2011年樓市十大猜想：房產(chǎn)稅改革勢在必行.doc

1、2011 年樓市十大猜想：房產(chǎn)稅改革勢在必行？新年樓市十大猜想“年年歲歲房相似， 歲歲年年價不同 ”。送別剛剛過去的房地產(chǎn)密集調(diào)控之年，新一年的中國房地產(chǎn)市場走向更加備受關注。 從政策動態(tài)到市場走向， 元旦前后，不少業(yè)內(nèi)人士梳理了樓市脈絡， 并對十大熱點問題進行 “猜想 ”。有人表示， 在政策持續(xù) “給力 ”之下，今年廣州樓市將極可能是量價趨于穩(wěn)定的一年。文/記者賴偉行、何穎思1房產(chǎn)稅改革勢在必行？房產(chǎn)稅改革這把 “達摩克利斯之劍 ”到底什么時候落下？前段時間風傳是房產(chǎn)稅改革試點的上海和重慶都會在去年底出臺房產(chǎn)稅方案。不過直到昨日下午，兩地官方都沒有發(fā)布相關消息。不過，一位關注重慶 “高端房產(chǎn)

2、稅 ”的人士對本報記者分析指出，重慶兩會之前出臺房產(chǎn)稅方案的可能性不大。2限購令繼續(xù)可能性大？目前在十多個限購城市中，廈門、福州、海口三個城市曾明確表示限購令到去年12 月 31 日到期，而溫州去年 10 月啟動限購政策時，也提出限購政策有效期為半年，其余城市則為“暫行 ”。但據(jù)最新的報道，廈門、溫州和?？谌匾衙鞔_表示“限購令 ”將在新的一年繼續(xù)執(zhí)行。 北京、深圳、廣州的國土房管部門也都在近日表示暫時沒有取消限購令的計劃。受訪專家普遍認為限購令目前不宜退出。楊紅旭指出，抑制投機性需求的限購令今年將繼續(xù)執(zhí)行。若今年房價繼續(xù)上漲， 不僅會有更嚴厲的調(diào)控措施出臺，實行限購的城市還將繼續(xù)增多。3今年

3、會有第三輪調(diào)控？從年初到年末， 過去一年堪稱房地產(chǎn)市場的調(diào)控之年。 歷經(jīng)兩波調(diào)控之后，第三輪調(diào)控會不會在今年到來成為各界關注的焦點。 經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑分析， 從近期國土部、 住建部等部委的密集表態(tài)看，第三輪調(diào)控在今年出臺的可能性很大， 而出臺的時點估計在 “五一”前后，新一輪調(diào)控可能還是會從抑制需求方面入手，例如進一步提高二套房貸的首付比例，同時政府也會加大打擊土地閑置的力度。如果房價仍然未能調(diào)整到理想狀態(tài)， 下半年可能會再出臺收緊開發(fā)商項目自有資本金率等措施。4樓市成交量與去年持平？去年樓市在跌跌撞撞中踉蹌前行，成交量依然維持在較高水平。今年成交量又將如何？合富輝煌市場研究部日前就發(fā)

4、布了2011 年廣州住宅市場發(fā)展預測報告 ，預測今年樓市成交量繼續(xù)維持在低位，但樓價或會上升8%15% 。根據(jù)合富輝煌最新的消費者調(diào)查，在通脹持續(xù)加劇下，消費者投資需求仍然較高。因此，2011 年廣州住宅市場成交量雖難有充分釋放，但仍有投資保值需求的支撐， 預計年成交量為 600 萬650 萬平方米，與去年基本持平。5一線城市樓價趨于平穩(wěn)？廣州房價過去一年上漲了38% ，新的一年是高處不勝寒還是高處未算高呢？作為發(fā)展商，漢國置業(yè)副總經(jīng)理洪小文的預期相對低調(diào)，他認為，在限購令下，廣州樓市今年的成交量肯定不會增加，而由于中央在去年歲末已經(jīng)明確表態(tài)要把房價維持在合理水平，所以部分剛需買家可能會再忍耐

5、一年左右， 像廣州這樣的一線城市房價或保持平穩(wěn)。但這也給了資金流向二、 三線城市的機會， 周邊的佛山等地今年可能會出現(xiàn)房價快速上漲的局面。6樓面地價依然會漲？去年廣州的住宅用地供應未完成年初5 平方公里的目標，但賣地成績不俗，白云新城歲末首次推出住宅用地便創(chuàng)下了超過2 萬元/平方米的樓面地價新高。 暨南大學教授胡剛表示， 預計亞運后廣州中心城區(qū)和外圍區(qū)域的住宅用地供應量都會有所增加，預期地價將持續(xù)攀升。2 萬元 /平方米的樓面地價只是廣州土地市場新的起點，今年中心城區(qū)再推出規(guī)劃成熟的宅地， 樓面地價超過 2 萬元 /平方米非常正常。7開發(fā)商錢袋下半年收緊？“美國實施完第二輪量化寬松貨幣政策之后

6、，很有可能繼續(xù)實施第三輪，中國為了壓制通脹，貨幣政策或會進一步收緊?！辟Y深銀行業(yè)人士梁東暉分析， 由于去年總體銷售成績理想， 開發(fā)商目前大多處于“不差錢 ”的狀態(tài)，而且經(jīng)過2008 年的樓市調(diào)整，不少開發(fā)商都做足資金鏈防范措施。但從今年開始，由于信貸收緊，開發(fā)商獲取貸款將變得越來越難，嚴格外匯管理也加大了開發(fā)商境外融資的難度， 在相關部門整頓房地產(chǎn)信托的背景下， 開發(fā)商獲得資金的渠道可謂受到前追后堵， 估計今年下半年錢袋子將明顯收緊。8剛性買家 “硬著陸 ”？2011 年會不會出手買房？不同買家給出了不同答案。有位投資客對后市看法謹慎， “現(xiàn)在不是大舉出手的時候”，他認為，今年樓市調(diào)控會持續(xù)，

7、而且會越來越緊，“有銀行高層向我透露的信息是，今年的貸款額度會更加緊張 ”，在多方調(diào)控下， 樓價可能會 “穩(wěn)中有跌 ”，所以不會貿(mào)貿(mào)然出手。但最近兩個月都在看房的 “剛性買家 ”黎先生就表示，他很可能會在今年初出手。黎先生原本打算買車， 但“看著樓價越來越高有點怕 ”，最后還是選擇了先買房再買車， “房子保值嘛 ”。不過由于資金有限，他打算先買套兩房， “總價六七十萬元而已?！?中介行業(yè)面臨大洗牌？輪番調(diào)控加上廣州實施二手網(wǎng)簽， 僧多粥少的中介行業(yè)會否面臨新一輪洗牌？廣州三大中介都表示會繼續(xù)擴張，中原在今年計劃新開60 家分店。滿堂紅則表示開店總量 “劍指 ”200家。合富置業(yè)雖然沒有一個明確的擴張目標，但依然希望保持廣州分行最多的市場地位。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為， 今年中介會兩極分化， 三大行繼續(xù)擴張，而中小型中介面臨市場萎縮、規(guī)?？s小的局面。滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰就認為， 雖然小型中介公司的日子難過，但由于樓價依然在高位， 不少中介還是賺了很多利潤， 新的一年會有中型中介企業(yè)進入 “第一集團 ”。周峰認為， 限購令對中介的影響最大， “如果 2011 年不放松限購令，中介將會面臨致命沖擊?！?0出租回報率繼續(xù)跌？2011 年租賃市場的供需都會繼續(xù)提升。周峰指出，2010