深圳建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程教材

1、目錄一 辦理?xiàng)l件 2二 辦理材料 31 三 辦理機(jī)關(guān)及地點(diǎn) 4四 辦理時(shí)間 5五 辦理程序 6六 辦理材料 8七 辦理機(jī)關(guān)及地點(diǎn) 9八 辦理程序 10辦理?xiàng)l件一）以劃撥方式提供土地使用權(quán)的：符合城市規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃； 取得規(guī)劃選址和土地審查意見(jiàn)；經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)；通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門的審查；建設(shè)項(xiàng)目涉及文物保護(hù)、民航、機(jī)場(chǎng)、林業(yè)等部門的，須提供相關(guān)主管部門 的書(shū)面意見(jiàn)；鐵路、交通、能源、水務(wù)、學(xué)校和醫(yī)院等重要建設(shè)項(xiàng)目，以及位于地質(zhì)災(zāi)害 易發(fā)區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位須開(kāi)展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。（二）以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的： 符合城市規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地

2、利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃； 已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件； 政府投資項(xiàng)目須經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)；通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門的審查； 建設(shè)項(xiàng)目涉及文物保護(hù)、民航、機(jī)場(chǎng)、林業(yè)等部門的，須提供相關(guān)主管部門 的書(shū)面意見(jiàn)；鐵路、交通、能源、水務(wù)、學(xué)校和醫(yī)院等重要建設(shè)項(xiàng)目，以及位于地質(zhì)災(zāi)害 易發(fā)區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位須開(kāi)展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。（三）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式提供土地使用權(quán)的：已簽訂土地使用權(quán)出讓合同。辦理材料（一）申請(qǐng)表（原件 1 份）；（二）申請(qǐng)人身份證明材料 :營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件，單位法定代表人證 明書(shū)及授權(quán)委托書(shū)原件各 1 份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件

3、各 1份，驗(yàn) 原件；其中，港、澳、臺(tái)地區(qū)及境外的單位， 其身份證明須提交按規(guī)定進(jìn)行公證、 認(rèn)證或見(jiàn)證的文件原件 1 份；（三）規(guī)劃選址和土地審查意見(jiàn)（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；（四）發(fā)改部門的立項(xiàng)批文（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及環(huán)保部門的審查意見(jiàn)（復(fù)印件各 1 份，驗(yàn)原件）；（六）建設(shè)項(xiàng)目涉及文物保護(hù)、民航、機(jī)場(chǎng)、林業(yè)等部門的，須提供相關(guān)主管部 門的書(shū)面意見(jiàn)（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；（七）地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程項(xiàng)目，或者在地質(zhì)災(zāi)害（隱患）威脅范圍內(nèi) 進(jìn)行建設(shè)并可能形成重大、 特大地質(zhì)災(zāi)害隱患的建設(shè)工程項(xiàng)目， 建設(shè)單位須開(kāi)展 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估， 建設(shè)單位還應(yīng)提交地

4、質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告 （原件 1 份）；（八）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及總平面圖（原件各 2 份）；（九）土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）。三 辦理機(jī)關(guān)及地點(diǎn)（一）深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)市民中心窗口 19-20 號(hào)，服務(wù)地址： 深圳市 福田區(qū)福中三路市民中心行政服務(wù)大廳西廳 19-20 號(hào)，聯(lián)系電話： 88125846；（二）第一直屬管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市福田區(qū)新聞路 69 號(hào)，聯(lián)系電話： 83139024；（三）第二直屬管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市南山區(qū)深南大道 10138 號(hào)，聯(lián)系 電話： 26978413；（四）寶安管理局窗口， 服務(wù)地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關(guān)大廈， 聯(lián)系電

5、話： 27820114；（五）龍崗管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市龍崗區(qū)中心城建設(shè)大廈一樓，聯(lián)系電 話： 28906009；（六）濱海管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市鹽田區(qū)海景路 10 號(hào)，聯(lián)系電話： 25356043；（七）龍華管理局窗口， 服務(wù)地址： 龍華新區(qū)龍華辦事處清湖路與梅龍大道交匯 處西北側(cè)，聯(lián)系電話： 23335710（八）光明管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市光明新區(qū)觀光路 3009 號(hào)，聯(lián)系電話： 88219662；（九）坪山管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市坪山新區(qū)金牛西路 12 號(hào)，聯(lián)系電話： 85209248。四 辦理時(shí)間辦公時(shí)間：星期一至星期五早上 9：00-12 ：005 下午 2：0

6、0-6 ：00五 辦理程序窗口辦理流程：來(lái)問(wèn)單位提交申請(qǐng)服務(wù)窗口初步審查資料受理登記及發(fā)放受理回執(zhí)轉(zhuǎn)主辦部門辦理來(lái)文單位取件服務(wù)窗口核對(duì)受理回執(zhí)及取件人證6 件發(fā)放辦理結(jié)果。網(wǎng)上辦事流程：預(yù)審審核批準(zhǔn)。辦理時(shí)限承諾期限 : 自受理申請(qǐng)之日起 20 個(gè)工作日，需要公示和專家論證的，公示和專 家論證時(shí)間不計(jì)入內(nèi)。法定期限 : 20 個(gè)工作日。建設(shè)工程施工圖核準(zhǔn)及核發(fā)（一）已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（非獨(dú)立占地的管、線類工程除外）；（二）已簽訂 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 及補(bǔ)充協(xié)議或建設(shè)用地批復(fù)文件 （非獨(dú)立占地的管、線類工程除外）；（三）通過(guò)建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)核查。 屬于超限高層建筑工程的， 還應(yīng)當(dāng)

7、通過(guò)超限 高層建筑抗震設(shè)防專項(xiàng)審批； 屬于大中型市政交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目有進(jìn)行初步 設(shè)計(jì)核查的，還需要通過(guò)初步設(shè)計(jì)核查；（四）已完成施工圖設(shè)計(jì)，且施工圖設(shè)計(jì)通過(guò)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查；（五）已取得環(huán)保、人防、水土保持、排水、道路開(kāi)口、地名等相關(guān)主管部門的 審查意見(jiàn)；（六）設(shè)計(jì)文件符合 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 和土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議 或建設(shè)用地批復(fù)文件，符合國(guó)家、省、市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（七）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)或資格符合有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定；（八）市政工程項(xiàng)目涉及油氣及其他危險(xiǎn)品的， 應(yīng)取得安監(jiān)、 消防等部門的審查 意見(jiàn)；（九）建設(shè)用地規(guī)劃許可證備注需進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害治理的項(xiàng)目，提交的設(shè)計(jì)文 件還應(yīng)包括配套

8、地質(zhì)災(zāi)害治理工程設(shè)計(jì)圖紙；（十）建設(shè)項(xiàng)目位于軌道交通安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)， 應(yīng)當(dāng)取得軌道運(yùn)營(yíng)單位書(shū)面意 見(jiàn)；（十一）按照深圳市建設(shè)項(xiàng)目涉及國(guó)家安全事項(xiàng)管理暫行規(guī)定，屬出入境口 岸等重要設(shè)施或位于安全控制區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目， 應(yīng)取得深圳市國(guó)家安全機(jī)關(guān)關(guān)于 建設(shè)項(xiàng)目涉及國(guó)家安全事項(xiàng)許可文件；7（十二）成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期辦理的，應(yīng)符合已批準(zhǔn)的詳細(xì)藍(lán)圖或總平面圖；（十三）已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中， 對(duì)公共設(shè)施部分確需變更設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意， 涉及專有部分修改的， 應(yīng)征得專 有部分買受人及利害關(guān)系人的同意；（十四）既有建筑申請(qǐng)改建、 擴(kuò)建的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之

9、二 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。六 辦理材料（一）申請(qǐng)書(shū)（原件 1 份）；（二）申請(qǐng)人身份證明材料（原件 1 份）；（三）深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；（四）深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；（五）深圳市建筑工程方案設(shè)計(jì)核查意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；屬于 超限高層建筑工程的，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見(jiàn)（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件）；屬于大中型市政交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目有進(jìn)行初步設(shè)計(jì)核查的， 還需 提交初步設(shè)計(jì)核查意見(jiàn)（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；（六）建設(shè)項(xiàng)目位于軌道交通安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)， 應(yīng)提供軌道運(yùn)營(yíng)單位書(shū)面意見(jiàn)

10、 （復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；（七）屬出入境口岸等重要設(shè)施或位于安全控制區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目， 應(yīng)提交深圳市 國(guó)家安全機(jī)關(guān)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目涉及國(guó)家安全事項(xiàng)許可文件（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原 件）；（八）市政工程項(xiàng)目涉及油氣及其他危險(xiǎn)品的， 應(yīng)提供安監(jiān)、 消防等部門的審查 意見(jiàn)（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；（九）涉及公共配套設(shè)施的，需提交接收業(yè)主單位的意見(jiàn)；（十）深圳市建筑工程方案設(shè)計(jì)核查意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；屬于 超限高層建筑工程的，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見(jiàn)（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件）；（十一）環(huán)保、人防、水土保持、 排水、道路開(kāi)口等相關(guān)主管部門的審查意見(jiàn) （復(fù) 印件 1 份，驗(yàn)原件）；（

11、十二）具有施工圖審查資質(zhì)的單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審查合格書(shū)（原件 1 份）；（十三）總平面圖、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)文件 2 套（原件）及電子數(shù)據(jù) 1 份；（十四）既有建筑申請(qǐng)改建、 擴(kuò)建的， 需提交專有部分占建筑物總面積三分之二 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的文件（原件 1 份）；（十五）建設(shè)用地規(guī)劃許可證備注需開(kāi)展地質(zhì)災(zāi)害，應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件還應(yīng) 包括配套地質(zhì)災(zāi)害治理工程設(shè)計(jì)圖紙（原件 1 份）；（十六）建筑物標(biāo)準(zhǔn)地名批復(fù)（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）。七 辦理機(jī)關(guān)及地點(diǎn)（一）深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)市民中心窗口 19-20 號(hào)，服務(wù)地址： 深圳市 福田區(qū)福中三路市民中心行政服務(wù)大廳

12、西廳 19-20 號(hào)，聯(lián)系電話： 88125846；（二）第一直屬管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市福田區(qū)新聞路 69 號(hào)，聯(lián)系電話： 83139024；（三）第二直屬管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市南山區(qū)深南大道 10138 號(hào)，聯(lián)系 電話： 26978413；（四）寶安管理局窗口， 服務(wù)地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關(guān)大廈， 聯(lián)系電話： 27820114；（五）龍崗管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市龍崗區(qū)中心城建設(shè)大廈一樓，聯(lián)系電 話： 28906009；（六）濱海管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市鹽田區(qū)海景路 10 號(hào)，聯(lián)系電話： 25356043；（七）龍華管理局窗口， 服務(wù)地址： 龍華新區(qū)龍華辦事處清湖路與

13、梅龍大道交匯 處西北側(cè)，聯(lián)系電話： 23335710（八）光明管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市光明新區(qū)觀光路 3009 號(hào)，聯(lián)系電話： 88219662；（九）坪山管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市坪山新區(qū)金牛西路 12 號(hào)，聯(lián)系電話： 85209248。八 辦理程序10（一）深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)市民中心窗口 19-20 號(hào)，服務(wù)地址： 深圳市 福田區(qū)福中三路市民中心行政服務(wù)大廳西廳 19-20 號(hào)，聯(lián)系電話： 88125846；（二）第一直屬管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市福田區(qū)新聞路 69 號(hào)，聯(lián)系電話： 83139024；（三）第二直屬管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市南山區(qū)深南大道 10138 號(hào)，聯(lián)系 電話： 26978413；（四）寶安管理局窗口， 服務(wù)地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關(guān)大廈， 聯(lián)系電話： 27820114；（五）龍崗管理局窗口，服務(wù)地址：深圳市龍崗區(qū)中心城建設(shè)大廈一樓，聯(lián)系電 話： 289