物業(yè)公司小區(qū)電梯臨時(shí)使用方案

1、物業(yè)公司小區(qū)電梯臨時(shí)使用方案根據(jù)xxxx所了解目前項(xiàng)目施工的情況，南京【君悅城市花園】會(huì)因配合工程施工的需要，一般會(huì)把將來(lái)的客梯作臨時(shí)施工使用，以配合工程施工時(shí)的運(yùn)輸需要。對(duì)此xxxx根據(jù)以往對(duì)住宅施工電梯使用管理的經(jīng)驗(yàn)，從日后管理者與使用者的角度出發(fā)，建議發(fā)展商宜對(duì)電梯臨時(shí)配合施工使用時(shí)，應(yīng)給予一定的相關(guān)措施與制訂一些相關(guān)使用規(guī)定為妥，以合理并盡可能使電梯完好地投入今后的使用。一. 電梯臨時(shí)配合施工使用前的各方協(xié)調(diào)建議在電梯臨時(shí)配合施工使用前，因【君悅城市花園】的項(xiàng)目有關(guān)各分部工程的施工可能尚未完全完成，故可能都采取一些臨時(shí)性措施，以使電梯能作為臨時(shí)配合施工。xxxx建議，發(fā)展商宜針對(duì)目前施

2、工情況，甚至有些措施可能會(huì)涉及一些商務(wù)協(xié)作（原合同所制定交付的時(shí)間、條件等）問(wèn)題，酌情考慮。1. xxxx建議發(fā)展商在領(lǐng)取電梯的準(zhǔn)用證和許可證后方能配合使用，以免在使用過(guò)程中發(fā)生的可能不測(cè)事件，而給發(fā)展商帶來(lái)不必要的法律責(zé)任；2. 因電梯電纜鋪設(shè)可能也為臨時(shí)性連接，在這種情況下，職能部門(mén)一般不會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行正式驗(yàn)收，手續(xù)也不宜全部出齊，xxxx建議發(fā)展商，需要電梯承包商提供有關(guān)相應(yīng)使用證明文件；3. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前，電梯的內(nèi)裝潢可與承包商協(xié)商先不予以裝飾，采取臨時(shí)保護(hù)措施，待臨時(shí)配合施工結(jié)束后，再予進(jìn)行裝飾；4. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前，xxxx建議發(fā)展商宜由總包單位，指定專人負(fù)責(zé)電

3、梯的臨時(shí)使用，由其委托電梯供應(yīng)商、安裝單位或其它單位，由持電梯特種操作證的專人負(fù)責(zé)操作運(yùn)行，操作人員的費(fèi)用，也可宜由發(fā)展商或施工總包單位負(fù)責(zé)（此項(xiàng)需視與總包建筑合同關(guān)系而定）；5. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前，xxxx建議發(fā)展商，督促總包單位認(rèn)真檢查各停層候梯廳的光線照度，必要是請(qǐng)事先加裝臨時(shí)照明采光，以防因光線不足導(dǎo)致在使用過(guò)程中碰擦電梯驕廂的現(xiàn)象；6. 各層候梯廳必須保持暢通，不允許堆放任何物品，更不應(yīng)在此進(jìn)行如人工拌料等各類(lèi)施工的工序操作；7. 各層地坪與電梯地面必須處在同一地平線上；8. 電梯臨時(shí)使用前，對(duì)電梯驕廂采取臨時(shí)全方位保護(hù)措施，建議用木板固定驕廂地面鋪墊，驕廂四周防護(hù)宜采用硬性

4、材料防護(hù)；9. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前，應(yīng)仔細(xì)察看每層水閥等開(kāi)關(guān)設(shè)置位置及完好情況，以防水浸事件的發(fā)生，并落實(shí)相關(guān)單位的責(zé)任制度；10. 與電梯承包商需約定電梯臨時(shí)使用時(shí)間，以及故障發(fā)生的解決最短時(shí)間；11. 電梯使用過(guò)程中，電梯承包商的檢修與保養(yǎng)事項(xiàng)；12. 在電梯臨時(shí)使用中，其電梯免保期開(kāi)始的日期需要電梯的承包商進(jìn)行確定，以盡最大可能相應(yīng)保證免保期的時(shí)效；二. 電梯臨時(shí)配合施工使用過(guò)程的一些建議事項(xiàng)電梯在使用過(guò)程中，應(yīng)相應(yīng)對(duì)下列一些設(shè)施與設(shè)備做好具體落實(shí)措施，及制訂相應(yīng)有關(guān)各施工單位與個(gè)人的使用制度與準(zhǔn)備工作。以下是xxxx建議發(fā)展商制訂的一些制度，以及在使用過(guò)程中的一些實(shí)施辦法與要求，

5、謹(jǐn)供發(fā)展商參考，幫助電梯管理人員、操作人員了解相關(guān)日常保養(yǎng)和操作規(guī)范，以完善電梯使用與管理要求。(一) 電梯使用前的具體設(shè)施設(shè)備檢查項(xiàng)目的落實(shí)措施1. 絕對(duì)不允許井道進(jìn)水，并采取相應(yīng)預(yù)防措施；2. 電梯供電電纜及供電方式必須單獨(dú)列開(kāi)，包括臨時(shí)電纜供電，嚴(yán)禁與其它設(shè)施設(shè)備混用；3. 電梯處于運(yùn)行狀態(tài)時(shí)，不得隨意拉閘斷電；4. 機(jī)房門(mén)窗必須安全可靠，保證機(jī)房?jī)?nèi)通風(fēng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，非電梯維修人員，嚴(yán)禁擅自入內(nèi)；5. 機(jī)房現(xiàn)有孔洞必須封閉，四周不得滲水或漏水；6. 機(jī)房?jī)?nèi)必須有永久性的照明；7. 機(jī)房?jī)?nèi)必須配備消防設(shè)施；8. 不得拆除轎廂的轎壁襯板護(hù)圍；9. 轎廂地板和廳門(mén)外地面須鋪設(shè)厚橡皮、泡沫塑料等類(lèi)似

6、材料，以防止建筑材料落入電梯井道或損傷轎廂門(mén)坎；10. 每天運(yùn)行完畢應(yīng)停在頂樓，盡量避免因施工用水對(duì)電梯造成之破壞；11. 各樓層停層面需有完好醒目的樓層標(biāo)識(shí)；(二) 電梯管理的總則1. 電梯每周至少要進(jìn)行兩次安全檢查；2. 電梯有故障要馬上報(bào)告；3. 對(duì)電梯動(dòng)作情況要建檔立卡；4. 每日使用電梯前，要先行空載數(shù)次；5. 電梯運(yùn)行時(shí)要按額定負(fù)責(zé)；6. 進(jìn)行電梯按鈕操作時(shí)，要輕按輕放，不要敲打按鈕面板；7. 裝載物品要輕拿輕放；8. 裝載物品需要包裝完好，車(chē)載物品應(yīng)堆放合理，以防傾到；9. 裝易燃物品要專人監(jiān)護(hù)，不能與助燃物品混裝；10. 轎廂和廳門(mén)外部要保持整潔，不能有垃圾嵌入地坎、門(mén)柱縫隙；

7、11. 發(fā)生故障要及時(shí)報(bào)警，不準(zhǔn)敲打、強(qiáng)行扒開(kāi)梯門(mén)；12. 駕駛員要持證上崗，謹(jǐn)慎操作；(三) 電梯管理的實(shí)施細(xì)則v 電梯工崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守國(guó)家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。2. 負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行監(jiān)控及日巡視工作，認(rèn)真填寫(xiě)電梯日巡視記錄和電梯故障維修登記表。3. 監(jiān)督檢查電梯分承包方的維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫(xiě)電梯定期保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄，收集電梯分包方的電梯定期保養(yǎng)記錄和電梯維修記錄。4. 電梯發(fā)生故障時(shí)負(fù)責(zé)緊急救援及監(jiān)督修復(fù)處理工作。5. 參與部門(mén)經(jīng)理組織的周檢及對(duì)電梯分包方的月考評(píng)和評(píng)審工作。6. 積極完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。v 電梯機(jī)房管理規(guī)定1. 每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次

8、全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。2. 保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過(guò)40攝氏度。3. 保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤(pán)車(chē)工具掛于顯眼處。4. 毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。5. 機(jī)房門(mén)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。6. 電梯困人救援規(guī)程和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。7. 按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。8. 每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時(shí)處理。v 電梯安全管理規(guī)定1. 電梯工必須持證上崗，無(wú)證人員禁止操作。2. 機(jī)電部之電梯工

9、每天對(duì)各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)人員處理。3. 機(jī)電部經(jīng)理在周檢時(shí)，組織人員對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患，立即組織整改。4. 機(jī)電部經(jīng)理組織人員，按程序文件規(guī)定對(duì)電梯分包方進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審合格后方能承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。5. 機(jī)電部電梯工和機(jī)電工程師負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。6. 統(tǒng)一設(shè)立報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能接到警報(bào)。7. 在電梯機(jī)房和值班室懸掛電梯困人救援規(guī)程，電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行。8. 經(jīng)勞動(dòng)局檢測(cè)不合格，未取得準(zhǔn)用證的電梯嚴(yán)禁投入使用。v 電梯安全操作規(guī)程 電梯每天運(yùn)行前的檢查與準(zhǔn)備工作1、 開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在

10、該層。2、 開(kāi)啟轎內(nèi)照明。3、 每日開(kāi)始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無(wú)異?，F(xiàn)象后方可使用。4、 層門(mén)關(guān)閉后，從層門(mén)外不能用手撥啟，當(dāng)層門(mén)轎門(mén)未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。5、 平層準(zhǔn)確度應(yīng)無(wú)顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。6、 經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門(mén)地槽及乘客可見(jiàn)部分。v 電梯行駛中應(yīng)注意事項(xiàng)1、 轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。2、 乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。3、 不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。4、 嚴(yán)禁在層門(mén)開(kāi)啟情況下，掀按檢修按鈕來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來(lái)消除正常行駛中的選層信號(hào)。5、 不允許利用轎頂安全

11、窗，轎廂安全門(mén)的開(kāi)啟，來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。6、 電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎廂門(mén)上。7、 轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置它物。v 當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修1、 層、轎門(mén)完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)；2、 運(yùn)行速度顯著變化時(shí)；3、 層、轎門(mén)關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；4、 行駛方向與選定方向相反時(shí)；5、 內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí)；6、 發(fā)覺(jué)有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)；7、 當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)；8、 安全鉗誤動(dòng)作時(shí)；9、 接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)；10、 發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)；11、

12、 電梯使用完畢停用時(shí)，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤(pán)上開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，并將層門(mén)關(guān)閉；12、 電梯長(zhǎng)期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉；v 乘梯須知1. 用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。2. 不許吸煙，勿靠廂門(mén)。3. 運(yùn)行之時(shí)，擠門(mén)危險(xiǎn)。4. 危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。5. 保持清潔，勿吐勿丟。6. 運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。7. 若遇意外，請(qǐng)按警鈴。8. 超載鈴響，后進(jìn)退出。9. 發(fā)生火警，切勿乘梯。管理單位：投訴電話：v 電梯困人救援規(guī)程凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工，如電梯工超過(guò)5分鐘仍未到達(dá)，則機(jī)電部經(jīng)過(guò)培訓(xùn)之救援人員可根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客：一. 轎廂停于接近電梯口的位置：1、 確定轎廂所在位置（

13、根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門(mén)察看）；2、 關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)；3、 用專用外門(mén)鎖匙開(kāi)啟外門(mén)；4、 用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)（要慢、用力不要過(guò)大）；5、 協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂；6、 重新將外門(mén)關(guān)好（人在廳門(mén)外不能用手打開(kāi)為止）。二. 轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)：1、 利用電話或其他方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說(shuō)明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如轎廂門(mén)處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉；2、 進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電梯開(kāi)關(guān)；3、 拆除電機(jī)之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄；4、 救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員，手持掣動(dòng)釋放桿，輕輕撬開(kāi)掣動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近之電梯門(mén)口。

14、5、 確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤，放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪；6、 然后按照上述“一”中所列步驟救出乘客。7、 遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯維修保養(yǎng)單位處理。8、 此規(guī)程如與個(gè)別電梯實(shí)際不相符，則以該梯的困人救援程序?yàn)闇?zhǔn)。(四) 電梯維修與保養(yǎng) xxxx提供電梯一些主要維修與保養(yǎng)的一般規(guī)范操作，xxxx建議發(fā)展商，對(duì)于免保期內(nèi)的電梯維修，應(yīng)告知員工，不應(yīng)自行加以處理。對(duì)于電梯的維修與保養(yǎng)，建議應(yīng)委托專業(yè)公司（需有資質(zhì)的維保資質(zhì)單位）進(jìn)行操作，在此提供保養(yǎng)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)，主要是讓有關(guān)人員了解電梯的一般保養(yǎng)內(nèi)容和要求，值得注意的是，每個(gè)電梯生產(chǎn)廠家都有自行完整的維修保養(yǎng)手冊(cè)，應(yīng)按此進(jìn)行操作為準(zhǔn)。v 電梯維修保養(yǎng)主要

15、標(biāo)準(zhǔn)一. 機(jī)房：1、 機(jī)房通風(fēng)良好，溫度不得超過(guò)540攝氏度，相對(duì)濕度不大于85%（在25攝氏度時(shí)）保證沒(méi)有雨侵入的可能。2、 機(jī)房的1211干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。3、 機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)等制度齊全，并掛在明顯處。4、 轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色漆標(biāo)在主鋼絲上，便其清晰可見(jiàn)（以利于緊急救援時(shí)用）。5、 機(jī)房門(mén)鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。6、 機(jī)房照明、電源插座要保持良好。7、 機(jī)房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。8、 曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差2.0mm。曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪繩槽平行度偏差1.0mm。9、 限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封（或漆封），非勞動(dòng)局專業(yè)人員禁止調(diào)整。10

16、、 限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音。11、 限速器、安全開(kāi)關(guān)靈活可靠；限速器帶安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作時(shí)，能使電梯可靠的停止運(yùn)行。12、 限速器-安全鉗-安全開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)的可靠性：a、 轎廂空載時(shí)，以檢修速度下行至足夠復(fù)位的距離，手動(dòng)限速器，安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作，電梯應(yīng)停止；轎頂安全鉗開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作，使電梯停止運(yùn)行。b、 短接安全鉗開(kāi)關(guān)，慢車(chē)?yán)^續(xù)下行，這時(shí)轎廂能可靠的停止，曳引輪打滑。復(fù)位拆除短接線路電梯應(yīng)正常運(yùn)行。（如對(duì)重有安全鉗時(shí)要求一樣）。13、 曳引輪或盤(pán)車(chē)手輪處標(biāo)出的升降方向應(yīng)明顯清楚。曳引輪、導(dǎo)向輪、盤(pán)車(chē)手輪、限速器輪上的黃色油漆應(yīng)明顯，不得掉色。14、 各軸承應(yīng)靈活，運(yùn)

17、行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音，溫度應(yīng)不高于80攝氏度（注油軸承應(yīng)保持油量飽滿），工作25003000小時(shí)后更換新油。15、 各導(dǎo)體之間及導(dǎo)體與地面之間絕緣電阻大于1000，動(dòng)力回路及安全裝置回路電氣設(shè)備絕緣電阻應(yīng)0.5m，其他電路應(yīng)0.25m，電氣設(shè)備金屬外殼必須保持良好的保護(hù)性接地。16、 供電系統(tǒng)電壓波動(dòng)必須在7%范圍內(nèi)，電源頻率波動(dòng)在2%范圍內(nèi)。錯(cuò)相、斷相保護(hù)器應(yīng)正常、如有錯(cuò)、斷相發(fā)生，電梯應(yīng)不能運(yùn)作。電動(dòng)機(jī)的短路、過(guò)載保護(hù)應(yīng)可靠。17、 掣動(dòng)器掣動(dòng)時(shí)閘瓦應(yīng)緊密地貼合在掣動(dòng)輪的工作表面上；當(dāng)松閘時(shí)，兩側(cè)閘瓦應(yīng)同時(shí)離開(kāi)掣動(dòng)輪表面，應(yīng)在整個(gè)接觸面上均勻分布，其間隙不大于0.7mm；掣動(dòng)輪表面不得有油污、

18、雜物；掣動(dòng)閘瓦磨損超過(guò)厚度的1/4、螺釘頭露出及掣動(dòng)閘瓦有油時(shí)應(yīng)更換。各銷(xiāo)釘、開(kāi)口銷(xiāo)卡簧，聯(lián)軸器螺栓等無(wú)松動(dòng)、脫落。18、 轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)，突然斷電，轎廂應(yīng)能完全停止（掣停距離不大于：v1.0m/s，62cm；v1.6m/s，160cm；v1.80m/s，203cm；v2.5m/s，250cm）在對(duì)此值進(jìn)行調(diào)整時(shí)，實(shí)際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸，但不得大于次尺寸，否則有滑車(chē)的危險(xiǎn)。19、 電梯救援的手動(dòng)松閘、手動(dòng)盤(pán)車(chē)操作裝置，應(yīng)齊全并掛于墻上，不得它用。20、 曳引輪繩槽磨損在離v型槽底部4-5mm時(shí)應(yīng)更換或重車(chē)。二. 井道與轎廂1、 上、下極限，限位開(kāi)關(guān)靈

19、活可靠，限位與極限開(kāi)關(guān)距離在100-140mm。2、 彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴a、c尺寸為2mm，固定滑動(dòng)導(dǎo)靴頂面間隙之和2.51.5mm。3、 繩頭組合固定。4、 各根鋼絲繩張力與其平均張力之差5。鋼絲繩磨損報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)。5、 轎廂導(dǎo)軌頂面距離偏差為03mm，轎頂輪不平行面1mm。6、 對(duì)重塊壓板固定堅(jiān)固，對(duì)重鐵不得有銹。7、 安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部件應(yīng)靈活、活動(dòng)正常，鉗塊斜塊與路軌之間的距離為50.5mm。8、 轎頂固定照明應(yīng)正常，轎頂非自動(dòng)復(fù)位的急停開(kāi)關(guān)應(yīng)正常，轎頂檢修操縱開(kāi)關(guān)應(yīng)正常。9、 平層精確度：交流雙速梯v0.63m/s，應(yīng)在15mm內(nèi)；v1.00m/s，應(yīng)在30mm內(nèi)；交直流調(diào)速，v2.5m/s，

20、應(yīng)在15mm內(nèi)。10、 層門(mén)門(mén)扇下端與地坎的間隙：客梯1-6mm，貨梯1-8mm；開(kāi)門(mén)刀與各層地坎間隙應(yīng)為5-10mm；層門(mén)滾輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為5-10mm，門(mén)鎖定后一般人力的施加在門(mén)扇中間，其縫隙可以超過(guò)6mm，但不得超過(guò)30mm。11、 轎廂安全窗應(yīng)靈活，且安全窗開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。12、 每一層廳門(mén)機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作可靠，只有當(dāng)機(jī)械鎖定后，電氣才能接通。（包括附門(mén)電報(bào)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門(mén)電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)）斷開(kāi)任何一層廳門(mén)的電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門(mén)電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、電梯要可靠的停止運(yùn)作。13、 轎門(mén)的安全觸板及光電保護(hù)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，當(dāng)有物體擋住門(mén)時(shí)，門(mén)會(huì)自動(dòng)反回。14、 轎內(nèi)告示牌應(yīng)明顯清潔；報(bào)警裝置功能正常

21、，隨時(shí)保持能和消防中心、機(jī)房正常通話；排風(fēng)機(jī)要保證轎內(nèi)空氣流通；照明不得有不亮的光管；緊急照明功能正常。15、 指令、召喚、選層、定向等裝置應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。聲光信號(hào)應(yīng)正確，開(kāi)關(guān)門(mén)按鈕功能正常。三. 地坑：1、 補(bǔ)償鏈運(yùn)行時(shí)無(wú)碰撞，兩端應(yīng)牢固固定、二次保護(hù)要可靠。2、 選層器鋼帶不得有銹蝕、鋼帶安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作要可靠。3、 地坑急停開(kāi)關(guān)的開(kāi)關(guān)方向要明確，紅色標(biāo)注正確，且動(dòng)作可靠。4、 隨行電纜固定可靠，不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。5、 轎廂下梁撞板至緩沖器距離：彈簧緩沖器應(yīng)在200350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150400mm內(nèi)；對(duì)重下梁撞板至緩沖器距離，彈簧緩沖器應(yīng)在200350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150

22、400mm內(nèi)。6、 液壓緩沖器油量應(yīng)充足，無(wú)銹死現(xiàn)象，緩沖器安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。7、 限速器張緊輪安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作可靠。8、 井道地坑無(wú)積水、雜物等。9、 各種安全開(kāi)關(guān)固定不得使用焊接，但應(yīng)安裝牢固。10、 超載報(bào)警裝置，在空載狀態(tài)，手動(dòng)試驗(yàn)時(shí)，功能應(yīng)正常，自動(dòng)門(mén)機(jī)應(yīng)不關(guān)閉。注：具體維修保養(yǎng)，請(qǐng)參照有關(guān)電梯產(chǎn)品說(shuō)明書(shū) 電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn)一. 范圍：公司所管電梯的維修保養(yǎng)工作（目前為分包）；二. 職責(zé)：1. 機(jī)電工程師和電梯工負(fù)責(zé)一般維修和保養(yǎng)的檢驗(yàn)；2. 機(jī)電部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織進(jìn)行周檢、月考評(píng)和重要檢驗(yàn)工作；三. 內(nèi)容：1. 定期保養(yǎng)的檢驗(yàn)：a、 一般保養(yǎng)的檢驗(yàn)：電梯一般定期保養(yǎng)結(jié)束后，由電梯工和

23、機(jī)電工程師進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫(xiě)半月/月/季度/半年保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄，報(bào)經(jīng)理審核；b、 重要保養(yǎng)的檢驗(yàn)：重要保養(yǎng)工作由機(jī)電部經(jīng)理組織人員進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫(xiě)檢驗(yàn)記錄；c、 年檢：電梯年齡由電梯保養(yǎng)單位之注冊(cè)檢測(cè)員負(fù)責(zé)，并填寫(xiě)電梯年檢報(bào)告報(bào)勞動(dòng)局審核；2. 維修的檢驗(yàn)：a、 一般維修的檢驗(yàn)：一般維修的檢驗(yàn)定于故障維修后，由機(jī)電部電梯工進(jìn)行檢驗(yàn)，維修人員填寫(xiě)設(shè)備維修記錄交機(jī)電部保管；b、重大維修的檢驗(yàn)：重大維修的檢驗(yàn)定于故障維修后，由機(jī)電部經(jīng)理組織機(jī)電工程師和電梯工共同進(jìn)行檢驗(yàn)，組織填寫(xiě)設(shè)備維修記錄，并報(bào)物業(yè)部、主管總經(jīng)理各一份；四. 以上檢驗(yàn)可依據(jù)電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)電梯國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)五. 相

24、關(guān)文件電梯維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電梯半年保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄電梯月保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄電梯季度保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄電梯半年保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄電梯維修記錄v 電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定一. 職責(zé)：1. 電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)參照本安全規(guī)定；2. 機(jī)電部電梯工進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時(shí)按照本規(guī)定執(zhí)行；二. 內(nèi)容：1. 電梯在維修保養(yǎng)時(shí)，不得乘客或載貨，必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌。2. 在機(jī)房維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)先斷開(kāi)機(jī)房總電源后，才能進(jìn)行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機(jī)身。3. 在轎頂應(yīng)合上檢修開(kāi)關(guān)，在轎頂須停車(chē)長(zhǎng)時(shí)間維修或保養(yǎng)時(shí)應(yīng)斷開(kāi)轎頂急停開(kāi)關(guān)，嚴(yán)禁一腳站在轎頂或轎內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作

25、。嚴(yán)禁開(kāi)啟廳門(mén)探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。4. 在坑底應(yīng)將底坑的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，底坑和轎頂、機(jī)房不得同時(shí)作業(yè)，如須同時(shí)作業(yè)，作業(yè)人員必須帶安全帽，必須注意工件、工具不得下落，以防落物傷人。5. 操作時(shí)應(yīng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行，并保持隨時(shí)互相呼應(yīng)。6. 操作時(shí)如果需轎內(nèi)人員配合進(jìn)行，轎內(nèi)操作人員要精神集中，嚴(yán)格服從維修人員的指令。7. 嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線，以防電纜線被拉斷。8. 使用的手燈必須帶護(hù)罩，并采用36伏以下的安全電壓。9. 電梯維修保養(yǎng)注意事項(xiàng)：a、 非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)，維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心。b、 工作完畢后要裝回安

26、全罩及擋板，清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。c、 離去前拆除加上的臨時(shí)短路線，電梯檢查正常后方可使用。三. 電梯定期保養(yǎng)規(guī)程(一) 職責(zé)：1. 電梯維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)參考本規(guī)程具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作，并填寫(xiě)電梯定期保養(yǎng)記錄，交機(jī)電部保管。2. 機(jī)電部之機(jī)電工程師和電梯工負(fù)責(zé)跟蹤檢查，并填寫(xiě)電梯定期保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄。(二) 內(nèi)容：1. 機(jī)房：a、 先關(guān)閉電源：控制柜掃塵、各接電點(diǎn)清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。b、 電動(dòng)機(jī)、測(cè)速發(fā)電機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、曳引機(jī)的檢查及油質(zhì)油量的檢查。c、 卷?yè)P(yáng)機(jī)牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。d、 限速器及限速器的開(kāi)關(guān)的檢查、清掃，活動(dòng)部位注油。e、 制動(dòng)器的

27、行程、動(dòng)作、靈活性，制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油。f、 選層器詳細(xì)檢查及清掃注油。g、 電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油。h、 各回路絕緣電阻測(cè)量（半年一次）。2. 機(jī)身及井道：a、 保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)（用檢修速度）。b、 轎頂清掃及轎頂各操作開(kāi)關(guān)有效確認(rèn)。（安全窗開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、鋼帶防斷開(kāi)關(guān)等）c、 內(nèi)外門(mén)開(kāi)閉動(dòng)作及門(mén)腳膠檢查。d、 內(nèi)外門(mén)耦合檢查，清掃注油；開(kāi)關(guān)門(mén)輪、傳動(dòng)裝置、吊門(mén)輪、限位輪、門(mén)聯(lián)鎖、門(mén)頭鏈條、路軌檢查清掃。e、 內(nèi)外門(mén)閘銷(xiāo)及廳轎門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔，廳轎門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接線檢查。f、 接合開(kāi)關(guān)裝置、快慢門(mén)的各活動(dòng)部位清掃、注油。g、 各種撞動(dòng)開(kāi)關(guān)、刀、接點(diǎn)

28、檢查。h、 鋼帶清掃、抹油，鋼帶開(kāi)關(guān)檢查。i、 超重開(kāi)關(guān)清掃、注油。j、 行車(chē)情況檢查。（起動(dòng)、行車(chē)、加減速及停車(chē)止平穩(wěn)性、振動(dòng)、噪音程度、平層差等。）k、 各訊號(hào)燈檢查及燈泡更換。l、 各油盅油量檢查補(bǔ)充，張緊輪加油。m、 井底各設(shè)備檢查、清掃、抹油，各種安全開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、地坑照明等開(kāi)關(guān)的有效確認(rèn)。四. 電梯故障維修規(guī)程(一) 職責(zé)： 1. 電梯維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)參考本規(guī)程執(zhí)行，并填寫(xiě)電梯維修記錄。2. 機(jī)電部值班員和電梯工負(fù)責(zé)填寫(xiě)電梯故障維修登記表，并通知電梯分包單位處理。(二) 內(nèi)容：1. 電梯發(fā)生故障應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（值班員和電梯工五分鐘；分包單位二十分鐘內(nèi)）。2. 在進(jìn)行電梯維修工作前

29、，應(yīng)由主持人進(jìn)行安全技術(shù)交底。3. 先了解故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因，分析故障的位置。4. 電梯故障一般分機(jī)械故障和電器故障兩類(lèi)。五. 一般常見(jiàn)機(jī)械故障：1. 機(jī)房：a 電機(jī)軸承故障。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過(guò)大，須更換軸承。b 選層器故障一般有以下幾種：(1) 滑鏈：調(diào)整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置。(2) 選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，用除污劑清除（philips390cc3）此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有滑潤(rùn)作用。(3) 上、下滑桿不靈活主要是導(dǎo)向軸承銹死，或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、沒(méi)有潤(rùn)滑油所致；更換導(dǎo)向軸承，導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油，除去主導(dǎo)

30、軸銹污，加潤(rùn)滑油。c 制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有相互摩擦現(xiàn)象，調(diào)整制動(dòng)閘瓦，制動(dòng)閘瓦有油污，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污。d 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞，清除雜物、更換軸承。2. 井道與轎廂：a 和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障：開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén)，開(kāi)門(mén)時(shí)有碰聲、門(mén)隙過(guò)大等，清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門(mén)輪，調(diào)整門(mén)閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等。b 廳門(mén)故障同上。c 開(kāi)門(mén)刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車(chē)、調(diào)整開(kāi)門(mén)刀位置，（開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)地坎間隙、開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)掛輪間隙）。d 導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖；振動(dòng)等現(xiàn)象，調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼

31、修平接口。e 導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、更換，導(dǎo)靴座位置不對(duì)、調(diào)整。f 安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲、嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē)、或單邊剎車(chē)；調(diào)整安全鉗間隙，安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)、加油潤(rùn)滑、保證各活動(dòng)部位靈活。3. 底坑：a. 鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致，調(diào)整補(bǔ)償鏈。b. 安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲；調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。c. 緩沖器故障：緩沖器生銹、不活動(dòng)，液壓油量不足；除去鐵銹、補(bǔ)充液壓油。六. 電梯一般常見(jiàn)的電氣故障：1. 機(jī)房：a. 保險(xiǎn)絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)有短路等原因所制，排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上相同保險(xiǎn)絲、廳門(mén)轎門(mén)安全回路，由于井道有水，回路有短路點(diǎn)所致，斷去來(lái)水源，排除短路點(diǎn)，換上相同的保險(xiǎn)絲，指示燈回路、由于廳外指示有水或有線破裂短路等原因所致。排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，控制回路由于控制線被燒，控制元件內(nèi)部短路，更換控制線圈和控制元件，排除線路短路點(diǎn)、換上相同保險(xiǎn)絲。b. 接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開(kāi)點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致，更換接觸器或繼電器，排除斷開(kāi)點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。2. 井道與轎廂：a. 上、下限位及