鍋爐維保合同書及附鍋爐年度維保方案.doc

1、鍋爐維保合同書鍋爐維護合同書（模板）甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將本合同項下的鍋爐系統(tǒng)委托給乙方進行維修保養(yǎng)事宜達成協(xié)議條款如下：第一條、項目概況1、項目名稱：2、項目地址：3、維保服務范圍3.1 、整個鍋爐系統(tǒng)的維護保養(yǎng)（包括鍋爐本體、燃燒機、熱交換器、軟水箱、管道、水泵等一切鍋爐相關設施設備）。3.2 、鍋爐及換熱系統(tǒng)清洗。3.3 、鍋爐、安全閥及壓力表的強制性檢測，并保證檢驗合格。3.4 、保養(yǎng)及檢測內容詳見附件鍋爐年維護服務方案。第二條、維修保養(yǎng)及材料零配件供應方式：1、保養(yǎng)方式：維修保養(yǎng)：鍋爐供暖期每半月對鍋爐巡查一次，使故障隱患

2、得到預前排除和解決；非供暖期每月巡查一次。供暖期由甲方?jīng)Q定。應急修理：鍋爐發(fā)生故障， 乙方在接到甲方通知后4 小時內趕到現(xiàn)場進行維修。2、材料及零配件供應方式：乙方負責供應消耗材料和易損件，其費用承擔方式：消耗材料及易損件等單價（價格按照附件價格表與市場價孰低者確定）在500 元以下的，由乙方承擔；超過元（含元）由甲方承擔。乙方保證零配件以市場優(yōu)惠價格供應。消耗材料包括保溫材料、各種油漆、水處理樹脂、螺絲、石棉板及其他通用密封墊等。第三條、甲、乙方責任：1、甲方責任：1.1 、甲方應向乙方提供鍋爐技術資料和圖紙。1.2 、甲方需作好日常運行記錄，如臨時發(fā)生故障及時通知乙方。在每次乙方養(yǎng)護或維修

3、后，對乙方的養(yǎng)護和維修記錄進行檢查和確認。1.3 、甲方負責乙方在現(xiàn)場維護期間對乙方的監(jiān)督工作，有權對乙方不符合計劃和要求進行的維保進行處罰，處罰每次不超過合同總額的2。1.4 、甲方應正確使用鍋爐，如有證據(jù)證明系因甲方違規(guī)操作造成的事故（包括工傷），其經(jīng)濟損失由甲方負責。1.5 、甲方負責鍋爐外部及鍋爐房的日常衛(wèi)生。2、乙方責任 :2.1 、乙方指定工程師一名：， 聯(lián)系電話：。并向甲方提供該人及其他參與本合同所涉及項目的維保人員的身份證明以備案；乙方須提供 24 小時應急服務電話號碼：。2.2 、乙方承諾精心維修保養(yǎng)，嚴格按本合同及附件鍋爐年維護服務方案和安全操作規(guī)程履行定期維養(yǎng)義務，認真填

4、寫保養(yǎng)記錄并提交甲方確認，-可編輯修改 -。接受甲方的檢查監(jiān)督，并保證鍋爐安全正常運行。2.3 、乙方人員須遵守國家法律法規(guī)以及甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方的安全管理， 支持甲方的安全工作。 若因乙方不遵守上述規(guī)章制度造成的安全事故，所造成的相應損失由乙方承擔， 甲方還有權根據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.4 、乙方必須按照行業(yè)操作規(guī)范和本合同附件要求做好維保工作。若因乙方不維?；蚓S保不當、 未及時維保等原因造成甲方設備或甲方損失的， 乙方須承擔全部責任。2.5 、乙方須為維保人員配備維保所需的所有器具（包括但不限于維保工具、安全防護措施等），并為自己員工的安全責任負責。2.6 、乙方維保人

5、員未經(jīng)甲方人員許可不得擅自動用或拿走甲方的設備和物品。2.7 、未經(jīng)甲乙雙方同意，設備不得帶故障運行。2.8 、根據(jù)甲方要求，乙方有義務在合同期內對甲方的鍋爐人員提供免費設備技術培訓。2.9 、乙方有義務對甲方鍋爐房或鍋爐設備的安裝、操作和安全問題等提出合理整改意見以及做出合理的配合。2.10 、乙方不得轉讓本協(xié)議中的任何權利或義務。第四條、合同有效期：合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效，期限壹年，自年月日至年月日 。合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽；如雙方未續(xù)簽合同的，在甲方聘請新的維保單位之前，乙方應根據(jù)甲方的要求繼續(xù)履行維保義務，雙-可編輯修改 -。方按照本合同約定的費用標準，據(jù)實結算維保費用。

6、第五條、合同金額及付款方式：1、鍋爐設備維保費用：元/ 年（大寫：元整每年）。該費用為包干總價，包括乙方完成本合同項下維保所需的人工費、交通費、住宿費、利潤、稅金、風險等一切費用。合同簽訂后，該費用不做調整。2、甲方每半年向乙方支付維保費用，即乙方按照合同約定實施完每半年維保任務后，向甲方提交請款報告和合法票據(jù)，甲方在收到并完成審核后10個工作日內向乙方支付上半年度的維保費，即元（大寫：肆萬柒仟捌佰柒拾元整）。3、鍋爐檢驗單位或部門收取的檢驗費由甲方支付，乙方憑發(fā)票或行政事業(yè)收費收據(jù)向甲方報銷。 甲方應在收到發(fā)票和乙方情況報告后5 個工作日內支付相關費用。第六條、保密條款1、乙方不得對外泄露維

7、護地點設備及現(xiàn)場狀況、維護地點任何業(yè)主信息以及甲方要求的各項工作內容。2、乙方只能把收到的涉及本協(xié)議的信息用于本協(xié)議之目的，妥善保管，只能提供給必須的員工，并且乙方應對其員工的泄密行為負責。第七條、違約責任和合同的終止1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止。費用據(jù)實結算，不足一個月的按天數(shù)結算。2、合同期內，如因甲乙一方單方面違約原因造成合同無法繼續(xù)的，違約方應向另一方支付合同總價20%的違約賠償金。-可編輯修改 -。3、如遇以下情況，甲方有權單方面終止合同，不再向乙方支付維保費用，乙方應按合同總額的20%向甲方支付違約賠償金，并賠償甲方及第三方損失：3.1 、乙方三次以上未按照合同的約定履行其義務

8、；3.2 、經(jīng)甲方通知后，乙方不進行維?；蛘牡?；3.3 、甲方認為在合同期內乙方明顯不能繼續(xù)勝任其工作；3.4 、因乙方或乙方員工原因給甲方或第三方造成重大損失的；3.5 、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自更換指定工程師。4、合同期內甲乙雙方未出現(xiàn)重大違約問題，任何一方不得擅自終止合同。如必須終止時須提前三個月書面通知對方，否則造成經(jīng)濟損失由違約方承擔。5、若合同期間，若甲方不再承擔該小區(qū)物業(yè)管理工作，合同從甲方退場日起終止。費用據(jù)實結算，不足一個月的按天數(shù)結算。6、合同一旦到期或提前終止，乙方必須將所有甲方提供的物品（包括資料等）歸還給甲方，保證鍋爐設備的正常運作（甲方造成的問題除外），并向甲方提供

9、維保期間所有的維保資料或根據(jù)甲方要求跟第三方做好交接工作。乙方不得擅自留存或備份，否則由此產(chǎn)生的不利后果由乙方承擔。7、鍋爐房等如出現(xiàn)漏雨、風、水侵時，請甲方及時予以修理，對非乙方負責和不可抗力引起的鍋爐損壞，其經(jīng)濟損失由甲乙雙方協(xié)商解決。8 、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失，合同不能繼續(xù)履約的，經(jīng)相關管理部門確認，結清相關費用后，雙方互相免除違約責任。第八條、其他1、本合同的附件為：鍋爐年維護服務方案 ，本合同附件與本合同具有同等法律效力。-可編輯修改 -。2、繼續(xù)生效條款：本合同第六條保密條款在合同期滿后仍具獨立效力。3、合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)簽合同，應在該合同期滿

10、60 天前向對方提出書面意見。4、合同中未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。5、因本合同產(chǎn)生的爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向 XX仲裁委員會提起仲裁申請。6、本合同一式陸 份，甲方肆 份，乙方貳 份。附件：鍋爐年維修服務方案甲方 :乙方：（蓋章）（蓋章）法定代表人法定代表人或委托代理人：或委托代理人：電話：電話：開戶行：賬號：經(jīng)辦人：身份證號碼：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日-可編輯修改 -。鍋爐年度維護服務方案為了更好地為您服務， 我們向您推薦鍋爐質保期外年維護保養(yǎng)服務，希望通過我們的合作，使貴單位的鍋爐長期保持良好可靠的安全運行狀態(tài)。一年維護服務方案1定期巡檢（供暖季節(jié)每半月一

11、次，非供暖季節(jié)每兩月一次）A與設備管理技術人員進行系統(tǒng)的技術交流和工作溝通。B對鍋爐故障隱患進行預前檢查和排除。C分析調試鍋爐運轉狀況，盡可能使鍋爐運行高效節(jié)能、安全環(huán)保。2故障處理技術工程師24 小時服務，保證接到報修通知后即以4 小時內赴現(xiàn)場予以高效解決與處理，將故障損失控制在最低限度。3年度保養(yǎng)A鍋爐本體維護保養(yǎng)打開鍋爐各清潔口， 觀察每臺鍋爐火側的積碳和積灰狀況，分析產(chǎn)生原因，作出相應的維護保養(yǎng)措施，然后進行相應的清潔、維護保養(yǎng)；檢查燃燒筒保溫隔熱層，根據(jù)實際使用狀況確定緊固或更換保溫隔熱層；對鍋爐水側情況觀察了解后，針對每臺鍋爐的腐蝕和結垢情況，提出改進意見或建議。B燃燒機維護保養(yǎng)經(jīng)

12、對燃燒機的拆卸、檢查，對燃燒機下列部件做如下維護保養(yǎng)：、清潔燃燒機本體。、清洗燃燒機噴嘴。-可編輯修改 -。、清洗燃燒機燃氣過濾器。、燃燒機風機及風門伺服機構進行清潔、潤滑及緊固檢查。、對伺服機構零位及最大限位調整，使空氣蝶板轉動準確靈活。、檢查電磁閥是否嚴密。、打開并吹刷風壓開關、風門限位開關、各壓力限定器積塵。檢查并重新緊固接線端子，手動調零并根據(jù)實際運行情況重新調整或調至設定值。、檢查程序控制器的工作程序及每一程序的位置落點是否準確，避免提前點火或置后點火等情況的發(fā)生。、檢查并吹刷電離棒表面積灰和老化情況， 檢查并調整電離棒距火焰的位置，以保障運行過程中接收控制電流及保證中途熄火或點火未

13、成功時控制系統(tǒng)及時切斷燃料的供給。、檢查點火電極是否積碳積塵， 相對位置是否合理、 點火變壓器工作狀況等。C、鍋爐控制系統(tǒng)維護保養(yǎng)對鍋爐控制元件做如下維護保養(yǎng)：、水位限定器、安全溫度限定器、最高壓力限定器、最低壓力限定器、鍋爐出水溫度傳感器，回水溫度傳感器，煙氣溫度傳感器等進行清洗保養(yǎng)。同時檢查配線并其靈敏程度。、對鍋爐控制器進行電器清潔檢查，參數(shù)設定檢查。、測試鍋爐安全鏈、調節(jié)鏈等調節(jié)保護功能的靈敏度和可靠性。D、整體調試鍋爐燃燒系統(tǒng)連鎖保護系統(tǒng)的調試：燃氣壓力保護系統(tǒng)-可編輯修改 -。燃燒點火系統(tǒng)燃燒火焰檢測保護系統(tǒng)燃燒器安全保護連鎖系統(tǒng)燃燒器各負荷，風、燃料配比系統(tǒng)調整超壓自動保護系統(tǒng)，

14、報警系統(tǒng)定值設定及調整鍋爐燃燒器控制參數(shù)設定。二、供熱系統(tǒng)維護保養(yǎng)1、每月檢查地溝內是否有雜物和積水。2、每月檢查管道和閥門是否漏水。3、每月檢查污水、雨水管道是否排水暢通。4、每年一次手動進行各項操作程序；檢查各路閥門在各階段的正確位置，有偏差的重新調整。5、每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。6、每年打開樹脂罐上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，清除破碎樹脂，補充新樹脂（年補量約為5%）。7、每年根據(jù)熱交換器的運行參數(shù)，對有故障的設備進行清理及保養(yǎng)。8、每年檢查各設施的密封膠墊是否老化并及時更換。9、每年更換或保養(yǎng)各類設施銹蝕的螺栓。10、每年對各類閥門的部件進行保養(yǎng)。11、每年檢查各類閥門

15、的盤根，銹蝕嚴重的閥門、管道件應更換。12、對水泵進行年度保養(yǎng)。-可編輯修改 -。13、對系統(tǒng)管路、管井進行年度檢查保養(yǎng)：管道和保溫層保養(yǎng)，過濾器清理，管件及閥門保養(yǎng)。14、及時更換管道破損的保溫及玻璃網(wǎng)布。15、緊急維修使用中破損的管道。16、緊急維修維保范圍內的各種系統(tǒng)故障。三、供熱系統(tǒng)清洗除垢鍋爐和換熱器在經(jīng)過長時間運行以后，一般還需定期清洗。 通常兩年清洗一次為宜，時間選擇在停暖以后、供暖以前。采用化學清洗和手工清洗相結合的方法。先進行排水沖洗， 然后根據(jù)結垢情況添加清洗溶液對鍋爐和換熱器進行溶液循環(huán)清洗，再進行中和鈍化處理，最后進行人工清理及檢查。清洗溶液一般選用專用的水垢清洗劑。系統(tǒng)管道及其他部分也同步進行循環(huán)清洗。