商品房購買合同_1

1、商品房購買合同 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 托付代理人：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 托付代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【托付代理人】【】姓名：_ 國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 電話：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商

2、全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地用法權(quán)?！就恋赜梅?quán)出讓合同號】【土地用法權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地用法年限自_年_月_日至_年_月_日 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 共5頁，當前第1頁12345 _。 其次條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。 _。 第三條 買受人所購商品房的基本狀況 買受人購買的

3、商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人商定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_

4、千_百_拾_元整。 2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4_。 第五條 面積確認及面積差異處理 依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1雙方自行商定：_。 2雙方同意按以下原則處理

5、： （1）面積誤差比肯定值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比肯定值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 共5頁，當前第2頁12345 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積)合同商定面積100 因設(shè)計變

6、更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限（略） 第七條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行； （2）逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支

7、付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2_。 第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人用法： 1該商品房閱歷收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付用法批準文件。 但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：_。 第九條 出賣人逾期交房的違約

8、責任 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人用法，按下列第_種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行； 共5頁，12345 （2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向

9、買受人支付已交付房價款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。_。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的商定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或用法功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：_。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。 第

10、十一條 交接 商品房達到交付用法條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。 由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔當全部責任。 _。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任 出賣人交付用

11、法的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2_。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾（自填） 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定 出賣人應(yīng)當在商品房交付用法后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理： 共5頁，當前第4頁12345 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_賠償買受人損失。 2買受人

12、不退房，出賣人按已付房價款的_向買受人支付違約金。 3_。 第十六條 保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付用法之日起，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容擔當相應(yīng)的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。_。 第十七條 雙方可以就下列事項商定 1該商品房所在樓宇的屋面用法權(quán)_； 2該商品房所在樓宇的外墻面用法權(quán)_；

13、 3該商品房所在樓宇的命名權(quán)_； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_。 第十八條 （略） 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1提交_仲裁委員會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 其次十條 本合同未盡事宜，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議。 其次十一條至二十四條及附件部分略。 商品房買賣合同說明 1本合同文本為示.本，也可作為簽約用法文本。簽約之前，買受人應(yīng)當認真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門詢問。 2本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)