某文化園區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同范本（四川）

1、物業(yè)服務(wù)合同制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省工商行政管理局物業(yè)服務(wù)合同 甲方（建設(shè)單位）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址 郵政編碼： 聯(lián)系電話 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)： 三級(jí) 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 為明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方以協(xié)議方式選聘乙方為

2、“126文化園區(qū)”提供物業(yè)服務(wù)，并就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 委托物業(yè)項(xiàng)目基本情況委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）名稱(chēng)： 126文化園區(qū) 物業(yè)類(lèi)型：商業(yè) 坐落位置： 市 縣（市、區(qū)） （路、街） 東至 用地紅線 南至 用地紅線 西至 用地紅線 北至 用地紅線 規(guī)劃建筑面積： 第二條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容（一）根據(jù)物業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料并告知全體物業(yè)使用人；（二）負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理。（三）負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。（四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)

3、生、垃圾清運(yùn)等；（五）負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六）負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車(chē)輛停放、安全防范等事項(xiàng)；（七）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理；(八) 裝飾裝修管理；第三條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下第 一 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：（一） 四川省物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的 三 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（二）按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條 合同的履行期限本合同的履行期限為以下第（一）種：（一）自 2015 年 8 月 15 日起至 2018 年 7 月 31 日止。第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）計(jì)費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)為包干制。前期由甲方每月以現(xiàn)金補(bǔ)貼的方式支付乙方每月貳萬(wàn)元整；（ 8、9、10、11、

4、12）五個(gè)月，合計(jì)壹拾萬(wàn)元整；用于補(bǔ)貼乙方收支不足。從2016年1月開(kāi)始，甲方不再給予乙方補(bǔ)貼，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照甲方、物業(yè)使用人房屋實(shí)際使用面積收取。商業(yè)物業(yè)：1.商業(yè)物： 2.00 元/平方米月：物業(yè)使用人生活垃圾處理費(fèi)按綿陽(yáng)市當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.物業(yè)使用人的二次裝修應(yīng)當(dāng)提前向物業(yè)客戶中心申請(qǐng)備案，接受物業(yè)客戶中心的監(jiān)督，并繳納相關(guān)裝修管理費(fèi)用，管理費(fèi)按綿陽(yáng)市當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）交費(fèi)人自本合同生效之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)使用人承擔(dān)。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)

5、費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)物業(yè)使用人同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。（五）物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納物業(yè)使用人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付次日起按半年交或一年繳納1次。 物業(yè)使用人應(yīng)于到期前半個(gè)月繳納下半年或下年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，最遲不能超過(guò)15天。逾期未交納的，乙方以通知書(shū)、電子郵件、手機(jī)短信等書(shū)面形式催告物業(yè)使用人在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無(wú)正當(dāng)理由仍未交納的，每天應(yīng)按每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3%繳納滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。（六）其它1、甲方約定由物業(yè)實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定。如甲方與物業(yè)實(shí)際使用人之間有交費(fèi)約

6、定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式告知乙方。2、物業(yè)租賃發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原物業(yè)使用人應(yīng)結(jié)清水、電、氣和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至租賃轉(zhuǎn)移之日止。3、乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類(lèi)型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第六條 車(chē)位使用及車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)（一）占用園區(qū)道路、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的，應(yīng)按照 / 元/個(gè)月收取占道租憑費(fèi)用；臨時(shí)停車(chē)位使用人按照 / 的標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。所交納費(fèi)用扣除必要的成本費(fèi)用外，剩余部分用于彌補(bǔ)園區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的虧損。（二）其他車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)按綿陽(yáng)市當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：摩托車(chē) / 元/輛月；電瓶車(chē) / 元

7、/輛月；第七條 特約服務(wù)特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù)，物業(yè)使用人需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。第八條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表物業(yè)使用人要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（二）代表物業(yè)使用人審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽(tīng)取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施及公共管理制度的執(zhí)行；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（五）按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)；（六）委托乙方對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管

8、理；第九條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照本合同約定向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；（二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間。（三）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（四）對(duì)物業(yè)使用人違反國(guó)家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效的及時(shí)書(shū)面報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)；（五）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、物業(yè)使用人的監(jiān)督；（六）依照國(guó)家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；第十條 共有部分經(jīng)營(yíng)收益園區(qū)所有公共區(qū)域部分經(jīng)營(yíng)所得收

9、益含園區(qū)內(nèi)外廣告位所得收益，用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足；第十一條 物業(yè)服務(wù)用房甲方在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無(wú)償提供并移交經(jīng)過(guò)裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 100 平方米。第十二條 共有部分物業(yè)承接查驗(yàn)（一）甲方在物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)于20日之內(nèi)，與乙方辦理完成查驗(yàn)工作，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議。（二）乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗(yàn)，甲方向乙方移交以下資料（該區(qū)域內(nèi)房屋大部分為電子九所于60年代修建，部分資料無(wú)法提供，因此本條約定內(nèi)容以移交清單為準(zhǔn)）：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程

10、竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。（四）乙方查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件不符或者有質(zhì)量安全問(wèn)題的，應(yīng)書(shū)面告知甲方或物業(yè)使用方，甲方或物業(yè)使用方應(yīng)及時(shí)整改或處理，若二三車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，車(chē)位使用人按露物業(yè)使用方物業(yè)使用方未能及時(shí)整改的遺留問(wèn)題，雙方約定按以下方式解決： 由乙方處理，處理所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方或物業(yè)使用方全額承擔(dān) 。第十三條 物業(yè)保修甲、乙雙方按照國(guó)家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任,由于該園區(qū)沒(méi)有設(shè)立公共維修基金，甲、乙雙方約定如

11、下：屬于小修、中修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，屬于大修由甲方承擔(dān)相關(guān)用。備注：（3000元以內(nèi)屬于小修、中修）；超過(guò)3000元屬于大修；甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。 第十四條 免責(zé)條款以下情形乙方不承擔(dān)責(zé)任： （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時(shí)通知甲方、并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大的損失乙方不免除責(zé)任；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告

12、知物業(yè)使用人暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但相關(guān)物業(yè)使用人不配合而造成的損失的；（六）物業(yè)使用人改變自用部分、使用共用部分時(shí)，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止的危險(xiǎn)行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利，而物業(yè)使用人未采納建議或未接受阻止，導(dǎo)致?lián)p害后果的；（七） 按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行 。第十五條 違約責(zé)任 （一）乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)部分，物業(yè)使用人有權(quán)拒絕交納；己經(jīng)交納的，乙方予以返還，并向物

13、業(yè)使用人支付 / %的違約金。（二）物業(yè)使用人未按時(shí)、足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面催告限期交納仍未交納的，承擔(dān)違約期間未付金額 3-5 %的違約金。物業(yè)使用人有正當(dāng)理由的除外。（三）物業(yè)使用人不得以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)使用人違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；給甲方、物業(yè)使用人或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約物業(yè)使用人追償。（四）乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）甲方、乙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?/ 元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十六條 爭(zhēng)議解決方式履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第 (二) 種方式解決：（一）提交 綿陽(yáng)市 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十八條 其他約定 無(wú) 。第十九條 合同的生效合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案一份，物業(yè)服務(wù)處各公示一份，自訂立之日起生效。甲方（簽