商業(yè)地產(chǎn)策劃定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)合同書(shū) 模板

1、商業(yè)地產(chǎn)策劃定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)合同書(shū)項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 合同編號(hào)： 委托人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙雙方經(jīng)過(guò)多次交流和友好協(xié)商，就甲方委托乙方針對(duì) （暫定名）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目）進(jìn)行商業(yè)策劃定位、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑規(guī)范和設(shè)備配套建議、租售留建議及投資收益分析等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，達(dá)成一致，雙方同意簽訂本合同。第一條 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：1.2 四至范圍： 1.3 項(xiàng)目規(guī)模： 1.4 規(guī)劃指標(biāo)： 1.5 本合同服務(wù)項(xiàng)目范圍：第二條 服務(wù)團(tuán)隊(duì)2.1 為確保甲方項(xiàng)目的完整、高效、有價(jià)值的服務(wù)，乙方的董事長(zhǎng)擔(dān)任本項(xiàng)目的首席顧問(wèn)，并指派一名公司高層領(lǐng)導(dǎo)全程負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的各項(xiàng)工作

2、開(kāi)展。2.2 乙方每項(xiàng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)必須配備充分和高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。服務(wù)人員名單和工作職位在每項(xiàng)服務(wù)工作開(kāi)展之前以書(shū)面文件的形式報(bào)送甲方審核備案。2.3 甲乙雙方確認(rèn)的服務(wù)人員未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換。如甲方對(duì)乙方服務(wù)人員不滿(mǎn)意，或乙方人員有嚴(yán)重違規(guī)違紀(jì)行為，乙方應(yīng)及時(shí)更換新的人員。如乙方因其工作需要或因服務(wù)成員個(gè)人原因需更換人員，乙方應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)告甲方。第三條 委托期限本合同委托服務(wù)期限自2010年 月 日至2010年 月 日止。合作期滿(mǎn)后，雙方再根據(jù)項(xiàng)目的需要決定是否續(xù)約。第四條 委托策劃和規(guī)劃的主要內(nèi)容4.1 項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查分析乙方在本合同簽訂并收到甲方的履約定金后3個(gè)工作日內(nèi)組織好項(xiàng)

3、目工作小組，根據(jù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容的需要，開(kāi)展前期的項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查。對(duì)古冶區(qū)的社會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)、人口規(guī)模、消費(fèi)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)狀況、商業(yè)鋪面的銷(xiāo)售價(jià)格、租賃條件、城市的發(fā)展?jié)摿Φ冗M(jìn)行專(zhuān)題調(diào)查，研究分析本項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和投資需求。4.2 項(xiàng)目的商業(yè)策劃定位在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步的市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境、地塊條件、甲方的投資目標(biāo)、政府的規(guī)劃要求，策劃并確定項(xiàng)目的整體定位、產(chǎn)品定位、功能定位、商業(yè)業(yè)態(tài)定位、服務(wù)功能定位、目標(biāo)市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)品類(lèi)定位、目標(biāo)客層定位、目標(biāo)商圈定位、目標(biāo)品牌定位、管理模式定位等等。4.2.1 項(xiàng)目商業(yè)策劃定位工作成果：根據(jù)上述各項(xiàng)分析和策劃

4、論證，撰寫(xiě)并提交項(xiàng)目商業(yè)策劃定位報(bào)告。 4.3 項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3.1 項(xiàng)目總平面概念規(guī)劃設(shè)計(jì)：4.3.1.1 根據(jù)項(xiàng)目各項(xiàng)產(chǎn)品定位、功能定位、業(yè)態(tài)定位、品類(lèi)定位及其面積比例、位置分布、交通關(guān)系，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，初步確定項(xiàng)目涵蓋的主力店、專(zhuān)業(yè)店、品牌店以及餐飲、休閑、娛樂(lè)、住宅、社區(qū)配套等各項(xiàng)建筑類(lèi)型、建筑體量、方位四至，測(cè)算主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行報(bào)規(guī)設(shè)計(jì)的初步需要，繪制項(xiàng)目總平面概念圖。4.3.1.2 根據(jù)項(xiàng)目的定位和總平概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目的建筑方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，確定項(xiàng)目的柱距、層高、荷載、門(mén)廳、電梯位置、貨梯位置、車(chē)流、物流、停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備間、消防分區(qū)等，并進(jìn)行項(xiàng)

5、目的平面、立面、剖面、日景夜景鳥(niǎo)瞰、交通節(jié)點(diǎn)等表現(xiàn)設(shè)計(jì)，繪制項(xiàng)目建筑概念表現(xiàn)效果圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明一套。4.3.2 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)：4.3.2.1項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)功能規(guī)劃。確定項(xiàng)目涵蓋的購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、健身、運(yùn)動(dòng)、社區(qū)配套等主要商業(yè)服務(wù)功能、商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種的區(qū)位分布、占地面積、體量規(guī)模等，繪制項(xiàng)目產(chǎn)品功能和商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖。4.3.2.2 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)品類(lèi)規(guī)劃。設(shè)計(jì)并確定項(xiàng)目需要的各類(lèi)主力店、次主力店以及各類(lèi)業(yè)態(tài)業(yè)種的比例結(jié)構(gòu)和位置分布，繪制項(xiàng)目商業(yè)品類(lèi)和品牌分布圖。4.3.2.3項(xiàng)目的店鋪（柜位）切割。通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的分析，合理的規(guī)劃并劃分項(xiàng)目需要銷(xiāo)售的店鋪大小及面寬、進(jìn)深比，測(cè)算

6、店鋪的面積，合理的設(shè)計(jì)商業(yè)物業(yè)內(nèi)部的客流主動(dòng)線和次動(dòng)線，繪制項(xiàng)目商業(yè)店鋪（柜位）切割布局圖。4.3.2.4 內(nèi)部交通組織規(guī)劃。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要產(chǎn)品功能、商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種的關(guān)聯(lián)性、互動(dòng)性和商業(yè)經(jīng)營(yíng)屬性分析，確定項(xiàng)目?jī)?nèi)部之間客流、車(chē)流、物流的交通組織、流動(dòng)導(dǎo)向，規(guī)劃項(xiàng)目的平面交通和垂直交通，繪制項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通組織圖。4.3.2.5 外部交通組織規(guī)劃。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊城市公共交通組織分析，結(jié)合項(xiàng)目?jī)?nèi)部主要商業(yè)功能和商業(yè)業(yè)態(tài)的車(chē)流、物流、人流的導(dǎo)向需求，確定項(xiàng)目外部城市交通和內(nèi)部交通的關(guān)系，繪制項(xiàng)目外部交通和內(nèi)部交通關(guān)系圖。4.3.3 項(xiàng)目的物業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備配套建議：4.3.3.1商業(yè)物業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建議

7、。根據(jù)項(xiàng)目商業(yè)定位、經(jīng)營(yíng)功能對(duì)物業(yè)的要求，以及項(xiàng)目客流、物流對(duì)交通的要求，對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)的層高、荷載、柱距、車(chē)道、面寬、進(jìn)深等規(guī)范要求提出建議，出具項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)規(guī)范要求建議書(shū)。4.3.3.2商業(yè)物業(yè)設(shè)備配套建議。根據(jù)項(xiàng)目購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等不同業(yè)態(tài)和功能的需要，對(duì)項(xiàng)目需要配備的強(qiáng)弱電、空調(diào)、電梯、貨梯、給排水、通風(fēng)排煙、配套用房等設(shè)備和設(shè)施提出建議，出具項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)設(shè)備配套建議書(shū)。 4.3.4 項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核及顧問(wèn)咨詢(xún) 在項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段，乙方配合甲方指定的建筑設(shè)計(jì)單位，對(duì)項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，并提供顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)，審核和咨詢(xún)服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項(xiàng)目涉及的商業(yè)建筑規(guī)范、設(shè)備配套標(biāo)準(zhǔn)

8、、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施要求、交通組織要求商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范要求等，以保證項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)符合今后主力店、次主力店、專(zhuān)業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂(lè)等商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的需要。提交項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)4.3.5 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)審核及顧問(wèn)咨詢(xún) 在項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)階段，乙方配合甲方指定的建筑設(shè)計(jì)單位，對(duì)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，并提供商業(yè)物業(yè)及設(shè)備方面的咨詢(xún)服務(wù)，幫助甲方審核建筑施工圖中更為具體詳細(xì)的內(nèi)容，審核和咨詢(xún)服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項(xiàng)目的柱距、荷載、車(chē)流、物流、客流、電梯、貨梯、坡梯、給水、排水、通風(fēng)、排煙、垃圾處理、停車(chē)場(chǎng)、外立面、櫥窗、廣告、外廣場(chǎng)等等涉及今后商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范要求的各項(xiàng)具體問(wèn)題，以保證項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)

9、符合今后主力店、次主力店、專(zhuān)業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂(lè)等商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的需要。提交項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)審核咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。第五條 項(xiàng)目規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要工作成果乙方在項(xiàng)目概念規(guī)劃、商業(yè)設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等階段的工作內(nèi)容對(duì)應(yīng)的工作成果，見(jiàn)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容成果表：商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容成果表序號(hào)服務(wù)事項(xiàng)主要工作內(nèi)容工作成果1總平概念規(guī)劃1.項(xiàng)目周邊環(huán)境、地塊特點(diǎn)、商業(yè)屬性、商業(yè)價(jià)值分析。 1.項(xiàng)目總平概念規(guī)劃圖2.項(xiàng)目建筑概念表現(xiàn)效果圖3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2.項(xiàng)目涵蓋的購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、住宅、社區(qū)配套等商業(yè)功能規(guī)劃。 3.項(xiàng)目各項(xiàng)商業(yè)功能的建筑產(chǎn)品其位置分布、方位四至等平面規(guī)劃。4.項(xiàng)目各

10、項(xiàng)商業(yè)功能的建筑產(chǎn)品其占地面積、樓層高度等體量規(guī)模的規(guī)劃。5.項(xiàng)目地塊內(nèi)部和建筑內(nèi)部各共享空間、交通節(jié)點(diǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。6.項(xiàng)目主要建筑門(mén)廳的人流入口、車(chē)道入口、物流入口的規(guī)劃設(shè)計(jì)。7.測(cè)算項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2商業(yè)業(yè)態(tài)功能規(guī)劃1.項(xiàng)目涵蓋的購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能的定位規(guī)劃。1.商業(yè)業(yè)態(tài)功能樓層規(guī)劃布局圖2.商業(yè)業(yè)態(tài)功能面積測(cè)算表2.項(xiàng)目各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能在各個(gè)建筑樓層平面的分布以及面積規(guī)劃。3.項(xiàng)目各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能的相互交通聯(lián)系及關(guān)聯(lián)關(guān)系。4.項(xiàng)目各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能在各個(gè)建筑或樓層的面積測(cè)定。5.項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能規(guī)劃布局說(shuō)明。3交通組織規(guī)劃1

11、.項(xiàng)目的周邊城市交通環(huán)境分析。1.項(xiàng)目外部交通和內(nèi)部交通關(guān)系圖2.項(xiàng)目車(chē)流交通關(guān)系圖3.項(xiàng)目物流平面交通關(guān)系圖4.項(xiàng)目?jī)?nèi)部客流平面交通關(guān)系圖5.項(xiàng)目?jī)?nèi)部客流物流垂直交通關(guān)系圖2.項(xiàng)目外部交通和城市交通的關(guān)系銜接，主入口、次入口、共享空間、客流導(dǎo)向等規(guī)劃。3.項(xiàng)目車(chē)流交通組織，停車(chē)場(chǎng)交通，以及車(chē)道限高、轉(zhuǎn)彎半徑等規(guī)劃（區(qū)分：購(gòu)物、餐飲、休閑、住宅等不同車(chē)流交通組織）。4.項(xiàng)目物流交通組織，卸貨平臺(tái)、理貨區(qū)、物流電梯等規(guī)劃（區(qū)分：超市、百貨、專(zhuān)業(yè)店、餐飲、休閑的物流交通及垃圾出口）。5.項(xiàng)目客流交通組織，內(nèi)部客流動(dòng)線導(dǎo)向、主動(dòng)線、次動(dòng)線的規(guī)劃（區(qū)分：超市、百貨、專(zhuān)業(yè)店、餐飲、休閑的客流交通）。6.

12、項(xiàng)目員工出入口、更衣間、考勤區(qū)的規(guī)劃。7.項(xiàng)目各樓層之間客流、物流垂直交通（包括超市客流物流、百貨客流物流、餐飲客流物流等）。8.項(xiàng)目交通組織規(guī)劃的分析說(shuō)明。4店鋪或柜位切割劃分1. 項(xiàng)目的租、售、留區(qū)域位置及面積規(guī)劃建議。1.銷(xiāo)售店鋪切割圖2.品牌柜位劃分布局圖3.銷(xiāo)售店鋪和品牌柜位切割面積表及說(shuō)明書(shū)2. 項(xiàng)目主力店、次主力店區(qū)域位置及面積規(guī)劃。3. 項(xiàng)目銷(xiāo)售店鋪功能、形狀、面積規(guī)劃及切割劃分。4. 項(xiàng)目項(xiàng)目品牌招商柜位的規(guī)劃及切割劃分。5. 項(xiàng)目銷(xiāo)售店鋪和品牌招商專(zhuān)柜的面積測(cè)算。6. 項(xiàng)目銷(xiāo)售店鋪和品牌招商柜位的切割說(shuō)明。5建筑技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)1項(xiàng)目各類(lèi)商業(yè)物業(yè)的層高規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、要求建議。商業(yè)物

13、業(yè)建筑技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建議報(bào)告書(shū)2項(xiàng)目各類(lèi)商業(yè)物業(yè)的荷載規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、要求建議。3項(xiàng)目各類(lèi)商業(yè)物業(yè)的柱距規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、要求建議。4項(xiàng)目各交通組織的限高、預(yù)留空間的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、要求建議。6設(shè)備設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)1. 項(xiàng)目空調(diào)、新風(fēng)配置的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及分區(qū)控制建議。商業(yè)物業(yè)設(shè)備設(shè)施配套規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建議報(bào)告書(shū)2項(xiàng)目強(qiáng)電、弱電配置的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及分區(qū)控制建議。3項(xiàng)目給水排水配置、垃圾處理的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及建議。4. 項(xiàng)目通風(fēng)、排煙、煤氣管道配置的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及建議。5項(xiàng)目扶梯、客梯、貨梯、坡梯配置的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及建議。6. 項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)的消防分區(qū)的合理劃分及建議。7.項(xiàng)目辦公、倉(cāng)庫(kù)、員工更衣間、員工食堂、電腦機(jī)房、客服中心、廁所等配套用房的規(guī)范

14、標(biāo)準(zhǔn)及建議。7擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核顧問(wèn)審核和咨詢(xún)服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項(xiàng)目涉及的商業(yè)建筑規(guī)范、設(shè)備配套標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施要求、交通組織要求商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范要求等，以保證項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)符合今后主力店、次主力店、專(zhuān)業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂(lè)等商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的需要提交項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)8施工圖設(shè)計(jì)審核顧問(wèn)審核和咨詢(xún)服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項(xiàng)目的柱距、荷載、車(chē)流、物流、客流、電梯、貨梯、坡梯、給水、排水、通風(fēng)、排煙、垃圾處理、停車(chē)場(chǎng)、外立面、櫥窗、廣告、外廣場(chǎng)等等涉及今后商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范要求的各項(xiàng)具體問(wèn)題，以保證項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)符合今后主力店、次主力店、專(zhuān)業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂(lè)等商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的需要。提交項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)

15、審核咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)第六條 項(xiàng)目的售租留策劃及投資收益分析6.1主要工作內(nèi)容：6.1.1 在明確開(kāi)發(fā)商的投資收益目標(biāo)的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查所掌握的當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、商業(yè)物業(yè)的租金條件、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格、商業(yè)物業(yè)的成長(zhǎng)空間等客觀調(diào)查數(shù)據(jù)，對(duì)甲方項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行售、租、留規(guī)劃和建議。 6.1.2 根據(jù)項(xiàng)目的各項(xiàng)投資成本、費(fèi)用、總體投資支出、各類(lèi)物業(yè)的銷(xiāo)售收入、租金收入、經(jīng)營(yíng)收入，測(cè)算項(xiàng)目的投資額和收益目標(biāo)，并進(jìn)行項(xiàng)目的投資收益分析。 6.2工作成果： 根據(jù)對(duì)不同形式下的售、租、留方案的比較，形成明確性的售、租、留方案，提交：項(xiàng)目售租留建議及投資收益分析報(bào)告書(shū)。第七條 項(xiàng)目策劃和規(guī)劃階段的工作成果

16、提交7.1 乙方完成上述各項(xiàng)工作內(nèi)容，最終以八項(xiàng)工作成果提交甲方： 1.項(xiàng)目總平概念設(shè)計(jì)方案圖；2.建筑概念表現(xiàn)效果圖；3.項(xiàng)目的商業(yè)策劃定位報(bào)告；4.項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 5.項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)規(guī)范要求及設(shè)備設(shè)施配套建議； 6.項(xiàng)目建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)；7.項(xiàng)目建筑施工圖設(shè)計(jì)審核咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)；8.項(xiàng)目的售租留建議及投資收益分析；7.2 乙方向甲方提交的本合同約定的工作成果，以當(dāng)面送達(dá)、或特快傳遞、或電子郵件的方式向甲方提交，甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字接收。甲方就乙方提交的工作成果有權(quán)進(jìn)行咨詢(xún)和質(zhì)疑，乙方由義務(wù)進(jìn)行答疑和修改。如甲方對(duì)乙方提交的工作成果有質(zhì)疑意見(jiàn)和修改要求，則在簽收后7日內(nèi)，以書(shū)面

17、形式向乙方提出，否則，乙方視同甲方同意并接受了乙方的工作成果。 7.3 乙方向甲方提交的工作成果，無(wú)論是書(shū)面文件還是電子文件，在甲方支付完乙方該項(xiàng)工作成果的全部費(fèi)用后，其所有權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，乙方不得再轉(zhuǎn)讓和透露給第三方。如甲方未付清乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用，則乙方對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果繼續(xù)擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)；如甲方付清乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用，則乙方不得主張工作成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得將工作成果挪作他用，否則，乙方須返還甲方的全部費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的損失。第八條 策劃和規(guī)劃階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式8.1 策劃規(guī)劃的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)本合同的市場(chǎng)調(diào)查、商業(yè)策劃定位、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作內(nèi)容和工作成果，乙方按商業(yè)

18、建筑面積（包括地下商業(yè)）每平方米 30 元人民幣收取，本項(xiàng)目商業(yè)建筑面積（包括地下商業(yè)）共 平方米；地下停車(chē)場(chǎng)按建筑面積每平方米 5 元人民幣收取；住宅免費(fèi)服務(wù)。雙方以此初定項(xiàng)目的商業(yè)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用總額為人民幣 萬(wàn)元整（大寫(xiě)： 萬(wàn)元 ）。8.2 策劃規(guī)劃費(fèi)用的支付方式8.2.1本合同簽訂后 3 日內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶(hù)一次性支付策劃和規(guī)劃費(fèi)用總額約30%，即人民幣 萬(wàn)元整，乙方出具等額發(fā)票。8.2.2 乙方提交本合同第四條的4.3.1.1條款項(xiàng)目總平概念設(shè)計(jì)方案圖及4.3.1.2條款建筑概念表現(xiàn)效果圖工作成果，并經(jīng)甲方驗(yàn)收后5日內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶(hù)一次性支付費(fèi)用總額的 30% 即人民幣

19、萬(wàn)元整（大寫(xiě)： 萬(wàn)元整 ），乙方出具等額發(fā)票；8.2.3乙方提交本合同第四條的4.2條款項(xiàng)目商業(yè)策劃定位方案、第四條的4.3.2條款項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)工作成果，并經(jīng)甲方驗(yàn)收后5日內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶(hù)一次性支付費(fèi)用總額的 20% 即人民幣 萬(wàn)元整（大寫(xiě)： 萬(wàn)元整 ），乙方出具等額發(fā)票；8.2.4乙方提交本合同第四條4.3.3條款項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)規(guī)范要求及設(shè)備設(shè)施配套建議及第六條項(xiàng)目售租留建議及投資收益分析工作成果，并經(jīng)甲方驗(yàn)收后 5 日內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶(hù)一次性支付費(fèi)用總額的20% 即人民幣 萬(wàn)元整（大寫(xiě)： 萬(wàn)元整），乙方出具等額發(fā)票。8.2.5 乙方提交本合同第四條4.3.4條款項(xiàng)目建筑擴(kuò)

20、初設(shè)計(jì)審核咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)及4.3.5條款項(xiàng)目建筑施工圖設(shè)計(jì)審核咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)工作成果，并經(jīng)甲方驗(yàn)收后 5 日內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶(hù)一次性支付費(fèi)用總額的10% 即人民幣 萬(wàn)元整（大寫(xiě)： 萬(wàn)元整），乙方出具等額發(fā)票。 第九條 甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)9.1 甲方須及時(shí)提供乙方定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作所需的資料、圖紙、信息，并確保所提供的資料、圖紙、信息的完整、真實(shí)、準(zhǔn)確。9.2 甲方須及時(shí)審核和評(píng)估乙方提交的方案、報(bào)告、圖紙等工作成果，及時(shí)反饋對(duì)乙方工作成果的評(píng)估意見(jiàn)和建議，以便乙方下一步工作的開(kāi)展。9.3 甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行必要的監(jiān)督、考核和建議，有權(quán)要求乙方按階段提交工作計(jì)劃和工作成果。9.4 甲方有權(quán)

21、對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行評(píng)估和建議，有權(quán)要求乙方按雙方達(dá)成的共識(shí)和要求修改工作成果一直修改到甲方滿(mǎn)意為止。 9.5 甲方確保按時(shí)簽批、足額支付乙方應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用。9.6 甲方承擔(dān)乙方為項(xiàng)目提供服務(wù)人員因項(xiàng)目工作需要來(lái)往項(xiàng)目地的交通及住宿費(fèi)用。第十條 乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)10.1 乙方有義務(wù)維護(hù)從甲方獲知的商業(yè)資料、商業(yè)秘密，維護(hù)甲方的企業(yè)形象。10.2 乙方必須自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，守法經(jīng)營(yíng),恪守職業(yè)道德和社會(huì)公德。10.3 乙方及時(shí)聽(tīng)取并尊重甲方的意見(jiàn)和建議，在工作開(kāi)展之前和開(kāi)展過(guò)程中，乙方應(yīng)保持與甲方的經(jīng)常性溝通。10.4乙方提交的商業(yè)規(guī)劃、交通組織、建筑標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配套等所有規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合政府規(guī)劃要求。10.5 乙方在合作期間有義務(wù)配合甲方與項(xiàng)目其他服務(wù)方-如：設(shè)計(jì)、 工程、廣告等第三方單位必要的工作溝通和交流。第十一條 其他約定事項(xiàng)11.1 甲方提交給乙方的用于本合同策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)的相關(guān)資料及文件（