商業(yè)地產(chǎn)前期策劃合同書

1、商業(yè)地產(chǎn)前期策劃合同書委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 地址 ：電話 ：傳真:受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 地址 ：電話 ：傳真：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成甲方委托乙方為本項(xiàng)目前期商業(yè)策劃、 規(guī)劃設(shè) 計(jì)、獨(dú)家招商及物業(yè)管理工作之協(xié)議。 依據(jù)中華人民共和國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定， 具 體協(xié)議內(nèi)容如下：1. 代理范圍及期限甲方委托乙方為本項(xiàng)目的前期商業(yè)策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、獨(dú)家招商及物業(yè)管理工 作。委托期由簽署本合作協(xié)議之日（年 月 日）起計(jì)至本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，經(jīng)營(yíng)第 年之日（年 月 日）止。2. 甲方權(quán)利和義務(wù)2. 1本合作協(xié)議簽訂后，甲方根據(jù)實(shí)際需要向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的詳細(xì)資料 包括產(chǎn)權(quán)證明，商業(yè)公司資質(zhì)審查、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)

2、照等相關(guān)法律文件；2. 2提供給乙方本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)圖及建筑材料簡(jiǎn)介；2. 3提供給乙方本項(xiàng)目的銷售方案和商鋪分割方案2. 4協(xié)助乙方向有關(guān)政府機(jī)構(gòu)查核有關(guān)所需文件；2. 5就本項(xiàng)目招商推廣宣傳工作提供以下現(xiàn)有材料及資料 （如有）: 售樓書/招商資料；效果圖（室內(nèi)及室外立面）；建筑模型；展板；現(xiàn)有的建筑設(shè)計(jì)方案其他甲方應(yīng)該提交給乙方的材料2. 7所有有關(guān)招商推廣宣傳之平面設(shè)計(jì)和印刷制作費(fèi)用，包括印制招商書、錄像帶制作、橫幅及單張制作等，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。2. 8所有有關(guān)招商推廣所須宣傳推廣及公關(guān)費(fèi)用，包括廣告宣傳費(fèi)、展銷會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)、促銷活動(dòng)、開(kāi)業(yè)剪彩以及其他招商推廣活動(dòng)和郵遞費(fèi)用 等，

3、均由甲方承擔(dān)；2.9甲方可使用乙方的CI形象作本項(xiàng)目宣傳之用。乙方向甲方提供乙方公司C I形象授權(quán)甲方使用的授權(quán)書。3. 乙方權(quán)利和義務(wù)3.1本合作協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)實(shí)時(shí)開(kāi)展本項(xiàng)目的各項(xiàng)工作， 所有相關(guān)本項(xiàng)目的 設(shè)計(jì)規(guī)劃審核、商業(yè)定位、市場(chǎng)調(diào)查、及協(xié)助各方工作均由乙方策劃統(tǒng)籌， 但具體方案須事先經(jīng)由甲方確認(rèn)同意后方可執(zhí)行； 本合作協(xié)議生效后，乙方 需實(shí)時(shí)開(kāi)展本項(xiàng)目的各項(xiàng)招商工作，招商方案由乙方策劃統(tǒng)籌，但具體方案 須事先經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可執(zhí)行；3.2乙方提供本項(xiàng)目前期策劃時(shí)間進(jìn)度表， 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行；由乙方提供本項(xiàng) 目前期招商工作、招商工作時(shí)間進(jìn)度表，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行；3.3前期策劃服務(wù)（

4、具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附頁(yè)）（此項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容優(yōu)先執(zhí)行）；3.4前期招商服務(wù)在項(xiàng)目建筑期內(nèi)協(xié)助甲方與目標(biāo)主力店客戶接觸，掌握其發(fā)展動(dòng)向及硬件 上的要求，洽談初步意向；聯(lián)絡(luò)目標(biāo)主力客戶及協(xié)助對(duì)項(xiàng)目有興趣的客戶實(shí)地視察現(xiàn)場(chǎng)，以盡早掌握 其要求，配合項(xiàng)目工程及發(fā)展的需要；現(xiàn)場(chǎng)招商人員由乙方派駐并負(fù)責(zé)具體招商工作；于項(xiàng)目即將開(kāi)業(yè)前4個(gè)月展開(kāi)全面推廣，全力出擊，促使客戶與甲方達(dá)成租賃協(xié)議；安排客戶簽署租賃協(xié)議書及正式租賃合同;安排與客戶之公關(guān)應(yīng)酬活動(dòng)；安排收取之定金等。3.5乙方應(yīng)向甲方提供專項(xiàng)工作小組成員等相關(guān)資料4. 前期策劃服務(wù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)及進(jìn)度安排及付款方式前期策劃服務(wù)費(fèi)總計(jì)人民幣萬(wàn)元整。甲方分三段時(shí)間支

5、付乙方前期策劃服務(wù)費(fèi)，本合作協(xié)議簽定后的三天內(nèi)支付前期策劃服務(wù)費(fèi)總數(shù)的 -%; 乙方于協(xié)議簽署確認(rèn)后15個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及前期策劃方案，乙方提交項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及前期策劃方案并經(jīng)甲方確認(rèn)后 三天內(nèi)，由甲方支付前期策劃服務(wù)費(fèi)總數(shù)的=%;此后乙方根據(jù)甲方提交的 針對(duì)初步策劃提報(bào)的審閱意見(jiàn)，按甲方的要求進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查及定位策劃建議的調(diào)整，并于收到甲方出具的針對(duì)初步策劃提報(bào)的審閱意見(jiàn) 之后的 15個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目商業(yè)前期策劃方案修整稿，并提交甲方審閱確 認(rèn)。當(dāng)項(xiàng)目商業(yè)前期策劃方案修整稿提交并經(jīng)甲方簽收確認(rèn)后，三天內(nèi) 甲方需付清前期策劃費(fèi)余款。待乙方完成前期策劃服務(wù)后，雙方進(jìn)入項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

6、階段。由乙方提供商業(yè) 部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用原則上按照商業(yè)用房總建筑面積的 - 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（需另行訂立規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)合同）5. 招商及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)收費(fèi)在委托期內(nèi)，甲乙雙方合作成立項(xiàng)目管理公司或其他合作形式，由乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商和后續(xù)的物業(yè)管理工作。同時(shí)針對(duì)本項(xiàng)目可借用ss休閑廣場(chǎng) 的品牌資源，本項(xiàng)目可取得“ ss”的冠名權(quán)，如命名為ss休閑廣場(chǎng) 關(guān)于招商工作的代理傭金支付問(wèn)題：甲方按照雙方協(xié)商議定的傭金系數(shù)比 例來(lái)支付租賃代理費(fèi)，傭金系數(shù)及支付方式見(jiàn)下表：傭金系數(shù) 招商進(jìn)度 乙方所得（代理費(fèi)）付款時(shí)間1.5 完成總建筑面積的40% 已租賃商鋪的ss個(gè)月租金 完成該階段工作后

7、的三 天內(nèi)1.8 完成總建筑面積的70% 超出部分的ss個(gè)月租金 完成該階段工作后的 三天 內(nèi)2.070%以上部分 超出部分的ss個(gè)月租金 按實(shí)際發(fā)生金額月末結(jié)算6. 服務(wù)費(fèi)支付方式6.1 上述招商代理傭金以人民幣結(jié)算，并以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳形式支付予乙方；6.2 乙方收取前期策劃費(fèi)用時(shí)，需向甲方出具正式發(fā)票，由此發(fā)生的有關(guān)稅費(fèi) 由乙方承擔(dān)；7. 不可抗力條款由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其它不能預(yù)見(jiàn)并且其發(fā)生和后果不能 防止或避免的不可抗力事故，致使合同不能夠履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方， 應(yīng)立即將事故情況書面通知對(duì)方，遭受不可抗力的一方可免除責(zé)任。 根據(jù)遭 受不可抗力事故對(duì)履行合同的影響，由雙方

8、協(xié)商是否解除合同或修改合同。8. 附件前期商業(yè)策劃服務(wù)內(nèi)容將作為本合同附件由乙方提供；前期招商推廣服務(wù)內(nèi)容將作為本合同附件由乙方提供。本合同之附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。9. 其它本合同依照中華人民共和國(guó)法律執(zhí)行。本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 本合同在執(zhí)行期限內(nèi)，甲乙雙方如發(fā)生異議，應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決； 協(xié)議不成的，任何一方均可向該項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。本合同經(jīng)簽字（蓋章）后生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，每份均具有同樣法律效力。甲方:乙方:法定代表法定代委托代人：表人:委托代理人：理人：住址：住址：簽字蓋章：簽

9、字蓋章：日期：日期:簽約地點(diǎn)：附件：前期策劃服務(wù)一一乙方須提供的 項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及前期策劃方案 綱 要市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)方案篇、商圈調(diào)查研究1相關(guān)地域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2相關(guān)地域宏觀政策研究3區(qū)域宏觀環(huán)境分析4宏觀商業(yè)定性定量分析5商圈結(jié)構(gòu)形態(tài)及功能分析 商業(yè)項(xiàng)目環(huán)境分析 1項(xiàng)目地塊環(huán)境分析（自然地理環(huán)境、周邊環(huán)境研究） 2核心商圈內(nèi)商業(yè)、市政、配套、社區(qū)等環(huán)境調(diào)查 3地塊SWO（優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)和威脅點(diǎn)）分析 4競(jìng)爭(zhēng)類比項(xiàng)目調(diào)查、影響力評(píng)估三、商業(yè)營(yíng)運(yùn)市場(chǎng)研究1商業(yè)營(yíng)運(yùn)供求市場(chǎng)分析2商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種調(diào)查及研究3區(qū)域商業(yè)租金/價(jià)格分析4區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)手法分析5消費(fèi)者結(jié)構(gòu)及消費(fèi)習(xí)慣分析6消費(fèi)者需求分析及消

10、費(fèi)力測(cè)算7商業(yè)動(dòng)線組織研究8商業(yè)附加值匯總研究市場(chǎng)定位服務(wù)方案篇一、商業(yè)定位及資源整合1項(xiàng)目適宜定位方案羅列2最優(yōu)化方案確定一一產(chǎn)品明確定位3目標(biāo)消費(fèi)者分析定位4業(yè)態(tài)組合分析定位5租金/價(jià)格分析定位6商業(yè)風(fēng)格分析定位7目標(biāo)商戶分析定位8商業(yè)（包括租售）價(jià)格分析定位二、規(guī)劃建議及實(shí)施戰(zhàn)略1規(guī)劃設(shè)計(jì)定位建議2技術(shù)指標(biāo)配比建議3建筑風(fēng)格及空間布局建議4功能分區(qū)及室內(nèi)配比建議5項(xiàng)目名稱建議（包括注冊(cè)名與推廣名）6設(shè)備配置及軟裝修建議7整合形象策略8其他規(guī)劃布局建議投資評(píng)估服務(wù)方案篇一、可比項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析評(píng)估1可比性項(xiàng)目基本特征分析評(píng)估；2可比性項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分析評(píng)估；3可比性項(xiàng)目租金水平分析評(píng)估；4可比性項(xiàng)目之綜合分析。5多重產(chǎn)品組合方案之最優(yōu)方案比較二、商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)評(píng)估1未來(lái)幾年可能上市的主要商業(yè)營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目之基本信息；2商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)分析預(yù) 測(cè)。三、商業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析評(píng)估1項(xiàng)目投資估算（包括項(xiàng)目投資與營(yíng)運(yùn)成本測(cè)算、借款還本付息估算）；2項(xiàng)目效益產(chǎn)出測(cè)算；3建設(shè)工期組織及現(xiàn)金流量分析4項(xiàng)目發(fā)展財(cái)務(wù)/投資回報(bào)分析（財(cái)務(wù)分析工具、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、 動(dòng)、靜態(tài)投資回收期、敏感性分析和盈虧平衡點(diǎn)、概率分布和不確定性