[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試考試密押題庫(kù)與答案解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)分類模擬7

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)分類模擬7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)分類模擬7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)分類模擬7一、單項(xiàng)選擇題問題:1. 買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是_。A.B.C.D.答案:C解析 買方不需要貸款的存量房交易中，通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金的一般流程為：簽訂資金監(jiān)管協(xié)議買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記劃轉(zhuǎn)交易資金。問題:2. 買方在支付所購(gòu)房地產(chǎn)的部分價(jià)款后，根據(jù)雙方約

2、定時(shí)間或建筑工程進(jìn)度逐次付清剩余房款的付款方式是_。A.分期付款B.按揭付款C.一次性付款D.綜合性付款答案:A解析 買方在支付所購(gòu)房地產(chǎn)的部分價(jià)款后，根據(jù)雙方約定時(shí)間或建筑工程進(jìn)度逐次付清剩余房款的付款方式是分期付款。問題:3. 下列關(guān)于通過轉(zhuǎn)賬支付房地產(chǎn)交易資金注意問題的說法，錯(cuò)誤的是_。A.有些轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)要支付手續(xù)費(fèi)B.辦理轉(zhuǎn)賬時(shí)要核對(duì)賬戶信息C.完成轉(zhuǎn)賬后轉(zhuǎn)賬憑證可以不保留D.個(gè)人賬戶與單位賬戶之間轉(zhuǎn)賬，要按照銀行規(guī)定提供相應(yīng)證明答案:C解析 通過轉(zhuǎn)賬方式支付房地產(chǎn)資金要注意以下幾點(diǎn)：有些轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)要支付手續(xù)費(fèi)；個(gè)人賬戶與單位賬戶之間轉(zhuǎn)賬，要按照銀行規(guī)定提供相應(yīng)證明；辦理轉(zhuǎn)賬時(shí)要核對(duì)賬戶信

3、息，完成轉(zhuǎn)賬后要保留轉(zhuǎn)賬憑證。問題:4. 如果買方以現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提醒其要求賣方_。A.出具收款憑證B.立即交房C.寫保證書D.立即遷出戶口答案:A解析 以現(xiàn)金支付時(shí)，需要對(duì)方出具收款憑證。問題:5. 買方在簽訂交易合同后向賣方支付了部分購(gòu)房款80萬元，這筆款性質(zhì)為_。A.定金B(yǎng).尾款C.意向金D.預(yù)付款答案:D解析 預(yù)付款是買方在房地產(chǎn)交易合同簽訂后房屋交付前，先行支付的一部分價(jià)款，其中第一筆預(yù)付款又叫首付款。問題:6. 下列關(guān)于定金與押金的區(qū)別，錯(cuò)誤的是_。A.定金無適用范圍的限制，而押金僅可適用于有限的合同中B.定金是一種雙向擔(dān)保，不具有懲罰性，押金僅可由債務(wù)人提供

4、，具有懲罰性C.定金的支付有最高額的限制，而押金沒有限制，可根據(jù)實(shí)際情況自行約定D.定金的作用是擔(dān)保合同的履行，而押金的作用是保證自己的行為不會(huì)為對(duì)方的利益造成損害答案:B解析 定金是一種雙向擔(dān)保，具有懲罰性，押金僅可由債務(wù)人提供，不具有懲罰性。問題:7. 存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括_。A.房屋交接單B.各種驗(yàn)房工具C.房屋狀況說明書D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書答案:D解析 存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料包括各種驗(yàn)房工具、房屋狀況說明書、房屋交接單等。問題:8. 房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫_。A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告B.住宅使用說

5、明書C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表答案:C解析 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況，邊檢查邊記錄下房屋各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的基本情況，并填寫房屋交接單。問題:9. 前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體是_。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案:A解析 前期物業(yè)管理合同是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理的依據(jù)。問題:10. 在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括_。A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備

6、案證明D.購(gòu)房合同答案:D解析 在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料包括住宅質(zhì)量保證書、住宅適用說明書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。問題:11. 新建商品房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料不包括_。A.查驗(yàn)記錄表B.空白的查驗(yàn)報(bào)告書C.房屋交接單D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案:D解析 在建商品房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料包括有關(guān)驗(yàn)房工具及查驗(yàn)和交接房屋時(shí)必需的表格、單據(jù)或文本。主要有查驗(yàn)記錄表、空白的查驗(yàn)報(bào)告書、必要事項(xiàng)告知單、房屋交接表或交接確認(rèn)書等。問題:12. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助購(gòu)房人進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查時(shí)的做法，錯(cuò)誤的是_。A.檢查燃?xì)鈺r(shí)，需檢查燃?xì)夤艿?/p>

7、是否漏氣B.檢查給水排水時(shí)，如需要排除問題需做通球?qū)嶒?yàn)C.檢查防水時(shí)，只要看實(shí)驗(yàn)記錄或相關(guān)證明材料即可D.檢查電器設(shè)備時(shí)，需要測(cè)試各種電器主要功能并記載電表數(shù)據(jù)答案:A解析 燃?xì)庠O(shè)備比較特殊，沒有專業(yè)資質(zhì)的單位不能隨便觸動(dòng)相關(guān)設(shè)施設(shè)備，所以只查驗(yàn)有關(guān)文件即可。問題:13. 新建商品房查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)查看的內(nèi)容是_。A.房屋安全B.小區(qū)綠化C.建筑物區(qū)分所有權(quán)D.開發(fā)建設(shè)過程中的原始資料答案:D解析 新建商品房查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)重視開發(fā)建設(shè)中某些原始資料的查看。問題:14. 新建商品房交接時(shí)，查驗(yàn)毛坯房裝飾裝修的標(biāo)準(zhǔn)是_。A.是否達(dá)到了可以直接入住的裝修標(biāo)準(zhǔn)B.是否達(dá)到了裝修的最低標(biāo)準(zhǔn)C.墻面粉刷材料是否

8、環(huán)保D.墻面粉刷材料顏色是否均勻答案:B解析 裝修是建筑物組成部分之一，建筑物不能完全沒有裝修，即使是毛坯房也要有最低裝修標(biāo)準(zhǔn)。問題:15. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理中，按照業(yè)務(wù)記錄的內(nèi)在聯(lián)系進(jìn)行分類和保存的步驟是_。A.收集B.整理C.歸檔D.利用答案:C解析 歸檔就是按照業(yè)務(wù)記錄的內(nèi)在聯(lián)系進(jìn)行分類和保存。問題:16. 存量房買賣時(shí)，專項(xiàng)維修資金賬戶中的余額應(yīng)_。A.全部退還給出賣人B.一半退還給出賣人C.不予退還出賣人D.全部退還給買受人答案:C解析 按照相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時(shí)，專項(xiàng)維修資金賬戶中的余額是不予退還的。問題:17. 商業(yè)貸款流程中，辦理抵押登記的下一個(gè)環(huán)節(jié)是_。A.買賣雙方辦理繳

9、稅B.銀行批貸C.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)D.銀行放款答案:D解析 商業(yè)貸款流程為：買賣雙方簽訂房屋買賣合同辦理網(wǎng)簽手續(xù)(有的城市沒有網(wǎng)簽)銀行委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋抵押價(jià)值買賣雙方到銀行辦理面簽手續(xù)，銀行批貸買賣雙方辦理繳稅、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理抵押登記銀行放款。問題:18. 個(gè)人信用報(bào)告的版本不包括_。A.個(gè)人版B.銀行版C.公司版D.社會(huì)版答案:C解析 目前，個(gè)人信用報(bào)告有三個(gè)版本，包括個(gè)人版、銀行版、社會(huì)版。問題:19. 目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比例為_。A.40%B.50%C.60%D.70%答案:D解析 目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70%。問題:20

10、. 借款合同一般由_填寫。A.借款人B.抵押人C.抵押權(quán)人D.銀行答案:A解析 借款合同要由借款人填寫。問題:21. 房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間是抵押合同_。A.簽訂之時(shí)B.約定之日C.登記之時(shí)D.履行之時(shí)答案:C解析 登記部門應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。問題:22. 個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以_簽訂。A.借款人親屬代為B.網(wǎng)絡(luò)C.借款人到銀行D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為答案:C解析 借款合同應(yīng)由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對(duì)條款負(fù)有解釋的義務(wù)。二、多項(xiàng)選擇題問題:1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在培訓(xùn)新建商品房銷售人員是，主要的培訓(xùn)內(nèi)容有_。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情

11、況B.銷售項(xiàng)目基本情況C.銷售技巧D.簽訂買賣合同的程序E.房屋瑕疵回避方法 A B C D E答案:ABCD解析 銷售人員培訓(xùn)內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、銷售項(xiàng)目基本情況、銷售技巧及簽訂買賣合同的程序等。問題:2. 下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作中，屬于存量房租賃居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容的有_。A.發(fā)布房源信息B.代辦抵押貸款C.購(gòu)房資格核驗(yàn)D.房屋查驗(yàn)和交接E.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) A B C D E答案:AD解析 在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)主要包括：提供租賃信息；提供市場(chǎng)行情和相關(guān)政策咨詢；房地產(chǎn)實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查；發(fā)布信息及進(jìn)行廣告宣傳；協(xié)助議價(jià)、交易撮合、訂立房屋租

12、賃合同；代辦房屋租賃合同備案手續(xù)；協(xié)助繳納稅費(fèi)；協(xié)助交驗(yàn)房屋等。問題:3. 根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成房地產(chǎn)交易的類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為_。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) A B C D E答案:CD解析 根據(jù)房地產(chǎn)交易的類型，可分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。問題:4. 現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要業(yè)務(wù)類型有_。A.新建商品房買賣業(yè)務(wù)B.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)C.存量房買賣居間業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)E.存量房租賃代理和租賃居間業(yè)務(wù) A B C D E答案:BCE解析 現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐中的主要業(yè)務(wù)類型有

13、存量房買賣居間業(yè)務(wù)、存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(又分為存量房租賃居間業(yè)務(wù)和存量房租賃代理業(yè)務(wù))和新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)。問題:5. 在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括_。A.提供買賣信息B.協(xié)助議價(jià)C.訂立房屋買賣合同D.協(xié)助交驗(yàn)房屋E.市場(chǎng)調(diào)研等項(xiàng)目營(yíng)銷策劃咨詢 A B C D E答案:ABCD解析 在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：提供買賣信息；提供交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情和交易政策咨詢；實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查；信息發(fā)布和廣告宣傳；協(xié)助議價(jià)、交易撮合、訂立房屋買賣合同；代辦抵押貸款(如有需要)；協(xié)助交易資金結(jié)算及監(jiān)管；協(xié)助繳納稅費(fèi)，代辦不動(dòng)產(chǎn)登

14、記(如有需要)，協(xié)助交驗(yàn)房屋等。E項(xiàng)目營(yíng)銷策劃咨詢?yōu)樾陆ㄉ唐贩看礓N售業(yè)務(wù)的服務(wù)內(nèi)容。問題:6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待承租客戶的過程中，通過與客戶的接觸，需了解和掌握的承租客戶信息有_。A.工作職務(wù)B.租賃用途C.心理價(jià)位D.社會(huì)關(guān)系E.對(duì)承租房屋的要求 A B C D E答案:BCE解析 承租客戶接待中，接待客戶的基本流程為：溝通客戶對(duì)房屋的需求；詢問承租方租賃用途及心理價(jià)位；告知承租方經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。問題:7. 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)的內(nèi)容有_。A.辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)的承諾B.用時(shí)間表示距離C.房屋風(fēng)水D.融資信息E.建筑設(shè)計(jì)效果圖 A B C D E答案:ABCD解析

15、 建筑設(shè)計(jì)效果圖是可以出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中的。問題:8. 從房源細(xì)分的角度來看，A類房源的特征有_。A.市場(chǎng)需求旺盛B.銷售難度小C.市場(chǎng)需求小D.銷售周期短E.銷售難度大 A B C D E答案:ABD解析 A類房源的特征包括市場(chǎng)需求旺盛、銷售難度小、銷售周期較短、有房源鑰匙。問題:9. 下列房源特征中，屬于A類房源的特征有_。A.市場(chǎng)需求旺盛B.銷售難度小C.賣方主動(dòng)積極配合D.銷售周期較短E.有房源鑰匙 A B C D E答案:ABDE解析 A類房源的特征市場(chǎng)需求旺盛、銷售難度小、銷售周期較短、有房源鑰匙；分類依據(jù)地理位置較好或處于熱銷地段、賣方心理價(jià)位合理、賣方主動(dòng)積極配合、具備合法上市

16、產(chǎn)權(quán)。問題:10. 以下新建商品房的房源廣告，不符合相關(guān)法律法規(guī)要求的有_。A.該小區(qū)風(fēng)水上乘，龍居地脈，是難得的風(fēng)水寶地B.步行5分鐘到達(dá)本市森林公園C.入住即可就讀S中學(xué)，享受名校教育D.距離J地鐵站158米E.本小區(qū)投資回報(bào)率高 A B C D E答案:ABCE解析 A選項(xiàng)房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容；B選項(xiàng)房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；C選項(xiàng)房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；D選項(xiàng)可以以從該項(xiàng)目到達(dá)某參照物的現(xiàn)有交通干道實(shí)際距離表示項(xiàng)目位置；E選項(xiàng)房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。問題:11.

17、開發(fā)客源方法中的客戶介紹法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過自己服務(wù)過的客戶來介紹新客戶，這種方法具有下列特點(diǎn)_。A.時(shí)效性強(qiáng)B.成本很低C.客戶真實(shí)有效D.更新速度快E.需要長(zhǎng)時(shí)間積累 A B C D E答案:BCE解析 客戶介紹法的優(yōu)勢(shì)包括成本很低、客戶真實(shí)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資源積累越多，客源信息也就源源不斷。問題:12. 房地產(chǎn)價(jià)格信息的搜集渠道和方法主要有_。A.政府主管部門網(wǎng)站B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實(shí)例C.房地產(chǎn)交易當(dāng)事人提供的信息D.房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)判斷 A B C D E答案:ABCD解析 房地產(chǎn)價(jià)格信息搜集的渠道和方法主要有：政府主管部門網(wǎng)站；房地

18、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實(shí)例；通過交易當(dāng)事人了解信息；相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告；房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站；報(bào)紙房地產(chǎn)專版。問題:13. 在新建商品房房源信息發(fā)布渠道中，電視廣告的優(yōu)點(diǎn)有_。A.普及率高B.表現(xiàn)力強(qiáng)C.推廣迅速D.程序簡(jiǎn)單E.成本低廉 A B C D E答案:ABC解析 通過電視發(fā)布房地產(chǎn)廣告具有普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)、推廣迅速等優(yōu)點(diǎn)，但是制作程序比較繁瑣，花費(fèi)成本高。問題:14. 為了提高房源信息的發(fā)布效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)注意_。A.簡(jiǎn)單介紹自己，保護(hù)個(gè)人隱私B.房源標(biāo)題要突出房屋特點(diǎn)C.房源描述要條理清晰D.配好房屋圖片E.單一渠道發(fā)布，針對(duì)指定客戶 A B C D E答案:BCD解析 為了提高房源

19、信息的發(fā)布效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源時(shí)，應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：注意完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人信息；經(jīng)紀(jì)人員的信息越完善，越容易得到客戶的關(guān)注與信任；重視房源標(biāo)題。房源信息的標(biāo)題要突出房屋特點(diǎn)，能吸引客戶關(guān)注；寫好房源描述。房源描述需要簡(jiǎn)單明了、重點(diǎn)突出、條理清晰；配好房屋圖片；多渠道發(fā)布，并經(jīng)常維護(hù)。問題:15. 在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知賣方的事項(xiàng)有_。A.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)B.房屋交易涉及的稅費(fèi)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.房屋未來的收益率E.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格 A B C D E答案:ABCE解析 房屋未來的收益率不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前房地

20、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知賣方的事項(xiàng)。問題:16. 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本有_。A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E.房屋銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 A B C D E答案:ABCD解析 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本有房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。問題:17. 下列選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的有_。A.確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系B.確立買賣雙方之間的買賣關(guān)系C.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)D.

21、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的有效依據(jù)E.確立租賃雙方的租賃關(guān)系 A B C D E答案:ACD解析 B選項(xiàng)屬于買賣合同確立的內(nèi)容；E選項(xiàng)屬于租賃合同確立的內(nèi)容。問題:18. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前應(yīng)當(dāng)書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)。下列事項(xiàng)中屬于應(yīng)當(dāng)書面告知的事項(xiàng)有_。A.應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料B.房屋交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)C.違約責(zé)任D.委托事項(xiàng)E.房屋交易涉及的稅費(fèi)和房款交付事項(xiàng) A B C D E答案:ABE解析 書面告知委托有關(guān)事項(xiàng)包括：是否與委托房屋有利害關(guān)系；委托人需要協(xié)助的事項(xiàng)、提供的材料；委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；房屋交易的一般程序

22、及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；房屋交易涉及的稅費(fèi)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間；交易資金支付；其他服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。問題:19. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同通常需要以書面形式簽訂，為了使簽訂的合同具有法律效力，合同上必須有_。A.委托人簽字B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人簽名E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的登記號(hào)和身份證號(hào) A B C D E答案:ABCE解析 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同通常不需要機(jī)構(gòu)法人簽名。問題:20. 在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中常見的錯(cuò)誤主要包括_。A.證件信息填寫有誤B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定C.合同有效期限未標(biāo)明D.買賣交易價(jià)格不明確E.格式

23、合同空白處留白 A B C D E答案:ABCE解析 在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中常見的錯(cuò)誤主要包括證件信息填寫有誤、合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定、合同有效期限未標(biāo)明、格式合同空白處留白。問題:21. 在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的過程中，必須告知委托人的有_。A.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)B.房屋交易涉及的稅費(fèi)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.未來房屋價(jià)格的升跌E.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格 A B C D E答案:ABCE解析 經(jīng)紀(jì)公司不能保證未來房屋價(jià)格的升跌。問題:22. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房屋實(shí)物狀況查看時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有_。A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好 A B C D E答案:ABDE解析 房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括：若房屋在一層，要注意下水是否通暢，是否有異味；查看房頂是否有漏水；戶型是否方正；采光狀況；關(guān)注電梯質(zhì)量。問題:23. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房應(yīng)做的鋪墊工作有_。A.了解交易背景或原因B.提醒業(yè)主掩蓋房屋漏水的瑕疵C.事先熟悉帶看的路線D.帶齊看房所需的各種物品E.預(yù)留充足時(shí)間 A B C D E答案:ACDE解析 房地產(chǎn)