房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》沖刺模擬試題及答案（二）

1、2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)沖刺模擬試題及答案（二）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后題目一二三總分一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分）1、由銀行與售房者單獨簽訂的合同是（）。abcd2、定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。abcd3、為了制定合理的符合市場需求的住宅租金，必須對競爭性房產(chǎn)的出租率和（）進(jìn)行調(diào)查。a.租戶情況b.空置率c.物業(yè)管理水平d.銷售率4、相對于廣告、人員推銷和公共關(guān)系這幾種推廣方式而言，銷售促進(jìn)的突出優(yōu)點是（）。a.銷售刺激直接，易引起消費者的注意和反映，易迅速產(chǎn)生效果b.可信度高，以建立企業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)品的形象c.傳播廣泛，傳播的信息規(guī)范，易

2、控制d.信息表達(dá)靈活，易與消費者溝通和建立關(guān)系5、（）是房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的“糧草”，是中介公司的重要資源。a.房地產(chǎn)開發(fā)商b.房地產(chǎn)代理商c.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人d.房源6、（）是在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標(biāo)。a.盡快恢復(fù)正常經(jīng)營秩序b.保證公司持續(xù)發(fā)展c.維持生存d.減少憂慮7、不是按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)細(xì)分的住宅是（）。a普通住宅b商品房c廉租房d房改房8、某市人均年收入15465元，戶均3.4人，房價收入比為6，依據(jù)房價收入比公式進(jìn)行測算，該市平均每套房價是（）元。a.52581b.92790c.278370d.3154869、要形成房地產(chǎn)項目的推廣主題，可以從產(chǎn)品定位、客戶定位和（）三個方面來尋

3、找。a.價格定位b.市場定位c.品質(zhì)定位d.形象定位10、(）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過自己服務(wù)過的客戶介紹新客戶的開發(fā)方式。a客戶介紹法b團(tuán)體攬客法c人際關(guān)系法d會員攬客法11、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的5s技巧是指（）。a速度、微笑、真誠、機敏和研學(xué)b公平、微笑、技能、機敏和研學(xué)c雙贏、速度、微笑、機敏和研學(xué)d速度、微笑、技能、機敏和研學(xué)12、從（）起，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。a2005年1月1日b2008年12月31日c2005年6月1日d2010年1月1日13、房地產(chǎn)市場調(diào)查的目的可以通過探測性調(diào)查、描述性調(diào)查、因果性調(diào)查和()來確定。a.現(xiàn)時性調(diào)查b.定性調(diào)查c.

4、預(yù)測性調(diào)查d.回顧性調(diào)查14、20世紀(jì)50年代至今是現(xiàn)代市場營銷學(xué)的（）。a初創(chuàng)時期b應(yīng)用時期c形成與發(fā)展時期d成熟時期15、fb法則是指將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個人能力與團(tuán)隊優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為（）。a經(jīng)紀(jì)人利益b團(tuán)隊利益c業(yè)主利益d經(jīng)紀(jì)公司利益16、房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)當(dāng)首先（）。a.初步調(diào)研b.搜集信息資料c.設(shè)計調(diào)研表格d.確定調(diào)研目的17、公園、海景、高爾夫球場、公共綠化、都市景觀等屬于寫字樓項目本體資源屬性中的（）。a周邊商業(yè)配套成熟度判斷b項目位置昭示性判斷c其他先天資源優(yōu)劣勢判斷d景觀資源判斷18、根據(jù)消費心理濱研究，客戶購物的心理動態(tài)大體經(jīng)歷（）八個階。a欲望、注意、行動、滿足、聯(lián)想、比較、興趣、信

5、賴b興趣、比較、行動、信賴、注意、聯(lián)想、欲望、滿足c注意、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、信賴、行動、滿足d興正職、比較、注意、行動、聯(lián)想、信賴、欲望、滿足19、大業(yè)主是相對于小業(yè)主而言的，它通常指的是（）a擁有批量房屋的單位b擁有許多房屋的個人c擁有大房子的個人d物業(yè)管理企業(yè)20、市場營銷的初創(chuàng)時期是（）。a18世紀(jì)末到19世紀(jì)20年代b18世紀(jì)末到19世紀(jì)30年代c19世紀(jì)末到20世紀(jì)20年代d19世紀(jì)末到20世紀(jì)30年代21、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和（）。a全面調(diào)查b抽樣調(diào)查c跟蹤調(diào)查d個案調(diào)查22、營銷策略理論的“4ps”理論把各種影響銷售的因素歸納為四大類

6、，即product（產(chǎn)品）、price（價格）、place（渠道）和（）。a.probing（探查）b.position（位置）c.promotion（促銷）d.prioritizing（優(yōu)先）23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中私自抬高房源價格，賺取“差價”，后背客戶發(fā)現(xiàn)索賠而給公司帶來一定的損失。該項損失屬于（）導(dǎo)致的損失。a.法律風(fēng)險b.經(jīng)紀(jì)人能力風(fēng)險c.經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險d.客戶道德風(fēng)險24、客源開拓方法中廣告法的優(yōu)點是（）。a時效性強，效果直接b時效性強，成本低c客戶成交效率高，成本低d受眾面廣、信息量大25、在房地產(chǎn)市場中，（）渠道是被廣泛采用的渠道。a密集型分銷b選擇性分銷c獨家分銷

7、d合作分銷26、引起層差大幅度跳動的是（）。a朝b戶型設(shè)計c戶型面積d景觀突變27、某房地產(chǎn)開發(fā)商剛進(jìn)入一個城市，為了讓消費者了解它，樹立品牌形象，宣傳采用的廣告策略是（）。a無差別市場廣告策略b差別市場廣告策略c集中市場廣告策略d分散市場廣告策略28、對客源的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動，就是（）。a客源開拓b客源分析c客源利用d客源管理29、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用（）模式，僅適用實力雄厚的大企業(yè)。a選擇專門化b產(chǎn)品專門化c市場專門化d完全覆蓋市場30、根據(jù)各市場比較樓盤物業(yè)類型、所處區(qū)位、市場銷售期等因素對本項目的相關(guān)影響程度確定各市場比較樓盤的（）。a.均價b.折扣率c.權(quán)重d.

8、因素比重31、在房地產(chǎn)營銷活動中，（）是每一個市場營銷者必須掌握的。a地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析b市場營銷分析c房地產(chǎn)市場分析和調(diào)研d投資分析32、租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，（）承擔(dān)賠償責(zé)任。a承租人b出租人c第三人da和c連帶33、對房地產(chǎn)細(xì)分市場進(jìn)行需求預(yù)測時，項目預(yù)測的主要內(nèi)容不包括（）。a銷售速度與價格b工程建設(shè)進(jìn)度c資金回籠速度d項目銷售與租賃比例34、銀行共管賬戶的方法適用于（）。a按揭付款b抵押貸款c一次性付款d分期付款35、房地產(chǎn)市場調(diào)研主體側(cè)重于（）。a.對房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的調(diào)研b.對房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的調(diào)研c.對消費者消費偏好的調(diào)研d.對房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售策略

9、的調(diào)研36、為實現(xiàn)最大利潤目標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)項目最為合理的價格和規(guī)模就是開發(fā)項目的邊際收益等于（）時的價格和規(guī)模。a平均收益b邊際固定成本c邊際成本d平均成本37、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集客戶信息時的幾個技術(shù)要點，下列說法錯誤的是（）。a對買房客戶以房屋需求為核心采集信息b對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息c對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點d對承租客戶的特殊要求的可不予考慮38、房屋租賃是指（）將房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。a房屋所有權(quán)人b房屋使用權(quán)人c房屋委托代管人da或c39、建筑的核心是生活的（）。a.人b.物質(zhì)空間c.美感d.實用

10、40、用比較定價法制定價目表時，制定均價是關(guān)鍵步驟，其中（）。a均價的制定要考慮房地產(chǎn)本身的成本b均價表現(xiàn)為開發(fā)商對項目總體銷售額的預(yù)期c均價的確定不必對影響價格的因素以及權(quán)重進(jìn)行修正d均價的確定不必對交易情況進(jìn)行修正41、強銷期的推廣策略主要是將預(yù)熱期的形象推廣與實際樓盤的品質(zhì)相接合，這階段的推廣主要以（）為主。a廣告推廣b活動推廣c廣告推廣和活動推廣d形象推廣42、未竣工的房地產(chǎn)項目進(jìn)入市場銷售需要符合()條件。a.封頂b.驗收c.預(yù)售d.規(guī)劃43、建筑面積、朝向、空間格局、新舊程度屬于房源的（）屬性。a.法律b.物理c.心理d.化學(xué)44、下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤要點的是（）。a搜集房

11、屋情況資料b核實產(chǎn)權(quán)c明確委托關(guān)系d提供個案資料45、市場營銷學(xué)的發(fā)展歷史分為（）。a初創(chuàng)和應(yīng)用兩個時期b萌芽和發(fā)展時期c初創(chuàng)、應(yīng)用、形成與發(fā)展三個時期d以上都不正確46、swot是（）的合稱。a.優(yōu)勢、劣勢、機會、技術(shù)b.優(yōu)勢、劣勢、威脅、技術(shù)c.優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅d.優(yōu)勢、劣勢、擁有、技術(shù)47、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動的過程是（）。a.聯(lián)系客戶,接待客戶,了解客戶需求,介紹情況,解決問題,協(xié)商談判,促成交易,售后服務(wù)b.聯(lián)系客戶,接待客戶,現(xiàn)場看樓,介紹情況,解決問題,協(xié)商談判,促成交易,售后服務(wù)c.聯(lián)系客戶,接待客戶,現(xiàn)場看樓,介紹情況,擬訂合同,直轄市談判,促成交易,售后服務(wù)d.聯(lián)系客房

12、接待客戶,了解客戶需求,現(xiàn)場扭樓,介紹情況,解決問題,協(xié)商談判,售后服務(wù)48、根據(jù)房源的特點，將符合或低于市場價、極易成交的房源稱為（）。a套盤b筍盤c新盤d散盤49、房地產(chǎn)項目在強銷期的推廣策略主要是廣告推廣和（）。a產(chǎn)品推廣b人員推廣c活動推廣d形象推廣50、房地產(chǎn)消費行為調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。a消費者對房地產(chǎn)價格的要求b消費者對房地產(chǎn)設(shè)計的要求c消費者的數(shù)量及其構(gòu)成d購買行為主要決策者的情況二、多選題 （共 30 題，第小題 1 分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受居間業(yè)務(wù)委托環(huán)節(jié)要做的工作有（）。a.客戶調(diào)查b.簽訂委托協(xié)議c.協(xié)助檢視房屋d.鑰匙的處理e.商談議價2、市場營銷學(xué)提出了較為完整的

13、“4ps營銷策略理論4p是（）。a.產(chǎn)品b.價格c.渠道d.促銷e.定位3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店選址的條件有（）。a.繁華地段b.確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營c.充足的潛在客戶群體及房源d.當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨礁遝.通暢的交通條件和客戶可達(dá)性4、商業(yè)項目市場調(diào)研中的經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究包括（）。a全市商業(yè)增加值b消費水平c人均可支配收入d商圈級別e項目地塊研究5、包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點是（）。a包租投資具有經(jīng)營收益和保值、增值雙重保險b包租投資可以自由調(diào)整租金水平c包租投資很有可能因經(jīng)營不善而導(dǎo)致投資失敗d包租投資無須承擔(dān)由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風(fēng)險包租投資可以將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押貸款，套取資

14、金用于周轉(zhuǎn)6、關(guān)于企業(yè)品牌戰(zhàn)略與樓盤品牌戰(zhàn)略的關(guān)系表述正確的是（）。a二者在時效上有矛盾b最終目的一致c樓盤品牌可以促進(jìn)企業(yè)品牌d企業(yè)品牌可以帶動樓盤品牌e代理商對二者都很關(guān)心7、風(fēng)險識別應(yīng)遵循的原則有（）。a.系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌tb.全面周詳原則c.綜合考察原則d.量力而行原則e.經(jīng)常檢查原則8、在房屋租賃經(jīng)營投資的經(jīng)營成本分析中，物業(yè)管理費用的形式包括（）。a包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理b包括人自己管理，物業(yè)管理費用包括在租金里c包括人代收物業(yè)管理費，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司d業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費e業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固

15、定租金中包含物業(yè)管理費9、房地產(chǎn)開發(fā)商在選擇廣告媒體時，應(yīng)重點考慮的因素主要有（）。a項目規(guī)模b樓盤檔次c項目區(qū)位d行業(yè)慣例e資金實力10、房地產(chǎn)市場細(xì)分應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。a可測量性b可進(jìn)人性c可盈利性d可轉(zhuǎn)換性e可行性11、按建設(shè)部頒布的規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項目進(jìn)入市場銷售需要符合（）條件。a取得土地使用權(quán)證書b持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證c拆遷安置已經(jīng)落實d物業(yè)管理方案已經(jīng)落實取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證12、在影響各類房地產(chǎn)的風(fēng)險中，同時影響住宅和寫字樓投資風(fēng)險最主要的因素是（）。a地價風(fēng)險b市場供求風(fēng)險c住房制度政策風(fēng)險d治安風(fēng)險e信息風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴主要來自（）。a

16、房地產(chǎn)開發(fā)公司b物業(yè)管理公司c本公司客戶d其他經(jīng)紀(jì)公司客戶e其他從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人14、房地產(chǎn)三級市場的營銷特征包括（）。a產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)b交易雙方協(xié)定定價c經(jīng)常采用廣告、價格等促銷手段d較少采用促銷手段較少使用分銷渠道15、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策法律因素包括（）等因素。a土地制度政策b城市規(guī)劃c居民收入水平d人口政策e房地產(chǎn)稅收政策16、在考察房地產(chǎn)銷售人員工作效率時需要考慮的影響因素有（）。a.所轄區(qū)內(nèi)的市場潛力b.所轄區(qū)內(nèi)新房的競爭力c.廣告強度d.商品房的具體情況e.消費者的具體情況17、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)客源構(gòu)成的主要要素有（）。a需求者b購買能力c需求意向d購買動機e需求類型18、房源信

17、息公盤制的優(yōu)點主要有（）。a促進(jìn)了機構(gòu)所有房源信息完全共享b不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性c促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率d會出現(xiàn)“留盤”行為e防止了房源信息外泄19、客戶信息管理是以潛在客戶的（）為中心。a需求信息b心理信息c個人信息d行為信息e價值信息20、尋找房地產(chǎn)市場推廣主題的方法主要有（）。a從需求定位尋找b從產(chǎn)品定位尋找c從客戶定位尋找d從形象定位尋找e從區(qū)位定位尋找21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易中有關(guān)（）等政策規(guī)定。a.商品上市b.房地產(chǎn)稅費c.環(huán)境保護(hù)d.物業(yè)管理e.行業(yè)規(guī)范管理22、一個有效的房源信息應(yīng)包括（）。a業(yè)主資料b物業(yè)狀況c市場行情d收購

18、條件e放盤要求23、下列屬于應(yīng)該訪問的是（）。a電話調(diào)查獲b座談會c深度訪談d行為記錄法實地觀察法24、寫字樓市場的發(fā)展與（）或行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢等有著極為密切的關(guān)系。a城市g(shù)dp產(chǎn)值b產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級c第二產(chǎn)業(yè)比重d第三產(chǎn)業(yè)比重e城市核心產(chǎn)業(yè)25、運用波士頓矩陣法花粉產(chǎn)品類型時考慮的基本因素有（）。a.企業(yè)實力b.企業(yè)潛力c.企業(yè)規(guī)模d.市場引力e.市場規(guī)模26、習(xí)慣上說，一個樓盤的均價代表了市場對樓盤素質(zhì)的綜合評價，下列關(guān)于樓盤均價的說法中，正確的是（）。a均價的制訂和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關(guān)系b整體均價能說明某一幢樓的檔次c均價表現(xiàn)為開發(fā)商對項目總體銷售額的預(yù)期d均價確定表示該樓盤的

19、質(zhì)量水平e必須先制訂出分幢（組）的價格，再定出整體均價27、明顯影響寫字樓收益的風(fēng)險因素有（）。a區(qū)位b交通便捷程度c物業(yè)管理水平d租戶的信譽e離住宅區(qū)的距離28、為了使?fàn)I銷組織具備靈活性和系統(tǒng)性的特點，需考慮（）等因素。a營銷人員b企業(yè)規(guī)模c營銷成本d市場房地產(chǎn)種類29、市場營銷來自英文“marketing”一詞，對該詞的正確理解有（）。a.市場營銷是一種經(jīng)營理念b.市場營銷是企業(yè)的一般計劃管理活動c.市場營銷要求通過了解客戶的需要以實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)d.市場營銷要求選擇目標(biāo)客戶，設(shè)計滿足客戶需要的產(chǎn)品和服務(wù)e.市場營銷要讓客戶選擇并接受自己的產(chǎn)品和服務(wù)，實現(xiàn)自身目標(biāo)30、項目定位階段主要采

20、用的市場調(diào)查方法有（）。a實地調(diào)查法b二手資料調(diào)查c座談會d成交客戶問卷調(diào)查實驗法三、案例題 （共 4 題，第小題 5 分）1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司給某項目定位單身白領(lǐng)公寓,考慮到項目規(guī)模較小,并且所處片區(qū)不屬于當(dāng)前的熱賣區(qū),公司準(zhǔn)備大力宣傳規(guī)劃即將建設(shè)的商圈來吸引客戶關(guān)注,并希望通過強勁的營銷迅速打開局面,定價策略擬采用抵開高走的策略。項目推現(xiàn)以后，銷售情況良好，但是一個月后銷售票員量急劇下降，公司管理層馬上召開緊急會議，研究原因及對策。試分析：1.在本項目定位中采用的分析的行動對策主要是（）。a對策b對策c對策d對策2.銷售量下降的原因可能有（）。a競爭樓盤出現(xiàn)b廣告支現(xiàn)減少c市場定位不準(zhǔn)d利

21、潤下調(diào)3.在公司還沒有搞清楚銷售急劇下降的原順之前，應(yīng)首先做（）。a描述性調(diào)查b控測性調(diào)查c預(yù)測性調(diào)查d因果性調(diào)查4.（）調(diào)查是從外部聯(lián)系上找出各種相關(guān)因素。a描述性調(diào)查b控測性調(diào)查c預(yù)測性調(diào)查d因果性調(diào)查5.最后經(jīng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，銷售量下降的最主要原因是定價策略使用不當(dāng)關(guān)于這種定價策略正確的說法是（）。a低開高走策略適用于高檔商品房b這種策略的運用關(guān)鍵是掌握好調(diào)頻和調(diào)價幅度c適用于銷售量小，銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項目d優(yōu)點是每次調(diào)價能造成房地產(chǎn)增值的假象，形成人氣，刺激購買欲6.低開高走策略中調(diào)價的關(guān)鍵是（）。a大幅遞增b小幅遞減c小幅遞增d大幅遞減2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開業(yè)后，趙某委托該公司出租

22、乙房產(chǎn)，隨后錢某來到該公司要求承租乙房產(chǎn)。1.下列說法中正確的是（）。a.趙某是乙房產(chǎn)的所有人b.趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源c.錢某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源d.趙某不能再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租乙房產(chǎn)2.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在接待趙某時，應(yīng)該（）。a.了解趙某的真實意愿b.對趙某進(jìn)行資格甄別c.與趙某簽訂委托協(xié)議d.了解趙某的消費習(xí)慣3.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了避免趙某、錢某私下成交，應(yīng)當(dāng)（）。a.始終不安排趙、錢見面b.要趙某交一筆分析金c.與趙某簽訂委托看房協(xié)議d.與錢某簽訂委托看房協(xié)議4.若趙某接到丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員電話，稱已按期開出的條件將乙房產(chǎn)出租給錢某，則說明可能存在的情形是（）。a.甲

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有人違背職業(yè)道德，將房源信息外泄b.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系，且實行的是公盤制c.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系，且實行的是私盤制d.丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司盜取了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息5.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在該業(yè)務(wù)中，可能遭遇的主要風(fēng)險是（）。a.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險c.客戶的道德風(fēng)險d.地震、火災(zāi)等造成的房源損失的風(fēng)險3、某市土地儲備中心準(zhǔn)備拍賣一宗位于城市中心區(qū)、規(guī)劃用途為商業(yè)的熟地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)準(zhǔn)備參與競標(biāo)。1.甲公司擬開發(fā)寫字樓，影響寫字樓收益的風(fēng)險因素主要有()。a.區(qū)位及其交通便捷度b.物業(yè)管理水平和服務(wù)狀況c.市

24、場需求d.建筑施工2.甲公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，應(yīng)首先搜集競標(biāo)熟地商圈內(nèi)現(xiàn)有寫字樓的()等需求信息。a.建筑面積b.空置率c.用戶行業(yè)d.用戶規(guī)模3.甲公司對競標(biāo)熟地商圈寫字樓市場供給調(diào)研的內(nèi)容為()。a.寫字樓供給行情b.寫字樓供給的市場反響c.寫字樓租賃企業(yè)d.寫字樓建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況4.甲公司對寫字樓的需求進(jìn)行預(yù)測，應(yīng)重點分析()的發(fā)展前景。a.第一產(chǎn)業(yè)b.第二產(chǎn)業(yè)c.第三產(chǎn)業(yè)d.第一、二、三產(chǎn)業(yè)5.對寫字樓來說，其影響因素的風(fēng)險程度從高到低的次序為()。a.政策風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險b.社會風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險c.政策風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、社會風(fēng)險d.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、社會風(fēng)險、政

25、策風(fēng)險4、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得一宗居住用地的開發(fā)權(quán)，經(jīng)過市場調(diào)研后擬定了兩個開發(fā)方案：方案一為投入2億元開發(fā)高檔住宅建筑面積80000m2；方案二為投入1.8億元開發(fā)普通住宅建筑面積100000m2。甲公司對銷售前景進(jìn)行了預(yù)測：高檔住宅銷路好的概率為60%，可獲收益5000萬元；銷路差的概率為40%，將會虧損3000萬元。普通住宅銷路好的概率為80%，可獲收益3000萬元；銷路差的概率為20%，將會虧損1000萬元。1.在對兩個開發(fā)方案進(jìn)行選擇時，甲公司需要對房地產(chǎn)市場前景進(jìn)行預(yù)測。適合對房地產(chǎn)市場前景進(jìn)行定性預(yù)測的方法為（）。a.時間序列法b.回歸分析法c.特爾非法d.銷售人員意見綜合法2.項目預(yù)測是指公司在不同水平的市場營銷努力下對項目情況的預(yù)測，它包括的主要內(nèi)容有（）。a.銷售速度與價格b.市場營銷敏感性c.資金回籠速度d.項目銷售與租賃的比例3.對普通住宅開發(fā)的投資風(fēng)險有影響的因素主要有（）。a.銷售價格b.位置與環(huán)境c.住房政策d.客戶狀況4.若甲公司選擇方案二，其收益期望值為（）萬元。a.2000b.2200c.2400d.30005.若甲公司開發(fā)普通住宅的成本加成率為30%，銷售稅費率為20%，則按成本加成定價法測算的普通住宅的單價為（）元/m2。a.2250b.2340c.2925d.36002012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資