簡易房屋租賃合同范本.doc

1、XX簡易房屋租賃合同范本出租方： ，以下簡稱甲方承租方： ，以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙 方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲 方將自有的 坐落在市街巷號的房屋 棟間，建筑面積 平方米、使用面積 平方米，類型 ，結構 等級 ，完損等級 ，主要裝修設備 ，出租給乙方作 使用。第二條 租賃期限租賃期共 個月，甲方從 年月日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。乙方有下列情形之一的， 甲方可以終止合同， 收回房屋：1. 擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或 與他人調劑交換的 ;2. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的 ;3. 拖

2、欠租金 個月或空置 月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方 式甲乙雙方議定月租金 元，由乙方在 月日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具 由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租 憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納 方式按下列第 款執(zhí)行：1. 有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā) (90) 第 34 號文件規(guī)定比例由甲、 乙方各自負擔 ;2. 甲、乙雙方議定。第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是甲方的義務。甲方

3、對出租房屋及其設備應定 期檢查，及時修繕， 做到不漏、不淹、三通(戶內上水、 下水、 照明電 )和門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標準按城建部 (87) 城住公字第 13 號通知執(zhí) 行。甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。 出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第 款辦法處理：1. 按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;2. 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊 支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙 方應交納的房租中分 次扣除 ;3. 由乙方負責維修 ;4. 甲乙雙方議定。 乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對 承租房屋進行裝飾，但

4、其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事 先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿 后的權屬處理，雙方議定：工料費由 方承擔 ( );所有權屬 方 ()。第五條 租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時， 在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效 ;2. 甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等 條件下，乙方有優(yōu)先購買權 ;3. 乙方需要與第三人互換用房時， 應事先征得甲方同意， 甲方應當支持乙方的合理要求。第六條 違約責任1. 甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要 求的房屋，負責賠償 元。2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的

5、，違約方負責賠償對方 元。3. 乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的 % ，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4. 甲方向乙方收取約定租金以外的費用， 乙方有權拒付。5. 乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停 止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的 % ，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。6. 本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續(xù)使用承租房 屋，按約定租金的 % ，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同 簽證機關的監(jiān)督下進行。第七條 免責條件 1.房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的， 甲乙雙方互不承

6、擔責任。2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙 方造成損失，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算， 多退少補。第八條 爭議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成 時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效 時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁， 也可以向人民法院起訴。第九條 其他約定事宜1.第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂 補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關 部門備案后，與本合同具有同等效力。本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各執(zhí) 1 份; 副 本 2 份，送市

7、房管局、工商局備案。出租方： （蓋章 ）承租方： （蓋章 ）法定代表人： （簽名 ）法定代表人： （簽名 ）委托代理人： （簽名 ）委托代理人： （簽名 ）合同有效期限： 至 年 月 日 房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時 簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租 人，既要清楚自己的權利， 也應了解自己的義務。 具體來說， 房屋租賃合同應包括以下條款：1 、雙方當事人的情況 合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情 況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位 置，如位于某路某號某室 ;住房面積 ; 住房裝修情況，簡要說 明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、

8、廚房和衛(wèi)生間的裝修 情況 ;配備設施和設備， 簡要列舉住房內出租人為承租人準備 的家具、 家用電器、 廚房設備和衛(wèi)生間設備等 ;住房的產權及 產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與 產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自 住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合 住; 住房是僅能用于居住， 還是同時可以有其他用途， 如辦公 等。4、租賃期限 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時 間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間， 所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有 特殊情況，出租人

9、不得收回住房，承租人也不得放棄這一住 房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出 租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租 人。經協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌 情延長租賃期限。5 、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確 定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款 方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長 期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。 但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成 的經濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權

10、人的委 托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對 住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使 用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時 通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人 使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人 無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租 人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償 還。7 、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不 能擅自拆、改、擴建或增加。 在確實需要對住房進行變動時， 要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而 是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租 人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允 許轉租， 雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租， 而承租人擅自轉租， 出租人則有權終止租賃合同9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的 違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如， 如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓 其搬離 ;如果出租人未按約定配備家具等， 承租人可以與其協(xié) 商降低房租等。10 、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和 承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，