房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告北京天和興盛投資管理有限公司年 月 日目 錄：一、 序言.二、 目項(xiàng)簡(jiǎn)介三、 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo).四、 項(xiàng)目?jī)r(jià)格.五、 項(xiàng)目周邊調(diào)研.六、 項(xiàng)目定位和客戶(hù)定位.七、 招商計(jì)劃.八、 項(xiàng)目基本收益.九、 項(xiàng)目審批.一、序言房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告是從事房地產(chǎn)投資之前，投資者分析部門(mén)需要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。撰寫(xiě)可行分析報(bào)告的時(shí)間通常需要7-15工作日，收費(fèi)范圍人民幣1-20萬(wàn)元，具體收費(fèi)視項(xiàng)目難易程度而定，可行性

2、分析報(bào)告需要市場(chǎng)調(diào)研、法律、工程消防等多個(gè)部門(mén)的配合，采用大量的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和項(xiàng)目硬件指標(biāo)為依據(jù)，可行性分析報(bào)告的精確程度，決定項(xiàng)目投資成敗的關(guān)鍵，市場(chǎng)部門(mén)開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目之前，需要認(rèn)真完成該項(xiàng)目的投資分析報(bào)告。二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目所在區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)物業(yè)管理名稱(chēng)項(xiàng)目立項(xiàng)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目占地面積建筑面積樓層數(shù)交通情況物業(yè)收費(fèi)三、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)層面積層高裝修狀態(tài)樓板承重商業(yè)配套設(shè)施電梯品牌電梯數(shù)量空調(diào)供應(yīng)時(shí)間電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)供電量電量是否能增容能否做餐飲暖氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)量及收費(fèi)水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能否做上下水有無(wú)廣告位收費(fèi)情況注冊(cè)公司數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)分割面積圖、外觀圖四、項(xiàng)目承租價(jià)格（建筑面積、月租金）：項(xiàng)目租金報(bào)價(jià)建議成交價(jià)裝修期付款方式遞增方式備注五、項(xiàng)目周邊調(diào)研：（寫(xiě)字樓）項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積租金報(bào)價(jià)成交均價(jià)出租率項(xiàng)目周邊調(diào)研：（商業(yè)）商戶(hù)名稱(chēng)承租面積租金備注六、項(xiàng)目定位和客戶(hù)定位：項(xiàng)目定位客戶(hù)定位七、招商計(jì)劃招商周期1個(gè)月2個(gè)月3個(gè)月招商工作計(jì)劃八、項(xiàng)目基本收益:根據(jù)項(xiàng)目租金成本、空置期成本、招商周期和招商成本、資金成本、計(jì)算出項(xiàng)目基本收益。租金成本招商周期成本免租期成本招商平均租金項(xiàng)目