竣工聯合驗收建設單位應備材料

1、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟?？⒐ぢ摵向炇战ㄔO單位應備材料 湘騰商業(yè)廣場項目竣工聯合驗收申請報告 一、工程概況 1.工程名稱、建設規(guī)模、各組團劃分1.1.工程名稱：湘騰商業(yè)廣場 1.2.建設規(guī)模：湘騰商業(yè)廣場由1#、2#、3#三座及地下室一層組成，集商業(yè)、公寓、住宅為一體的新型商住樓?？偨ㄖ娣e：m2。總投資： 2.5億元。 1.3.各組團劃分： 1.3.1.1#為30層商住樓，1-2樓為商業(yè)，3樓以上為住宅?？蚣芗袅Y構，建筑面積：m2。房屋設計用途：1層除 為物業(yè)管理用房， 為消防控制室外，其余為商業(yè)；1-2層除 為物業(yè)用房外其余為商業(yè)；3-30層為住宅。 1.3.2.2#座為14層商

2、住樓，框架剪力墻結構，建筑面積：m2。房屋設計用途：1-2層為商業(yè)；3-14層為住宅。 1.3.3.3#座為29層，框架剪力墻結構，建筑面積：m2。房屋設計用途：1-2樓為商鋪，3-29層為公寓。 1.3.4.地下室一層，框架剪力墻結構，建筑面積：m2。房屋設計用途： 1.3.5.整個建筑群形成穩(wěn)重、大氣、開放、通透和自然的建筑風貌。總用地面積為m2，建設用地面積為m2?？偨ㄖ娣e為m2，其中地下建筑面積m2。 2.工程的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位2.1.建設單位：湖南湘騰投資有限公司2.2.勘察單位：湖南核工業(yè)巖土工程勘察設計研究院2.3.設計單位： 2.4.施工單位： 2.5.監(jiān)理單

3、位： 3.分期建設、分期聯合驗收和承諾事項落實情況。 3.1.分期建設。整個項目整體一次性完成土建安裝建設。 3.2.分期聯合驗收。整體一次性聯合驗收。 3.3.承諾事項落實情況。a、c座水做到管道井、電到樓層分戶配電箱，消防、空調做到管道井，其余待在二次裝修中完善。 4.總圖主要技術指標4.1.總用地指標： 4.1.1.總用地面積：30015m24.1.2.建設用地面積：20217m24.1.3.占地面積：5685m24.1.4.容積率： 4.84.1.5.建筑密度： 27.81%4.2.總平面布局：由1#、2#、3#、4#及地下室二層組成4.3.綠地面積：8175m24.4.綠地率： 40

4、.0%4.5.總建筑面積：112174.94m2； 4.6.地上部分總建筑面積：83483.05m24.7.地下建筑面積：28691.89m24.8.公建面積：46715.04m2 4.9.住宅（全部為小戶型）面積：13080.81+23687.2=36768.01m24.10.住宅小戶型建筑面積占住宅總建筑面積比例：100%4.11.建筑物最大高度：59.9m4.12.建筑物最大高度：18層 4.13.機動車位：輛4.13.1.地上：輛4.13.2.地下：輛 4.14.地下室、架空層位置和數量。整個小區(qū)設1層地下室，無架空層。 4.15.環(huán)境保護。所有排污管網入市政管網，室外管網如自來水、燃

5、氣、電力管網等全部按照規(guī)范要求設置為地下管網，保證場內整潔美觀。小區(qū)設置水景4處，花壇、樹池采用石材裝飾、地面采用大理石鋪裝等。 二、場地概述 基地位于以西、以南、以北，基地北側為 小區(qū)，地塊南側是 所在地，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，是極為理想的商住建設用地。同時作為該地區(qū)的貴族商務區(qū)，具有濃厚的商務、人文、休閑氛圍，因此本項目自然具有不可比擬性和唯一性，體現其標志性。 三、總平面布置1.功能分區(qū)原則 湘騰商業(yè)廣場由商務區(qū)、商業(yè)區(qū)和公寓區(qū)組成，南向a座為寫字樓、酒店，面向湘府路；東向b座為商業(yè)超市入口，面向五凌路；北向d座為公寓，面向迎新路；西向c座為酒店式公寓，位于小區(qū)中央偏西位

6、置。設置2個車輛出入口，保證車輛進出方便。原則是商業(yè)位置盡量安排在人員、車輛出入相對方便位置，住宅安排在相對清凈、安全的位置。 2.室外空間組織及其四周環(huán)境 南向a座為寫字樓、酒店，面向湘府路；東向b座為商業(yè)超市入口，臨接五凌路；北向d座為公寓，面向迎新路；西向c座為酒店式公寓，位于小區(qū)中央偏西位置，西向有一條貫通小區(qū)南北的消防通道。南部a座為一棟呈l型的 綜合樓與道路形成數千平方米的廣場，成為人們休閑、交流的城市開放空間，豐富了城市的景觀視覺。這種空間的退讓帶給辦公樓和四星級賓館良好的采光和通風條件，更是提升了物業(yè)的檔次和品位，同時成為標志廣場的前庭大花園。通過四棟建筑的圍合形成內部休閑購物

7、廣場，廣場充分尊重傳統文脈的回溯和現代建筑功能美學理念的重組，提倡開放，通透的空間，明亮充足的陽光，精簡現代的細部，強調形式與功能，形成一個純粹的商務休閑生活空間。建筑布置有序，高低錯落，內外相連，收放自如，圍合但不失開敞。在總體視覺效果上，建筑整體通透，主樓均整體落地，給人以簡潔、超現代的感受，建筑在不變中求變化，穩(wěn)重中又不失活潑。 3.公用設施配置 3.1.物業(yè)管理用房：位于1#二層3.2.燃氣調壓站：位于2#東面廣場上 3.3.配電間：位于地下負一層、1#、3#主樓下各一個3.4.垃圾站：位于1#東北角3.5.公共衛(wèi)生間：位于1#一層東南角 3.6.監(jiān)控室。位于1#一層東北角，監(jiān)控探頭有

8、x個，分布在小區(qū)各個主要出入口、中心廣場、單元入口都有監(jiān)控探頭。 3.7.人防工程： 為平戰(zhàn)結合五級人防地下室。按照高層（1#、2#、3#）的底層面積4%的建筑面積計算，應配 m2人防面積，實際人防建筑面積為 m2。掩蔽人員為 人。包括2個二等人員掩蔽單元和1個戰(zhàn)時物資庫。每個防護單元均按2個抗爆單元，每個防護單元均設獨立進風和排風口部。進排風口部結合疏散樓梯間或車道布置。 四、豎向處理 1.小區(qū)內部道路 小區(qū)西側有一條貫穿南北的消防主干道，其余道路與小區(qū)內庭院相通。 2.管道（線）的走向、坡度處理 2.1.本工程排水采用雨污分流制，主排水管采用pvc-u雙壁波紋管、橡膠圈接口。 2.2.建筑

9、上部污水采用重力流，地下室污廢水采用潛水泵、排污泵提升至室外污水管，雨水設截流溝及集水井，通過潛水泵排出。 2.3.a座東側由南往北分別設一根dn300（坡度為5）的排污主管和一根dn200（坡度為8）雨水主管，分別經化糞池和雨水井在b棟東南角合并后，一并排入青園路市政排水井。 2.4.a座西側由北往南分別設一根dn400的排污主管（坡度為4）和一根dn300（坡度為5）變?yōu)閐n400（坡度為4）的雨水主管，兩管分別在a棟西南角的污水井和雨水井合并后，再由一根dn600（坡度為2.5）排污主管排至湘府路邊的市政排水井。 2.5.b棟東側由北往南設一根dn400（坡度為4）雨水主管，在b棟東南角

10、排入青園路市政排水井；b棟東南角由北往南設一根dn200（坡度為8）排污主管，經化糞池處理后，排入東南角青園路市政排水井。 2.6.c座西向由南往北按5的坡度設一根管徑dn300排污主管，污水經d棟西側化糞池處理后，經排污主管排至d棟西北角迎新路市政排水井。 2.7.d座北向前坪由東往西按5的坡度設一根管徑dn300排污主管，各單元分支排污管經污水井匯合至排污主管排至西側化糞池，經處理后，排入d座西北角。 3.小區(qū)內部道路與城市道路 3.1.小區(qū)內南北消防主干道南接桐梓坡路、西臨金星路。小區(qū)東接規(guī)劃路，北鄰 路。 3.2.1#室內標高：m，室外地坪標高：m，郡原規(guī)劃路標高m； 3.3.2#座室

11、內標高：m，室外地坪標高：m，小區(qū)內規(guī)劃路標高m； 3.4.3#室內標高：m，室外地坪標高：m，金星路標高m； 4.小區(qū)內的管道（線）與市政管道（線）的標高銜接情況 4.1.小區(qū)內排污管高于市政排污管網，給水管低于市政給排水管網，雨水管與排污管標高基本一致； 4.2.1#南向給水管管底標高：m；排水管接入市政排污管的管底標高：m；1#東向給水管標高：m；排水管接入市政排污管的管底標高：m； 4.3.2#給水管設在東向，管底標高為：m；接入市政排污管的管底標高：m； 4.4.3#給水管管底標高為：m；排污管的管底標高：m； 五、交通組織 1.交通本項目的車行入口設置于建筑南側湘府路、五凌路西側和

12、北側的迎新路上，人流入口設置于本項目南側湘府路和五凌路北側。進入辦公樓和四星級賓館車流由南側湘府路進入場地，可以在完成上下客之后，停放在場地南側的室外停車位上，或者進入地下車庫；進入購物廣場的車流由東側青園前路進入場地，完成上下客以后直接進入地下車庫；進入公寓的車流也是在進入場地之后直接入地下車庫。平時，汽車不進入廣場內部，避免與人流交叉。臨時自行車停放車位布置在場地的周圍，結合綠化，便于使用。進入辦公樓和四星級賓館人流由南側湘府路或者東側青園前路進入；進入購物廣場的人流由青園前路的兩個入口進入；北側迎新路設置了公寓的入口。整個流線設計人車分流，基 本不交叉，保證了人員的安全與使用的舒適。 2

13、.消防本項目西側設消防通道，東側、北側和南側借用道路，場地南側設置一消防緊急出入口。沿高層建筑或高層建筑群設消防環(huán)道，通道寬度不小于4m，每幢高層建筑底邊均為消防登高面，消防通道加寬至6m，登高面與屋頂疏散平臺相結合。高層建筑間距不小于13m。所有建筑主體完全落地，滿足消防登高面要求，充分滿足消防要求。 3.道路的主要技術指標。主干道7m，路基采用混凝土，路面采用花崗巖，縱坡度為2%。 六、建筑單體 1.建筑物的使用功能、功能分區(qū)、層數、層高、總高度、里面造型、外墻材質和色彩。 1.1.a座（16f）寫字樓、酒店、銀行1.1.1.使用功能：寫字樓、酒店、銀行 1.1.2.功能分區(qū)。a座西側1-

14、4軸為酒店部分，其中1-2樓為銀行。a座（16f）酒店底層西北側為消防控制中心、物業(yè)管理用房；二層為休閑、會議中心；三層為餐飲；四層為ktv；五層及以上為客房；主樓建筑底層東側設辦公入口門廳大堂，五層至十六層為辦公用房。 1.1.3.層數：16層 1.1.4.層高。一層為4.8m，二-三層4.5m，四層以上均為3.3m，室內外高差為0.15m。 1.1.5.總高度：59.90m1.1.6.立面造型：簡潔大方。 1.1.7.外墻材質及色彩：采用玻璃幕墻形式，銀灰、藍星灰色彩為主 1.2.b座（3f）：商業(yè)用房1.2.1.使用功能：商業(yè)用房 1.2.2.功能分區(qū)。南側底層除入口門廳外，北側有輔助用

15、房入口，其余為商業(yè)用房，二層為商業(yè)用房，三層為商業(yè)用房。 1.2.3.層數：3層 1.2.4.層高：一層為4.8m，二層4.5m，三層4.8m，室內外高差為0.15m1.2.5.總高度： 為13.80m1.2.6.立面造型。簡潔大方。 1.2.7.外墻材質及顏色：外墻真石漆；顏色為：深灰色1.3.c座（18f）公寓樓1.3.1.使用功能：公寓及商業(yè) 1.3.2.功能分區(qū)：一層、二層為商業(yè)用房，三層以上為小戶型公寓1.3.3.層數：18層 1.3.4.層高：一層為4.8m，二層4.5m，三層以上均為3.0m，室內外高差為0.15m1.3.5.總高度： 為56.70m1.3.6.立面造型。簡潔大方

16、。 1.3.7.外墻材質及顏色：外墻真石漆；顏色為：深灰色1.4.d座公寓樓（18f）1.4.1.使用功能：公寓及商業(yè) 1.4.2.功能分區(qū)：一層、二層為商業(yè)用房，三層以上為小戶型公1.4.3.層數：18層 1.4.4.層高：一層為4.8m，二層4.2m，三層以上均為3.0m，室內外高差為 0.15m1.4.5.總高度： 為m1.4.6.立面造型。簡潔大方。 1.4.7.外墻材質及顏色：外墻真石漆；顏色為：深灰色1.5.地下室 1.5.1.使用功能：車庫、超市、人防區(qū) 1.5.2.功能分區(qū)。-1層為汽車庫、設備用房和自行車庫，戰(zhàn)時為五級地下人防，有三個防護單元系統，充分滿足了平戰(zhàn)結合的使用要求

17、。 1.5.3.層數：1層 1.5.4.層高：負一層為4.85.4m1.5.5.立面造型：無。 1.5.6.外墻材質及顏色。地下室沒有突出地面。 2.垂直交通設施（樓梯、電梯）的數量、布置和功能、殘疾人通道和殘疾人衛(wèi)生間的數量和布局 2.1.1#2.1.1.樓梯：東西兩邊核心筒各有消防疏散樓一個2.1.2電梯：東西兩邊核心筒有一臺客梯，有一臺消防電梯2.1.3.殘疾人通道：設有殘疾人通道 2.1.4.殘疾人衛(wèi)生間：一層東邊設有殘疾衛(wèi)生間2.2.2#2.2.1.樓梯：南北兩邊各有消防疏散樓一個2.2.2.電梯：有一臺客梯，有一臺消防電梯， 2.2.3.殘疾人通道：設有殘疾人通道 2.2.4.殘疾人衛(wèi)生間：1#東面一樓設有殘疾衛(wèi)生間2.3.3#2.3.1.樓梯：核心筒兩邊各有消防疏散樓一個2.3.2.電梯：有5臺客梯，有1臺消防電梯， 2.3.3.殘疾人通道：設有殘疾人通道2.3.4.殘疾人衛(wèi)生間：無 3.住宅的套型、套數和各套型面積的配比3.1.住宅的套型：有10幾種套型3.2.住宅套數：941套。 3.3.套型面積。38116不等，其中主要為4048m2的小戶型4.二次供水設施、隔油池的數量及布置。 4.1.二次供水設施： 分別由東向和南向引入二趟市政供水接入小區(qū)給水環(huán)管，環(huán)管采用品牌為東方伍拾年，符合國家標準的20