居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告

1、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告調(diào)研目的：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計，不再是單純的建筑設(shè)計，設(shè)計時所要兼顧的方面也會更多。因此調(diào)研時要注意的地方也就相對的要全面一些。一、 了解居住區(qū)選址的要求，收集相關(guān)資料，調(diào)查城市性質(zhì)、氣候、生活方式、傳統(tǒng)文化對居住區(qū)規(guī)劃影響。分析小區(qū)周邊環(huán)境對居住的影響。二、 了解居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計對各項功能及組團外部空間的組織，分析小區(qū)規(guī)劃的大小規(guī)模形式。三、 分析小區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃方式，了解道路規(guī)劃的相關(guān)要求和規(guī)范。對已建成小區(qū)進行實例分析。四、 了解住宅類型和住宅組群布局，分析住宅組群布局如何綜合考慮用地條件、間距和采光通風(fēng)要求。對戶型進行基本的分析。五、 了解小區(qū)規(guī)劃過程中對綠地的要求

2、及景觀設(shè)計方面應(yīng)注意的一些事項。調(diào)研對象：一、實地調(diào)研-正商紅河谷 二、資料調(diào)研調(diào)研時間：2013年9月7號調(diào)研內(nèi)容：一、實地調(diào)研-正商紅河谷（一）基地環(huán)境分析：正商紅河谷位于鄭州市新鄭市，所處地理位置屬于溫帶濕潤季風(fēng)氣候。四季分明、雨熱同期，干冷同季。春季干旱少雨，夏季炎熱多雨，秋季晴朗日照常，冬季寒冷少雨雪。正商紅河谷項目位于中州大道與西南繞城高速交匯處，西跨十八里河，東臨中州大道，北接最近規(guī)劃的運河新區(qū)，隸屬新鄭龍湖鎮(zhèn)，與鄭州城區(qū)僅一河之隔，驅(qū)車 20分鐘內(nèi)可順利到達二七商圈、鄭東新區(qū)cbd、新鄭國際機場。小區(qū)雖然位于龍湖鎮(zhèn)，周圍有一定的教育設(shè)施和醫(yī)療購物等基礎(chǔ)設(shè)施。但是也存在很多的不足

3、之處，由于周圍的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施距離小區(qū)有一定的距離，住戶的日常生活對小區(qū)自身的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施依賴性較大。毗鄰107國道，交通流量大，對小區(qū)也有很大的噪聲污染。（二）總體規(guī)劃:1、基本概況：正商紅河谷占地366畝，總建筑面積43萬平方米。整個項目三面環(huán)山，一面臨水。項目整體規(guī)劃以6層純電梯花園洋房為主，11層小高層、18高層為輔，產(chǎn)品采用一梯兩戶和兩梯三戶純板式結(jié)構(gòu)，更好的滿足通風(fēng)和采光的需求。2、服務(wù)設(shè)施：小區(qū)的基礎(chǔ)商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置在它的主軸線上，也就是社區(qū)主入口的商業(yè)步行街，綜合多種業(yè)態(tài)，超市、會所、藥店等一系列服務(wù)設(shè)施。設(shè)置滿足社區(qū)內(nèi)部及周邊居民的日常生活需求。教育設(shè)施齊全，4號樓是標準化的幼

4、兒園，小區(qū)的東南角是一小學(xué)，滿足了孩子的基本的教育需求。3、道路系統(tǒng)：小區(qū)的道路系統(tǒng)的規(guī)劃是否合理直接影響小區(qū)的使用功能，出入口的安排，人車流線的分布，小區(qū)道路的分級處理和停車位處理都是十分重要的。項目總共三個出入口，主入口位于中軸線上，次入口分之兩邊，主要道路系統(tǒng)為半環(huán)形式，打破了格局的呆滯化，使得小區(qū)布局活潑。整個小區(qū)采用人車分流，人行出入口作為主要出入口，車行出入口為應(yīng)急出入口，環(huán)道作為車行道，寬6米，人行步道呈網(wǎng)狀分布，更好的做到動靜分區(qū)。小區(qū)整體采用地下停車庫形式，一定程度上節(jié)約了用地，車庫位于兩排建筑的中間綠化帶地下，方便了各類住戶的需求。4、景觀和空間布局：項目利用坡地地形，在規(guī)

5、劃上多層和高層依勢而建，建筑與景觀錯落有致，豐富而有層次。建筑排列有序最大化的利用太陽能資源，確保每家每戶都能享受陽光的沐浴?？傮w景觀按照“一心一軸多節(jié)點”的景觀布局點綴社區(qū)內(nèi)部，同周圍山景水景遙相呼應(yīng)。一心：小區(qū)的中央立體花園，是小區(qū)的集中地活動空間；一軸：貫穿小區(qū)南北的景觀軸，是小區(qū)內(nèi)景觀最為集中的區(qū)域；多節(jié)點：結(jié)合小區(qū)出入口以及綠地系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)部和道路交叉口安排了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點。（三）建筑布局和造型：小區(qū)主要有別墅區(qū)，多層住宅和高層住宅組成，是多元化的綜合小區(qū)。別墅有聯(lián)排和獨棟之分，給客戶以更多的選擇，多層住宅呈現(xiàn)行列式布局，有利于住戶的采光和通風(fēng)。小區(qū)總的設(shè)計風(fēng)格為西班牙風(fēng)

6、格，建筑外立面采用手工抹灰墻和文化石，色彩明快，醒目又不過分張揚。給人以舒適的感覺。從紅陶筒瓦到手工抹灰墻，從弧形墻到陽臺，鐵藝、陶藝掛件都表達了西班牙風(fēng)情。二、資料查閱：（一）居住區(qū)分類：居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體。居住區(qū)按規(guī)模大小和等級的不同，可以分為：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團。居住區(qū)是具有一定的人口和用地規(guī)模，并集中布置居住建筑、公共建筑、綠地、道路以及其他各種工程設(shè)施，被城市街道或自然界限所包圍的相對獨立地區(qū)。因受公用設(shè)施合理服務(wù)半徑、城市街道間距以及居民行政管理體制等因素的

7、影響，居住區(qū)的合理規(guī)模一般為：人口56萬（不少于3萬）人，用地50100公頃左右。居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 700015000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模10003000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團占地面積一般小于10萬平方米，居住300800戶。（二）居住區(qū)道路和車庫安置系統(tǒng)：居住區(qū)道路一般可分為三級或四級：第一級 居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外交通的聯(lián)系，道路紅線寬度一般為20-

8、30m。車行道寬度不應(yīng)小于9m，如需通行公共交通時，應(yīng)增至10-14m，人行道寬度為2-4m不等。第二級居住小區(qū)級道路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系。道路紅線寬度一般10-14m，車行道寬度6-8m，人行道寬1.5-2m。第三級住宅組團級道路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系，車行道寬度一般為4-6m。第四級 宅前小路通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度不小于2.6m。此外，在居住區(qū)內(nèi)還可有專供步行的林蔭步道，其寬度根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的要求而定。小區(qū)的道路系統(tǒng)的組織十分重要，道路的規(guī)劃關(guān)系到小區(qū)居住的合理性，消防設(shè)計對于任何設(shè)計都至關(guān)重要，小區(qū)消防通道的設(shè)計有以下不同

9、的標準：消防車道的寬度不應(yīng)小于4m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5m，消防車道上空4m以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)有回車道或回車場，回車場不宜小于15m15m。大型消防車的回車場不宜小于18m18m。住宅小區(qū)還有一必不可少的功能就是停車位的設(shè)置，現(xiàn)如今人們的生活水平不斷提高，每個小區(qū)的車的數(shù)量也不斷增加，因此合理的安排停車位至關(guān)重要。停車形式有地下和地上兩種形式，為了節(jié)約用地，地下停車庫應(yīng)用越來越廣泛。（三） 住宅布局形式及通風(fēng)：住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。住宅組群平面組合有這幾

10、種基本形式：行列式、周邊式、點群式和混合式。不論是哪種形式的住宅布局都有其不利或有利的方面，行列式的布局形式可以使住戶獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于道路的布置，也利于施工。但是布局形式過于呆板，缺乏靈活性。周邊式形成封閉或半封閉的內(nèi)院落空間，一般適于寒冷多風(fēng)地區(qū)，且節(jié)約用地，提高了建筑密度。但是住宅朝向差。點群式住宅布置靈活，便于利用地形。但是對于寒冷地區(qū)不利于節(jié)能。住宅的朝向與日照時間、太陽輻射強度、常年的主導(dǎo)風(fēng)向及地形因素有關(guān)。朝向的選擇主要考慮的因素有冬季能有適量的陽光射入室內(nèi)，夏季盡量減少太陽直射室內(nèi)，夏季要有良好的風(fēng)向，冬季避免冷風(fēng)吹襲。（四） 公建及綠地布置：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)包

11、括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。布局形式的不同也會產(chǎn)生不同的影響。 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地。居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等。 宅旁綠地小結(jié)：通過這次調(diào)研了解到居住區(qū)規(guī)劃不是簡單地建筑設(shè)計，他要綜合考慮各方面的問題，城市氣候和城市總體規(guī)劃布局等一系列因素。由于受到的制約比較多，因此再設(shè)計時我們更應(yīng)