城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)合村并城大型社區(qū)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、大師姑項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目簡介1、地理位置本項(xiàng)目位于河南鄭州西繞城高速公司以東，連霍高速公路以南蓮花街以北，距西四環(huán)大道向西2.5km處，（坐標(biāo)詳見建筑用地釘樁測量成果報(bào)告書）；規(guī)劃占地 1534100 平方米（2300畝），其中安置區(qū)建設(shè)用地 （含農(nóng)民自建園用地170畝）333500平方米（500畝），主要開發(fā)住宅建設(shè)用地 1200600 平方米（1800 畝）。本項(xiàng)目依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新、水質(zhì)純潔，但地理位置距離市區(qū)較遠(yuǎn)，市政條件尚欠配套，我們希望通過參與詳規(guī)設(shè)計(jì)單位科學(xué)周密的規(guī)劃，合理完善的配套，使居住者的條件變不利為有利。1、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如

2、下： 總用地面積： 15534100 平方米； 開發(fā)建設(shè)用地面積（含綠化用地）：1200600平方米； 規(guī)劃容積率：1.053.04（一組團(tuán)：3、04 二組團(tuán)：1、05 三、四組團(tuán)：2、5） 規(guī)劃建筑密度為：30-40. 區(qū)內(nèi)綠地率：28%-42 建筑限高：滿足航空限高要求，不超過海拔高程100米。建筑層數(shù)：多層部分4層，高層部分30層，小高層18層。； 規(guī)劃配建車位：1辦公樓停車位按1個(gè)/100平方米建筑面積配建，商業(yè)大樓，商業(yè)區(qū)，停車位按1.5個(gè)/平方米建筑面積配建。商務(wù)公寓部份依國家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際需求配置。2 地面停車率：30%4、建筑退讓距離：依據(jù)建筑規(guī)范二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、滎陽市發(fā)改

3、委立項(xiàng)批復(fù)；2、滎陽市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書；3、建筑用地釘樁測量成果報(bào)告書；4、滎陽市合村并城控制性詳細(xì)規(guī)劃；5、國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；6、本設(shè)計(jì)任務(wù)書；7、委托方提供的地形圖、市政道路管網(wǎng)圖及其他資料數(shù)據(jù)。以上各相關(guān)依據(jù)的內(nèi)容如有歧義，按上述解釋順序在前者優(yōu)先。三、設(shè)計(jì)總則本項(xiàng)目是我們?yōu)榱朔e極響應(yīng)國家號召，勇于承擔(dān)社會責(zé)任，率先參與城鎮(zhèn)化建設(shè)，為改善當(dāng)?shù)刂械褪杖肴罕娮》坷щy以及拉動內(nèi)需、加快城市化建設(shè)而實(shí)施的重點(diǎn)工程。該項(xiàng)目將通過各方的共同努力，使其打造成國家康居工程示范小區(qū)，同時(shí)帶動當(dāng)?shù)鼐幼±砟畹恼w提高。1、項(xiàng)目定位本項(xiàng)目是滎陽市城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)合村并城大型社

4、區(qū)，其建設(shè)方向?yàn)閲铱稻庸こ蹋铌枺┦痉缎^(qū)。本項(xiàng)目定位追求高品位、綜合性、品牌化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化之商業(yè)設(shè)施構(gòu)架 滿足農(nóng)民及業(yè)主居住、休閑、購物的理想場所。本案結(jié)合索河水系及大師姑文物保護(hù)區(qū)概念創(chuàng)建以合村并城特色結(jié)合地方文化為一體的“銀河新城”，并以公園景觀特色凸顯魅力景色形成西部最具規(guī)模的新商業(yè)、住宅中心。目前合村并城項(xiàng)目開發(fā)的商業(yè)樓盤為商業(yè)街和小區(qū)底商或其它簡單的業(yè)態(tài)組合，根據(jù)本項(xiàng)目的地段，應(yīng)設(shè)計(jì)城市級共建配套、文化商業(yè)街區(qū)、生態(tài)居住社區(qū)、濱河創(chuàng)意街區(qū)、濱河休閑公園帶、一站式教育校區(qū)、綜合商業(yè)中心、健康養(yǎng)生中心、生態(tài)科技中心、體育中心、先鋒藝術(shù)教育等市場差異化的產(chǎn)品，采取競爭策略，以新的理

5、念引導(dǎo)市場。2、規(guī)劃總體原則：經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)保節(jié)能、舒適健康、環(huán)境優(yōu)美、人文與高科技結(jié)合、充滿活力的居住社區(qū)。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念： “以人為本、健康宜居、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)保節(jié)能”是本項(xiàng)目倡導(dǎo)的基本發(fā)展模式，項(xiàng)目規(guī)劃要充分體現(xiàn)這一思想，并具體落實(shí)到規(guī)劃概念、布局、主體建筑、園林景觀等方面； 規(guī)劃設(shè)計(jì)要與滎陽市歷史文化名城的地位相適應(yīng)，與邙山自然景觀相協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)歷史文化底蘊(yùn)，從而營造一個(gè)崇尚自然、熱愛生活、追求健康、和諧文明的居住社區(qū)。 （3）空間形態(tài)設(shè)計(jì)、綠化景觀系統(tǒng)應(yīng)充分體現(xiàn)生態(tài)保育原則和地方特色，建立城鎮(zhèn)與自然協(xié)調(diào)統(tǒng)一的空間格局，構(gòu)筑富有特色的城鎮(zhèn)形象。4、規(guī)劃導(dǎo)向： 設(shè)計(jì)師應(yīng)根據(jù)洛陽市滎陽市控

6、制性詳細(xì)規(guī)劃中對整個(gè)大環(huán)境的總體要求考慮本項(xiàng)目的具體風(fēng)格、布局、園林、交通、配套設(shè)施、視覺效果等因素，不能脫離“控規(guī)”的原則過分追求感官沖擊力和奢華的概念，總體布局大氣、合理，符合中國傳統(tǒng)文化及當(dāng)?shù)鼐用竦牧?xí)慣理念，并在其中注入豐富的內(nèi)涵。 水面和綠地是現(xiàn)代社區(qū)的重要競爭力，變不利為優(yōu)勢，擴(kuò)展水渠水面，擴(kuò)散水渠支線，并利用小區(qū)內(nèi)的自然地形落差，形成貫穿整個(gè)社區(qū)的自流水系。渠岸綠化及點(diǎn)綴小品與中心水景呼應(yīng)，形成小區(qū)一條亮麗的景觀休閑帶，結(jié)合水岸兩側(cè)可考慮區(qū)內(nèi)特色商業(yè)帶，增加項(xiàng)目亮點(diǎn)。 建筑風(fēng)格以中式建筑為主，部分建筑采用坡屋面、瓦屋頂，色調(diào)在“控規(guī)”的總體要求下體現(xiàn)設(shè)計(jì)師對當(dāng)?shù)匚幕c時(shí)代發(fā)展相結(jié)合

7、的理解，樸素、大方下又體現(xiàn)新意。本項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)按照國家有針對性的法律、法規(guī)，部門及地方有關(guān)規(guī)定的比例要求進(jìn)行安排，做到節(jié)約、集約、合理、舒適、功能完備。項(xiàng)目總體規(guī)劃應(yīng)同時(shí)充分考慮今后園林景觀的細(xì)化設(shè)計(jì)，將建筑風(fēng)格與自然景觀完美地結(jié)合在一起。設(shè)計(jì)師在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)期間應(yīng)詳細(xì)了解項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀，充分發(fā)揮利用地塊現(xiàn)有自然地形地貌，盡量保留利用原有地面樹、坡、凹凸起伏地形等自然環(huán)境，充分發(fā)揮建筑師的創(chuàng)新和靈感，使其經(jīng)過簡單處理和加工，為社區(qū)增加環(huán)境變化。減少和避免人造環(huán)境。保留原始生態(tài)環(huán)境，降低場地及環(huán)境成本。 設(shè)計(jì)師可根據(jù)項(xiàng)目總體地塊的路網(wǎng)或自然形態(tài)對項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)分區(qū)，在整體風(fēng)格的基礎(chǔ)上各自有不同的

8、特點(diǎn)，賦予各區(qū)不同的主題和內(nèi)涵，在建筑本身和園林景觀上做到“區(qū)不同、景不同”。 對于社區(qū)公益配套設(shè)施及物業(yè)相關(guān)服務(wù)用房的布置應(yīng)滿足客戶服務(wù)型企業(yè)為業(yè)主進(jìn)行細(xì)致體貼服務(wù)的需要。 主要公共設(shè)施及設(shè)電梯的住宅樓考慮無障礙設(shè)計(jì)。 結(jié)合項(xiàng)目地塊實(shí)際情況，在適當(dāng)?shù)奈恢每紤]建設(shè)室外游泳池和露天放映場地。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（一）在嚴(yán)格遵循滎陽市控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，銀河新城新城項(xiàng)目詳細(xì)總體規(guī)劃應(yīng)遵循如下原則：1、社區(qū)規(guī)劃按照需求、功能和標(biāo)準(zhǔn)考慮。以建設(shè)新城鎮(zhèn)生活社區(qū)為設(shè)計(jì)任務(wù)基本主體，其它各項(xiàng)配套設(shè)施齊全的基礎(chǔ)上，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范、控規(guī)及其它相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上由設(shè)計(jì)師進(jìn)行合理安排。2、總體規(guī)劃容積率按1.05-3.

9、04考慮，在滿足當(dāng)?shù)厝照臻g距的相關(guān)條件下，以最大容積率計(jì)算。3、總體規(guī)劃中應(yīng)該使社區(qū)有一個(gè)亮點(diǎn)，成為從細(xì)微變化中體現(xiàn)大社區(qū)中的點(diǎn)睛之作，應(yīng)有突出本項(xiàng)目特點(diǎn)、具備鮮明風(fēng)格特色的標(biāo)志性建筑。4、要發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化，優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)。避免非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，提高生產(chǎn)效率，擴(kuò)大戰(zhàn)略采購范圍。真正達(dá)到示范推廣之目的。5、最大限度選擇利用當(dāng)?shù)睾细?、?jīng)濟(jì)、適用的建筑材料和設(shè)備，引入12項(xiàng)成熟的新材料、新技術(shù)，降低施工及未來社區(qū)管理成本。6、社區(qū)總體規(guī)劃一步到位。主入口、次入口、道路區(qū)劃及配套設(shè)施要便于分期建設(shè)和管理。合理規(guī)劃路網(wǎng)，路網(wǎng)設(shè)置便于今后標(biāo)號命名，便于區(qū)內(nèi)外交通及疏散。7、整體規(guī)劃要體現(xiàn)周邊環(huán)境

10、和社區(qū)內(nèi)部渾然天成與“天地合一”的規(guī)劃理念，為社區(qū)居民營造身心歸屬的空間，最終實(shí)現(xiàn)環(huán)境良好、配套齊全、和諧安全、生活方便、居者優(yōu)其屋的整體規(guī)劃目的。（二）建筑設(shè)計(jì)要求1、建筑總體布局合理。2、避免呆板的布局，總體設(shè)計(jì)應(yīng)具有層次感，流暢的動感，高層住宅區(qū)的布局不應(yīng)使居民感到壓迫感和局促感，增加小區(qū)的圍合感、親和力。3、住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)滿足合理的配比，并要求盡可能做到動靜、公私、潔污分區(qū)，做到功能空間合理、實(shí)用；盡量爭取全明房間的設(shè)計(jì)，主臥室與起居室保證充足的陽光；衛(wèi)生間盡量做到對外開窗并適當(dāng)考慮盥洗與便浴分開內(nèi)外設(shè)置，兩套衛(wèi)生間的戶型宜有一套衛(wèi)生間對外開窗；戶型設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮設(shè)備管井位置的預(yù)設(shè)，管

11、井面積盡量壓縮，提高戶型面積使用率，減少公共分?jǐn)?；住戶的水、電等的?jì)量裝置考慮設(shè)置在公共空間。4、應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、會所不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理，私密性較強(qiáng)，兩者在地域布置上應(yīng)相對獨(dú)立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過渡，做到公共空間的開放性，個(gè)人空間的私密性。5、合理考慮建筑體形，按照節(jié)能環(huán)保、節(jié)約造價(jià)的原則合理確定單體建筑的體形系數(shù)、周長系數(shù)和窗墻比。6、建筑外立面設(shè)計(jì)具體運(yùn)用上，既充分考慮項(xiàng)目區(qū)域的歷史文脈傳統(tǒng)，與周邊新建建筑呼應(yīng)協(xié)調(diào)，又要有自己的特色。建筑線條簡潔明快，立面規(guī)整但不單調(diào)，可采用

12、一些巧妙手法對總體規(guī)整的立面進(jìn)行豐富。社區(qū)內(nèi)道路將項(xiàng)目自然分割為居住小區(qū)，各小區(qū)的外裝色調(diào)可有所變化。7、社區(qū)所有建筑物以及社區(qū)圍墻、出入口的方案設(shè)計(jì)應(yīng)力求外裝基調(diào)和風(fēng)格相符、和諧，融為一體。外裝材料需滿足美觀、經(jīng)濟(jì)、耐用，施工、維護(hù)方便；住宅建筑要預(yù)留安裝分體空調(diào)的條件，建筑應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮室外機(jī)的位置安裝及裝飾效果。8、充分滿足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；尤其是當(dāng)?shù)貙τ诓晒獾囊蟆?、住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高按2.8米/層考慮，其它層高按照“控規(guī)”中的限高要求及其它指標(biāo)合理設(shè)計(jì)。10、通過建筑合理的體形、構(gòu)造、結(jié)構(gòu)可優(yōu)化程度做到房屋性價(jià)比最優(yōu)。（三）配套設(shè)施設(shè)計(jì)要求：在嚴(yán)格執(zhí)行

13、“控規(guī)”及設(shè)計(jì)規(guī)范對社區(qū)配套設(shè)施要求的基礎(chǔ)上，還應(yīng)遵循以下原則：1、生活配套既要方便，又要相對集中，形成氛圍。并考慮社區(qū)和周邊需要，服務(wù)社區(qū)兼顧周邊。2、配套用房體現(xiàn)以人為本、方便生活、配套完善、便于管理，充分利用干道和小區(qū)主路兩側(cè)設(shè)計(jì)安排；社區(qū)要總體考慮居民的休閑、健身、購物、娛樂場地，要考慮一定的自行車位及轎車車位，滿足目前和長遠(yuǎn)的需要。3、本項(xiàng)目配套商業(yè)的規(guī)劃可分為集中式大型商業(yè)、特色旅游景觀商業(yè)、住宅底商三種形式，應(yīng)分別考慮其不同特點(diǎn)合理進(jìn)行位置布局和面積分配。4、在總平面內(nèi)，小區(qū)市政站點(diǎn)的位置、大小必須給予足夠的重視（配電室、熱力站、燃?xì)庹{(diào)壓站、給水泵站等），合理布局以減少能耗和建設(shè)

14、成本；充分考慮區(qū)內(nèi)今后室外變配電設(shè)備、給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、安防設(shè)備等的布置，避免與景觀設(shè)計(jì)發(fā)生沖突。并且站點(diǎn)要盡量遠(yuǎn)離住宅，采取減噪措施，以減少噪音對居民的影響。5、設(shè)備用房的外觀設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行一定的美化處理，使其融入社區(qū)總體景觀當(dāng)中。6、將經(jīng)營性配套和公益性配套面積在國家規(guī)范基礎(chǔ)上進(jìn)行合理分配，保障建設(shè)單位和業(yè)主的利益平衡。7、考慮園區(qū)智能化服務(wù)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，整體設(shè)計(jì)要便于安防監(jiān)控、消防聯(lián)動等弱電管理。（四）園林景觀設(shè)計(jì)要求1、景觀設(shè)計(jì)的原則是考慮經(jīng)濟(jì)性。原則上應(yīng)平衡整個(gè)地塊項(xiàng)目的土方挖填，山地、溝渠與建筑挖填土方統(tǒng)籌安排，爭取最大程度減少土方進(jìn)出場。2、 結(jié)合本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)理念以及滎陽市

15、的歷史文化特點(diǎn)，社區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)確立一個(gè)整體的文化主題，并在不同分區(qū)體現(xiàn)不同的特點(diǎn)，每個(gè)小區(qū)都要有一個(gè)主風(fēng)景帶，營造有山有水有景觀及花草樹木的優(yōu)美環(huán)境。設(shè)計(jì)師提出的園林景觀概念應(yīng)對后期景觀設(shè)計(jì)具備良好的指導(dǎo)性與可操作性。3、在一條主要水系的基礎(chǔ)上展開設(shè)計(jì)，以組團(tuán)為單位，設(shè)計(jì)不同風(fēng)格的水景園林，以主要水系和道路為主線，景觀貫穿其中，整個(gè) 自流水系（包括各分區(qū)內(nèi)水系）應(yīng)形成循環(huán)。 4、應(yīng)考慮能夠體現(xiàn)今后小區(qū)業(yè)主與項(xiàng)目本身互動的區(qū)域布置，如業(yè)主認(rèn)養(yǎng)林、署名雕塑小品等的安排。（五）交通流向分析要求1、小區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃做到人、車分流；2、路網(wǎng)能夠構(gòu)成循環(huán)，無“斷頭路”；3、交通流向及路口轉(zhuǎn)向設(shè)置符合通

16、常行車習(xí)慣和人體工學(xué)原理。（六）節(jié)能環(huán)保要求1、節(jié)能概念應(yīng)符合國家關(guān)于可再生能源利用、降低建設(shè)及使用能耗的方針，具體手段應(yīng)與建筑及園林密切結(jié)合，具體技術(shù)、措施、材料的選用要保證經(jīng)濟(jì)性、先進(jìn)性、安全性、可靠性，并具備一定的技術(shù)成熟度與市場認(rèn)可度。2、嚴(yán)格執(zhí)行國家、河南省及滎陽市關(guān)于新建城鎮(zhèn)住宅小區(qū)有關(guān)節(jié)能環(huán)保的其他規(guī)定。4、建筑單體設(shè)計(jì)盡量避免對能耗降低不利的形式、材料、技術(shù)、布局，爭取以最低的成本滿足節(jié)能計(jì)算的要求。五、設(shè)計(jì)成果要求（一）設(shè)計(jì)成果規(guī)劃及建筑方案圖紙：除討論匯報(bào)時(shí)能提供表達(dá)設(shè)計(jì)理念的必要圖文資料外，正式報(bào)批圖紙的內(nèi)容及深度應(yīng)按滎陽市規(guī)劃局要求提供。最終提交施工圖設(shè)計(jì)單位的方案圖紙

17、，建筑部分應(yīng)能達(dá)到初步設(shè)計(jì)的深度，包括所有重要節(jié)點(diǎn)的細(xì)部大樣詳圖。圖紙深度要求：除符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定（參考建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定）以外，亦應(yīng)按洛陽市規(guī)劃局的深度要求提供。具體如下：1、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)：1）、應(yīng)對項(xiàng)目核心定位和主題理念定位進(jìn)行詳細(xì)說明；2）、項(xiàng)目總體布局和分區(qū)規(guī)劃；3）、用地平衡及技術(shù)指標(biāo)核算；4）、總平面規(guī)劃圖要求明確：（1）周圍道路名稱、規(guī)劃紅線，建筑退紅線尺寸；（2）用地界線，建筑退地界線尺寸；（3）相鄰用地建設(shè)情況；（4）新建建筑的名稱、編號、外輪廓尺寸、形狀、層數(shù)以及高度；（5）建筑與道路、用地界線及周邊現(xiàn)狀建筑的位置關(guān)系和定位坐標(biāo)、周邊現(xiàn)狀建筑的名稱、位置、

18、層數(shù)、外輪廓尺寸；（6）停車場、廣場、綠地位置及數(shù)量；兒童游戲場及公共活動場地。（7）配套設(shè)施、輔助用房的布局；商業(yè)、會所用房及物業(yè)管理等附屬用房位置。（8）建筑物的室外地坪標(biāo)高；（9）出入口位置及交通流線組織；（10）市政配套用房如變配電室、箱式站等與其它建筑的間距，機(jī)動車位、自行車棚位置；（11）建筑屋頂輪廓線宜用單線，坡屋面應(yīng)表示出屋脊線。（12）尺寸線標(biāo)注用地總尺寸、建筑間的間距，建筑的總開間進(jìn)深的外輪廓尺寸。（13）標(biāo)明樓棟號或名稱，編號、層數(shù)。（14）標(biāo)明建筑人行出入口，地下車庫、自行車庫、人防出入口位置及交通流線組織。（15）小區(qū)圍墻定位。（16）消防車行線及消防車道說明（17）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑