金銀湖產(chǎn)品及配套分析

1、最新資料推薦金銀湖片區(qū)典型項目產(chǎn)品分析一、金銀湖片區(qū)內(nèi)的板塊劃分目前金銀湖片區(qū)的社區(qū)群落可以劃分三大板塊，包括以萬科*四季花 城、高爾夫城市花園、銀湖翡翠為代表的高爾夫高品質(zhì)生活區(qū)，以碧海花 園、金珠港灣、萬科西半島及泰躍*金河等項目構(gòu)成環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)，以及 鑫?；ǔ呛脱睾Ｙ惵宄撬淼狞S石海生態(tài)居住區(qū)（泛金銀湖區(qū)）。整個三塊片區(qū)共同應(yīng)證了金銀湖的美麗生態(tài)環(huán)境，依湖建房是金銀湖片 區(qū)的一人特色。實力強勁的開發(fā)團隊、天賜的生態(tài)環(huán)境以及良好的后期物業(yè) 品牌維護，是金銀湖再次美麗蛻變的堅實基礎(chǔ)。但是具體但每個小板塊，社 區(qū)的建造和配套設(shè)施有其各自的特色。高爾夫高品質(zhì)生活區(qū)高爾夫高品質(zhì)生活區(qū)，因緊靠武

2、漢金銀湖國際高爾夫球會而得名，再加 上東方馬城，使得本來處于金銀湖前線的高爾夫生活區(qū)生活配套甜質(zhì)更顯高 貴。圍繞高爾夫和馬城的各種活動，顯然是高爾夫生活區(qū)的鄰里交流平臺。 住宅類型高爾夫生活區(qū)的樓盤和眾多的金銀湖樓盤一樣，屬于大型生態(tài)社區(qū)。樓 盤臨湖而建，但是從樓盤建筑指標方面看，明顯高于金銀湖其它項目。高爾夫生活區(qū)的樓盤多以別墅形態(tài)為主，從疊加別墅到獨棟別墅，各種 別墅類型在高爾夫生活區(qū)都能找到，建造語言豐富。在金銀湖其它片區(qū)的多 層和小高層在高爾夫生活區(qū)出現(xiàn)的頻率較少。交通配套鼓新將品資料整理推薦，更新于二Q二一年二月三日2021年2月3 口星期三18:38:05址新資料推薦高爾夫生活區(qū)的

3、交通主要以道路交通為主，金山人道、漢飛人道以及中 環(huán)線是高爾夫生活區(qū)的主要道路。正在修建的中環(huán)線把高爾夫生活區(qū)和其它 城郊片區(qū)聯(lián)系起來。金山大道貫穿整個金銀湖片區(qū)，把高爾夫片區(qū)與黃獅 海、環(huán)湖居住區(qū)聯(lián)系了起來。另外，漢飛人道和常青路直接相連，拉近高 爾夫生活區(qū)與機場及漢口中心的距離。環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)，因環(huán)湖路的連接而得名。環(huán)湖路把金銀湖的各個樓盤 串聯(lián)起來，同時，環(huán)湖路相連金山人道，美麗的景觀道路是連接金銀湖和外 界的紐帶。1999年，宏宇實業(yè)正是在此吹響金銀湖的地產(chǎn)號角。住宅類型環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)樓盤的住宅類型主要以多層為主，其次是別墅建筑。該 片區(qū)的建筑設(shè)計強調(diào)金銀湖的景觀的運用，

4、美麗的金銀湖景是環(huán)湖生態(tài)居住 區(qū)的一人重要景觀。從早年的碧?；▓@到現(xiàn)在的泰躍*金河都充分的運用了 美麗湖景。交通配套馬池路和金山大道把環(huán)湖路與中環(huán)線、漢飛人道直接聯(lián)系起來，最近幾 年的交通配套升級逐步解決了 2005-2006年金銀湖人盤泄銷的狀況。生態(tài) 美宅再次受到部分市郊購房愛好者的親昧。黃獅海生態(tài)居住區(qū)黃獅海生態(tài)居住區(qū)有叫泛金銀湖區(qū)，是名副其實的漢口城西板塊。與吳 家山老城區(qū)、臺商投資區(qū)僅一道之隔。五環(huán)大道直接貫通黃石海和吳家山城 區(qū)。因此，吳家山城區(qū)是黃獅海片區(qū)的主要客戶來源區(qū)域。鼓新將品資料整理推薦，更新于二Q二一年二月三日2021年2月3 口星期三18:38:05最新資料推薦住宅類

5、型黃獅海生態(tài)居住區(qū)的住宅類型以多層、小高層為主，各社區(qū)規(guī)模普遍較 人。建筑群落以黃獅海為中心，建筑產(chǎn)品高度依次增加，附有少量高度變 化。社區(qū)建筑群，氣勢磅礴，彰顯人氣。交通配套黃獅海生態(tài)居住區(qū)的交通主要有兩種交通方式，一種是道路交通，主要 是靠與金山人道相連的五環(huán)人道、張柏路。二是軌道交通，輕軌一號線的二期終點站位于金山大道，靠近黃獅海居住區(qū)，極人的增加了黃獅海的易居性。金-山銀萬科金珠港灣二期】【花園】、/金直大態(tài)居住紇環(huán);5T典型項目布局規(guī)劃分析對于金銀湖區(qū)域的樓盤的小區(qū)規(guī)劃，我們找岀幾個重點項目進行對比, 找岀他們在規(guī)劃上的共性和區(qū)別。這幾個樓盤是萬科西半島，銀湖翡翠,最新精品資料整理推

6、薦.更新于二O二-年二月三日2021年2月3日星期三1S:3S:O5最新資料推薦泰躍金河，水印桃源。萬科西半島規(guī)劃格局圖圍繞社區(qū)內(nèi)湖的點式布局把小區(qū)分為三個島，保證每個島都三面臨 水，充分利用自然水資源，提高小區(qū)本身品質(zhì)。銀湖翡翠規(guī)劃格局圖最大限度地利用自然的湖景資源，將原始的地塊與銀湖緊密相連， 讓水系環(huán)壞滲透進社區(qū)。屏棄了以往階梯式的格局，以高低極致來達到 視覺景觀最大化，并將公共活動空間最大化。泰躍金河規(guī)劃格局圖最新fit品資料整理推薦.更新于二O二1年二月三日2021年2月3日星期三1S:3S:O5最新資料推薦社區(qū)內(nèi)湖水直接從徑河中提取，再經(jīng)由過濾花園系統(tǒng)凈化，以及人 工濕地循環(huán)、生態(tài)

7、湖岸以及人工湖生態(tài)圈等進一步凈化，滿眼凈是好 水，既美化了社區(qū)景觀，又方便了居民用水。水印桃源規(guī)劃格局圖南北行列式布局，高矮建筑錯落有致，臨環(huán)湖路50米超大綠化帶, 半圍合相親院落布局，多處交際場所。可以看出，金銀湖區(qū)域的項目在社區(qū)規(guī)劃中是有很多共同點的，多半是利最新fit品資料整理推薦.更新于二O二-年二月三日2021年2月3日星期三1S:3S:O5址新資料推薦用湖景營造小區(qū)環(huán)境，使視覺景觀最大化。引湖水進社區(qū)的概念體現(xiàn)的尤為明顯，人多數(shù)社區(qū)都設(shè)有內(nèi)湖。在建筑形態(tài)布局上，基本都是高樓層和低樓層分區(qū)而治。一、典型項目建筑類型分析產(chǎn)品配比 項目名容積 建筑密 律筠蔡型稱率 度姥鞏矢主產(chǎn)品類型 套

8、數(shù)比例泰 躍金河1.3920%多層、小 髙層.別 墅多層27178. 8%小高層7121.2%獨體別 墅.疊拼多層46034%萬科高 爾夫城 市花園1.7小高層1188. 7%別墅、高 層高層73354.1%別墅433.1%銀湖翡 翠小高層、小高層25530. 2%1.721%高層.別 墅高層54364. 3%別墅475. 6%萬科西 半島多層、小 高層.聯(lián) 排別墅多層51640%1.323. 95%小高層76159%TOWNHOUSE其他住宅131%水印桃 源1.4多層、小 高層.高多層90872. 5%園花房 、洋層小高層26221%金珠港 灣多層，高 層，小髙 層，別墅多層63421.3

9、%2. 198小高層54118. 2%高層156152. 5%從統(tǒng)計信息表中可以看岀，金銀湖區(qū)域項目的容積率都不高，建筑密度也 很低，這是遠郊樓盤的一個共性，定位不同，建筑形態(tài)也不同。最新fit品資料整理推薦.更新于二O二1年二月三日2021年2月3日星期三1S:3S:O5最新資料推薦金銀湖區(qū)域的物業(yè)形態(tài)配比還是跟定位標準不同的三人板塊相關(guān)聯(lián)。高爾 夫生活區(qū)的樓盤多以別墅形態(tài)為主；環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)樓盤的住宅類型主要以多 層為主，其次是別墅建筑：黃獅海生態(tài)居住區(qū)的住宅類型以多層、小高層為 主。典型項目戶型分析項目名稱房型配比萬科髙爾夫城 市花園3房130-18346. 0%4房1182-302工2

10、1.0%別墅162-312上L17.0%萬科西半島2房.85-105上29.0%3房95-138.66. 0%4室1120-140上3.0%別墅200上 2.0%銀湖翡翠2房.91-115上14.0%3房97-12828 0%4房1132-205了39.2%5房. 168-208 215.8%別墅271-316工13.0%金銀湖畔粹 嶺別墅171-244100. 0%順馳泊林2房 102 43.0%3房112-139上34.0%4房1157.16. 5%別墅166-189T6. 5%2房106-11616%房型而枳段比例從表中看出，區(qū)域內(nèi)的項目的戶型而積偏人，兩房的面積也沒有小于80平米的，3房，4房的戶均而積也比漢口中心區(qū)域的的大。部分項目戶型創(chuàng)新點一覽表項目附加值萬科.西半島客廳與餐廳形成通 透互動的居住空 間，采光通風俱 佳；主臥、客臥朝陽， 生活氣息充滿陽 光；一進制衛(wèi)生間 干濕分明。方形室示意圖最新fit品資料整理推薦.更新于二O二-年二月三日2021年2月3日星期三1S:3S:O5最新資料推薦外陽臺，