房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告3篇精選

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告3 篇1、 xx 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從 XX年起至今，xx商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲 的態(tài)勢(shì)， xx 已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時(shí)，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地?？傮w而言， xx 房地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。xx 年以后，隨著大量外埠資本注資xx ，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合住宅、酒店、寫(xiě)樓、 商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再以某類(lèi)物業(yè)為主， 而是深化為產(chǎn)業(yè)概念， 地產(chǎn)對(duì)城市的影響

2、力進(jìn)一步增強(qiáng)。 另一方面， 頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量。 長(zhǎng)期以來(lái)， 武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約， 項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)的要求。XX年后，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。XX年，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來(lái)最火爆的一年。目前， xx 房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。 在國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響之下， 房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升。2、 xx 商品住宅發(fā)展特征產(chǎn)品特征： xx 中心區(qū)域住宅以高層住房、 高檔公寓為主； 城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主。價(jià)格特征：

3、 xx 城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右， 均價(jià)在 6500元/ 平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖 , 、二七片及古田區(qū)域。供求特征： 全市商品房銷(xiāo)售項(xiàng)目中， xx 區(qū)域占據(jù)了%， xx 區(qū)域樓盤(pán)供求基本平衡。消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來(lái)人員等。產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤(pán)放量偏少。文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂(lè)等都市文化特征。三、XX年xx商品住宅供給和銷(xiāo)售基本分析商品住宅價(jià)格與銷(xiāo)量分析xx 區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等其價(jià)格一同其它區(qū)域相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量居武漢市前列，優(yōu)勢(shì)在過(guò)去的時(shí)間內(nèi)，直呈現(xiàn)出上升狀

4、態(tài)，XX年，xx住宅均價(jià)達(dá)到元/平方米，與去年同期相比，價(jià)格 增長(zhǎng)了 另一方面，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)入 XX年以后，商品住宅的 銷(xiāo)量出現(xiàn)一定程度的下降，XX年，xx住宅銷(xiāo)量為8950套，與去年同期相比，減 少了 %。從上表可以看出， xx 區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的， 而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。 從整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，高檔樓盤(pán)主要集中在xx 中心城區(qū)，中檔樓盤(pán)主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。xx 中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，住宅開(kāi)發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤(pán)套數(shù)在 45000 套左右。 從市場(chǎng)接受情況來(lái)看也是比較理想的， 相信隨著該區(qū)

5、經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)越來(lái)越重要的角色。同時(shí)，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、 美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果， 這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的升值空間。xx 商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系1、XX年xx商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為45000套，16月總供給13299套，市場(chǎng)總銷(xiāo)量為8950 套，總體供銷(xiāo)比為： 1。2 、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷(xiāo)量減少為避免因房屋拆遷量過(guò)大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過(guò)度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)， 武漢市在xx年以來(lái)對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。XX年，全市舊城改造拆遷面積為16萬(wàn)平方米，同比下降%。同時(shí)， 國(guó)家出臺(tái)的政策促使

6、投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大， 也直接導(dǎo)致了購(gòu)房需求的減少。據(jù)億房今年的 絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對(duì)90 多個(gè)樓盤(pán)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，已擁有一套住房，進(jìn)行第二次或多次購(gòu)買(mǎi)行為的家庭占到%，其中，包含了改善居住條件和投資購(gòu)房等動(dòng)因。 由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求， 因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場(chǎng)中可伸縮性的需求。xx 作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售的放緩使其住宅整體銷(xiāo)量有所減少。3 、購(gòu)房者對(duì)xx 中心城區(qū)的住宅偏好度高億房研究中心的XX 年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房的區(qū)域偏好主要集中于 xx 中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房?jī)r(jià)的影響，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不

7、得不在別的片區(qū)尋求替代品。4 、主要銷(xiāo)售的住房產(chǎn)品價(jià)格集中在5000-7000 元/ 平方米平方米價(jià)格層次的商品住房銷(xiāo)量占到總銷(xiāo)量的 /元 7000 5000如下圖所示：65%以上，7000元/ 平方米以上產(chǎn)品的銷(xiāo)量逐步上升。5 、今年 1-6 月份主要銷(xiāo)售的住房產(chǎn)品戶(hù)型集中在90-120 平方米XX 年 xx 的戶(hù)型供銷(xiāo)比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示， 90平方米以下戶(hù)型供小于銷(xiāo)， 140平方米以上戶(hù)型供大于銷(xiāo)， 90-140 平方米戶(hù)型供銷(xiāo)比較平衡。其中， 90 平方米以下戶(hù)型的上市量占到 xx 總上市量的%， 90 平方米以下戶(hù)型的銷(xiāo)售量占到 xx 總銷(xiāo)量的%。 90 平方米以下戶(hù)型的上市和銷(xiāo)售情況受

8、政策的影響程度日益顯現(xiàn)，從今年 1-6 月份的情況來(lái)說(shuō)， xx90 平方米以下戶(hù)型的上市量較大，占到全市同等戶(hù)型上市量的%， 90平方米以下戶(hù)型的銷(xiāo)量則占到全市同等戶(hù)型銷(xiāo)量的%。四、 xx 各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況xx 區(qū)目前由 xx 中心區(qū)、 古田片區(qū)、 二七、 后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個(gè)區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：xx 中心區(qū)XX 年上半年 xx 中心區(qū)成交均價(jià)為元 / 平方米，較去年同期上漲元/ 平方米，漲幅為%。其中商品住宅共成交3235 套，較去年減少 4630 套，降幅為%。從上半年 xx 中心區(qū)成交價(jià)格來(lái)看， 1 至 5 月呈遞增趨勢(shì)， 5

9、 月達(dá)到價(jià)格高峰，為元 / 平方米， 隨后 6 月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落， 但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價(jià)格來(lái)說(shuō)， 成交方面較去年嚴(yán)重萎縮， 總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先 xx 中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比，新房供應(yīng)量減少3 成之多，制約了購(gòu)房者消費(fèi) ; 當(dāng)然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。 尤其在中心城區(qū)， 房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快， 甚至超過(guò)中高收入購(gòu)房者的支付能力， 樓市顯得愈發(fā)不景氣。 在這樣的市場(chǎng)面前， 大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇堅(jiān)挺， 僅有少部分尾盤(pán)項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn)， 這也就造成了 6 月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。x

10、x 的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的。隨著武漢天地的問(wèn)世，集住宅、甲級(jí)辦公樓、零售、餐飲、娛樂(lè)、精品酒店等多種功能的 140 萬(wàn)平方米大體量項(xiàng)目對(duì)永清文化進(jìn)行傳承與再造，勢(shì)必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起; 時(shí)代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫(huà)的沿江板塊活力四射; 融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門(mén)綜合項(xiàng)目的即將興建，位于 xx 內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門(mén)板塊煥發(fā)出新魅力， 而之前， 新世界中心的落成以及武漢國(guó)際廣場(chǎng)的興建也讓武廣板塊如虎添翼。預(yù)計(jì)不久的將來(lái)， xx 內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣、永清、循禮門(mén)、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢(shì)， 各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn)， 將由點(diǎn)及面， 以板塊崛 中心區(qū)

11、的加快建設(shè)。 xx 起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè)xx 中心區(qū)主要在售樓盤(pán)信息古田片區(qū)XX 年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為元/ 平方米，較去年同期上漲元 / 平方米，漲幅為%。其中商品房住宅共成交1195 套，較去年減少 2609 套，降幅為%。從成交價(jià)格情況來(lái)看， 盡管古田片區(qū)今年1 至 6 月一直都是穩(wěn)中有升， 但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位，僅僅高于青山片區(qū)。另外，成交方面，古田僅成交1195 套，跌幅居全市之首。從該區(qū)域樓盤(pán)地理位置的分布來(lái)看， 活躍樓盤(pán)全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線， 該地段離中心城區(qū)較近， 周邊配套也相對(duì)完善， 所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體

12、。 正因?yàn)槿绱耍?隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開(kāi)發(fā)的逐步完成， 該片區(qū)供應(yīng)量減少， 市場(chǎng)關(guān)注度有所下降， 再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。政府對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃， 為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境， 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展看好。 隨著硚口政府對(duì)古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理， 使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片， 整體開(kāi)發(fā)， 同時(shí)， 未來(lái)輕軌通車(chē)， 西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。古田片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息二七、后湖片區(qū)XX 年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價(jià)為元/ 平方米，較去年同期上漲元/ 平方米，漲幅為

13、%。其中商品房住宅共成交2364 套，較去年下降%。從成交價(jià)格來(lái)看，該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn)， 1 至 5 月穩(wěn)中有升， 6 月價(jià)格略為回調(diào)。受供應(yīng)量的影響，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降，百步亭現(xiàn)代城、香利國(guó)庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天雙城和東立國(guó)際獨(dú)攬商品房住宅市場(chǎng)。 由于新上市樓盤(pán)數(shù)量較前兩年大幅減少， 二七、 后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢(shì)， 部分樓盤(pán)因而加大了打折力度， 高端商品房?jī)r(jià)格回落明顯。令人振奮的是， 輕軌二期的正在加速建設(shè)， 堤角至丹水池路段基本竣工， 黃浦路段則已建設(shè)過(guò)半， 交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。 商業(yè)方面， 二七的東部購(gòu)物公園正在緊

14、鑼密鼓的招商之中， 家樂(lè)福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶(hù)， 未來(lái)她將輻射后湖、二七等地區(qū)，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息東西湖片區(qū)平方米， /較去年同期上漲元平方米， / 年上半年?yáng)|西湖片區(qū)成交均價(jià)為元 XX漲幅為%。其中商品房住宅共成交2364 套，較去年增長(zhǎng)了%。從成交價(jià)格及成交套數(shù)來(lái)看， 東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增， 特別是銷(xiāo)量， 盡管只增長(zhǎng) 14 個(gè)百分點(diǎn)，但縱觀今年全市其他的銷(xiāo)售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。雖然整個(gè)市場(chǎng)氣氛的一直處于觀望情緒， 但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示， 客戶(hù)平均接待量并沒(méi)減少多少。 而來(lái)看房的客戶(hù)， 很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低， 所以

15、將買(mǎi)房目標(biāo)選定在郊區(qū)， 面對(duì)高房?jī)r(jià)， 有迫切購(gòu)房需求的中低購(gòu)房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤(pán)，從目前情況來(lái)看，東西湖盡管存在交通不便，但價(jià)格低、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失。多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類(lèi)型，一直是本區(qū)域開(kāi)發(fā)的主力產(chǎn)品。近 4 年來(lái)其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說(shuō)明， 市場(chǎng)環(huán)境的影響下， 開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。和其他區(qū)域市場(chǎng)多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同， 本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制， 小高層的過(guò)渡時(shí)間不長(zhǎng)、 過(guò)渡量較少， 迅速邁入了高層物業(yè)開(kāi)發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場(chǎng)磨合， 才能逐步為區(qū)域市場(chǎng)接受。 從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看，高層物業(yè)是未來(lái)市場(chǎng)

16、的主流產(chǎn)品。東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門(mén)” ，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利，未來(lái)還將在這里修建保稅物流中心， 發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)。 這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的， 加快異地置業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（2） |兩港一城” 建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。 目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用， 房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快， 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。近期， 中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政

17、策， 對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)， 政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀， 客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響， 從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀今年 1-6 月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5 億元，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成億元， 其中住宅投資完成23 億元 ; 商品房施工面積萬(wàn)平方米， 銷(xiāo)售 100萬(wàn)平方米。今年以來(lái)，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：、房產(chǎn)投資保持較高增速1我區(qū)近年的大開(kāi)發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。 今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

18、仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭， 1-6 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為%，具體走勢(shì)見(jiàn)圖一。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續(xù)走高， 2-6 月累計(jì)增速分別為：%、 %、 %、 %、倍; 辦公樓 開(kāi)發(fā)投資也保持了 10 倍以上的增速。2 、房產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭回落明顯今年我區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)， 2-6 月的增速走勢(shì)見(jiàn)圖二：從商品房預(yù)售情況來(lái)看，回落趨勢(shì)明顯。 1-6 月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積萬(wàn)平方米 ; 預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了%和 %。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)， 3 月份我區(qū)商品房預(yù)

19、售出現(xiàn)了一次明顯下降， 4 月份僅售出 474 套，總面積萬(wàn)平方米， 與 3月份相比均下降了%。 5月、 6 月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385 套，總面積5 萬(wàn)平方米左右。3 、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高雖然今年年初開(kāi)始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情， 由于土地的稀缺性、 百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及 “跟漲不跟跌” 的投資心理等因素影響， 我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。自年開(kāi)始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在、年分別同比上漲%、 30%和 42%。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%

20、;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲， 房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重， 中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市：中央 :土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 建設(shè)部等七部委出臺(tái) 關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn) ，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間 ; 對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方， 適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量; 嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。房貸利

21、率調(diào)整。 3 月 16 日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區(qū)，信貸政策，由 20%提高到30%， 并實(shí)行住房貸款下限管理， 將個(gè)人住房貸款利率下限水平由 %提高到%。房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定 xx 年6 月 1 日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2 年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在 xx 年 6 月 1 日以后購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按3%全額征收契稅。房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。xx 年市政府工作報(bào)告確立了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。房地產(chǎn)銷(xiāo)售登記方式調(diào)整。

22、市加強(qiáng)新建樓盤(pán)上備案工作， 于 2 月 18 日推出“ 上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)， 加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。 xx 年市計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000 萬(wàn)平方米。從短期看， 宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來(lái)直接影響， 從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成; 同時(shí)，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重， 房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車(chē)”效應(yīng)。但從長(zhǎng)期看， 宏觀政策調(diào)整必將

23、有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素， 達(dá)到抑制投機(jī)行為、 規(guī)范投資行為、 鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的， 有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用：合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。 通過(guò)調(diào)整房貸利率、 稅收政策， 減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。同時(shí)，通過(guò)嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況發(fā)生。緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過(guò)加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)， 滿足普通老百姓的住房需求， 有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房

24、地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、 稅收調(diào)整、 商品房 上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)定。三、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展總的來(lái)說(shuō)，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來(lái)“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展- 空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整鞏固 - 提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。1 、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系， 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控， 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展

25、。 重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格， 新建商品房、 存量房的交易價(jià)格; 當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類(lèi)商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度分析預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，新建商品房的開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、空置房面積及空置率，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。 一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)， 及時(shí)提出預(yù)警建議。2 、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤絡(luò)，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、協(xié)調(diào)問(wèn)題、 解決問(wèn)題。 確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權(quán)，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、

26、建設(shè)和銷(xiāo)售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)， 嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件， 對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、 項(xiàng)目資本金，無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴(yán)厲打擊。3 、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)， 根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃， 合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間， 以達(dá)到通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)， 帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控， 通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化， 培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用， 引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開(kāi)發(fā)計(jì)劃。4 、合理引導(dǎo)住房主體需求中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、

27、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。 為滿足這部分需求， 市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深?lèi)住房建設(shè)， 同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。 我區(qū)要以此為契機(jī)， 積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜， 改善住宅供應(yīng)， 完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量。同時(shí)，結(jié)合我區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi)， 推動(dòng)主體需求的合理化。 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（ 3） |一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方縣政府“奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位，在縣委、近年來(lái)，針政策的貫徹落實(shí)下， 全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，

28、房地產(chǎn)業(yè)由小到大， 從弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下， 全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì)， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工、 竣工面積， 商品房銷(xiāo)售面積等主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)。 房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。 截至目前， 我縣具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17 家， “十五” 期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成億元， 建設(shè)花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū) 8 處，開(kāi)發(fā)商品住宅 6200 套、 56 萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入了新的活力

29、。目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期， 各類(lèi)型樓盤(pán)銷(xiāo)售情況良好。 建筑類(lèi)型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤(pán)品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善。 xx 年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí)， 我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的品質(zhì)得到了不斷提升， 購(gòu)房戶(hù)的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力。 消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要以 100 平方米以上的大面積樓房為主， 90-100 平方米的小戶(hù)型銷(xiāo)售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開(kāi)發(fā)量的25%左右?？傮w看， xx 年我縣房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度將低于 xx 年，房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善， 房地產(chǎn)價(jià)格漲

30、勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定。 今年以來(lái)， 隨著國(guó)家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng)， 增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大， 我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。 主要消費(fèi)需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專(zhuān)畢業(yè)生， 他們成為購(gòu)房的主力軍; 同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加。 商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)為主， 投資商尚未大量出現(xiàn)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康， 一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何以及投資性購(gòu)房的比例。 xx 年，從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看，我縣城區(qū)購(gòu)房者中，購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%， 以投

31、資為目的占7%， 而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%， 說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者，整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)處于自然銷(xiāo)售狀態(tài)。預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了 xx 年爆發(fā)性增長(zhǎng)之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將小于 xx 年水平。 xx 年全縣普通商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為1280元/m2,同比上漲受土地價(jià)格、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加， 以及商品房配套設(shè)施， 環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響， xx 年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平，但市場(chǎng)供給價(jià)格與價(jià)值之間并未形商品房?jī)r(jià)格與商品住房?jī)r(jià)值基本相符，與需求同步增長(zhǎng)，成較大的炒作空間。我縣目前的房

32、地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒(méi)有呈現(xiàn)“泡沫” ，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。xx 年全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資億元，比上年增長(zhǎng)%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到%， 拉動(dòng)全縣固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)個(gè)百分點(diǎn) ; 對(duì) gdp 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到%，拉動(dòng)全縣gdp 增長(zhǎng)個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開(kāi)辟了財(cái)源， 每年對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過(guò)了6%。拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長(zhǎng)。xx 年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入億元，按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)計(jì)算，拉動(dòng)其他消費(fèi)額億元，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到億元。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位5000 余個(gè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問(wèn)題1 、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中

33、高檔住房供應(yīng)量過(guò)大，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。 90 平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來(lái)我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆， 希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶(hù)型樓房， 以滿足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求。2 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠。 房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)， 包括商品房預(yù)售和銷(xiāo)售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種，由國(guó)稅、地稅、財(cái)政分別征收，計(jì)稅方式復(fù)雜，征管難度大。 建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，

34、 一是能夠很好地解決開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者、 管理者信息不對(duì)稱(chēng)的狀況， 增加透明度， 為政府和有關(guān)部門(mén)實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場(chǎng)，規(guī)范交易行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督科學(xué)化 ; 二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái)， 以房地產(chǎn)信息為依托， 實(shí)現(xiàn)信息共享， 通過(guò)部門(mén)配合、環(huán)節(jié)控制，推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理，達(dá)到“先繳稅、后辦證”的要求，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化。 我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒(méi)有建立， 相關(guān)部門(mén)信息溝通、資源共享的機(jī)制尚未形成， 不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析， 同時(shí)也造出市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)、透明度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。3 、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng)。由于房

35、產(chǎn)管理體制不理順，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理，市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設(shè)部建房173 號(hào)文和省建設(shè)廳魯建房發(fā) 239 號(hào)文 關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書(shū)的通知 要求， 一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān)， 并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案、 由北京印鈔廠統(tǒng)一印制。縣城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn)，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè)，因無(wú)法辦理全國(guó)統(tǒng)一的房產(chǎn)證， 所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、 過(guò)戶(hù)等手續(xù)， 不利于還造成損害了群眾利益，這不僅造成了工作上的扯皮，企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 了國(guó)家稅費(fèi)的流失。4 、部分開(kāi)發(fā)商重視商品房建設(shè)，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很?chē)?yán)重。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低， 配套不完善， 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體

36、功能差， 造成消費(fèi)者使用不方便，也給社會(huì)帶來(lái)一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場(chǎng)、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒(méi)有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。5 、違規(guī)開(kāi)發(fā)的歷史遺留問(wèn)題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過(guò)程中， 除還建本村居民和本單位職工住房外， 還對(duì)外銷(xiāo)售了許多手續(xù)不完備的房屋， 駐城村街中也有個(gè)別住戶(hù)在建房過(guò)程中少批多建， 并將多建的住房違規(guī)出售， 這些違規(guī)開(kāi)發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)， 對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)很大沖擊; 也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。二、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)建議1

37、、引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，推行安居工程，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國(guó)家劃撥， 各種稅費(fèi)減半征收， 出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)， 按保本微利原則確定， 主要面向社會(huì)上的中低收入家庭出售， 是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。 xx 年 11 月，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計(jì)局、 民政局等 6 部門(mén)參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。 結(jié)果顯示， 我縣低保家庭戶(hù)主屬“三無(wú)” 、下崗、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無(wú)房戶(hù)約為三分之一，有住房的用戶(hù)，平均建筑面積小于 45 平方米的約占二分之一，且大多住房設(shè)施不全。 所以， 實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，

38、是政府義不容辭的責(zé)任。另國(guó)辦發(fā)【 xx 】 37 號(hào)文件已經(jīng)要求，自 xx 年 6 月1 日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下的住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。2 、注重規(guī)劃，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我縣城市化進(jìn)程的重要舉措。根據(jù)我縣的舊城情況，待開(kāi)發(fā)的區(qū)域很多，前景是好的，因此加快舊城改建工作將是大勢(shì)所趨， 勢(shì)在必行。 要以建設(shè) “臨沂衛(wèi)星城” 為戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城改造相結(jié)合， 正確處理經(jīng)營(yíng)城市和舊城改造的關(guān)系， 繼續(xù)大力推進(jìn)舊城區(qū)改造， 力爭(zhēng)在未來(lái)五年內(nèi)， 縣城規(guī)劃區(qū)基本消除危陋棚戶(hù)區(qū)和 “貧民窟” 住房。 嚴(yán)

39、格控制企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開(kāi)發(fā)， 改變過(guò)去那種局部改造、 見(jiàn)縫插針的做法， 實(shí)施地段開(kāi)發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開(kāi)發(fā)模式， 對(duì)影響城市道路景觀的危舊平房進(jìn)行大面積拆遷。 按照經(jīng)濟(jì)效益、 環(huán)境效益、 社會(huì)效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)。堅(jiān)持成區(qū)連片開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)一片，配套一片，完善一片，寧缺勿濫。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，縣房地產(chǎn)管理局、縣計(jì)劃局、縣建設(shè)局、縣國(guó)土資源局、縣物價(jià)局、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負(fù)責(zé)人為成員。舊城改造項(xiàng)目實(shí)行掛牌公示制度。 舊城改造拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和承擔(dān)的城市市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)用可據(jù)實(shí)從該土地使用權(quán)出讓金中補(bǔ)償。要

40、做好“模擬拆遷” ：即先做被拆遷人的思想工作， 處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問(wèn)題， 后發(fā)布拆遷公告， 最后簽訂拆遷協(xié)議，3 、嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房。為滿足職工住房需求，通過(guò)市場(chǎng)改善住房條件， 臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā) 199943 號(hào)文中規(guī)定： “從 1999 年 1 月 1日起，停止單位自行建設(shè)住房，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi)。 ”魯政發(fā) xx22 號(hào)文件中再一次規(guī)定： “從意見(jiàn)下發(fā)之日起，各級(jí)黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房， 鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、 企事業(yè)單位職工投資置業(yè)， 通過(guò)市場(chǎng)改善住房條件。 ”最近建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房xx196 號(hào)關(guān)于制止違規(guī)集資合作

41、建房的通知再次強(qiáng)調(diào)， “自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。 嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響， 以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益。 ”因此，機(jī)關(guān)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道。要樹(shù)立“要住房，找市場(chǎng)”的觀念，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建” 、 “定向開(kāi)發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象。4 、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門(mén)發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。5 、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力。行業(yè)內(nèi)要樹(shù)立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平， 這是促進(jìn)我縣

42、房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦” 。要通過(guò)重組、兼并、控股、引外靠?jī)?yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對(duì)中小企業(yè)有帶動(dòng)作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，實(shí)施精品帶動(dòng)戰(zhàn)略，提高信譽(yù)，建立品牌，擴(kuò)大市場(chǎng) ; 三是要注重物業(yè)管理， 充分利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理的 “情侶效應(yīng)” ，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理互促互動(dòng)。 四是要注重企業(yè)誠(chéng)信和經(jīng)濟(jì)倫理。 倡導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要建起企業(yè)誠(chéng)信檔案， 樹(shù)立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念， 在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn)、道德因素、科技含量、綠色生態(tài)，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適、健康、

43、優(yōu)美、潔凈、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。6 、各部門(mén)加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作。近年來(lái)，城市房屋拆遷成為社會(huì)的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。 雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)、 造福于民的好事，但在實(shí)際工作中， 由于牽扯到各個(gè)方面的利害關(guān)系， 特別是拆遷人、 被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問(wèn)題，拆遷工作變得十分復(fù)雜，并出現(xiàn)了一些新問(wèn)題，新情況。如但未到我局辦理拆遷注銷(xiāo)或有的房產(chǎn)已拆除，我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，變更登記等相關(guān)手續(xù)， 導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證， 權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛， 不利于房產(chǎn)檔案的管理， 至使有關(guān)問(wèn)題難以及時(shí)妥善解決。 根據(jù)國(guó)務(wù)院和山東省 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 的規(guī)定， 計(jì)劃、 規(guī)劃

44、、 土地等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問(wèn)題得以妥善解決。7 、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè)，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上，決定整改再進(jìn)步，效率再提高，建立真正意義上的“一站式”服務(wù)大廳，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳，群眾進(jìn)一個(gè)門(mén)，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù)。同時(shí)，在交易大廳門(mén)口還有各開(kāi)發(fā)公司簡(jiǎn)介、年度開(kāi)發(fā)量、樓盤(pán)介紹、等宣傳圖板，形成了一個(gè)“房產(chǎn)小超市” ，既方便了人民群眾，又宣傳了開(kāi)發(fā)公司，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告20XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告20XX 年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)

45、的調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告20XX 019 學(xué)年度第一學(xué)期生物教研組工作計(jì)劃 指導(dǎo)思想以新一輪課程改革為抓手，更新教育理念，積極推進(jìn)教學(xué)改革。努力實(shí)現(xiàn)教學(xué)創(chuàng)新，改革教學(xué)和學(xué)習(xí)方式，提高課堂教學(xué)效益，促進(jìn)學(xué)校的內(nèi)涵性發(fā)展。同時(shí)，以新課程理念為指導(dǎo)，在全面實(shí)施新課程過(guò)程中，加大教研、教改力度，深化教學(xué)方法和學(xué)習(xí)方式的研究。 正 確處理改革與發(fā)展、 創(chuàng)新與質(zhì)量的關(guān)系， 積極探索符合新課程理念的生物教學(xué)自如化教學(xué)方法和自主化學(xué)習(xí)方式。 主 要工作一、 教研 組建設(shè)方面： 、 深入學(xué)習(xí)課改 理論， 積極實(shí)施課改實(shí)踐。 、 以七年級(jí)新教材為 “切入點(diǎn)” ，強(qiáng)化理論學(xué)習(xí)和教學(xué)實(shí)踐。 、充分發(fā) 揮教研組的作

46、用，把先進(jìn)理念學(xué)習(xí)和教學(xué)實(shí)踐有機(jī)的結(jié)合起來(lái)， 做到以學(xué)促研， 以研促教， 真正實(shí)現(xiàn)教學(xué)質(zhì)量的全面提升。 、強(qiáng)化教 學(xué)過(guò)程管理， 轉(zhuǎn)變學(xué)生的學(xué)習(xí)方式， 提高課堂效益， 規(guī)范教學(xué)常規(guī)管理，抓好“五關(guān)” 。 （）備課關(guān)。要求教齡五年以下的教師備詳案，提倡其他教師備詳案。要求教師的教案能體現(xiàn)課改理念。 （）上課關(guān)。 （）作業(yè)關(guān)。首先要控制學(xué)生作業(yè)的量， 本著切實(shí)減輕學(xué)生負(fù)擔(dān) 的精神， 要在作業(yè)批改上狠下工夫。 （）考試關(guān)。以確保給學(xué)生一個(gè)公正、公平的評(píng)價(jià)環(huán)境。 （）質(zhì)量關(guān)。、加強(qiáng)教研組凝 聚力，培養(yǎng)組內(nèi)老師的團(tuán)結(jié)合作精神，做好新教師帶教工作。二 、常規(guī)教學(xué)方面：加強(qiáng)教研組建設(shè)。興教研之風(fēng)，樹(shù)教研氛圍

47、。特別要把起始年級(jí)新教材的教研活動(dòng)作為工作的重點(diǎn)。 、教研組要加強(qiáng)集體備課共同分析教材研究教法探討疑難問(wèn) 題由備課組長(zhǎng)牽頭每周集體備課一次， 定時(shí)間定內(nèi)容，對(duì)下一階段教學(xué)做到有的放矢， 把握重點(diǎn)突破難點(diǎn)、 教研組活動(dòng)要有計(jì)劃 、 有措施、有內(nèi)容，在實(shí)效上下工夫，要認(rèn)真落實(shí)好組內(nèi)的公開(kāi)課教學(xué)。 、積極開(kāi)展聽(tīng)評(píng)課活動(dòng)，每位教師聽(tīng)課不少于 20 節(jié)，青 年教師不少于節(jié)，興“聽(tīng)課，評(píng)課”之風(fēng)，大力提倡組內(nèi)，校內(nèi)聽(tīng)隨堂課。 、進(jìn)一步制作、完善教研組主頁(yè)，加強(qiáng)與兄 弟學(xué)校的交流。我們將繼續(xù)本著團(tuán)結(jié)一致，勤溝通，勤研究，重探索，重實(shí)效的原則， 在總結(jié)上一學(xué)年經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的前提下， 出色地完成各項(xiàng)任務(wù)。 校內(nèi)公開(kāi)

48、課活動(dòng) 計(jì)劃表日期周次星期節(jié)次開(kāi)課人員擬開(kāi)課內(nèi)容10 月 127 四王志忠生物圈 10 月 137 五趙夕珍動(dòng)物的行為 12 月 114 五趙夕珍生態(tài)系統(tǒng)的調(diào)節(jié) 12 月 2818 四朱光祥動(dòng) 物的生殖鎮(zhèn)江新區(qū) 大港中學(xué)生物教研組 xx-20X 下學(xué)期生物教研組工作計(jì)劃范文 20X 年秋季生物教研組工作計(jì) 劃化學(xué)生物教研組的工作計(jì)劃生物教研組工作計(jì)劃下學(xué)期生物教研組工作計(jì)劃年下學(xué)期生物教研組工作計(jì)劃20X 年化學(xué)生物教研組計(jì)劃20X年化學(xué)生物教研組計(jì)劃中學(xué)生物教研組工作計(jì)劃第一學(xué)期生物教研組工作計(jì)劃20XX- 019學(xué)年度第二學(xué)期高中英語(yǔ)教研組工作計(jì)劃XX- XX學(xué)年度第二學(xué)期高中英語(yǔ)教研組工

49、作 計(jì)劃一 指導(dǎo)思想： 本學(xué)期， 我組將進(jìn)一步確立以人為本的教育教學(xué)理論， 把課程改革作為教學(xué)研究的中心工作， 深入學(xué)習(xí)和研究新課程標(biāo)準(zhǔn)， 積極、 穩(wěn)妥地實(shí)施和推進(jìn)中學(xué)英語(yǔ)課程改革。 以新課程理念指導(dǎo)教研工作，加強(qiáng)課程改革， 緊緊地圍繞新課程實(shí)施過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題， 尋求解決問(wèn)題的方法和途徑。加強(qiáng)課題研究，積極支持和開(kāi)展校本研究，提高教研質(zhì)量，提升教師的研究水平和研究能力。 加強(qiáng)教學(xué)常規(guī)建設(shè)和師資隊(duì)伍建設(shè)， 進(jìn)一步提升我校英語(yǔ)教師的英語(yǔ)教研、教學(xué)水平和教學(xué)質(zhì)量，為我校爭(zhēng)創(chuàng)“三星”級(jí)高中而發(fā)揮我組的力量。二主要工作及活動(dòng)： 加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，推進(jìn)新課程 改革。組織本組教師學(xué)習(xí)普通高中英語(yǔ)課程標(biāo)準(zhǔn)及課標(biāo)解

50、度，積極實(shí)踐高中英語(yǔ)牛津教材，組織全組教師進(jìn)一步學(xué)習(xí)、 熟悉新教材的體系和特點(diǎn)， 探索新教材的教學(xué)模式， 組織好新教材的研究課活動(dòng)，為 全組教師提供交流、學(xué)習(xí)的平臺(tái)和機(jī)會(huì)。 加強(qiáng)課堂教學(xué)常規(guī)， 提高課堂教學(xué)效率。 強(qiáng)化落實(shí)教學(xué)常規(guī)和 “禮嘉中學(xué)課堂教學(xué)十項(xiàng)要求” 。做好集體備課和二備以及反思工作。在認(rèn)真鉆研教材的基礎(chǔ)上，抓好上課、課后作業(yè)、輔導(dǎo)、評(píng)價(jià)等環(huán)節(jié)，從而有效地提高課堂教學(xué) 效率。加強(qiáng)教學(xué)方法、 手段和策略的研究， 引導(dǎo)教師改進(jìn)教學(xué)方法的同時(shí)， 引導(dǎo)學(xué)生改進(jìn)學(xué)習(xí)方法和學(xué)習(xí)策略。 加強(qiáng)課題研究 ，提升教科研研究水平；加強(qiáng)師資隊(duì)伍建設(shè)，提升教師的教學(xué)能力。 組織教師有效開(kāi)展本組的和全校的課題

51、研究工作做到有計(jì)劃、有研究、 有活動(dòng)、有總結(jié)，并在此基礎(chǔ)上撰寫(xiě)教育教學(xué)論文，并向報(bào)刊雜志和年會(huì)投稿。制訂好本組本學(xué)期的校公開(kāi)課、示范課、匯報(bào)課計(jì) 劃，并組織好聽(tīng)課、評(píng)課等工作。三 具體安排：二月份：制訂好教研組工作計(jì)劃、課題組工作計(jì)劃和本學(xué)期公開(kāi)課名單。三月份： 、組織理論學(xué)習(xí)。、高一英語(yǔ)教學(xué)研討活動(dòng)。、組織好高三第一次模考、閱卷、評(píng)卷和總結(jié)等工作。四月份： 、組織好高三英語(yǔ)口 語(yǔ)測(cè)試。 、高三英語(yǔ)復(fù)習(xí) 研討會(huì)。五月份： 、組織好高三第二次?？?、閱卷、評(píng)卷和 總結(jié)等工作。 、協(xié)助開(kāi)展好我校的區(qū)級(jí)公開(kāi)課。六 月份： 、組織好高考的復(fù)習(xí)迎考工作。 、收集課題活動(dòng)材料。研計(jì)劃文組教學(xué)語(yǔ)學(xué)期小年春季學(xué)

52、 1920 思想一 、指導(dǎo)育。面實(shí)施素質(zhì)教標(biāo)，全根本，點(diǎn)，以課堂教核心，徹實(shí)施習(xí)貫徹改革綱堅(jiān)持以基礎(chǔ)教育課程要為指導(dǎo)， 認(rèn)真學(xué)課程改革精神， 以貫基礎(chǔ)教育課程改革為以研究學(xué)為重促進(jìn)教師隊(duì)伍建設(shè)為以提高教學(xué)質(zhì)量為目。點(diǎn)加強(qiáng) 本學(xué)期教研組重對(duì)教師評(píng)課的指導(dǎo)，學(xué)生活學(xué)生的內(nèi)在學(xué)習(xí)動(dòng)機(jī)養(yǎng)， 調(diào)動(dòng)， 培養(yǎng)提高學(xué)生的語(yǔ)文素動(dòng)啟發(fā)， 開(kāi)展里的活提高。和小學(xué)小學(xué)語(yǔ)進(jìn)新教動(dòng)研究和“會(huì)化，定規(guī)范化，系統(tǒng)期舉行主題教學(xué)沙龍?jiān)\式行” ，促師的成長(zhǎng)，加快我鎮(zhèn)文教師隊(duì)伍成長(zhǎng)速度語(yǔ)文教育質(zhì)量的全面結(jié)合區(qū)動(dòng)安排各項(xiàng)有意義的使教師的評(píng)課目標(biāo)、 工作 二素養(yǎng)。 養(yǎng)學(xué)生激發(fā)學(xué)觀念，習(xí)語(yǔ)文以課改 、為中心，組織教師學(xué)課程標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)變教

53、學(xué)深入課堂教學(xué)研究，生主動(dòng)探究意識(shí)，培創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力生語(yǔ)文，努力提高學(xué)素質(zhì)。 ，以老量。開(kāi)合作智用，重示范作視團(tuán)隊(duì)慧、力展“師徒結(jié)對(duì)”活動(dòng)帶新，不斷提高教師的業(yè)務(wù)帶頭人研究小文教師進(jìn)一步 、加強(qiáng)語(yǔ)隊(duì)伍建設(shè)，讓“語(yǔ)文組” ，充分發(fā)揮學(xué)科、骨干教師的動(dòng)。討， 開(kāi)展教例賞析活典型課能夠結(jié)師說(shuō)課課沙龍切實(shí)有組織教、師開(kāi)展效的說(shuō)、評(píng)課沙龍，提高教能力，和評(píng)課能力，合主題教研活動(dòng)，對(duì)例進(jìn)行互動(dòng)研務(wù)。 ，每周、 加強(qiáng)教研組集體備課以段為單位組織一次素質(zhì)服， 提高課堂效真實(shí)實(shí)是走場(chǎng)交流教細(xì)讀， 學(xué)心得。 讓備課不再， 形式主義，而是真為提高率服務(wù)教師的重點(diǎn)課析教材集體備課， 分， 賞析文， 進(jìn)行文本發(fā)展。

54、促進(jìn)個(gè)合實(shí)踐能力， 性和諧提高學(xué)語(yǔ)文的、 過(guò)關(guān)學(xué)習(xí)競(jìng)展形式定的語(yǔ)、 根據(jù)上學(xué)期制文常規(guī)活動(dòng)計(jì)劃， 開(kāi)多樣的賽活動(dòng)活動(dòng)， 激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)興趣， 在自主活動(dòng)中生的綜指標(biāo)。 、檢測(cè)、 加強(qiáng)學(xué)習(xí)質(zhì)量調(diào)查工作，及時(shí)分析，尋項(xiàng)教學(xué)，確保完成各找得失施工作及三 、 主要具體措” 。 把關(guān)， 示范、 當(dāng)好 “領(lǐng)頭羊 （ 一）骨干教師水平。繼續(xù)進(jìn)年低段（課文教”這個(gè)索實(shí)效組將圍、力量范作用學(xué)科帶研究小本學(xué)期 、 ，語(yǔ)文組成員繼續(xù)充分發(fā)揮頭人、骨干教師的示，重視團(tuán)隊(duì)合作智慧。 教研繞 “探性語(yǔ)文課堂教學(xué)模式主題， 深入開(kāi)展精讀學(xué)有效性研討活動(dòng)。1-2 級(jí)）則行識(shí)字教學(xué)的有效性實(shí)提高熟、有動(dòng)更成效，切我校語(yǔ)的專(zhuān)業(yè)文老

55、師教研活的探討。分層、有序地開(kāi)展動(dòng)，使教研活。師的業(yè)動(dòng)，以師徒結(jié)、 開(kāi)展“對(duì)” 活老帶新， 不斷提高教務(wù)素質(zhì)成績(jī)。 爭(zhēng)取出學(xué)習(xí)， （ 二） 年輕教師取經(jīng)、 。成個(gè)人的教學(xué)風(fēng)格教師形地進(jìn)行據(jù)個(gè)人教學(xué)實(shí)錄等途徑， 根教學(xué)需要， 有選擇性局部模仿， 從而使新頻或者師的關(guān)以通過(guò)研討課期上速成長(zhǎng)促成新、 為了提高教學(xué)質(zhì)量， 教師迅， 年教齡新教師每一學(xué)堂模仿課和一堂校內(nèi)。 上模仿課的內(nèi)容可觀看名盤(pán)、視1高二歷 2019 年史第二作計(jì)劃教學(xué)工范文學(xué)期思想、指導(dǎo)一基礎(chǔ)。 觀各方、 態(tài)度學(xué)科能要使學(xué)高 二的歷史教學(xué)任務(wù)是生在歷史知識(shí)、 歷史力和思想品德、 情感、 價(jià)值面得到業(yè)生打下良好高中畢展前途學(xué)習(xí)潛良好的三年級(jí)， 為高的文科歷史教學(xué)打下基礎(chǔ)， 為高校輸送有能和發(fā)的合格全面培養(yǎng)鍛煉和發(fā)展。 求靠攏高三教高二的， 研究形念， 緊轉(zhuǎn)變教學(xué)觀跟高考勢(shì)的發(fā)展考試的變化， 力爭(zhēng)使教學(xué)向?qū)W的要研究教育理念角度分、 多層要體現(xiàn)知識(shí)的遷移知為解決綜合分知識(shí)的科各學(xué)能力測(cè) 高考的文科綜合試更加強(qiáng)調(diào)考生對(duì)文科整體把握、析問(wèn)題的思維能力、 問(wèn)題而識(shí)運(yùn)用能力。 教師在教學(xué)中多學(xué)科次、 多析解決問(wèn)題的通識(shí)教。教師要認(rèn)真學(xué)習(xí)和材。提高學(xué)三個(gè)學(xué)當(dāng)兼顧識(shí)要到學(xué)科教階段的明的和照教 按學(xué)大綱考試說(shuō)要求，認(rèn)真完成高二單科復(fù)習(xí)工作。堅(jiān)持學(xué)為主， 落實(shí)基礎(chǔ)知位， 適史地政科的綜合要求， 培養(yǎng)生學(xué)科主義的理唯物論水平辯證唯科思維基礎(chǔ)，