森林資源資產(chǎn)評估基本方法

1、森林資源資產(chǎn)評估基本方法森林資源資產(chǎn)評估工作，作為專業(yè)資產(chǎn)評估，在資產(chǎn)評估市場法、收益法、成本法的基礎(chǔ)上，依據(jù)森林資源資產(chǎn)評估的目的和被評估森林資源資產(chǎn)的特點，發(fā)展和衍生出了一些森林資源資產(chǎn)評估的技術(shù)方法， 以適應不同森林資源資產(chǎn)評估的需要。 主要評估技術(shù) 方法如下：一、市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。在森林資源資產(chǎn)評估中，具體包括市場價倒算法、 現(xiàn)行市價法等。、市場價倒算法用于林木資產(chǎn)評估，是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費） 及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)

2、評估價值。其計算公式為：E n = WC FE n林木資產(chǎn)評估值W銷售總收入c木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關(guān)稅費）F木材經(jīng)營合理利潤此方法為市場法的一個衍生評估方法，它是假設被評估的林木資產(chǎn)，于評估基準日一次性全部采伐銷售為前提的，在實際操作過程中，應注意由于被評估林木的實際情況、 國家林業(yè)經(jīng)營管理政策等因素對評估價值的影響。、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法既可用于林木資產(chǎn)的評估，也可用于林地使用權(quán)的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木現(xiàn)行市價法此方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn) 評估價值的方法。其計算公式為：E n=KK bE n林木資產(chǎn)評

3、估值K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K b物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)G參照物單位蓄積的交易價格（元/立方米） M被評估林木資產(chǎn)的蓄積量該方法的應用前提是被評估森林資源資產(chǎn)所在地區(qū)有一個相對成熟、完善的市場，且可以獲得與被評估森林資源資產(chǎn)具有可比性的類似森林資源資產(chǎn)的市場交易價格，使用中應注意我國林業(yè)市場區(qū)域性強，市場發(fā)育不充分，對森林資源資產(chǎn)評估值造成的影響。2、林地現(xiàn)行市價法此方法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算林地評估值的方法。 其計算公式為：B u=KK bGSE u林地評估值K林地質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)K b物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)G參照物單位面積的交易價格（元/hm2 ）S被評估林地的面積、景觀評估

4、中市場法的應用以市場上相同或類似森林景觀資源資產(chǎn)的近期市場交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價值的方法。運用市場法要求選擇多個森林景觀資源資產(chǎn)可比交易實例。其計算公式為：E = Q K2 G S被評估森林景觀資源資產(chǎn)質(zhì)量等級評定分值 二所參照森林景觀資源資產(chǎn)質(zhì)量等級評定分值評估基準日下評估對象 所在地區(qū)旅游行業(yè)相關(guān) 物價指數(shù)-所參照資產(chǎn)交易時其所在地區(qū)旅游行業(yè)相關(guān)物價指數(shù)式中:E森林景觀資源資產(chǎn)評估值Ki 景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K2 物價因素調(diào)整系數(shù)G所參照森林景觀資源資產(chǎn)單位面積市場價格S被評估森林景觀資源資產(chǎn)的面積通過此方法進行評估需要滿足兩個最基本前提條件：一是有一個活躍的公開市場，二

5、 是公開市場上有可比的森林景觀資源資產(chǎn)交易案例。市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、最具說服力的評估方法之一。在森林景觀資源資產(chǎn)市場 交易環(huán)境比較成熟、 公開、有序，且有足夠數(shù)量可比交易案例以供參考的情況下，宜優(yōu)先選用此方法。但是，目前國內(nèi)森林景觀資源資產(chǎn)公開市場交易案例較少，且由于森林景觀的自然特性、周邊經(jīng)濟因素、經(jīng)營環(huán)境等的不同，給市場法的應用帶來了很多限制。、收益法是指通過被評估森林資源資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值，來判斷森林資源資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。它服從森林資源資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算森林資源資產(chǎn)價值。在森林資源資產(chǎn)評估中，收益法主要包括收獲現(xiàn)

6、值法、收益凈現(xiàn)值法、假設開發(fā)法、年金資本化法、林地期望價法等。、收獲現(xiàn)值法該方法是林木資產(chǎn)評估的重要方法之一，是根據(jù)林學特性，通過預測被評估林木的生長狀況，測算林木在評估基準日到主伐期間的純收益（采伐收入減成本費用）的折現(xiàn)值，扣除評估基準日到主伐時所支出的營林生產(chǎn)成本、地租等折現(xiàn)值的差額， 作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：口 _買扎+g（l+p）m+氐（1+卩）網(wǎng)+_卞（11 p）BU 林木資產(chǎn)評估值K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)A u標準林分U年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、 管理費用、財務費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）D a、D b標準林分第a、b年的間

7、伐純收入C i第i年的營林生產(chǎn)成本U經(jīng)營期n林分年齡 p利率、收益凈現(xiàn)值法該方法用于林木資產(chǎn)評估，特別是在經(jīng)濟林的評估中應用較多，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：I： = Vh, w（1 I P）l_n*JE n林木資產(chǎn)評估值A(chǔ) i第i年的收入Ci第i年的年成本支出u經(jīng)營期p折現(xiàn)率（根據(jù)當?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）n林分年齡、假設開發(fā)法該方法主要用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估，當被評估森林景觀資源資產(chǎn)需要經(jīng)過一定的基礎(chǔ)性建設才能給經(jīng)營主體帶來經(jīng)濟利益時，可采用假設開發(fā)法對其進行評估。其計算公式為：En

8、森林景觀資源資產(chǎn)評估值R 森林景觀資源資產(chǎn)第i個收益期的預期凈收益額（需扣減投資額）r折現(xiàn)率n評估年限該方法是在合理開發(fā)的假設條件下，首先測算評估對象達到預定可經(jīng)營狀態(tài)時所必要 的初始開發(fā)投資，再預測評估對象在營運期內(nèi)各年經(jīng)營凈收益，最后將各年經(jīng)營凈收益現(xiàn)值扣減初始投資現(xiàn)值后的差額累計求和，作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價值。如森景觀資源資產(chǎn)已開發(fā)完成，未來不需要再進行基本建設投資，并已經(jīng)開始經(jīng)營獲 利時，在計算森林景觀資源資產(chǎn)評估值時，不再測算開發(fā)投資， 僅預測未來經(jīng)營期內(nèi)的預期凈收益額折現(xiàn)并累計求和，作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價值。、年金資本化法該方法既可用于林木資產(chǎn)評估，也可用于林地使用權(quán)的評估

9、，現(xiàn)分別介紹如下:1、林木資產(chǎn)評估是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當?shù)耐顿Y收益率估 算林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：E n林木資產(chǎn)的評估值A(chǔ)年平均純收益（扣除地租）P投資收益率（根據(jù)當?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）2、林地使用權(quán)評估年金資本化法是將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適 當?shù)耐顿Y收益率估算林地評估值的方法。其計算公式為：B u林地評估值R林地年平均地租收益P投資收益率、林地期望價法該方法主要用于林地使用權(quán)資產(chǎn)的評估，是以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開 始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估

10、值。其計算公式為：“ 扎+（1+訕葉一若門 1+卩）ltN v乩二7TB u林地評估值Ci第1年投入的營林生產(chǎn)直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用）A u現(xiàn)實林分第U年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管 理費用、財務費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）D a、D b現(xiàn)實林分第a、b年的間伐純收入U經(jīng)營周期V年均營林生產(chǎn)間接費用（包括森林保護費、營林設施費、良種實驗費、調(diào)查設計費、 基層生產(chǎn)單位管理費、場部管理費用和財務費用）P利率、當林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓時，按以下公式計算林地使用權(quán)價格：& （1+p） 1%= （1+p）nB n林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓價格B u林地評

11、估值（使用權(quán)無期限轉(zhuǎn)讓評估值）P利率n林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年數(shù)三、成本法成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，再估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因 素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。在森林資源資產(chǎn)評估中，成本法主要包括重置成本法、序列工序法、林地費用價法等。、重置成本法該評估方法既可以用于林木資產(chǎn)的評估，又可以用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估，現(xiàn)分 別介紹如下：1、林木資產(chǎn)評估是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本 費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：ni 1E n林木資產(chǎn)評估值K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)C i第1年以現(xiàn)時

12、工價及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入 的工資、物質(zhì)消耗、地租等n林分年齡P利率2、森林景觀資源資產(chǎn)評估是按現(xiàn)時的標準、工價及生產(chǎn)水平，將重新營造一塊與被評估對象相類似的森林資 源資產(chǎn)所需的成本費用，做為被評估森林景觀資源資產(chǎn)的評估值。具體公式如下：nE =k匯無 Ci(1 + r廠卅】+Qi經(jīng)式中E森林景觀資源資產(chǎn)評估值k景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ci 第i年景觀營林投入，主要包括工資、物資消耗、管護費用、地租等 Q旅游設施重置價 v 旅游設施成新率 r折現(xiàn)率 n 平均林齡該方法的應用前提：、被評估森林景觀資源資產(chǎn)處于持續(xù)使用或假定處于持續(xù)使用 狀態(tài)；、具備可用的歷史資料；、形成資產(chǎn)價值

13、的耗費是必須的；、被評估森林景觀 資源資產(chǎn)主要由人工形成。成本法中，被評估森林景觀資源資產(chǎn)的重置成本應采用更新重置成本，即指采用新型 材料、現(xiàn)代標準、規(guī)格和技術(shù)，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所 需的費用。、序列工序法此方法用于林木資產(chǎn)評估，以現(xiàn)時工日生產(chǎn)費用和林木資產(chǎn)經(jīng)營中各工序的平均需工 數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價值的方法。其計算公式為：F .k b f i i 小、z i R.(1+P)lEn=k * 二H (1+P) 1 + i=irE n林木資產(chǎn)評估值K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ni 第i年的需工數(shù)E評估時以工日為單位計算的生產(chǎn)費用P利率R地租 n林分年齡、林地費用價法該方法用于

14、林地使用權(quán)的評估，是以取得林地所需的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費用來估算林地評估值的方法。其計算公式為：Li- (1 + P)叫 12 M, (1+P)前刑1 -1B u林地評估值A(chǔ)林地購置費M i 一林地購置后，第i年林地改良費n林地購置年數(shù)P利率四、其他評估方法清算價格法主要用于林木資產(chǎn)的快速變現(xiàn)清算評估，先按現(xiàn)行市價法或其它評估方法進行估算，再按快速變現(xiàn)的原則， 根據(jù)市場的供需情況確定一個折扣系數(shù)，然后確定被評估林木資產(chǎn)的清算價格。該方法適用于企事業(yè)單位破產(chǎn)、停業(yè)清理的林木資產(chǎn)評估。其計算公式為：E 0 =D 0 E wE0林木資產(chǎn)清算價格D 0折扣系數(shù)Ew林木資產(chǎn)評估價值、森林生

15、態(tài)系統(tǒng)服務功能價值評估方法森林生態(tài)系統(tǒng)服務功能是指森林生態(tài)系統(tǒng)與生態(tài)過程所形成及所維持的人類賴以生存的自然環(huán)境條件與效用。森林不僅為社會提供有形的物質(zhì)產(chǎn)品，同時也向社會提供良好的生態(tài)服務。由于森林所提供的有形產(chǎn)品可以通過市場交換實現(xiàn)其價值，而其生態(tài)功能是無形的，缺乏成熟的直接可以交換的市場，其價值量化也需要大量的科學研究成果和相關(guān)數(shù)據(jù)積累來支 持，評估難度很大?，F(xiàn)階段我國森林生態(tài)系統(tǒng)服務功能價值評估，是在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，依據(jù)我國的實際情況， 確定森林生態(tài)系統(tǒng)所提供的各類生態(tài)服務功能項目，分別對森林生態(tài)系統(tǒng)服務功能的涵養(yǎng)水源、固土保肥、改良土壤、固碳釋氧、凈化環(huán)境和保護生物多樣性

16、等 方面的價值進行評估。主要評估方法如下：1、涵養(yǎng)水源價值森林涵養(yǎng)水源價值量的評估方法較多，但它們存在共同之處，就是評估步驟都是先確定森林涵養(yǎng)水資源的數(shù)量，然后再采用適當?shù)姆椒ㄔu估獲得“水資源”價值。對于森林涵養(yǎng)水 資源數(shù)量的確定，具有代表性的方法包括以下幾種：（1）水量平衡法森林攔蓄水源的總量是降水量與森林地帶蒸發(fā)散量的差，該方法計算的森林涵養(yǎng)水源量是最科學合理的，但在實際中林木的蒸發(fā)散量需要多年乃至數(shù)十年的觀測數(shù)據(jù)。其計算公式：V=wK （1-K） x SX P式中：V涵養(yǎng)水源的價值；S森林面積；w年平均降水量（mr）;K蒸發(fā)散系數(shù)（）;P所評估地區(qū)當?shù)厮畠r。公式中的wx （1-K） x

17、S即為森林攔蓄水源的總量，所計量的內(nèi)容包括削洪補枯、降水 儲蓄、凈化水質(zhì)。（2）徑流深法利用所評估項目區(qū)流域多年平均徑流深計算涵養(yǎng)水源量。其計算公式：V=wX SX P式中：V涵養(yǎng)水源的價值；S森林面積；w年平均徑流深（mmP所評估地區(qū)當?shù)厮畠r。（3）森林土壤畜水法采用森林土壤蓄水法確定森林涵養(yǎng)水源的貯水量，計算其價值的公式為：V=ESi.hi.tiX Pi = 1, 2, 3,，n式中：V涵養(yǎng)水源的價值；Si第i種土壤的面積；hi種土壤的的深度（m ；tii種土壤的的粗孔隙率（）；P所評估地區(qū)當?shù)厮畠r。森林土壤蓄水量法評估森林涵養(yǎng)水量，簡便易行，具有很強的可操作性，但測定的大孔隙（或粗孔隙）

18、持水并不是土壤蓄水的全部水量，計量的最終結(jié)果必然會小于森林涵養(yǎng)水源的總量。（4）其他方法：對于森林涵養(yǎng)水資源價值的確定， 目前國內(nèi)外廣泛運用的是替代工程法。 它是把森林涵 養(yǎng)水源功能等效于一個蓄水工程， 用該工程的修建費用替代森林涵養(yǎng)水源的價值，從而間接地測知森林涵養(yǎng)水源的價值。在實際工作中，最常見的替代技術(shù)方式有蓄水工程費用法 （水 庫）、電能生產(chǎn)成本法（電站）、海水淡化費用法（海水淡化設施）、平均生產(chǎn)成本費用法 （區(qū) 域性或全國的工程費用均值）等。2、固土保肥價值森林固土保肥的價值主要包括森林減少土壤侵蝕價值和森林減少土壤肥力流失的價值。（1 ）固土減淤價值：假設將森林皆伐會導致土壤的流失

19、，流失掉的泥沙會淤塞河道，使防洪清淤工程的工程量增大，利用有林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值和泥沙輸移比值計算土壤的流失量，再通過清淤工程費用計算固土減淤能力價值。其計算公式：V=SX DXTXP式中：V固土減淤價值；S森林面積；D有林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值；T泥沙輸移比值（）；P清淤工程費用。森林減少土壤侵蝕的價值評估方法還有農(nóng)作物產(chǎn)值替代法、林地經(jīng)濟效益替代法、土地價格差法。（2）保肥價值：森林水土流失的同時也帶走了土壤中的養(yǎng)分，如N P、K等，減少土壤肥力流失的價值視為同等肥力化肥的價值，即按照有林地比無林地每年減少土壤侵蝕量中N P、K的含量乘以N P、K肥市場售價折算后的價值。其

20、計算公式如下：KV=DX SX （刀WTiX R+MX P）, （i=N,P,K）i=N式中：V保肥價值；D有林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值；S森林面積；W單位森林土壤中含純 N P、K量；T化肥中含純氮（N）、磷（P）、鉀（K）的比例（% ；M單位森林土壤中有機質(zhì)含量；P氮（N）、磷（P）、鉀（K）化肥及有機質(zhì)價格的市場銷售價格。3、固碳釋氧價值森林與大氣的物質(zhì)交換， 主要是CQ和Q的交換，確切地說，是固定并減少大氣中的 CQ 和提供并增加大氣中的 Q,這對維持地球大氣中的 CO和Q的動態(tài)平衡，減少溫室效應及提 供人類生存基礎(chǔ)，有巨大而不可替代的作用，從而產(chǎn)生很大的經(jīng)濟價值。固碳釋氧價值評估

21、先計算出森林固碳釋氧的物理量， 然后再計算其價值量。目前固碳釋 氧物理量的計算方法主要有 3種：一是根據(jù)光合作用方程式來計算固碳釋氧量； 二是實驗測 定森林每年固碳量，即實測法；三是根據(jù)數(shù)學模型來估算森林每年固碳釋氧量。固碳（CO）的價值量計算方法具有代表性的是：人工固定 CQ成本法、造林成本法、碳稅法、避免損害費用法；釋氧的價值量計算方法具有代表性的是：工業(yè)釋氧法，造林成本法。（1 ）根據(jù)光合作用方程式結(jié)合碳稅法計算森林現(xiàn)有植被的固碳價值：其反應式為:CQ (264g) +H2Q (108g)2 (193g) + 葡萄糖(180g) 多糖(l62g)其計算公式：V=W/TXax bxTXP式

22、中：V固碳價值；W森林總蓄量；%；W為年蓄積凈生長量。Ti蓄積量占總生物量的比例（a木材比重；b固定二氧化碳常數(shù)；Ta二氧化碳中的純碳比例；P二氧化碳排放權(quán)價格。注：計算森林今后每年可增加的固碳價值時,（2 ）根據(jù)光合作用方程式結(jié)合工業(yè)釋氧法計算森林每年的釋氧價值: 其計算公式為：V=W/T ax bx P式中:/ 年);%;（3）森林土壤（包括枯落物層）的固碳價值:V=WX sx P式中：V土壤碳儲量價值；W區(qū)域土壤儲碳平均值;s森林面積；P二氧化碳排放權(quán)價格。4、積累營養(yǎng)物質(zhì)價值V=SX W/T axEWTi x P, (i=N,P,K)i=N式中：V林木營養(yǎng)物質(zhì)積累價值；s森林面積；W年

23、蓄積凈生長量（立方米/年）；T蓄積量占總生物量的比例（% ；a木材比重；W林木含純N、P、K量；T化肥中含純氮（2、磷（冃、鉀（K）的比例（% ；P氮（、磷（丹、鉀（K）化肥及有機質(zhì)價格的市場銷售價格。5、凈化環(huán)境價值森林凈化環(huán)境的功能主要包括：（1 ）對SO、N HF Cb等有害氣體的吸收；（2）對粉塵（TSP的減少及吸收污染物、滅菌、降低噪音和釋放負離子等方面。森林減少酸雨的 危害主要體現(xiàn)在對酸雨物質(zhì)成分的吸收，這部分價值的核算可以利用估算減少酸雨損害的價值來實現(xiàn)。森林凈化環(huán)境價值的評估方法主要是針對計算提供負離子、吸收污染物和阻滯粉塵價值的方法。（1）提供負離子價值V=5.256 x 1015x Sx HX Px （T 600）/L式中：V 提供負離子價值；S林分面積；H林分高度；P負離子生產(chǎn)費用；T林分負離子濃度；L負離子壽命（分鐘）。（2）吸收污染物價值森林對污染物的吸收：面積一吸收能力法。其計算公式為：V=Px （W1i x S+W x S）,（i=SO2、NO. HF 重金屬）式中：V 吸收污染物價值；P消