聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書.doc

1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書開(kāi)發(fā)項(xiàng)目委托協(xié)議甲方 : 濮陽(yáng)市建元?jiǎng)?chuàng)業(yè)投資有限公司乙方 : 濮陽(yáng)市建元置業(yè)有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其它相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為明確責(zé)任恪守信用特簽訂本合同共同遵守。第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱 :地址 :第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)、規(guī)模1、委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地平方米土地性質(zhì)為 :土地用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2、該片土地使用權(quán)為 :土地使用權(quán)人為 :3、擬建筑面積平方米。第三條委托方式1、甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。2、乙方負(fù)責(zé)本宗土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的土地競(jìng)買、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及其他手續(xù)辦理的全部投資。第四條前期及建設(shè)過(guò)程工作安排1、乙方開(kāi)工前要向甲方提供項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案、項(xiàng)目部有

2、關(guān)負(fù)責(zé)人及有資質(zhì)的技術(shù)管理人員名單并且經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。12、乙方必須按照開(kāi)發(fā)、建筑的法律、法規(guī)及規(guī)范要求辦理好相關(guān)手續(xù)收集有關(guān)資料。乙方應(yīng)委托有符合資質(zhì)的監(jiān)理公司對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)理。工程竣工后的全部備案資料應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方甲方安排竣工驗(yàn)收事宜。3、乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)及時(shí)上報(bào)銷售臺(tái)賬及相關(guān)銷售資料的電子文檔。4、乙方建設(shè)中所需甲方提供合同及相關(guān)手續(xù), 包括按揭住房貸款 , 時(shí)甲方依據(jù)辦事規(guī)程及時(shí)提供和辦理不得無(wú)故拖延和推諉否則造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方若應(yīng)開(kāi)發(fā)樓盤滯銷住戶貸款因故延期時(shí)甲方辦理相關(guān)手續(xù)的進(jìn)程也應(yīng)一并順延。第五條財(cái)務(wù)管理1、乙方進(jìn)行的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)行自負(fù)盈虧獨(dú)立核算財(cái)

3、務(wù)自主支配乙方資金 , 含貸款部分 , 確需進(jìn)入甲方賬戶時(shí)甲方保證及時(shí)撥付不得截留。2、乙方要在每月 25 日前向甲方上報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表并依法及時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督檢查。3、在項(xiàng)目竣工時(shí)乙方向甲方提交本項(xiàng)目房屋銷售總額的1.5%資金作為該項(xiàng)目稅務(wù)稽查部門檢查和審計(jì)的保證金帶檢查通過(guò)后一并退還乙方。在稽查和審計(jì)中發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方財(cái)務(wù)不符合稅法的規(guī)定甲方有2權(quán)停止乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所造成的一切損失由乙方自負(fù)。4、乙方在本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的賬務(wù)處理中一定要嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度及稅法相關(guān)規(guī)定做到票據(jù)真實(shí)、合法、合理如有違規(guī)違紀(jì)行為一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后所

4、有的賬務(wù)資料及印鑒全部交由甲方存檔5、甲方在乙方售房開(kāi)始時(shí)派遣一名監(jiān)管人員對(duì)乙方該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管乙方要積極配合工作。6、工程竣工結(jié)算后該項(xiàng)目扣留施工方的工程質(zhì)量保證金必須交到甲方賬戶代為管理。第六條收費(fèi)方式1、本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在合同簽訂時(shí)甲方向乙方收取前期保證金, 保證金按分段收取的方法 : 即工程建筑面積在 1 萬(wàn) ?以下的收 3 萬(wàn)元 ; 建筑面積在 1-2 萬(wàn) ?的收 6 萬(wàn)元 , 建筑面積在 2-5 萬(wàn) ?的收 10 萬(wàn)元 , 建筑面積在 5-10 萬(wàn)?的收 20 萬(wàn)元建筑面積在 10 萬(wàn) ?以上的按每平方米 2 元收取 , 待工程竣工結(jié)算后抵頂管理費(fèi)。2、本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲方向乙

5、方收取的管理費(fèi)按銷售總額的0.6% 提取。即乙方每銷售一筆甲方按銷售總額的0.6%提取管理費(fèi)并且每月乙方及時(shí)將管理費(fèi)轉(zhuǎn)入甲方賬戶。第七條工程管理1、在施工中甲方有權(quán)對(duì)乙方的工程質(zhì)量、安全、文明施工、誠(chéng)實(shí)守信、建筑材料、安裝材料等全方位監(jiān)督、檢查3和管理嚴(yán)禁使用不合格材料否則甲方有權(quán)對(duì)不符合規(guī)定的事項(xiàng)停工整頓并進(jìn)行處罰。2、乙方在施工中若出現(xiàn)安全、質(zhì)量等事故造成的人身和經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)甲方概不負(fù)責(zé)。第八條物業(yè)交付工程竣工驗(yàn)收后乙方應(yīng)取得建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。該項(xiàng)目的物業(yè)管理及配套設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)移交給經(jīng)行政部門組織成立的業(yè)主委員會(huì)或有符合資質(zhì)的物業(yè)公司。如乙方未辦理移交手續(xù)甲方將按銷售總額的

6、5提取物業(yè)管理保證金甲方配合乙方盡快移交物業(yè)結(jié)算該保證金。第九條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料, 包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密, 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。第十條通知根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等必須用書面形式。4第十一條合同的變更本合同履行期間發(fā)生特殊情況時(shí)甲、乙任何一方需變更本合同的要求變更方應(yīng)及

7、時(shí)書面通知對(duì)方征得對(duì)方同意后雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件任何一方無(wú)權(quán)變更本合同否則由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方承擔(dān)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意前不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓未經(jīng)另一方書面明確同意均屬無(wú)效。第十三條爭(zhēng)議的處理本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的可采用仲裁和訴訟方式來(lái)解決。第十四條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī)定的甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和

8、補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等的法律效力。第十五條合同的效力51、本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。2、本合同有效期為年 月 日至本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算完畢為止。3、本合同一式肆份雙方各執(zhí)貳份具有同等法律效力。甲方 , 蓋章,:乙方 , 蓋章,:法定代表人 , 簽字 ,:法定代表人 , 簽字 ,:委托代理人 , 簽字 ,:委托代理人 , 簽字 ,:開(kāi)戶銀行 :開(kāi)戶銀行 :賬號(hào):賬號(hào):簽訂地點(diǎn) :簽訂地點(diǎn) :年月日年月日6演講稿尊敬的老師們，同學(xué)們下午好:我是來(lái)自 10 級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué) (2) 班的學(xué)習(xí)委，我叫張盼盼，很榮幸有這次機(jī)會(huì)和大家一起交流擔(dān)任學(xué)習(xí)委員這一職務(wù)的

9、經(jīng)驗(yàn)。轉(zhuǎn)眼間大學(xué)生活已經(jīng)過(guò)了一年多，在這一年多的時(shí)間里，我一直擔(dān)任著學(xué)習(xí)委員這一職務(wù)?；赝@一年多，自己走過(guò)的路，留下的或深或淺的足跡，不僅充滿了歡愉，也充滿了淡淡的苦澀。一年多的工作，讓我學(xué)到了很多很多，下面將自己的工作經(jīng)驗(yàn)和大家一起分享。學(xué)習(xí)委員是班上的一個(gè)重要職位，在我當(dāng)初當(dāng)上它的時(shí)候，我就在想一定不要辜負(fù)老師及同學(xué)們我的信任和支持，一定要把工作做好。要認(rèn)真負(fù)責(zé)，態(tài)度踏實(shí)，要有一定的組織，領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行能力，并且做事情要公平，公正，公開(kāi)，積極落實(shí)學(xué)校學(xué)院的具體工作。作為一名合格的學(xué)習(xí)委員，要收集學(xué)生對(duì)老師的意見(jiàn)和老師的教學(xué)動(dòng)態(tài)。在很多情況下，老師無(wú)法和那么多學(xué)生直接打交道，很多老師也無(wú)暇顧及那么多的學(xué)生，特別是大家剛進(jìn)入大學(xué)，很多人一時(shí)還不適應(yīng)老師的教學(xué)模式。學(xué)習(xí)委員是老師與學(xué)生之間溝通的一個(gè)橋梁，學(xué)習(xí)委員要及時(shí)地向老師提出同學(xué)們的建議和疑問(wèn)，熟悉老師對(duì)學(xué)生的基本要求。再次，學(xué)習(xí)委員在學(xué)習(xí)上要做好模范帶頭作用，要有優(yōu)異的成績(jī)，當(dāng)同學(xué)們向我提出問(wèn)題時(shí)，基本上給同學(xué)一個(gè)正確的回復(fù)。總之，在一學(xué)年的工作之中，我懂得如何落實(shí)各項(xiàng)工作，如何和班委有效地分工合作，如何和同學(xué)溝通交流并且提高大家的學(xué)習(xí)積7極性。當(dāng)然，我的工作還存在著很多不足之處。比日: 有的時(shí)候得不到同學(xué)們的響應(yīng)，同學(xué)們不積極主動(dòng)支持我的工作; 在收集同學(xué)們對(duì)自己工作意見(jiàn)方面做得不夠，有些事情