更改+按揭知識及流程須知--新員工培訓(xùn)7

1、按揭按揭 知識與流程知識與流程 第一部分第一部分 按揭知識按揭知識 二手房按揭定義二手房按揭定義 個人二手房貸款是銀行使用自有信貸資個人二手房貸款是銀行使用自有信貸資 金向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房金向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房 屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利，在二級市場屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利，在二級市場 上合法交易的個人住房或商用房貸款。在貸上合法交易的個人住房或商用房貸款。在貸 款期間，借款人所購房產(chǎn)的權(quán)益或所有權(quán)須款期間，借款人所購房產(chǎn)的權(quán)益或所有權(quán)須 抵押給銀行，并按合同規(guī)定向銀行還本付息。抵押給銀行，并按合同規(guī)定向銀行還本付息。 按揭流程 出現(xiàn)場準備資料面簽 填件交件

2、 審批終審 按揭準備資料 （1）身份證：二代身份證）身份證：二代身份證 （2）戶口本：主頁）戶口本：主頁 ，個人頁，增減頁，個人頁，增減頁（只有重慶戶口才有增減頁） （3）婚姻證明：（需民政局出具）婚姻證明：（需民政局出具） 結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、單身證明結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、單身證明 （4）收入證明）收入證明 按揭三要素 （1）成數(shù)： 10年以內(nèi)的房屋無論劃撥 出讓7成 10-15年的房屋無論劃撥 出讓6成 （2）利率： （3）年限： 首套房：上浮5%-10% 貸款年限+借款人年齡65（70） 二套房：上浮15% 工商銀行（江北） 1 1、貸款成數(shù)、貸款成數(shù):15:15年以內(nèi)的房屋不

3、管出讓，劃撥可貸年以內(nèi)的房屋不管出讓，劃撥可貸7 7成；成； 2 2、貸款利率：、貸款利率： 首套房上浮首套房上浮10%10% 二套房上浮二套房上浮2525% % 3 3、貸款年齡：房齡、貸款年齡：房齡+ +貸款年限貸款年限30， 借款人年齡：男女借款人年齡：男女 6565歲歲 4 4、收入在、收入在1000010000元以上打流水元以上打流水 7 7、評估公司：百臣，金鵬，、評估公司：百臣，金鵬，普華普華 工商銀行（巴南） 1 1、貸款成數(shù)、貸款成數(shù):15:15年以內(nèi)的房屋不管出讓，劃撥可貸年以內(nèi)的房屋不管出讓，劃撥可貸7 7成；成； 2 2、貸款利率：、貸款利率： 首套房上浮首套房上浮10

4、%10% 二套房上浮二套房上浮15%15% 3 3、貸款年齡：房齡、貸款年齡：房齡+ +貸款年限貸款年限30， 借款人年齡：男女借款人年齡：男女 6565歲歲 4 4、收入在、收入在70007000元以上打流水元以上打流水 5 5、預(yù)存、預(yù)存3 3個月的月供，憑小票做審批的基礎(chǔ)資料。個月的月供，憑小票做審批的基礎(chǔ)資料。 6 6、無房證明作為放款的基礎(chǔ)資料、無房證明作為放款的基礎(chǔ)資料 7 7、評估公司：百臣，金鵬、評估公司：百臣，金鵬 中德銀行市分行 1 1、貸款成數(shù)：、貸款成數(shù)： 1010年以內(nèi)的房屋可貸年以內(nèi)的房屋可貸7 7成，成， 10-1510-15年（含年（含1010年）的房屋可貸年）

5、的房屋可貸6 6成；成； 貸款成數(shù)不區(qū)分土地性質(zhì)。貸款成數(shù)不區(qū)分土地性質(zhì)。 2 2、首套房利率：、首套房利率： 建面建面9090以上，上浮以上，上浮10%，貸款金額，貸款金額1個點合同費個點合同費 建面建面9090以下：以下： 9折，存折，存10萬萬2年，年， 貸款金額貸款金額1個點合同費個點合同費 9.5折，存折，存5萬萬2年，貸款金額年，貸款金額1個點合同費個點合同費 90 以下房屋不存錢的情況下實行利率上浮以下房屋不存錢的情況下實行利率上浮10%，貸款金額貸款金額1個點合同費個點合同費 3 3、收入在、收入在60006000元以上打流水元以上打流水 4 4、貸款期限、貸款期限+ +借款人年齡借款人年齡65 中國銀行中國銀行 1 1、貸款成數(shù)、貸款成數(shù): 10: 10年以內(nèi)的房屋可貸年以內(nèi)的房屋可貸7 7成成 10-1510-15年的房屋可貸年的房屋可貸5 5成；成； 2 2、貸款利率：首套房上浮、貸款利率：首套房上浮5%5% 二套房上浮二套房上浮10%10% 3 3、貸款年齡：房齡、貸款年齡：房齡+ +貸款年限貸款年限30， 借款人年齡：男女不超借款人年齡：男女不超6565歲歲 4 4、收入在、收入在1000010000元以上打流水，元以上打流水，1000010000以內(nèi)視借款人