位：深圳首嘉工程顧問有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位：深圳市質(zhì)量監(jiān)督站施工單位：廣東潮通建筑園林工程有限公司物業(yè)管理單位：*物業(yè)管理有限公司二、房屋結(jié)構(gòu)類型：本工程為多層多戶型低密度住宅樓，總建筑面積104200.07m2 ,建筑高度20.81-25.87米，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。 層高 2.8m 2.9m。本工程設(shè)計使用年限為 50年，工程等級為二級，二類建筑， 耐火等級為地上部分二級、地下部分一級，抗震設(shè)防裂度為8度。外墻：6m以下為大理石幕墻，6m以上為質(zhì)感涂料及真石漆。內(nèi)墻：承重墻為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻，非承重分隔墻為 200 mm厚大孔徑輕集料填

10、充砌塊，一般隔墻為 100 mm厚大孔徑輕集料填 充砌塊或100 m厚陶?；炷量招臈l板。供水系統(tǒng)：上水水源為北京市自來水市政管道。給水水箱配置 有水箱自潔器。請您入住后及時檢查水表底數(shù)。另有小區(qū)中水系統(tǒng)， 其中水水源為小區(qū)中水機房提供，用水按表計量收費。地?zé)釡厝獰崴?由小區(qū)地?zé)崴畽C房供給，室內(nèi)熱水用量按表計量收費。供暖系統(tǒng)：熱源采用小區(qū)自建燃氣鍋爐房和地?zé)崴?，戶?nèi)采用低溫?zé)崴孛孑椛洳膳?。室?nèi)部分（1）戶門：高檔四防門。（2 ）地面：水泥砂漿地面。（3）墻面：耐水膩子刮白墻面。（4）天花：耐水膩子刮白頂棚。（5 ）樓宇對講：可視樓宇對講系統(tǒng)衛(wèi)生間（1 ）地面：水泥砂漿地面。（2）墻面：水泥砂

11、漿拉毛墻面。（3）天花：耐水膩子刮白頂棚公共樓梯間部分（1）地面：高檔玻化磚。（首層地面為石材地面）（2 ）內(nèi)墻面：高檔?；u。（局部耐水膩子刮白）（3 ）天花：耐水膩子刮白。（4 ）公共出入口：高檔石材地面。（4.8#樓二層平臺為高檔加 厚大理石地面）（5）電梯：德國蒂森電梯電梯。（電梯使用說明書附后）設(shè)備標準（1）給水：采有分戶式獨立設(shè)表，樓道公共表間設(shè)旋翼式水表， 變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)；廚房、衛(wèi)生間給水管道采用PPR管；室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)；水表嚴禁拆換；請節(jié)約用水。（2）熱水：每戶均提供24小時熱水直供，并分戶計量，為磁卡式熱水表。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及水表、閥門。（3）中水：采用分戶

12、式獨立設(shè)表，變頻式供水系統(tǒng)。衛(wèi)生間中 水管道采用熱鍍鋅管，設(shè)卡式計量水表一只。中水只供衛(wèi)生間內(nèi)坐便 沖洗之用，禁止私自改接管道，不得做飲用水。（4） 供暖：小區(qū)集中供暖，室內(nèi)地板輻射采暖。（室內(nèi)地板采 暖說明書有專業(yè)廠家提供并附后）（5 ）供電：每戶均設(shè)立獨立式電表、配電箱（6）網(wǎng)絡(luò)：五類線入戶，戶內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)及電話插座。（7）電視：航天有線入戶、衛(wèi)星電視入戶。（使用說明書附后）（8）消防：公共部分設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)， 噴淋滅火系統(tǒng)（9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力 打擊及明火；座便器、浴缸、洗盆內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、 衛(wèi)生巾、 塑料袋、雜物及垃圾等易堵物

13、，不得向內(nèi)傾倒腐蝕類酸堿溶液及開水 等，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常 使用。遇到堵塞現(xiàn)象請立即聯(lián)系物業(yè)管理中心進行處理。三、裝修、裝飾、改造、使用的特別注意事項住宅部位裝修及使用注意事項結(jié)構(gòu)和裝修裝飾1. 本建筑為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，住戶不得擅自改動結(jié)構(gòu)性構(gòu) 件，如框架梁、柱、樓板、砼剪力墻、外墻（包括石材幕墻、鋁合金 門窗、空調(diào)洞口等）分戶墻等。2. 不允許拆除設(shè)有暗敷系統(tǒng)專業(yè)管線（包括給水管、電管等）的 內(nèi)隔墻，內(nèi)墻面鉆孔打釘應(yīng)注意避讓線管位置。3. 不準在樓板上局部擺設(shè)其換算等效荷載大于設(shè)計允許活荷載（不包括裝修荷載100公斤/平方米）的超重設(shè)備和雜物。裝修

14、后的 樓板面層（不含結(jié)構(gòu)層）與板底天花（或吊頂）材料標準自重之和不 應(yīng)超過100公斤/平方米。4. 不準在梁、板、柱等鋼筋砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件上鉆孔、打洞、穿管。5. 所有改變使用功能（包括拆除或改變隔墻，在墻體、梁、板、 柱開鑿孔洞等）應(yīng)提交改造方案，需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。 進戶門及涉及影響外墻立面的門窗均不可擅自移動位置。6. 注意保護室內(nèi)空調(diào)檢修門。7. 所有裝修項目需經(jīng)物業(yè)管理中心同意方可施工。8. 墻面不應(yīng)用錘子敲打，沖擊鉆鉆孔，以免這些部位抹灰層出現(xiàn)空鼓。頂層裝修時不得使用電動工具在屋面板鉆孔，以防打穿屋面防水層。9. 窗外最外側(cè)70 mm保溫板，不可踩踏，以免發(fā)生危險。10. 主

15、體結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）與分戶墻、隔墻（大孔徑輕集 料砌塊）的連接不同材質(zhì)的結(jié)合，由于材質(zhì)的物理性狀不同，會在耐 水膩子表層出現(xiàn)不同程度的輕微裂縫。 此現(xiàn)象屬于不可避免的建筑通 病，而非建筑本身的質(zhì)量問題。在業(yè)主/住戶裝修之前，維修部門會 負責(zé)修理。承重墻嚴禁打鑿、拆除承重墻體、梁、柱。防水層1. 衛(wèi)生間為獨立的防水系統(tǒng)，用戶不得以任何理由在裝修時破壞 衛(wèi)生間等部位的防水層，以免影響整個防水系統(tǒng)，對自己及其它用戶 造成影響。2. 裝修時應(yīng)特別注意保護衛(wèi)生間風(fēng)道和管根周圍的防水。給排水1. 嚴禁將紙張、沙石、水泥、毛巾及其它裝修垃圾丟入下水管道 及坐便器、浴缸、洗盤地漏處。2. 不準任意更換或拆

16、除安裝于廚房、衛(wèi)生間、陽臺等部位的上下 水管道，不得隨意修改管道走向和坡向。3. 平時使用時應(yīng)注意不向下水道丟棄生活垃圾及不易分解的硬 物。4. 每戶的冷、熱水管均為PPR管，嚴禁改造管路。5. 衛(wèi)生間和洗衣機處的地漏為水封產(chǎn)品，建議不要更換，否則會 破壞下邊防水層造成漏水。6. 所有改動需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。采暖1. 采用地板采暖系統(tǒng)，室內(nèi)地面全范圍內(nèi)鋪有供暖熱水管路，禁 止任何形式的敲打、沖擊，以免造成管路斷裂、堵塞或破壞保溫層。2. 嚴禁在地面上、頂板上釘釘子！3. 為了獲得更好的采暖效果，建議地面裝飾采用薄型面層。4. 在地板米暖的地面做法中，中間層有大量地米暖盤管，米暖盤

17、管材質(zhì)為PE-RT,與混凝土墊層不易結(jié)合，可能會造成地面產(chǎn)生不同 程度的細微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可避免的建筑通病， 而非建筑本身的 質(zhì)量問題。請業(yè)主/住戶放心使用，可直接做地面面層，如裂縫過大， 可請維修部門負責(zé)修理。供電設(shè)施、配電負荷1、裝修前先用塑料保護膜將電氣開關(guān)插座、可視對講室內(nèi)機， 配電箱等設(shè)備粘貼封閉，避免電氣設(shè)備、管線淋水或其它液體給您帶 來安全隱患。2、不準隨意更改電路走向，如改，必須經(jīng)過物業(yè)審批，并將線 路暗敷，必須敷設(shè)耐火阻燃 PVC線管，線中接口處應(yīng)絕緣良好并做 好接口處理，防止線管內(nèi)進水。完成接線后須請物業(yè)管理中心對其絕 緣性進行檢查，合格后方可投入使用。通訊1. 有線電

18、視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的布線為專用線路，不得隨 意更換、移位，以免影響系統(tǒng)的正常使用，如需墻配或移位時必須通 知相關(guān)單位。安防設(shè)備1每戶設(shè)有可視對講室內(nèi)機，設(shè)備運行后全部通電，安裝的設(shè)備 不能拆除，位置不得隨意移動，以免損壞設(shè)備并影響整個系統(tǒng)運行。2.2、如需移動，必須征得物業(yè)管理中心同意后請專業(yè)隊伍施工。 石材幕墻、門、窗1. 所有門、窗在遇大風(fēng)、暴雨時就關(guān)嚴。2. 用戶不得破壞及改變進戶門、石材幕墻、外保溫及圍護系統(tǒng)， 鋁合金門、窗戶原設(shè)計內(nèi)格、樣式及位置。3. 不得以得力碰撞或震動幕墻、門窗，以免引起門、窗周邊塞縫 或脫落，甚至整體變形，其抗?jié)B漏能力將大幅度削弱乃至難以補救。4. 外開

19、空調(diào)檢修門處于可開鎖定狀態(tài)。5. 安裝防盜網(wǎng)及防盜門須按物業(yè)管理中心指定的統(tǒng)一樣式安裝， 并不得伸出戶外。外墻裝飾線1. 外墻裝飾線作用主要是建筑物外立面美觀，嚴禁利用它們擺 放、懸掛重物，牽繩曬衣以及攀爬，以免發(fā)生意外。小區(qū)智能化系統(tǒng)1. 智能化系統(tǒng)包括：可視對講系統(tǒng)，保安監(jiān)控，電子巡更，停車 場管理系統(tǒng)，緊急廣播。2. 住宅內(nèi)設(shè)有可視對講機，住戶有客人到訪時，通過對講系統(tǒng)確 認訪客身份后進入小區(qū)，再通過單元門口對講機與業(yè)主對話確認后， 戶內(nèi)可視對講機確認訪客身體后開門迎接客人。3. 為落實、貫徹?zé)o障礙設(shè)計的理念，方便小區(qū)業(yè)主出行，特為4.8# 樓出行不方便的業(yè)主設(shè)置感應(yīng)磁卡門，位置為首層北

20、側(cè)單元門。4車庫道閘及小區(qū)大門均設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)，杜絕未經(jīng)允許人員進入，攝像設(shè)備與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。5. 小區(qū)內(nèi)有20個監(jiān)控攝像頭做到全面無死角監(jiān)控。乘客電梯1. 電梯一次限乘重量為1000kg，旦人多超重請您自覺等候。2. 使用電梯運送裝修材料或大宗家具電梯電器時， 需提前與物業(yè) 管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理中心統(tǒng)一安排運送，不得私自使用電梯運 送，以主動避開用梯高峰時段和夜間休息時段為基本原則。3. 用電梯運送裝修材料時，細料（沙、石、水泥等）需另外包裝 不得遺漏，長料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用 軟包裝，以防劃傷電梯。4. 請不要用電梯運送已開封的涂料、油漆以及玻璃瓶裝易燃物質(zhì)

21、等易燃物品，所有運送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。5. 帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。6. 乘坐電梯中途發(fā)生停車時，請不要著急，更不要扒門，請按電 梯內(nèi)的緊急按鈕，及時與物業(yè)人員聯(lián)系解困。7. 乘坐電梯時發(fā)現(xiàn)異常情況，請通知物業(yè)管理人員。8. 電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。9當電梯口立檢修指示時，說明電梯正在檢修，請走樓梯上樓。防止罪案1. 任何技術(shù)防范所起的作用都是有限的， 更為重要的是住戶提高 防護意識。如遇見任何可疑人士，應(yīng)立即報警或通知物業(yè)管理人員處 理。2. 防止陌生人尾隨進入樓棟；未清楚訪客身份前，不要隨意打開 單元門禁鎖。3門禁卡如有遺失及時通知物業(yè)管理中心

22、注銷，防止被陌生人拾 到使用等。4. 人員防范措施更是保護您和他人人身財產(chǎn)安全的關(guān)鍵因素，只有我們共同努力才能防范小區(qū)罪案發(fā)生。地下車庫1. 住戶自行車、電動車、汽車需按物業(yè)管理中心相關(guān)規(guī)定在指定 區(qū)域停放。消防措施為避免發(fā)生火災(zāi)，業(yè)主應(yīng)留意并教導(dǎo)空有留意下列各項：1. 切勿使家用電器設(shè)備負荷過量，家中無人時切勿使用電磁爐等 電器用品。2. 熟悉消防栓的位置及使用，熟悉疏散出口、消防樓梯以及其所 通往的地方。3. 消防通道保持暢通，嚴禁在消防樓梯、疏散出口、天面、防火門安裝或加建任何障礙物4. 小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施，若無火警，請勿隨意動用。5. 若發(fā)現(xiàn)消火栓破損應(yīng)及時向小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)系。消火栓使用方法1. 消防設(shè)施均設(shè)在樓道內(nèi)，遇火災(zāi)時如箱上鎖可砸破玻璃，用膠 錘擊碎圓形報警按鈕的玻璃，對接好消火栓口，展開水龍帶。2. 因槍口壓力大最好兩人保持。3. 滅火時，對準火源根部，打開消防栓閥門，射水滅火（不適合 撲滅電器火災(zāi)）。4. 消防器材嚴禁移動或挪作它用。5. 火警電話：119戶內(nèi)成品保護1.業(yè)主的裝修隊伍進場施工時必須對入戶門門身、門鎖執(zhí)行、可 視對講機、戶內(nèi)開關(guān)箱、電氣開關(guān)插座、鋁合金門