居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明(46doc)

1、登峰家園居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明一、前言根據(jù)石油管理局的要求，為滿足油田外圍職工順利回遷，本著建設(shè)和諧社會的基本理念，對大慶市登峰地區(qū)進(jìn)行更新規(guī)劃。原登峰居住小區(qū)規(guī)模較小，公共設(shè)施配套不完善，居住綜合環(huán)境質(zhì)量較差，更新規(guī)劃依托現(xiàn)有居住環(huán)境基礎(chǔ)，結(jié)合產(chǎn)能用地和設(shè)施的調(diào)整，拓展新的用地空間，形成功能齊備，環(huán)境優(yōu)美的職工住區(qū)。規(guī)劃遵循新區(qū)與老區(qū)和諧、生產(chǎn)與生活和諧、景觀與住區(qū)特色和諧的基本原則，通過對登峰地區(qū)的整體規(guī)劃，提升原有居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量，使登峰地區(qū)有序地融入西城區(qū)建設(shè)之中。為此，編制大慶市登峰家園居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。二、概況1、自然概況登峰村地區(qū)屬松嫩平原，區(qū)內(nèi)地勢平坦，海拔高度在149

2、.0151.0米之間，高度起伏不大。氣候?qū)儆谥袦貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，全年平均氣溫為5，年均降水471.3mm，春季降水少，經(jīng)常出現(xiàn)干旱，夏季受東南季風(fēng)的影響，降水量大，多為雷陣雨，降水季節(jié)性差異較大；秋季初霜正常，熱量充足雨量適宜；冬季溫長，寒冷少雪，全年無霜期175天，最短無霜期172天。2、區(qū)位概況1）區(qū)位位置規(guī)劃用地位于大慶市西城區(qū)東部邊緣地帶，南側(cè)為大慶市城市主干道中三路，該地區(qū)距讓胡路火車站約6公里，距西城區(qū)商務(wù)中心區(qū)約8公里，交通位置較為便捷。2）區(qū)位優(yōu)劣性分析（1）優(yōu)勢條件a.規(guī)劃區(qū)南側(cè)為連接?xùn)|、西城區(qū)的主要干道中三路；有便捷的交通優(yōu)勢。b.規(guī)劃區(qū)除住宅用地外，其他用地建筑層低矮，

3、動遷建筑量少；便于開發(fā)建設(shè)。c.市政設(shè)施利用現(xiàn)有登峰小區(qū)和中三路兩側(cè)的工程管網(wǎng)；便于介入。d.由于登峰地區(qū)位于西城區(qū)邊緣，且靠近中三路和西一路交叉口處，便于油田職工到外圍作業(yè)區(qū)工作。（2）劣勢條件a.規(guī)劃區(qū)內(nèi)油田產(chǎn)能設(shè)施較為多，地下管廊帶較為密集且走向沒有規(guī)律，給地塊整體開發(fā)帶來不便。b.規(guī)劃區(qū)與中三路南側(cè)已建成的公共服務(wù)設(shè)施，即井下俱樂部、登峰廣場，分隔較為嚴(yán)重。3、現(xiàn)狀概況1）人口現(xiàn)狀規(guī)劃范圍內(nèi)人口主要以大慶石油管理局和油田公司退休工人及其家屬為主，還有部分屬登峰村農(nóng)業(yè)人口,其常住人口約3000人，總戶數(shù)約970戶。2）建設(shè)現(xiàn)狀登峰村地區(qū)建設(shè)于八十年代初期，規(guī)模較小，用地布局較零亂，基礎(chǔ)設(shè)

4、施建設(shè)滯后，生活服務(wù)設(shè)施缺少，生活環(huán)境質(zhì)量較差，建筑較為破舊，現(xiàn)狀建筑用地密度高、容積率低，對土地造成一定浪費(fèi)。現(xiàn)狀建設(shè)用地主要由原登峰居住小區(qū)及相關(guān)的公共服務(wù)配套設(shè)施，以及包括大慶華誼農(nóng)工商服務(wù)公司、大慶慶通電器設(shè)備有限公司，安裝公司、宏源汽車修理廠、富強(qiáng)節(jié)能設(shè)備公司、熱寶鍋爐廠、昭生經(jīng)貿(mào)有限公司等一些企事業(yè)單位組成，其中除登峰小區(qū)住宅樓為多層建筑外，其余均為低層建筑。 建筑詳情見下表單位名稱所屬單位單位性質(zhì)占地面積(m2)建筑面積(m2)最高層數(shù)備注大慶慶通電器設(shè)備有限責(zé)任公司石油管理局創(chuàng)業(yè)集團(tuán)辦 現(xiàn)在使用獨(dú)立燃?xì)忮仩t房.2. 建筑質(zhì)量較好大慶華宜農(nóng)工商服務(wù)公司石

5、油管理局創(chuàng)業(yè)集團(tuán)辦 現(xiàn)在使用獨(dú)立燃?xì)忮仩t房.2. 建筑質(zhì)量較好登峰小學(xué)教育管理部門教育25000324041. 現(xiàn)有學(xué)生100人左右,教師15人左右;2. 建筑質(zhì)量一般建安公司筑路公司石油管理局廠區(qū)670023001建筑質(zhì)量較差物資供應(yīng)站石油管理局創(chuàng)業(yè)集團(tuán)辦公490087011. 現(xiàn)在使用獨(dú)立燃?xì)忮仩t房.2. 建筑質(zhì)量較差一廠一礦113隊石油管理局辦公(84人)340075021. 現(xiàn)在使用獨(dú)立燃?xì)忮仩t房.2. 建筑質(zhì)量較好熱寶鍋爐廠石油管理局廠區(qū)1400034001廠區(qū)環(huán)境較差,無生產(chǎn)跡象宏源汽車修理腸個體5000120011. 租用原小區(qū)建筑.2. 建筑質(zhì)量較差.

6、美食樂蛋糕店個體19002租用十五中學(xué)的部分建筑,建筑質(zhì)量較 差登峰液化氣站物業(yè)部門辦公390010001建筑質(zhì)量很差前衛(wèi)護(hù)運(yùn)大慶市公安部門辦公(190人)40000600041. 租用十五中學(xué)的園區(qū)及教學(xué)主樓,并新建了1000m2的簡易車庫.2. 建筑質(zhì)量一般.3）市政工程管網(wǎng)現(xiàn)狀（1） 市政供暖 井下工人俱樂部的南面，現(xiàn)有登峰鍋爐房一所，內(nèi)設(shè)兩臺20噸鍋爐。鍋爐房出水口管徑為300mm，主管管徑線為350mm.由于鍋爐的熱效率僅為55%60%，熱效率較低，而且出水溫度在70左右，直接加壓供熱，所以滿負(fù)荷只能供20萬m2，現(xiàn)在供暖面積為21萬m2，已經(jīng)滿負(fù)荷。根據(jù)整體規(guī)劃需求，在原鍋爐房的基

7、礎(chǔ)上，再擴(kuò)建一臺40噸鍋爐才能滿足需求。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，原登峰鍋爐房周邊場地有空余，符合新建要求。（2） 市政給排水給水：現(xiàn)沿中三路有dn200的市政供水管道，能夠滿足將來小區(qū)的供水要求。 污水排放：現(xiàn)在污水通過兩個提壓泵房，排到了西北方的月亮泡，整個排水系統(tǒng)雜亂無章，從整體規(guī)劃要求看，污水應(yīng)匯集增壓，排到月亮泡附近，集中處理。雨水排放：現(xiàn)在雨水通過管線匯集到一根800mm的主線內(nèi)，排至東北面的明渠，最終排到吳里莫泡。整個排水系統(tǒng)也比較雜亂，應(yīng)需規(guī)劃整合。（3）市政供電強(qiáng)電：現(xiàn)登峰小區(qū)的電源是從規(guī)劃用地的西側(cè)的二次變電所引過來的6kv的生產(chǎn)用電。 弱電（通信線）：電話，網(wǎng)絡(luò)通信線由登峰通信站接出，

8、現(xiàn)已滿負(fù)荷，可增容。電視線由井下俱樂部附近的通信站接出。 （4）其他用地現(xiàn)狀規(guī)劃用地范圍內(nèi)現(xiàn)有約54hm2的棄置地。用地內(nèi)油田產(chǎn)能設(shè)施分布密集，地下油田管廊帶跨越較大，油田服務(wù)設(shè)施用地約為2 hm2。（5）油田生產(chǎn)設(shè)施現(xiàn)狀規(guī)劃用地范圍內(nèi)現(xiàn)有油井28眼,注水井35眼,在規(guī)劃右側(cè)有計量間一處，地下的油井注水井管線雜亂無章,需統(tǒng)一規(guī)劃調(diào)整.4）現(xiàn)狀用地構(gòu)成（1）現(xiàn)狀居住用地狀況 r登峰村地區(qū)的居住用地主要集中在規(guī)劃范圍東南部，現(xiàn)有住宅樓29棟，均為八十年代所建，建筑層數(shù)為4-5層，建筑質(zhì)量較好，在近幾年的改造后煥然一新?，F(xiàn)狀公共服務(wù)配套設(shè)施，包括井下登峰小學(xué)、托兒所、老年活動室、登封市場、郵政所基本

9、滿足現(xiàn)狀服務(wù)要求。（2）現(xiàn)狀公共設(shè)施用地狀況 c現(xiàn)狀公共設(shè)施用地主要由非市屬辦公用地（c12）和醫(yī)療衛(wèi)生用地（c5）構(gòu)成。其中非市屬辦公用地為大慶慶通電器設(shè)備有限責(zé)任公司、大慶華誼農(nóng)工商服務(wù)公司、物資供應(yīng)站、一廠一礦113隊。醫(yī)療衛(wèi)生用地為位于規(guī)劃區(qū)東側(cè)的油田總醫(yī)院井下醫(yī)院。（3）工業(yè)用地 m規(guī)劃區(qū)工業(yè)用地有熱寶鍋爐廠其所屬單位為石油管理局，占地面積14000平方米，建筑面積3400平方米，現(xiàn)已棄置；建安公司筑路公司所屬單位為石油管理局，占地面積6700平方米，建筑面積為2300平方米，其建筑質(zhì)量較差層數(shù)為1層。（4）道路廣場用地 s登峰村地區(qū)現(xiàn)狀道路基本上可以分為兩類:一是登峰居住組團(tuán)內(nèi)的道

10、路,此類道路是在2006年5月份翻新的,為混凝土路面,道路情況較好,另一類是為油田生產(chǎn)服務(wù)的道路，此類道路走向沒有規(guī)律,雖然為混凝土路面,但道路情況很差,這類道路總長度約2100米.現(xiàn)狀道路用地面積2.0萬m2。（5）市政公用設(shè)施用地 u現(xiàn)狀市政公用設(shè)施為靠近中三路一側(cè)的宏源汽車修理廠（u29）,其建筑質(zhì)量較差占地5000平方米，建筑面積1200平方米；登峰液化氣站（u13）占地3900平方米，建筑面積1000平方米，主要為現(xiàn)有小區(qū)服務(wù)。（6）其他用地 e規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地以棄置地和油田產(chǎn)能設(shè)施用地為主,用地面積67.02萬m2，占規(guī)劃用地的65.08%，在規(guī)劃區(qū)的北部，油田生產(chǎn)用地穿插其中,

11、用地面積約10.56萬m2 .現(xiàn)狀用地構(gòu)成詳見附表一三、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法2、城市規(guī)劃編制辦法 （2005）3、城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50180-93）5、健康住宅建設(shè)技術(shù)要求（2004年版）6、控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范（db23/t744-2004）7、大慶市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則8、大慶市西城區(qū)分區(qū)性總體規(guī)劃（2006-2020） 9、登峰家園居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 四、規(guī)劃范圍、周邊用地概況及分析1、規(guī)劃范圍依據(jù)現(xiàn)有小區(qū)現(xiàn)狀和黑龍省已批復(fù)的用地規(guī)模來確定本次規(guī)劃用地范圍。為南臨中三路；東至登峰一次變、美食樂公司西側(cè)邊界；西側(cè)以現(xiàn)有大

12、慶華誼農(nóng)工商服務(wù)集團(tuán)廠區(qū)路為界；北側(cè)為原有井排路延伸段，規(guī)劃總用地面積為103.30 hm2。2、周邊用地概況在規(guī)劃區(qū)南側(cè)現(xiàn)有井下工具廠、井下汽車改裝廠、井下鋼窗廠等二類工業(yè)用地和登峰廣場、井下俱樂部公共設(shè)施用地。東側(cè)有美食樂食品有限公司、登峰一次變和井下壓力公司。西側(cè)為華誼農(nóng)工商服務(wù)公司、井下聯(lián)合站。3、針對周邊現(xiàn)狀、規(guī)劃用地的分析本次規(guī)劃考慮到中三路南側(cè)現(xiàn)有登峰廣場和井下俱樂部公共服務(wù)設(shè)施，針對現(xiàn)有油田產(chǎn)能設(shè)施用地繁雜，可建設(shè)用地較少的情況，因此本次規(guī)劃只在規(guī)劃區(qū)內(nèi)考慮少量公共服務(wù)用地，并在中三路上建一處跨越人行天橋。一是為了避免人群穿越城市干道中三路，二是為更好的利用現(xiàn)有公共設(shè)施?？紤]到

13、規(guī)劃區(qū)周邊有少量工業(yè)用地，為解決油田回遷職工家屬就業(yè)問題，在規(guī)劃區(qū)東側(cè)美食樂公司南側(cè)規(guī)劃少量一、二類工業(yè)用地，并在西一路一側(cè)規(guī)劃公共設(shè)施用地?？紤]未來油田職工回遷量的增加，在規(guī)劃區(qū)東側(cè)登峰一次變附近預(yù)留一處二類居住用地。并結(jié)合規(guī)劃區(qū)南部的肉類加工廠地區(qū)規(guī)劃，使本次規(guī)劃更具合理性。五、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則及規(guī)劃結(jié)構(gòu)1、規(guī)劃目標(biāo)根據(jù)管理局回遷油田職工計劃的要求，整合登峰地區(qū)現(xiàn)有土地資源，化零為整，結(jié)合原有居住小區(qū)形成框架明確、條理清晰、布局合理的統(tǒng)一整體，為安置油田外圍職工，使小區(qū)有一個良好的居住氛圍，舒適的居住環(huán)境，并結(jié)合現(xiàn)有油田產(chǎn)能設(shè)施，創(chuàng)造生活與生產(chǎn)相和諧、社區(qū)與城市環(huán)境相和諧、建設(shè)與開發(fā)相和

14、諧。使登峰地區(qū)建設(shè)成為東三省獨(dú)立住區(qū)的典范。 2、規(guī)劃原則1）生產(chǎn)與生活相和諧原則 登峰居住區(qū)位于大慶城市建設(shè)用地邊緣地帶,與油田生產(chǎn)用地交融,因此,規(guī)劃設(shè)計應(yīng)強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)與生活,地上與地下的有機(jī)協(xié)調(diào),既保證生產(chǎn)的正常順利運(yùn)行,又保證生活的安全舒適,著力提高土地的使用效率. 2）新區(qū)與老區(qū)相和諧原則 本次規(guī)劃在考慮新區(qū)整體規(guī)劃的同時，還要與原有登峰小區(qū)相結(jié)合；并通過設(shè)置人行天橋，和中三路以南的現(xiàn)有公共設(shè)施相聯(lián)系，合理利用現(xiàn)有公共設(shè)施；達(dá)到新、老區(qū)結(jié)合；統(tǒng)一規(guī)劃；整體開發(fā)。 3）景觀與住區(qū)特色相和諧原則 中三路作為石油景觀大道，本次規(guī)劃除在沿街立面上考慮高低錯落的天際線和建筑立面外，還嚴(yán)格控制規(guī)劃區(qū)

15、在中三路一側(cè)出入口個數(shù)和中三路建筑后退距離，使中三路景觀與住區(qū)景觀相和諧。 4）便于近期開發(fā)的可操作性原則 由于該居住區(qū)規(guī)模較大，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施，對于近期實施的部分應(yīng)充分考慮動遷、土地利用、服務(wù)人群及近期建成后具有必備的服務(wù)設(shè)施等方面，使該居住區(qū)能夠在近期內(nèi)順利實施。 3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)針對本次規(guī)劃用地內(nèi)的油田產(chǎn)能設(shè)施用地規(guī)劃情況，及本次規(guī)劃用地規(guī)模介于居住區(qū)與小區(qū)之間，結(jié)合原有居住組團(tuán)，將規(guī)劃區(qū)劃分為“一心、七區(qū)”的規(guī)劃布局?！耙恍摹保菏侵敢?guī)劃小區(qū)中心位置的e片區(qū)，即小區(qū)級公共綠地?！捌邊^(qū)”：指a、b、c、d、f、g六個新規(guī)劃的居住組團(tuán)，并結(jié)合原有登峰居住組團(tuán)形成的七個居住組團(tuán)。針對每個地塊

16、進(jìn)行如下分析：a片區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)用地西北角，用地面積10.05 hm2。由于用地位于小區(qū)北側(cè)邊緣，故北側(cè)地塊住宅為15層，以加強(qiáng)區(qū)域的圍合感和層次感；以南則延續(xù)d區(qū)塊的特征，以11層住宅為主；在地塊東側(cè)沿街規(guī)劃一處公建用地，另外在片區(qū)內(nèi)考慮設(shè)托幼用地一處。b片區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)北側(cè)，用地面積9.03 hm2。為住宅用地，片內(nèi)住宅為11層與15層結(jié)合，北高南低布局；臨近中心綠地，設(shè)商服等設(shè)施。c片區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)東北角，用地面積11.07 hm2。為住宅用地，住宅為11層與15層結(jié)合，片區(qū)內(nèi)主要以高層住宅為主，與a地塊形成對景，豐富小區(qū)空間景觀。d片區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)用地西側(cè)中部，用地面積12.01 hm

17、2。片區(qū)內(nèi)劃分為五個地塊，其中d-01為高層住宅用地，用地面積為5.46hm2；d-02地塊靠近小區(qū)主路本次規(guī)劃作為商服用地，面積為0.31hm2；d-03、d-04、d-05為油田生產(chǎn)用地，面積為3.91 hm2。e片區(qū)：位于新區(qū)中心，用地面積3.53 hm2。本次規(guī)劃結(jié)合油田管廊帶，把該地塊作為小區(qū)級公共綠地。f片區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)東側(cè)中部，用地面積15.90 hm2。片區(qū)內(nèi)劃分為f-01f-05五個地塊，考慮到現(xiàn)有規(guī)劃人口為1.83萬人，應(yīng)設(shè)置一所九年制學(xué)校，本次規(guī)劃在綜合考慮本地區(qū)的用地情況及學(xué)校的服務(wù)半徑，在f-01地塊規(guī)劃一所36班九年制學(xué)校，滿足該居住區(qū)的教育服務(wù)范圍，用地面積4.6

18、6 hm2。f-02、為規(guī)劃高層住宅用地，用地面積為1.42 hm2；f-03地塊靠近小區(qū)中心，本次規(guī)劃作為小區(qū)公建中心，用地面積為2.01hm2；其余地塊為油田生產(chǎn)用地，用面積為5.08 hm2。g片區(qū)：位于用地西南角，用地面積16.04 hm2。片區(qū)內(nèi)劃分為g-01g-06六個地塊，其中g(shù)-01為規(guī)劃多層住宅用地，其規(guī)劃面積為7.38 hm2；g-02位于新區(qū)入口處，為公共服務(wù)設(shè)施用地，面積為0.93 hm2，在本地塊內(nèi)商服、金融郵電、派出所、公廁等居住小區(qū)級配建公共服務(wù)設(shè)施以完善住區(qū)的服務(wù)水平,同時有利于加強(qiáng)新老區(qū)的聯(lián)系與溝通；g-03為油田管廊帶，面積為4.01 hm2；g-04、g-

19、05、g-06為油田設(shè)施用地，面積為1.50 hm2。h片區(qū)：位于用地東南側(cè)，緊鄰中三路和規(guī)劃路，用地面積25.35 hm2，是原登峰居住小區(qū)。片區(qū)內(nèi)劃分為h-01h-08八個地塊，其中h-01為二類居住用地，面積為10.98 hm2，該地塊內(nèi)除地塊東側(cè)有六棟規(guī)劃住宅外其余均為原有多層住宅，建筑高度12-18米；h-02為現(xiàn)有老年活動中心，面積為0.90 hm2；h-03為規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃設(shè)為物業(yè)管理所，面積為0.57 hm2； a-04為換熱站、變電室、污水泵房,8班托幼等附屬設(shè)施用地，面積為1.34 hm2；h-05在原有醫(yī)療衛(wèi)生所基礎(chǔ)上擴(kuò)建為小區(qū)級門診部,面積為1.08 hm2

20、；h-07為整合現(xiàn)有平房區(qū)改建多層住宅，用地面積為3.40 hm2；h-08為現(xiàn)有井下第一退管中心，面積為0.44 hm2；其他為地塊內(nèi)所有產(chǎn)能用地，面積為4.04 hm2。 六、人口規(guī)模登峰小區(qū)現(xiàn)有戶數(shù)約1000戶左右，總建筑面積約70000-85000平方米，人口約3000人。規(guī)劃可開發(fā)居住用地57.43萬m2。根據(jù)大慶市近期建設(shè)規(guī)劃,所確定人均用地指標(biāo)為37.5平方米/人，計算為： 57.43萬m2/37.5平方米/人=1.53萬人最終確定規(guī)劃人口為：1.53萬人+0.3萬人=1.83萬人七、土地使用規(guī)劃1、居住用地 r二類居住用地 r21）、住宅用地 r21本次規(guī)劃共分為七個居住組團(tuán)，

21、其中位于規(guī)劃區(qū)東南側(cè)的為原有居住組團(tuán)，其余均為新規(guī)劃居住組團(tuán)，本次規(guī)劃在綜合考慮現(xiàn)有油田產(chǎn)能用地復(fù)雜及油田回遷職工數(shù)量的問題，在滿足日照間距的基礎(chǔ)上把規(guī)劃a、b、c、d、f片區(qū)定為高層區(qū)，把g片區(qū)定為以多層和高層相結(jié)合區(qū)，并在原有老區(qū)基礎(chǔ)上整合老區(qū)東側(cè)部分用地新規(guī)劃多層住宅，提高土地利用率。本次規(guī)劃住宅用地 44.02 hm2，占居住小區(qū)用地 60.63%。 2）、公建用地 r22本次規(guī)劃除合理利用原有公共服務(wù)配套設(shè)施外，還在小區(qū)主要干道規(guī)劃二街兩側(cè)在滿足服務(wù)半徑的基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)有空地規(guī)劃小區(qū)級公共服務(wù)配套設(shè)施。本次規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地為：13.44 hm2，占居住小區(qū)用地的18.52%。 3

22、）、道路用地 r23本次規(guī)劃南側(cè)緊鄰城市主干道中三路；規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)有廠區(qū)路和井排路，規(guī)劃一條小區(qū)外環(huán)路。另外在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置居住小區(qū)級道路共五條，兩條橫向的道路和三條縱向的道路，通過這些道路將各個組團(tuán)有機(jī)的聯(lián)系在一起。本次規(guī)劃只確定了小區(qū)級道路的具體位置和走向，其它級別道路要在修建性詳細(xì)規(guī)劃中確定。規(guī)劃道路用地為：14.66 hm2，占居住小區(qū)用地的20.19%。4）、公共綠地 r24本次規(guī)劃設(shè)公共綠地一處，位于規(guī)劃區(qū)中部內(nèi)設(shè)有小型廣場，供居民游憩活動使用。另外在每個組團(tuán)都設(shè)有組團(tuán)級綠地，來豐富小區(qū)景觀，融合鄰里關(guān)系。 由于本住區(qū)地下有大面積油田管廊帶通過，本次規(guī)劃強(qiáng)化綠地與生產(chǎn)用地結(jié)合布置，既利

23、于生產(chǎn)又便于居民利用綠地。人均公共綠地用地不小于1.5平方米。 公共綠地總用地面積為：9.80 hm2。 2、其他用地 e露天礦用地 e8本次規(guī)劃針對規(guī)劃范圍內(nèi)油田產(chǎn)能設(shè)施用地較為雜亂現(xiàn)狀，根據(jù)管理局有關(guān)規(guī)劃，對油田管線歸并，重組。并在規(guī)劃區(qū)b、f地塊內(nèi)規(guī)劃兩處油田設(shè)施維修場地。其中規(guī)劃區(qū)內(nèi)有油井28眼、水井35眼、計量間一處。油田產(chǎn)能用地共30.38 hm2。 居住區(qū)用地平衡表詳見附表二八、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本次規(guī)劃人口規(guī)模為1.83萬人，可開發(fā)用地57.43萬m2，根據(jù)人口和用地規(guī)模本小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施介于小區(qū)和居住區(qū)之間，其中主要配套設(shè)施有幼托、九年制學(xué)校、門診部、社區(qū)服務(wù)中心、居委會、

24、物業(yè)管理所、便民超市和治安聯(lián)防站等。另外本次規(guī)劃利用人行天橋與中三路南側(cè)的井下俱樂部、登峰廣場相聯(lián)系，充分利用現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)施。詳見下表公共服務(wù)設(shè)施項目分級配建表 類 別項 目 居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教育托兒所-幼兒園-小學(xué)-中學(xué)-醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生站文化體育文化活動站(含青少年、老年活動站)居民健身設(shè)施(含老年戶外活動場地)-商業(yè)服務(wù)綜合食品店-綜合百貨店-餐飲-市場-便民店-其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施-金融郵電儲蓄所-郵電所-社區(qū)服務(wù)社區(qū) 服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)-治安聯(lián)防站-居(里)委會(社區(qū)用房)-物業(yè)管理-市政公用供熱站或熱交換站變電室-開閉所-路燈配電室-燃?xì)庹{(diào) 壓站-高壓水泵房-公共廁所 -垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)

25、站- 垃圾收集點(diǎn)-居民存車處-居民停車場、庫公交始末站-燃料供應(yīng)站-整合現(xiàn)有教育資源，考慮到原十五中學(xué)現(xiàn)已廢棄，并根據(jù)油田回遷人口構(gòu)成確定規(guī)劃范圍內(nèi)入學(xué)學(xué)生總數(shù)為1600人，其中小學(xué)生為：900人，中學(xué)生為700人?？紤]到服務(wù)半徑和用地規(guī)模，規(guī)劃在現(xiàn)有登封小學(xué)基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模規(guī)劃一所36班的九年制義務(wù)學(xué)校，占地面積在4.66 hm2頃。設(shè)置兩處托幼用地加上原有一處托幼用地，基本以滿足現(xiàn)有要求，根據(jù)規(guī)范衛(wèi)生站1-1.5萬人設(shè)一處，本次規(guī)劃利用油田總醫(yī)院井下醫(yī)院，擴(kuò)大規(guī)模并完善現(xiàn)有醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備。為保障居民生產(chǎn)、生活安全本次規(guī)劃在結(jié)合物業(yè)管理所在h-03地塊內(nèi)規(guī)劃治安聯(lián)防站一處。其它公共服務(wù)設(shè)施配建

26、詳見附表三九、道路系統(tǒng)規(guī)劃1、道路網(wǎng)系統(tǒng)本次規(guī)劃小區(qū)路網(wǎng)根據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)確定，東西向由兩條橫向道路、南北向由三條縱向道路和外圍環(huán)路組成。道路等級分為：居住區(qū)級道路、小區(qū)級道路和組團(tuán)級道路三個級別。其中：居住區(qū)級道路為：規(guī)劃一街道路紅線為40米，道路形式為一塊板，道路斷面為：10+2+16+2+10；規(guī)劃三路道路紅線為40米，道路形式為一塊板，道路斷面為：10+2+16+2+10；規(guī)劃三街道路紅線為40米，道路形式為一塊板，道路斷面為：10+2+16+2+10。小區(qū)級道路為：規(guī)劃一路道路紅線為30米，道路形式為一塊板，道路斷面為：7.5+3+9+3+7.5；規(guī)劃二路道路紅線為30米，道路形式為一塊板

27、，道路斷面為：7.5+3+9+3+7.5；規(guī)劃東街和規(guī)劃西街道路紅線為30米，道路形式為一塊板，道路斷面為：7.5+3+9+3+7.5；規(guī)劃二街道路紅線為40米，道路形式為兩塊板，道路斷面為：8+3+7+4+7+3+8；本次規(guī)劃只對其居住區(qū)級道路和小區(qū)級道路進(jìn)行控制，組團(tuán)級道路由下一層次規(guī)劃所確定。 2、交通設(shè)施為適應(yīng)未來不斷增加的機(jī)動車交通量的要求，規(guī)劃中對交通設(shè)施的考慮主要是汽車站與機(jī)動車停車位的安排，區(qū)內(nèi)停車分為地上和地下停車兩類，由于現(xiàn)狀油田產(chǎn)能設(shè)施較為繁雜，本次規(guī)劃主要考慮地面停車，并在規(guī)劃區(qū)東側(cè)靠近西一路一側(cè)建議規(guī)劃一處公共停車場，本次規(guī)劃停車泊位控制為居住戶均為0.4個車位，規(guī)劃

28、總停車泊位為：2600個另外為居民的出行方便，本次規(guī)劃結(jié)合原有公交站點(diǎn)，結(jié)合人流主要集散點(diǎn)分布情況，在原有站點(diǎn)西側(cè)約600米處新增設(shè)一處公交?？空军c(diǎn)。 此外為避免車流和人流平面相交時的沖突,保障人們安全的穿越,提高車速,減少交通事故，本次規(guī)劃在中三路設(shè)置人行天橋一處，具體位置參見道路交通規(guī)劃圖。 3. 交通出入口方向本次規(guī)劃考慮中三路為城市交通主干道，為避免阻礙中三路的交通流量，規(guī)劃除小區(qū)環(huán)路外在中三路只設(shè)一處主出入口。另外結(jié)合現(xiàn)有油田產(chǎn)能設(shè)施的密集情況，為便于居民出行和油田產(chǎn)能設(shè)施的維修，本次規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)北側(cè)、東側(cè)和西側(cè)各設(shè)置兩個出入口，其中東側(cè)通向西一路入口設(shè)置為主要出入口，其各出入口間距

29、約300米。道路一覽表詳見附表四4.豎向規(guī)劃1）規(guī)劃依據(jù)（1）登峰家園居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2）城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范（cjj83-99）（3）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50220-95）（4）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50180-93）（5）城市道路設(shè)計規(guī)范（cjj37-90）2）地形現(xiàn)狀本地區(qū)現(xiàn)狀地勢較平坦，地勢由南到北漸低，地貌表現(xiàn)為波狀起伏的低平原。地面相對高差為2.0m左右。地貌基本為油田產(chǎn)能用地及棄置地?，F(xiàn)狀南側(cè)中三路、東側(cè)西一路標(biāo)高較高。中三路標(biāo)高為151.00151.95m，西一路標(biāo)高為151.20151.90m，中三路及西一路均為公路型斷面?，F(xiàn)狀保留a片區(qū)地塊內(nèi)標(biāo)高為1

30、50.10150.90米之間，均低于南側(cè)中三路及東側(cè)西一路標(biāo)高。本次規(guī)劃區(qū)域內(nèi)自然地面標(biāo)高基本為148.4149.6m左右。3） 規(guī)劃內(nèi)容此次規(guī)劃合理利用地形、地質(zhì)條件，規(guī)劃地面形式采用平坡式，滿足城市規(guī)劃建設(shè)用地的要求；充分考慮現(xiàn)狀，盡量減少土石方工程量；同時保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)城市景觀效果。本次豎向規(guī)劃如將中三路按城市道路考慮，整個區(qū)域內(nèi)雨水排至中三路，區(qū)域內(nèi)填土高度達(dá)到3.0m左右，建設(shè)工程投資較大。考慮到方案的經(jīng)濟(jì)合理性與可操作性，保留中三路公路形斷面形式。將通往中三路的3條縱向道路在50m長度范圍內(nèi)縱坡按1.1%，急降0.55m后，路網(wǎng)標(biāo)高波段起伏。其它道路縱坡均按0.20.4%。

31、整個區(qū)域地勢較平坦；地塊內(nèi)多坡向排水，滿足區(qū)域內(nèi)地面排水順暢。規(guī)劃路網(wǎng)最低點(diǎn)定為規(guī)劃區(qū)域東北角規(guī)劃路交點(diǎn)處，最低點(diǎn)標(biāo)高為149.00m。最高點(diǎn)標(biāo)高為151.95m，與中三路道路標(biāo)高順接。（1）地塊內(nèi)地面排水坡度基本為0.30.8%，道路坡度為0.2%1.1%。（2）地塊的控制高程比周邊道路的最低路段高出0.2m。（3）地塊的平均填土高度為0.5m。（4）地塊內(nèi)雨水自然排至居住區(qū)內(nèi)道路，通過雨水口收集雨水，雨水采用暗管排放，排至規(guī)劃區(qū)東北角雨水泵站。土石方工程主要項目指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注12土石方工程量填方m3442800挖方m373800總量m3369000單位面積土石方量填方m3/ 10

32、4m244.28挖方m3/ 104m27.38總量m3/ 104m236.93土石方平衡余缺量余方m30缺方m33690004挖方最大深度m0.65填方最大高度m1.2十、綠地系統(tǒng)規(guī)劃本次規(guī)劃綠地系統(tǒng)主要采用“點(diǎn)線面”相結(jié)合的布局形式，來烘托出綠色生態(tài)小區(qū)。其中點(diǎn)：是指居住區(qū)中的各組團(tuán)綠地。組團(tuán)綠地與組團(tuán)區(qū)域統(tǒng)一組合，設(shè)計上力求戶戶有景，窗窗有景?？臻g簡潔而舒適，突出寧靜的氛圍和親切的感覺，使其成為每一位居民健身、歇息、游戲的一處佳境。線：是指各級道路兩側(cè)的道路綠地。道路綠地在小區(qū)中以線的形式構(gòu)成，在整個綠化中起到承上啟下的作用，本次規(guī)劃充分利用道路兩側(cè)綠地，作為街頭綠地增加景觀點(diǎn)，提高小區(qū)整

33、體環(huán)境質(zhì)量。面：是由中心綠地，生產(chǎn)防護(hù)綠地組成，把整個小區(qū)包涵在綠色環(huán)境之中，形成一個綠色網(wǎng)面，突出綠色生態(tài)小區(qū)的中心主題。中心綠地分布于景觀節(jié)點(diǎn)，是居民閑暇休憩娛樂及舉行大型活動的良好場所，是整體景觀設(shè)計的重要節(jié)點(diǎn)，本次規(guī)劃把中心綠地設(shè)于規(guī)劃區(qū)中心位置，即方便了各組團(tuán)居民的可達(dá)性，又豐富了居住區(qū)景觀。植物配置綜合考慮規(guī)劃范圍內(nèi)的油田產(chǎn)能設(shè)施，本次規(guī)劃植物配置主要以低矮灌木為主，零星點(diǎn)綴高大喬木，建議采用油脂含量低的植物，形成高矮錯落的環(huán)境景觀。本次規(guī)劃綠地率不小于40%。十一 、控制指標(biāo)體系本規(guī)劃力求適應(yīng)硬性規(guī)劃和彈性管理相結(jié)合的管理工作需要，在選取控制指標(biāo)體系時，采用規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性兩大

34、類指標(biāo)相結(jié)合的方式，共同構(gòu)成控制指標(biāo)體系。1、 規(guī)定性指標(biāo)規(guī)定性指標(biāo)是指在開發(fā)建設(shè)和規(guī)劃管理時必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行的指標(biāo)，它綜合反映了土地開發(fā)建設(shè)的利用強(qiáng)度和空間塑造水平，由于建筑容量和人口容量的確定，市政公用設(shè)施的容量也相應(yīng)確定，而開發(fā)建設(shè)必須遵循先地下后地上的原則，這樣，市政公用設(shè)施容量又反過來制約了建筑容量和人口容量的增加，由此可知，控制指標(biāo)一經(jīng)確定，在規(guī)劃管理和開發(fā)建設(shè)過程中不得隨意變更。規(guī)定性指標(biāo)分為以下幾類：（1）用地面積：是規(guī)劃用地凈地的面積，在規(guī)劃管理和開發(fā)建設(shè)時以實測面積為準(zhǔn)。本次規(guī)劃總用地面積為102.98 hm2。根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50180-93）對小區(qū)、組團(tuán)

35、用地劃分的要求，本次規(guī)劃把居住小區(qū)分為包括老區(qū)在內(nèi)的七個獨(dú)立組團(tuán)和一個中心綠地。（2）用地性質(zhì)：是每個地塊在開發(fā)建設(shè)時，必須遵循的土地使用性質(zhì)，本規(guī)劃采用中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj137-90）和控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范db23所規(guī)定的用地性質(zhì)及其代號體系。本次規(guī)劃用地性質(zhì)介于中類和細(xì)分類之間。本次規(guī)劃主要以居住用地為主，在充分考慮油田產(chǎn)能用地的同時，規(guī)劃把a(bǔ)-01、a-02、a-04、b-01、c-01、d-01、f-02、g-01、h-01、h-07作為住宅用地。在根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 gb 50180-93考慮到服務(wù)范圍及服務(wù)對象，把 d-02、f-

36、01、f-04、f-03、g-02、h-02、h-03、h-04、h-05、h-08作為公共服務(wù)配套設(shè)施用地。（3）建筑容積率：是規(guī)劃地塊建筑物總面積之和與地塊面積之比（萬平方米/公頃），該指標(biāo)反映土地開發(fā)利用強(qiáng)度。本次規(guī)劃針對開發(fā)強(qiáng)度的不同，得出建筑容積率如下：本次規(guī)劃容積率不得大于1.5（4）建筑密度：是規(guī)劃地塊內(nèi)建筑物基底面積之和與地塊面積之比（%），該指標(biāo)的控制反映了不同性質(zhì)用地對環(huán)境的要求。（5）極限建筑高度：是規(guī)劃地塊內(nèi)建筑物允許建造的最大高度。該指標(biāo)的控制為開發(fā)城市空間資源提供依據(jù)，它直接影響城市輪廓線的形式。本次規(guī)劃高層住宅層高不得超過17層，高度不超過50米。（6）交通出入口

37、方位：該指標(biāo)控制地塊上建設(shè)內(nèi)容和交通特征，即規(guī)定規(guī)劃地塊與道路的聯(lián)系方位，以利于交通的合理組織，并減少與城市交通的相互干擾。根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)對每個小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口的要求，本次規(guī)劃對各地塊出入口方位控制如下：規(guī)劃區(qū)南側(cè)近臨城市性主干道中三路，為避免開口過多對中三路的交通運(yùn)行產(chǎn)生干擾，本次規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)南側(cè)只設(shè)置一處主入口。另外在規(guī)劃東、西、北側(cè)為方便油田產(chǎn)能設(shè)施的維修且不穿越居民小區(qū)，給居民生活帶來一定影響，本次規(guī)劃在每個方向分別設(shè)置2個次入口，達(dá)到生活與生產(chǎn)相和諧的目的。各組團(tuán)之間的組團(tuán)路在結(jié)合登峰現(xiàn)有小區(qū)的同時，每個組團(tuán)分別設(shè)有兩個出入口與小區(qū)路相接。（7）綠地率：是規(guī)劃地塊內(nèi)

38、綠地面積總和與地塊面積的比例（%），綠地率的大小是環(huán)境優(yōu)美與否的重要標(biāo)志。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公建區(qū)綠地率不小于20%，居住用地綠地率不小于40%。（8）建筑后退紅線距離：是建筑物后退用地紅線的距離（單位：米）對于大型公共建筑，除滿足后退紅線一般要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑性質(zhì)及交通要求，留出配建停車場的位置。本次規(guī)劃除建筑后退紅線除中三路后退10m外，居住區(qū)內(nèi)部道路建筑后退紅線5m，其中建筑退讓九年制學(xué)校及小學(xué)校用地邊界4米。（9）配建停車泊位數(shù)：是規(guī)劃地塊內(nèi)必須配建的停車泊位數(shù)。多層及高層住宅戶均0.4個車位。公建停車位不低于0.4個/百平米，地面停車位不少于60%。本次規(guī)劃總居住戶數(shù)約為7030戶，公建用地

39、面積為13.44平方米，最終確定停車泊位為2600輛。（10）人口容量：是住宅用地內(nèi)居住人口的容量。經(jīng)測算本次規(guī)劃總?cè)丝谌萘繛?.83萬人。建筑容積率、建筑密度、極限建筑高度、人口容量這四個指標(biāo)是允許建設(shè)的控制高限，不得突破，綠地率、建筑后退紅線距離和配建停車泊位數(shù)這三個指標(biāo)是規(guī)劃要求的低限必須滿足。2、指導(dǎo)性指標(biāo)本次規(guī)劃指導(dǎo)性指標(biāo)主要有建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格。居住區(qū)建筑采用多層和高層相結(jié)合的形式。多層住宅采用條板式、坡屋頂，建議采用四坡頂、英紅瓦，每棟住宅不少于3個單元；高層住宅以短板式為主，高層建筑不超過50米，多層住宅建筑高度不超過20米。以較淺的明快的調(diào)和色（如淺黃淺灰淺藍(lán)等等）為

40、主要基調(diào)在建筑形式上主要以現(xiàn)代建筑形式為主。規(guī)劃區(qū)內(nèi)外環(huán)境：應(yīng)進(jìn)行整體設(shè)計，并應(yīng)在綠地設(shè)置、亮化、小品雕塑、圍墻、大門設(shè)計上相互協(xié)調(diào)，確保本規(guī)劃區(qū)總體環(huán)境和諧統(tǒng)一。3、 土地使用兼容性為增強(qiáng)規(guī)劃用地的適應(yīng)性與靈活性，提高規(guī)劃的可操作性，特作用地兼容性規(guī)定。用地兼容性是指在不破壞規(guī)劃整體功能布局的前提下，視不同用地單位的需求和為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的變化，為實施規(guī)劃留有彈性，通過本次規(guī)劃進(jìn)一步明確了每個地塊的不同使用性質(zhì)、用地界限，規(guī)定各類用地內(nèi)適建，不適建或有條件允許建設(shè)的用地類型。規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地利用性質(zhì)的控制須符合土地相容性的有關(guān)規(guī)定。本次規(guī)劃指定外的其他土地利用性質(zhì)的變更須履行相關(guān)的法定程序，經(jīng)城市

41、規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)方可執(zhí)行。1） 居住用地兼容性規(guī)定本規(guī)劃區(qū)居住用地為二類居住用地，居住用地沿街部分可根據(jù)用地位置，兼容為商貿(mào)、娛樂等用地。居住用地兼容為公建用地時應(yīng)考慮對周邊地塊的影響。本次規(guī)劃結(jié)合主要道路規(guī)劃一路兩側(cè)，可規(guī)劃少量商住用地，一是為了豐富沿街景觀，二是提高小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地。2） 公建用地兼容性規(guī)定規(guī)劃區(qū)內(nèi)公建用地不兼容除公共設(shè)施外的其他用地，在滿足居住區(qū)應(yīng)配公共設(shè)施用地要求的前提下，各片區(qū)商業(yè)、文化娛樂及行政辦公用地可相互兼容，但同時應(yīng)滿足原地塊控制要求。本次規(guī)劃在規(guī)劃二街兩側(cè)規(guī)劃兩條公建條帶，內(nèi)部公建設(shè)施可相互兼容。3） 綠地兼容性規(guī)定規(guī)劃區(qū)公共綠地不得兼容為規(guī)劃指定外其他

42、用地。規(guī)劃公共綠地內(nèi)可建設(shè)部分用于休閑娛樂的服務(wù)設(shè)施、商業(yè)、體育設(shè)施，但應(yīng)滿足綠地、容積率等控制指標(biāo)和景觀控制的有關(guān)要求。同時保證綠地的公共性和開放性。用地性質(zhì)確定應(yīng)符合城市用地總體布局規(guī)劃，原則上各大類用地不宜變換，對于功能性質(zhì)相近或相互干擾的類別可以有條件混合使用。同時，允許用地性質(zhì)具有一定彈性，在小類或中類的范疇里適當(dāng)變更，并通過用地兼容性來規(guī)定，詳見下表。土地使用兼容性表土地分類建筑分類rcgr2c1c2c5c6g1g2住宅中小學(xué)、幼托公寓小區(qū)服務(wù)設(shè)施小型農(nóng)貿(mào)市場郵電所儲蓄所小型體育設(shè)施小型文化設(shè)施小型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施行政辦公商業(yè)寫字樓綜合市場小型倉庫市政公用設(shè)施社會停車場

43、注：為允許設(shè)置；有條件地允許設(shè)置；其余為不允許設(shè)置。十二、舊區(qū)改造規(guī)劃1.用地規(guī)模 原登峰小區(qū)用地為15.17 hm2，其中住宅用地為 10.98 hm2，公共設(shè)施用地為2.19hm2。2.人口規(guī)模 規(guī)劃用地范圍內(nèi)人口約3000人，總戶數(shù)約970戶。3.舊區(qū)改造內(nèi)容 由于原登峰小區(qū)已在2001年經(jīng)改造完成，本次規(guī)劃封閉其原有對中三路車行入口，并改為人行出入口，規(guī)劃小區(qū)出入口方位為西側(cè)、北側(cè)和東側(cè)，對現(xiàn)有鍋爐房增加容量，完善現(xiàn)有包括：老年活動室、登封幼兒園、油田總醫(yī)院井下醫(yī)院在內(nèi)的公共服務(wù)配套設(shè)施，另外利用片區(qū)西側(cè)空地規(guī)劃小區(qū)物業(yè)管理所。并在小區(qū)東側(cè)整理現(xiàn)有平房用地，規(guī)劃多層住宅，形式和老區(qū)統(tǒng)一

44、，形成完整的居住組團(tuán)。十三、市政公用設(shè)施規(guī)劃一） 給排水工程規(guī)劃1、給排水現(xiàn)狀及存在問題：1）給水：現(xiàn)狀水源由沿中三路dn200的市政供水管線供給，水量不能滿足規(guī)劃小區(qū)的供水要求，中三路南側(cè)現(xiàn)有油田供水干線紅旗干線（dn700），現(xiàn)狀區(qū)域無直飲水供水系統(tǒng)；2）污水：現(xiàn)狀區(qū)域有兩個污水加壓泵站，將污水提升排放到月亮泡；3）雨水：現(xiàn)狀雨水通過管線排放到明渠，管網(wǎng)不能滿足規(guī)劃小區(qū)雨水排放的要求；4）消防：現(xiàn)狀區(qū)域無消防設(shè)施；2、規(guī)劃依據(jù)1）登峰家園居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2）城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（gb50282-98）3）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（gb50318-2000）4）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（g

45、b50289-98）5）室外給水設(shè)計規(guī)范gb 50013-20066）室外排水設(shè)計規(guī)范gb 50014-20067）建筑設(shè)計防火規(guī)范gb 50016-20063、規(guī)劃指標(biāo)結(jié)合大慶地區(qū)的情況確定：單位居住用地用水量指標(biāo)0.95萬m3/(km2d )；人均綜合生活用水量指標(biāo)：300l/(人d)；人均直飲水用水量標(biāo)準(zhǔn)： 5l/(人.d)；城市綜合生活污水排放系數(shù)：0.80；城鎮(zhèn)供水日變化系數(shù)：1.1（根據(jù)室外給水設(shè)計規(guī)范）；4、 給排水規(guī)劃給水部分1） 水源：規(guī)劃由西水源至中區(qū)升壓站的紅旗干線（dn700）供給，該給水干線沿中三路東西走向，壓力為0.36mpa，供水量滿足登峰家園居住小區(qū)用水量的需求

46、。2） 規(guī)劃用水量：登峰家園居住小區(qū)控詳規(guī)劃用水量指標(biāo)采用單位居住用地用水量指標(biāo)，結(jié)合大慶地區(qū)的情況取值：0.95萬m3/(km2d )，規(guī)劃居住用地為72.60hm2，所以規(guī)劃用水量為0.70萬m3/ d。3） 根據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范(gb 50282-98)規(guī)劃取值范圍，結(jié)合規(guī)劃區(qū)地理位置、居民生活水平，確定登峰家園居住小區(qū)人均綜合生活用水量指標(biāo)：300l/(人d)，規(guī)劃人口18300人，所以綜合生活用水量為0.55萬m3/ d。4） 估算城市給水工程統(tǒng)一供水的給水干管管徑或預(yù)測分區(qū)的用水量時，按照下列不同性質(zhì)用地用水量指標(biāo)確定： 單位居住用地用水量指標(biāo)：0.95萬m3/(km2d )單

47、位公共設(shè)施用地用水量指標(biāo)（萬m3/(km2d)）用地代號用地名稱用水量指標(biāo)c行政辦公用地0.50商貿(mào)金融用地0.50體育、文化娛樂用地0.50旅館、服務(wù)業(yè)用地1.00教育用地1.00醫(yī)療、休療養(yǎng)用地1.00其他公共設(shè)施用地0.8注：本表包括管網(wǎng)漏失水量。單位其他用地用水量指標(biāo)（萬m3/(km2d)）用地代號用地名稱用水量指標(biāo)w倉儲用地0.20t對外交通用地0.30s道路廣場用地0.20u市政公用設(shè)施用地0.25g綠地0.10d特殊用地0.50注：本表包括管網(wǎng)漏失水量。（1）水壓：配水管網(wǎng)最小服務(wù)水頭為m水柱，最高日最大用水量時加上消防用水量校核，管網(wǎng)中最不利點(diǎn)水壓不得小于0.1mpa。規(guī)劃區(qū)內(nèi)

48、高層建筑生活用水集中加壓供給。(2)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀敷設(shè)為主，枝狀為輔的敷設(shè)方式。(3)人均直飲水用水量標(biāo)準(zhǔn)： 5l/(人.d)，根據(jù)規(guī)劃人口18300人，得 系統(tǒng)最高日用水量：qd=nqd=18300x5/1000=91.5m3系統(tǒng)最高時用水量：qh=khqd/t其中 時變化系數(shù)kh取6 系統(tǒng)中直飲水使用時間t取24 qh=khqd/t=6x91.5/24=22.875m3/h規(guī)劃建1座直飲水處理站，或根據(jù)回遷住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)確定是否設(shè)置直飲水設(shè)施。(4)消防采用低壓消防制，生產(chǎn)、生活、消防共用一套管網(wǎng)。消防通道上每隔120米設(shè)一座地下式消火栓，距路邊不小于2.0米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)高層建筑消防自設(shè)消防

49、泵房。根據(jù)規(guī)劃人口規(guī)模，規(guī)劃區(qū)室外消防用水量不小于15l/s，火災(zāi)時間3h。5、排水部分1）規(guī)劃小區(qū)采用雨污分流制；2）規(guī)劃綜合生活污水量按綜合生活用水量（平均日）乘以城市綜合生活污水排放系數(shù)（取0.80）計，為0.40萬m3/d；3）生活污水經(jīng)化糞池初步處理后，自流排放到污水提升站，加壓外排，近期排至月亮泡，遠(yuǎn)期截流排至西城區(qū)污水處理廠。4） 規(guī)劃污水提升站2座，每座提升能力為500m3/h雨水部分a) 雨水量計算采用大慶市暴雨強(qiáng)度計算公式。q=qf (s/l)式中 q雨水設(shè)計流量（l/s） q設(shè)計暴雨強(qiáng)度（l/s.hm2） 徑流系數(shù) f匯水面積（hm2）b) 雨水采用暗管排放，排至規(guī)劃區(qū)內(nèi)

50、雨水泵站，最終排至北部明渠。設(shè)計雨水管線考慮dn600mm時，采用hdpe雙壁波紋（纏繞）管,dn600時，采用鋼筋混凝土圓管。二） 供熱工程規(guī)劃1、供熱現(xiàn)狀 1）現(xiàn)狀井下工人俱樂部的南面，現(xiàn)有登峰鍋爐房一所，內(nèi)設(shè)兩臺20噸鍋爐。鍋爐房出水口管徑為300mm，主管管徑線為350mm.由于鍋爐的熱效率僅為55%60%，熱效率較底，而且出水溫度在70左右，直接加壓供熱，所以滿負(fù)荷只能供20萬m2，現(xiàn)在供暖面積為21萬m2，已經(jīng)滿負(fù)荷。 2）存在問題（1）供熱效率低。（2）隨著規(guī)劃區(qū)建設(shè)的進(jìn)行，現(xiàn)有熱源無論在形式及規(guī)模上已無法適應(yīng)。 2、供熱規(guī)劃 1）規(guī)劃依據(jù) 登峰家園居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 城市熱

51、力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范cjj34-20022) 規(guī)劃供熱方式供熱系統(tǒng)規(guī)劃期內(nèi)規(guī)劃為間接供熱系。3) 供熱指標(biāo)的選定及供熱負(fù)荷預(yù)測（1）供熱指標(biāo)的選定根據(jù)城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范cjj34-2002的規(guī)定，節(jié)能建筑的供熱指標(biāo)采用，居住區(qū)綜合熱指標(biāo)55w/m2；市政設(shè)施及倉儲50w/m2公建建筑85w/m2。（2）供熱負(fù)荷預(yù)測本小區(qū)規(guī)劃建筑面積68.85萬m2。其中：居住區(qū)62.69萬m2；公建建筑6.16萬m2。經(jīng)計算得本小區(qū)熱負(fù)荷為35003.10kw。4) 規(guī)劃熱源 本規(guī)劃區(qū)在規(guī)劃期內(nèi)根據(jù)整體規(guī)劃需求，在原登峰鍋爐房的基礎(chǔ)上，再擴(kuò)建兩臺40噸鍋爐才能滿足需求，一級網(wǎng)供回水溫度為115/75。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建一

52、座換熱站，負(fù)責(zé)本區(qū)域的供熱，二級網(wǎng)供回水溫度為95/70。 3、規(guī)劃熱網(wǎng)1）供熱管線全部直埋敷設(shè)。2）供熱管線全部采用枝狀同程系統(tǒng)； 三） 電力、通訊工程規(guī)劃1、電力工程規(guī)劃1）現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)域西側(cè)現(xiàn)有一座110/35/10（6）kv變電所-登峰一次變，現(xiàn)有兩臺75000kva變壓器，目前負(fù)荷率為67。為大慶石油管理局管理.規(guī)劃區(qū)域內(nèi)均為6kv架空線。2）規(guī)劃（1）規(guī)劃依據(jù)登峰家園居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃城市工程系統(tǒng)規(guī)劃民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范jgj/t 16-1992城市電力規(guī)劃規(guī)范gb 50293-1999（2）規(guī)劃區(qū)域負(fù)荷預(yù)測 根據(jù)規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì).用地規(guī)模.建筑面積，采用負(fù)荷密度法計算：總功率為28719kw，取需要系數(shù)0.7，同時系數(shù)0.6，本規(guī)劃區(qū)計算負(fù)荷為12061kw。（3）管網(wǎng)規(guī)劃電源引自現(xiàn)有的變電所-登峰一次變。出四回6kv電纜，