2021年大型商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同3篇

1、資料來(lái)源：來(lái)自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年大型商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同3篇 商場(chǎng)租賃合同是指投資的客戶無(wú)需買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂肯定時(shí)間的租賃合同，并交納肯定的押金作為履約保證，我今日就給大家共享一下場(chǎng)地租賃合同，有需要的書籍來(lái)保藏閱讀一下。 2021年大型商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同1 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，同意就的場(chǎng)地租賃事宜，并在公平自愿的根底上簽訂本合同。 第一條：租賃場(chǎng)地的位置及面積 甲方供應(yīng)給乙方用法的租賃場(chǎng)地位于 (詳見(jiàn)附圖的紅線范圍)，租賃場(chǎng)地建筑面積約為 m2(按雙方核實(shí)

2、的最終面積為準(zhǔn))。 其次條：租賃場(chǎng)地的用處 甲方供應(yīng)給乙方用法的租賃場(chǎng)地用處為 功能，乙方合同期內(nèi)如要轉(zhuǎn)變其經(jīng)營(yíng)工程須征得甲方的同意。 第三條：租賃期限 甲方供應(yīng)給乙方用法的租賃場(chǎng)地期限為 年，租期從雙方簽定本合同之日起計(jì)算。即 年 月 日至 年 月 日止。 第四條：租金金額及其它費(fèi)用的繳納方式 ： 注：乙方同意自行擔(dān)當(dāng)以上涉及的租賃稅費(fèi)，并于每月 日前繳交下月的稅費(fèi)。 二、物業(yè)管理費(fèi)：包括中央空調(diào)電費(fèi)及設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、消防及供電設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共照明電費(fèi)、公共水費(fèi)、公共衛(wèi)生清潔費(fèi)、保安秩序管理效勞費(fèi);另外，場(chǎng)內(nèi)的空調(diào)的開啟時(shí)間為早上: ，關(guān)閉時(shí)間為晚上 : ;商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間為早上

3、: 至晚上 : (如遇天氣情況轉(zhuǎn)變時(shí)進(jìn)展調(diào)整)。 三、月租繳費(fèi)方式及應(yīng)繳費(fèi)用： 1、租金實(shí)行先交付后用法的原那么，即乙方須于每月 日前繳交下月的租金及物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用; 2、乙方須按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用，逾期不交以日按欠費(fèi)金額的 向乙 方收取滯納金，逾期7天仍未繳交上述費(fèi)用，甲方收回鋪位另行出租，并沒(méi)收乙方保證金及相關(guān)費(fèi)用; 3、乙方托付甲方代為收取水電費(fèi)。乙方用電、用水按所租場(chǎng)地電表、水表實(shí)際抄表度數(shù)計(jì)付，每度電單價(jià)? .00元，每度水單價(jià)?.00元(假設(shè)物價(jià)局或政府相關(guān)部門提出價(jià)格變動(dòng)，此單價(jià)隨之變動(dòng)); 四、保證金的繳納： 為確保甲方物業(yè)在乙方租賃期完畢后完好歸還，乙方在簽定

4、本合同之日起計(jì)三天內(nèi)須向甲方交付? .00 元場(chǎng)地保證金。其中? .00元(大寫人民幣 元整)于年 月 日甲方不計(jì)息退還給乙方。租賃期完畢后如乙方無(wú)違背合同之規(guī)定并完好交還場(chǎng)地，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將? .00 元保證金原數(shù)(不計(jì)利息)退還給乙方; 五、在租賃期內(nèi)優(yōu)待: 為支持乙方的品牌投資以及順當(dāng)過(guò)渡，乙方從簽定合同之日起至 年 月 日止可享受為期個(gè)月的免租金、免管理費(fèi)的優(yōu)待(免租期內(nèi)不含場(chǎng)內(nèi)水、電費(fèi)、廣告位電費(fèi)和市政收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)); 六、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)： 1、甲方以現(xiàn)時(shí)的場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備交付。另外，涉及乙方對(duì)租賃店鋪二次裝修及功能轉(zhuǎn)變所產(chǎn)生的消防改造及報(bào)建，由乙方自行擔(dān)當(dāng)，并由乙方支付由此產(chǎn)

5、生的相關(guān)費(fèi)用; 2、合約期內(nèi)，甲方供應(yīng)商業(yè)廣場(chǎng)戶外廣告位按實(shí)際的用電損耗收費(fèi)。宣揚(yáng)內(nèi)容需經(jīng)甲方審批同意前方可發(fā)布。 第五條： 其他自理費(fèi)用 一、乙方除合同規(guī)定要求交付的費(fèi)用外，還須自行向工商行政管理、稅務(wù)、環(huán)保、消防等有關(guān)部門報(bào)批有關(guān)手續(xù)以及繳納應(yīng)繳費(fèi)用，甲方協(xié)作供應(yīng)相關(guān)辦證資料; 二、乙方自行申報(bào)布裝有線電視線、電話線、網(wǎng)線(甲方負(fù)責(zé)乙方租賃店鋪外線路的布置)，并依時(shí)繳納應(yīng)交費(fèi)用; 三、乙方用法甲方戶外廣告位期間，須自行向市政或其它有關(guān)部門申報(bào)登記，并按有關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。 第六條：租賃期間租賃場(chǎng)地的裝修及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定 一、乙方不得損壞建筑主體構(gòu)造(含梁、柱、樓板)，如假設(shè)改動(dòng)須涉及以

6、上部位的，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)得甲方同意前方能施工，否那么，由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé); 二、乙方進(jìn)展裝修前或經(jīng)營(yíng)期間需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)展整改裝修，必需符合國(guó)家有關(guān)裝修管理規(guī)定，并向甲方供應(yīng)書面申請(qǐng)及設(shè)計(jì)圖紙，且經(jīng)甲方同意前方可進(jìn)展;另外，乙方首次進(jìn)場(chǎng)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)展撤除裝修時(shí)，應(yīng)以不損壞現(xiàn)有配套設(shè)施設(shè)備為裝修原那么，并歸還屬于甲方的設(shè)施設(shè)備; 三、乙方首次進(jìn)場(chǎng)裝修須交付裝修保證金人民幣? .00 元，裝修完畢后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格前方可無(wú)息退回; 四、乙方人員進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)必需辦理入場(chǎng)工作證，并遵守管理規(guī)定;另外，乙方場(chǎng)地的 裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)，假設(shè)乙方托付甲方清運(yùn)的，需另行繳納清運(yùn)費(fèi)用;

7、五、乙方裝修期間，甲方有權(quán)對(duì)其裝修事項(xiàng)進(jìn)展監(jiān)視，乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)裝修管理規(guī)定文明施工; 六、乙方鋪內(nèi)裝修材料必需用法符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)展裝修，并且乙方在裝修期間應(yīng)做好鋪內(nèi)的防火工作，詳見(jiàn)與甲方簽訂的防火平安承諾書; 七、乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)國(guó)家對(duì)商鋪的消防要求做好店鋪內(nèi)的消防平安工作，假設(shè)乙方在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生火災(zāi)的，由乙方自行擔(dān)當(dāng)，如因乙方違背國(guó)家對(duì)店鋪用法的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，導(dǎo)致被有關(guān)職能部門全部查封的，其責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，并且甲方有權(quán)向乙方追溯法律責(zé)任。 第七條：雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序、監(jiān)視乙方遵守法律依約經(jīng)營(yíng); 2、按合同規(guī)定收取租金、管理費(fèi)及其他合

8、同明確的費(fèi)用; 3、因檢修設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生清潔、救災(zāi)、排除危急防火檢修等緣由進(jìn)入承租方租賃場(chǎng)地范圍進(jìn)展工作的，須預(yù)先知會(huì)乙方; 4、有義務(wù)保障乙方在遵守法律依規(guī)經(jīng)營(yíng)的狀況下不被干預(yù)而自主經(jīng)營(yíng); 5、甲方不定期派專業(yè)設(shè)備修理人員對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)展檢修，如發(fā)覺(jué)由于乙方用法不當(dāng)造成損壞的，有權(quán)要求乙方修理使其至正常用法或照價(jià)賠償; 6、甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)展變賣，但變賣后必需確保該合同如期履行; 二、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、合法依約正常用法租賃的物業(yè)，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng);準(zhǔn)時(shí)按量繳納租金、工商管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用; 2、承受及幫助甲方進(jìn)展統(tǒng)一管理，保障消費(fèi)者合法權(quán)益; 3、合理

9、用法、主動(dòng)維護(hù)租賃場(chǎng)地和設(shè)備設(shè)施，確保整體平安及美觀; 4、乙方未經(jīng)甲方同意不得私自撤除租賃場(chǎng)地內(nèi)甲方的配套設(shè)備，否那么，甲方有權(quán)要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失; 5、合同期內(nèi)，乙方不得對(duì)租賃場(chǎng)地私下轉(zhuǎn)租或分租; 6、須按時(shí)根據(jù)甲方規(guī)定時(shí)間開啟戶外廣告燈，開啟時(shí)間為晚上 : :時(shí)，時(shí)間可依據(jù)氣候的改變適當(dāng)調(diào)整，另外，乙方在廣告位用法期內(nèi)不得進(jìn)展對(duì)外出租，否那么，甲方有權(quán)無(wú)條件收回廣告位的用法權(quán); 7、乙方自簽定合同之日起計(jì) 個(gè)月內(nèi)必需正常開業(yè)(即至 年 月 日前)，否那么，乙方每逾期開業(yè)一天，甲方有權(quán)處以乙方? .00元/天的違約金; 8、租賃期間，下水管道由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，乙方須繳納涉及該

10、場(chǎng)地的公共設(shè)施維護(hù)公攤費(fèi)用。 第八條：違約責(zé)任 一、租賃期內(nèi)，除本合同的其他規(guī)定外，甲、乙雙方不得提早終止合同; 二、租賃期間，未經(jīng)另一方同意，雙方均不得擅自提早解除合同，否那么應(yīng)向另一方支付違約金，違約金以遞減方式計(jì)算，即： 合同期的前三年(即從簽定合同之日起至 年 月 日期間)違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的 %向守約方作出賠償;于合同期內(nèi)第三年后至第五年(即從 年 月日日至 20_ 年 9 月 31 日)間解除合同的，違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的 %向守約方作出賠償;余下年份(即從 年 月 日起至 年 月日止)間解除合同的，違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的 %向守約方作出賠償。涉及乙

11、方已交租金局部雙方按日結(jié)算。 第九條：不行抗力 本合同租賃期間，如遇自然災(zāi)難、國(guó)家法律法規(guī)政策改變等不行抗力因素，造本錢合同不能執(zhí)行或造成損失的，雙方均不作違約，租金及其他費(fèi)用按日計(jì)清結(jié)算。 第十條：租賃期屆滿的處理 一、乙方是否連續(xù)租賃場(chǎng)地，均須于租賃期屆滿前三個(gè)月以書面形式通知甲方。如連續(xù)租賃場(chǎng)地，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，并且承租價(jià)格不高于當(dāng)時(shí)出租給商戶的合同價(jià)格，雙方重新簽訂新的場(chǎng)地租賃合同，否那么視作乙方放棄續(xù)租權(quán); 二、乙方不連續(xù)租賃場(chǎng)地，須于租賃期屆滿之日遷出,遷出前須結(jié)清甲方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好停業(yè)手續(xù);遷出時(shí)乙方有權(quán)取回屬于乙方的設(shè)施設(shè)備、貨物、家

12、具、辦公用品等，但前期由甲方投資的設(shè)施設(shè)備不得取走且不得撤除并損害建筑物本身之構(gòu)造及設(shè)施。另外，乙方逾期遷出的，乙方除不要求甲方退還保證金及放棄對(duì)未遷出物品的全部權(quán)(物品全部權(quán)歸甲方全部)外，還須擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 第十一條：爭(zhēng)議的解決 本合同履行期間，如對(duì)本合同的執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商未果的，可向四會(huì)市人民法院提出訴訟解決。在協(xié)商或訴訟未獲解決前，雙方必需連續(xù)按本合同執(zhí)行，任何一方違約，均須擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 第十二條：附那么 一、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充，修改補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力; 二、本合同附帶物業(yè)管理規(guī)定、防火平安承諾書與本合同具有同等法律效力;

13、 三、雙方在本合同簽定前就本合同標(biāo)的而簽訂的全部合同、協(xié)議均作廢; 四、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份;合同自雙方簽字之日起開頭生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 聯(lián)絡(luò)地址： 聯(lián)絡(luò)電話： 簽定日期： 年 月 日 身份證號(hào)： 2021年大型商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同2 甲方： 乙方： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平、互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本專柜合同(以下簡(jiǎn)稱“本合同)。 第一條：合同期限 甲乙雙方簽訂本租賃合同時(shí)間為叁年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 其次條：鋪位位置與面積 1、乙方租賃的場(chǎng)地為： ，建筑面積 平方米，其中用法面

14、積為 平方米。 2、本合同的租金、物業(yè)管理費(fèi)均按本合同確認(rèn)的用法面積計(jì)算。 第三條：租金與管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、乙方鋪位繳交租金每月標(biāo)準(zhǔn)為： 。 2、乙方物業(yè)管理費(fèi)月繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： /人民幣(含公用照明、水電、冷氣、通風(fēng)等)，即： 元= 元,大寫：元/月。在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲方有權(quán)依據(jù)運(yùn)營(yíng)狀況作出適當(dāng)?shù)膬r(jià)風(fēng)格整。 3、電費(fèi)為： 元/度，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲方有權(quán)依據(jù)供電局的價(jià)格作出適當(dāng)調(diào)整。 第四條：押金、租金的繳交時(shí)間 1、簽訂本合同時(shí)乙方需向甲方繳交兩個(gè)月的租金作為押金，共計(jì):元人民幣。乙方在租賃期內(nèi)不得違背本合同和商場(chǎng)的有關(guān)管理制度，期滿時(shí)乙方向甲方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方免息將押金退回乙方。 2、簽訂本

15、合同之日乙方同時(shí)向甲方繳交壹個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)：_元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來(lái)繳交租金和物業(yè)管理費(fèi)，假設(shè)乙方逾期5天以上(含5天)仍未繳交的，甲方按每天1%的月租金和管理費(fèi)總額收取乙方滯納金。 第五條：裝修管理 1、乙方(含乙方聘請(qǐng)的裝修施工人員)裝修必需先提交裝修設(shè)計(jì)方案給甲方審批，甲方確認(rèn)并為乙方辦理好批準(zhǔn)裝修通知書后，雙方一同記錄電表數(shù)、鋪位明細(xì)，同時(shí)，確認(rèn)簽字及移交鎖匙; 2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。經(jīng)甲方驗(yàn)收，乙方?jīng)]有違背本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后，甲方無(wú)息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違背了甲方的裝修管理規(guī)定，給甲

16、方商場(chǎng)造成了損失，乙方除賠償甲方的損失外，乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方，預(yù)以沒(méi)收。 3、乙方租鋪2個(gè)以上(含2個(gè))需要拆墻或拆鋪位的，須確定復(fù)原方案并經(jīng)業(yè)主同意，同時(shí)乙方需繳交復(fù)原費(fèi)給甲方，由甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主。期滿乙方復(fù)原并經(jīng)甲方和業(yè)主確認(rèn)后，由業(yè)主無(wú)息返還復(fù)原費(fèi)給乙方;假設(shè)期滿乙方不復(fù)原，那么復(fù)原費(fèi)歸業(yè)主全部。 第六條：商場(chǎng)管理 1、乙方進(jìn)入本商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)要嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)稅、地稅等經(jīng)營(yíng)手續(xù)證照，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)和申報(bào)年檢。 2、乙方必需遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和_商場(chǎng)管理制度的規(guī)定。 3、甲方對(duì)乙方因違背本協(xié)議及商場(chǎng)的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重分別

17、實(shí)行：口頭奉勸指正、書面通知、律師函、暫停其商鋪水電用法、以本公司或商場(chǎng)名義封其鋪位、公告等方式來(lái)提示和制止乙方違規(guī)行為，責(zé)令改正確保商場(chǎng)及群眾業(yè)主利益。 4、如乙方違背商場(chǎng)制度，嚴(yán)峻影響商場(chǎng)運(yùn)作、聲譽(yù)、業(yè)主的公共利益時(shí)，甲方在提請(qǐng)業(yè)委會(huì)和本鋪業(yè)主或本商場(chǎng)10個(gè)以上商家的同意后，有權(quán)單獨(dú)終止本合同并收回鋪位，不需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。假設(shè)乙方因此有造成甲方或其它商家損失，乙方擔(dān)當(dāng)因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責(zé)任。 第七條：轉(zhuǎn)讓 1、乙方已綻開經(jīng)營(yíng)，但確需轉(zhuǎn)讓且找到接收第三方，須書面對(duì)甲方申請(qǐng)，在甲方同意后，向甲方繳交轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹仟元，否那么，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓。私自轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)封閉該鋪

18、位，直至完善規(guī)定手續(xù)為止。 2、為確保商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)正常，杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內(nèi)一旦發(fā)覺(jué)乙方轉(zhuǎn)讓是屬于炒鋪行為的，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令乙方改正。 第八條：雙方權(quán)利和義務(wù) 一、甲方權(quán)利和義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合當(dāng)時(shí)實(shí)際狀況甲方有權(quán)制定修改本商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定和_商場(chǎng)管理制度。 2、為確保_商場(chǎng)開業(yè)后運(yùn)營(yíng)和管理正常，甲方有權(quán)重新制定施行商場(chǎng)整體改造、招商、策劃、管理方案。 3、有權(quán)制止乙方因違背商場(chǎng)的物業(yè)管理和_商場(chǎng)管理制度的行為。 4、依據(jù)本合同商定，有權(quán)按時(shí)向乙方收取租金、物管費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。 5、租賃期滿，乙方未續(xù)租約，甲方有權(quán)收回鋪位。 6、乙方要退租，需在合同期滿后，甲方才退還

19、乙方之前所繳納的押金;假設(shè)在未征得甲方同意而強(qiáng)行退租約，甲方有權(quán)扣除乙方己交付的押金。 7、租賃期內(nèi)連續(xù)3天或累計(jì)5天不營(yíng)業(yè)，甲方將向乙方提出書面通知賜予警告;假設(shè)乙方在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)15天不營(yíng)業(yè)，甲方有權(quán)收回鋪位，單方終止本合同且押金不需退還。 8、向乙方(或業(yè)主)供應(yīng)商鋪的自用部位、公用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞。 9、提早將裝修方案和留意事項(xiàng)及限制條件告知乙方和其用法人。 10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。 11、對(duì)所涉及乙方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密。 二、乙方權(quán)利和義務(wù) 1、必需遵守本商場(chǎng)公告的物業(yè)管理制度和_商場(chǎng)管理制度。 2、根據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方及本商場(chǎng)物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費(fèi)

20、及相關(guān)費(fèi)用。 3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，全部設(shè)施設(shè)備不轉(zhuǎn)變其用法功能。因搬遷、裝修等緣由確需用法公用部位、公用設(shè)施設(shè)備，須事先向商場(chǎng)物管處申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)方可用法，并按商定期限復(fù)原原狀及功能。造成損失的，乙方按市場(chǎng)價(jià)賠償或修復(fù)。 4、對(duì)員工、用法人及來(lái)客等有告知商場(chǎng)規(guī)定和制度的義務(wù)，如因乙方緣由造成引起違背本物業(yè)管理制度和_商場(chǎng)管理制度，或造成商場(chǎng)損失、損害的，乙方擔(dān)當(dāng)由此引起的賠償責(zé)任。 5、租賃兩個(gè)鋪位以上，含兩個(gè)需拆中間墻和鋪位的，應(yīng)事先與有關(guān)業(yè)主確定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復(fù)原費(fèi)并繳交，期滿后有復(fù)原原位義務(wù)。 6、保證不利用本鋪位及商場(chǎng)公共地方從事非法經(jīng)營(yíng)、非法傳銷及其它任何

21、違法犯罪活動(dòng)。 7、保證按國(guó)家消防部門所制定條例來(lái)執(zhí)行本鋪的消防責(zé)任，按甲方要求裝備消防滅火器材，嚴(yán)格用合格消防材料裝修，遵守商場(chǎng)消防條例，協(xié)作消防有關(guān)部門和商場(chǎng)進(jìn)行的消防演習(xí)。 8、保證依法向有關(guān)部門申領(lǐng)合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照，依法經(jīng)營(yíng)和向有關(guān)部門繳交各項(xiàng)收費(fèi)。 9、保證全部從業(yè)人員不帶貓、狗類動(dòng)物及攻擊性的動(dòng)物、寵物進(jìn)入本商場(chǎng)，更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類及攻擊性的動(dòng)物、寵物。 10、對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用、稅收、債權(quán)債務(wù)等依法擔(dān)當(dāng)。 11、所涉及甲方的商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密。 第九條：合同的變更與解除 一、乙方有以下?tīng)顩r，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金及追究責(zé)任 1、未交租金和管理費(fèi)超過(guò)10天或以上的

22、。 2、從事非法經(jīng)營(yíng)、傳銷及犯罪活動(dòng)的。 3、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。 4、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)變租賃鋪位的構(gòu)造用處及轉(zhuǎn)變和侵占公用部份，經(jīng)甲方書面通知，仍不訂正及在限定時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。 5、2次違背商場(chǎng)的管理制度，甲方提請(qǐng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主或附近10個(gè)商家以上同意的。 二、甲方有以下?tīng)顩r，乙方有權(quán)解除合同并雙倍索賠己交的費(fèi)用 1、不按時(shí)向乙方交付鋪位用法超過(guò)10天或以上的。 2、重復(fù)租賃其他方的。 3、租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面答應(yīng)，擅自將本鋪轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。 4、租賃期內(nèi)，商場(chǎng)及本鋪主體構(gòu)造存在缺陷、危及平安的。 第十條：違約責(zé)任 本合同簽訂后，以上

23、條約雙方均要嚴(yán)格執(zhí)行，如一方擅自解除合同或施行使對(duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書面通知后仍無(wú)法訂正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。違約方除向守約方支付應(yīng)支付而未支付之費(fèi)用外，還應(yīng)向守約方支付壹萬(wàn)元作為補(bǔ)償。 第十一條：爭(zhēng)議的解決 因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。 第十二條：本合同的法律效力 1、本合同一式二份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 2、本合同自雙方簽字之日起生效。 3、本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代

24、表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 2021年大型商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同3 甲方：_ 身份證：_ 乙方：_ 注冊(cè)地址：_ 身份證：_ 甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng) 座首層號(hào)鋪(“商鋪)的產(chǎn)權(quán)全部人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。 第一條 商鋪的位置、面積和用處 1.1 商鋪的位置和面積 甲、乙雙方同意根據(jù)本合同的商定出租和承租位于 市 區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)(“商場(chǎng)) 座首層號(hào)鋪(見(jiàn)本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。 商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合

25、同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算根據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算根據(jù)。假如交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不全都的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 1.2 商鋪的用處 乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)(商品種類) . 非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司)書面同意，乙方不得在本合同商定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違背本條規(guī)定的行為未準(zhǔn)時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。 其次條 租期 租期自 年 月 日(如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開頭日)起至 年 月日止。租期開頭前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開頭前的裝修期稱

26、“免租期，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他狀況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。詳細(xì)裝修期自年 月 日起至 年 _月 日止。 本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，那么乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對(duì)外開業(yè)，否那么每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開業(yè)日前的，如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開頭日，以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開頭日，租期開頭前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開頭前的裝修期稱“免租期，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)力量時(shí)。乙方應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)確定的開業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。 第三條 租金 3

27、.1 租金 乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為： 3.1.1 年 月 日前(以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開頭日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。 年 月(第一個(gè)月假如不是整月時(shí))租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元。 3.1.2 年 月 日(以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開頭日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。 3.1.3 年 月 日(以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開頭日的，該日期應(yīng)

28、為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。 3.2 支付期限和方式 3.2.1 支付期限 首期(即租期開頭之日至 月月底)租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金。 3.2.2 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。 甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號(hào)： 乙方根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的全部款項(xiàng)均根

29、據(jù)本條商定執(zhí)行。 第四條 物業(yè)管理費(fèi) 4.1 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫) 元，(大寫)元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)全部區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)依據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)進(jìn)步物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方擔(dān)當(dāng)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。 4.2 物業(yè)管理費(fèi)支付方式 4.2.1 物業(yè)管理費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。 4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的2

30、二十五日前挺直向物業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。 物業(yè)管理費(fèi)自租期開頭之日由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方需在租期開頭日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開頭之日至_月月底)。 4.2.3 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。 物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號(hào)： 乙方根據(jù)本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的全部款項(xiàng)均根據(jù)本條商定執(zhí)行。 第五條 能源費(fèi) 乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公

31、司繳納能源押金_元。商鋪的水、電等能源費(fèi)實(shí)行分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行擔(dān)當(dāng)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開頭計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知挺直向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗根據(jù)出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。 第六條通訊設(shè)施租金及押金 6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真_部，上網(wǎng)專線_條。 6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣_(tái)元/條。 6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣_(tái)元，共計(jì)人民幣_(tái)元

32、;每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)元/條，共計(jì)人民幣_(tái)元。 6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。 6.5 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)，由乙方自行向電信部門支付。 第七條 保證金 7.1 為確保乙方按本合同商定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣(小寫) 元(大寫)元。 7.2為確保乙方按本合同商定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣(小寫) 元(大寫)元。 7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。 7.4 保證金的

33、扣除 7.4.1如乙方未能根據(jù)本合同商定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以拘留全部或局部租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 7.4.2如乙方未能根據(jù)本合同商定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以拘留全部或局部管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 7.4.3如乙方違背本合同商定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別拘留全部或局部租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的挺直和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未準(zhǔn)

34、時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。 7.5本合同終止后，假設(shè)乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司挺直折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。 第八條 進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金 乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫 元，(大寫)作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量的保證金。前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違背統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)沒(méi)

35、收全部或局部統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足的，根據(jù)欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的商定全都在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)挺直從保證金中向消費(fèi)者挺直支付退貨款和賠償款。 本合同終止后，假如乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。 第九條 滯納金 本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日均指日歷天，雙方另有商定的除外。 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公

36、司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)根據(jù)拖欠費(fèi)用 33向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。 第十條 續(xù)租 10.1假如乙方情愿在租期屆滿后連續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。假如在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不阻礙乙方正常用法的狀況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予協(xié)作。 10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成全都時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲

37、方通知后三日內(nèi)打算是否行使優(yōu)先承租權(quán);假如乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有賜予甲方答復(fù)，那么視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。 第十一條 進(jìn)場(chǎng)移交 11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開頭日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。 11.2 商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)賜予確認(rèn)。 11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)連續(xù)進(jìn)展大廈周邊環(huán)境的建立、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣揚(yáng)廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干預(yù)。 11.4如由于甲方自身緣由致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選

38、擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用，但無(wú)須擔(dān)當(dāng)其他任何責(zé)任。 第十二條 商鋪的用法 12.1 裝修和改造 乙方自行擔(dān)當(dāng)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必需經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎鴵?dān)當(dāng)任何責(zé)任。 裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)視乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。假如乙方回絕改正，那么甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以訂正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。 12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)

39、物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違背相關(guān)制度、規(guī)定和商定所患病的懲罰和應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任應(yīng)由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理用法并愛(ài)惜房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的用法狀態(tài)。因乙方用法不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 12.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)置保險(xiǎn)，否那么應(yīng)自行擔(dān)當(dāng)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。 12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或局部將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸

40、甲方全部。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇馬上解除本合同，并要求乙方根據(jù)16.2條款的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 第十三條 離店 13.1因任何緣由導(dǎo)致本合同終止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保存店鋪內(nèi)全部裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償)，或?qū)⑸啼亸?fù)原至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常用法準(zhǔn)時(shí)間因素的耗損除外)。乙方未復(fù)原原狀的，甲方可代為復(fù)原，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。 假如乙方未按前述商定期限交還商鋪，那么視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物全部權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。 在甲方根據(jù)前述商定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)

41、擔(dān)當(dāng)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。 13.2 乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清全部應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)(含違約金、損害賠償、罰款等)。 13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清全部應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻擋乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方擔(dān)當(dāng)。 如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過(guò)七日的，無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物全部權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可托付物業(yè)管理公司扣押和阻擋乙方轉(zhuǎn)移商

42、鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方或物業(yè)管理公司實(shí)行上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行擔(dān)當(dāng)?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的方法只能是在狀況緊急時(shí)實(shí)行，以犧牲較小利益為人民法院實(shí)行保全措施爭(zhēng)取時(shí)間】 第十四條 優(yōu)先購(gòu)置權(quán) 甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)置該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪全部人根據(jù)本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒(méi)有簽訂新的租賃合同的，根據(jù)法

43、律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪全部人享有和擔(dān)當(dāng)，乙方依舊負(fù)有根據(jù)本合同商定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。 第十五條 稅費(fèi) 甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地用法費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方根據(jù)中國(guó)法律各自擔(dān)當(dāng)應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)木植俊?第十六條 提早解除 16.1 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提早解除。 16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)下述違約責(zé)任：【律師提示，該規(guī)定事實(shí)上時(shí)賜予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)肯定違約責(zé)任】 16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要