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1、本文格式為word版,下載可任意編輯物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程 1.0目的 確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于良限運(yùn)行狀態(tài)。 2.0適用范圍 物業(yè)公司所屬各管理處。 3.0管理內(nèi)容 3.1機(jī)房設(shè)備的維修保養(yǎng),一般必須切斷本機(jī)電源開關(guān)方可進(jìn)行,特殊情況下不能切斷電源時(shí),電源開關(guān)處應(yīng)留有電工值守,并做好通話聯(lián)絡(luò)工作。 3.2電梯因檢修或保養(yǎng)而停機(jī)時(shí),必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后,方可停機(jī),停機(jī)后應(yīng)在電梯首層設(shè)置告示牌。 3.3在電梯維修,保養(yǎng)施工作業(yè)中,必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合,運(yùn)行、停機(jī)前都必須有呼應(yīng),作到對(duì)方應(yīng)答后方可操作。 3.4在機(jī)頂作檢修,保養(yǎng)工作時(shí),除了判別故

2、障和調(diào)試需要外,禁止開快車。 3.5下井底作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門,在廳門口必須擺設(shè)告示牌,以防無關(guān)人員靠近。 3.6井底作業(yè)時(shí),首先開亮井底燈,按下井底安全開關(guān),有立體交叉作業(yè)時(shí)必須戴安全帽。 3.7進(jìn)出廳門或維修保養(yǎng)廳門時(shí),只許用工具墊門腳,嚴(yán)禁掛門纜,防止門纜恢復(fù)不正造成事故。 3.8維修,保養(yǎng)工作開始前應(yīng)先清點(diǎn)工具,工作完成后還應(yīng)清點(diǎn)工具,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品,防止遺留。 3.9在機(jī)房,井道,井坑底因工作需動(dòng)火時(shí),必須辦理動(dòng)火申請(qǐng),并采取相應(yīng)的防范措施,工作完后清理完火種。 3.10電梯日常保養(yǎng)規(guī)定 3.10.1曳引機(jī)減速箱采用蘭煉33#油進(jìn)行潤滑,每月應(yīng)檢查一次,油溫不高于8

3、5,油溫升不超過60,油質(zhì)變壞應(yīng)及時(shí)更換。正常使用情況下,應(yīng)每兩年更換一次。 3.10.2曳引機(jī)用軸承采用鈣基潤滑脂進(jìn)行潤滑,每6個(gè)月應(yīng)予清洗更換一次。蝸桿前后端蓋溫升不得高于35(鈣基潤滑脂采用gb491-87)。 3.10.3制動(dòng)器銷軸應(yīng)經(jīng)常保持潤滑狀態(tài),每6個(gè)月應(yīng)新加(gb491-84)20#機(jī)油一次。 3.10.4制動(dòng)器磁芯采用工業(yè)凡士林作潤滑劑,每6個(gè)月添加一次。 3.10.5電動(dòng)機(jī)滾動(dòng)軸承采用otis12#潤滑脂作潤滑劑每兩年更換一次。 3.10.6導(dǎo)向輪軸承采用gb491-87鈣基潤滑脂潤滑,每6個(gè)月添加或更換。 3.10.7繩輪表面應(yīng)保持清潔及時(shí)清潔繩輪繩經(jīng)污垢;當(dāng)各繩槽磨損下

4、陷不一致時(shí),相關(guān)曳引繩經(jīng)1/10時(shí)應(yīng)重新車削加工或更換。 3.10.8控制柜內(nèi)應(yīng)隨時(shí)保持清潔,每15天應(yīng)用皮老虎吹掃清潔一次。 3.10.9控制柜內(nèi)各接觸器主觸點(diǎn)經(jīng)常注意調(diào)整,保持其接觸良好。若有燒傷則應(yīng)用細(xì)目銼刀予以修平并用00#砂拋光。 3.10.10每月應(yīng)對(duì)控制柜內(nèi)所有接觸器、繼電器、電阻、開關(guān)等電器元件的接線進(jìn)行緊固,防止其搖動(dòng)。 3.10.11更換熔絲時(shí)必須保證其新?lián)Q熔絲電流與該回路相匹配,保證其熔絲特性與原熔絲一致。 3.10.12在無抗靜電措施時(shí),不得處理印刷線路板的故障。 3.11以上保養(yǎng)工作應(yīng)在電梯保養(yǎng)記錄上記錄,若由專業(yè)單位實(shí)施保養(yǎng),則需保存其實(shí)施記錄。 4.0相關(guān)記錄 4.1動(dòng)火申請(qǐng) 4.

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