分析報告的格式1

1、 分析報告的格式 1 產(chǎn)品市場概述1.1 產(chǎn)品市場容量1.1.1顯性市場容量1.1.2 隱性市場容量1.2 行業(yè)分析1.2.1 主要品牌市場占有率1.2.2 銷售量年增長率1.2.3 行業(yè)發(fā)展方向1.2.3.1 市場發(fā)展方向1.2.3.2 產(chǎn)品研發(fā)方向1.3市場發(fā)展歷程及產(chǎn)品生命周期2市場競爭狀況分析2.1 市場競爭狀況2.1.1 競爭者地位分布2.1.2 競爭者類型2.2 產(chǎn)品銷售特征2.2.1 主要銷售渠道（分分銷渠道、零售渠道）2.2.2 主要銷售手段2.2.3 產(chǎn)品地位分布及策略比較2.2.3.1洗發(fā)水產(chǎn)品地位分布2.2.3.2 主要品牌成功關(guān)鍵因素分析2.2.4 產(chǎn)品銷售區(qū)域分布及分

2、析2.2.5未來三年各產(chǎn)品銷售區(qū)域市場需求及價格預(yù)測2.3 行業(yè)競爭者分析2.3.1 主要生產(chǎn)企業(yè)基本資料2.3.2 主要品牌經(jīng)營策略2.3.3 競爭品牌近三年發(fā)展情況2.3.4 競爭者未來發(fā)展預(yù)測3市場特點4 消費狀況5主要洗發(fā)水品牌產(chǎn)品零售價格市場調(diào)查6 中國洗發(fā)水市場發(fā)展歷程房地產(chǎn)市場分析報告編制辦法（試行）一、分析范圍（一） 地域范圍覆蓋當?shù)爻鞘休爡^(qū)范圍內(nèi)的各行政區(qū)（含開發(fā)區(qū)等）。當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息系統(tǒng)尚無法覆蓋所有區(qū)域的，分析報告的覆蓋范圍可暫時與房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)相一致，但應(yīng)在分析報告中予以說明，例如全市、城區(qū)（并列舉行政區(qū)名）等。統(tǒng)計指標覆蓋的地域范圍不同時（例如，開發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)覆

3、蓋全市，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)覆蓋若干城區(qū)），應(yīng)予說明。統(tǒng)一統(tǒng)計指標覆蓋的地域范圍曾經(jīng)發(fā)生變化的，在使用時間序列數(shù)據(jù)或同比、環(huán)比指標時，應(yīng)予說明。（二） 房屋類型兼顧增量房（新建商品房）市場和存量房市場。其中，增量房市場以住宅為主要分析對象，兼顧非住宅（含商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓、其他等房屋類型）；存量房市場暫以住宅為主要分析對象。商品住宅各項統(tǒng)計指標和相關(guān)分析中，應(yīng)注明是否包括經(jīng)濟適用住房等政策性住房，并在各報告期中保持一致。經(jīng)濟適用住房等政策性住房的數(shù)據(jù)及相關(guān)分析要單獨加以說明。二、分析內(nèi)容圍繞“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)”

4、的房地產(chǎn)市場調(diào)控目標，突出普通居民住房消費，以各城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，結(jié)合統(tǒng)計等部門提供的其他社會經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專項調(diào)研成果，并綜合考慮經(jīng)濟社會現(xiàn)狀，全面反映和客觀分析報告期市場形勢，并對未來一段時間內(nèi)市場形勢的變化趨勢做出預(yù)測，提出下一步的措施及建議。(一) 市場現(xiàn)狀分析針對報告期市場現(xiàn)狀的分析，應(yīng)兼顧累計數(shù)據(jù)和報告期數(shù)據(jù)，以對相關(guān)統(tǒng)計指標的分析和解讀為核心。要在進行時間序列數(shù)據(jù)、環(huán)比數(shù)據(jù)、同比數(shù)據(jù)等進行清晰陳述的基礎(chǔ)上，注重對比分析和趨勢分析，揭示數(shù)據(jù)反映的市場現(xiàn)象和市場發(fā)展變化規(guī)律。要結(jié)合相關(guān)研究成果和本地房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，科學(xué)確定

5、投資漲跌、供求關(guān)系、價格變動等重要指標的合理區(qū)間，逐步建立市場預(yù)警預(yù)報機制，對市場形勢做出判斷。要采用圖表與文字相結(jié)合的形式，增強報告的直觀性和可讀性。市場現(xiàn)狀分析重點圍繞以下幾方面進行：1、報告期社會經(jīng)濟發(fā)展概況。反映房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀背景。包括地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）、固定資產(chǎn)投資規(guī)模及其變化情況（時間序列數(shù)據(jù)及同比、環(huán)比、占比等，下同）；城鎮(zhèn)居民可支配收入及其變化情況等。此部分數(shù)據(jù)以統(tǒng)計部門提供的統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)為準。2、報告期房地產(chǎn)開發(fā)情況。可同時作為反映市場后續(xù)發(fā)展趨勢的先行指標。包括房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成、投資完成額、土地購置面積、土地開發(fā)面積、新開發(fā)面積、施工面積、竣工面積等指標的數(shù)

6、量及其變化情況等。除總量數(shù)據(jù)外，應(yīng)按住宅、非住宅進行細分。此部分數(shù)據(jù)以統(tǒng)計部門提供的開發(fā)統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)為主，并注意結(jié)合國土資源、規(guī)劃、建設(shè)等部門提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。3、報告期房地產(chǎn)市場供求總量及對比情況。對于增量房市場（最好能區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)房銷售），應(yīng)包括：批準預(yù)（銷）售面積（套數(shù)，針對住宅，下同）、累計可售面積（套數(shù)）等側(cè)重反映供應(yīng)的指標及其變化情況；登記銷售面積（套數(shù)）、消費意愿、消費者價格預(yù)期等側(cè)重反映需求指標及其變化情況。除總量數(shù)據(jù)外，還應(yīng)按住宅、非住宅進行細分。對于存量房市場，應(yīng)包括存量房規(guī)模、二手房交易面積（套數(shù)）、租賃面積（套數(shù)）等指標及其變化情況。此部分數(shù)據(jù)以城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)

7、為準，并注意結(jié)合住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專項調(diào)研成果。此部分內(nèi)容參見附表12。4、報告期房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)情況。此部分主要針對增量房市場中的住宅，應(yīng)包括按下列標準劃分的各子市場中的供應(yīng)量、需求量、供求關(guān)系、價格走勢等指標及其變化情況，以及各子市場供應(yīng)量、需求量占總體市場的份額及其變化情況。子市場劃分依據(jù)在各報告期中應(yīng)保持一致，出現(xiàn)調(diào)整時應(yīng)在報告中加以說明。此部分數(shù)據(jù)以城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準。此部分內(nèi)容參見附表35。（1）套型結(jié)構(gòu)：按每套建筑面積劃分，120平方米以內(nèi)大致以每20平方米為一個檔次，120平方米以上大致以每30平方米為一個檔次。具體劃分為標準為：60平方米（含）以下、6

8、0至80（含）平方米、80至90（含）平方米、90至100（含）平方米、100至120（含）平方米、120至144（含）平方米、144至180（含）平方米、180平方米以上等若干類別。各城市可根據(jù)本地實際情況，確定對每套建筑面積為60平方米以下和180平方米以上的住宅是否進行進一步細分。英文報告格式 會議報告格式 讀書報告格式 工作報告的格式（2）價位結(jié)構(gòu)：按單位建筑面積交易價格劃分，3000元/平方米以內(nèi)的每500元為一個檔次，3000元/平方米以上、10000元/平方米以內(nèi)的每1000元為一個檔次。具體劃分標準為：1000（含）元/平方米以下、1000至1500（含）元/平方米、2500至

9、3000（含）元/平方米、3000至4000（含）元/平方米、9000至10000（含）元/平方米、10000至12000（含）元/平方米、12000至15000（含）元/平方米、15000元/平方米以上等若干類別。各城市可根據(jù)本地實際情況，確定對1000元/平方米以下和15000元/平方米以上的住宅是否進一步細分。（3）區(qū)域結(jié)構(gòu)：按行政區(qū)，或按環(huán)線、方位、片區(qū)等當?shù)亓?xí)慣的劃分方式，劃分為若干類別。（4）購買者類型：按購買者身份證發(fā)證機關(guān)，劃分為本市（可細分為本市城區(qū)和本市其他）和外地（可細分為本省其他地區(qū)、外省市、境外）等類別。5、報告期房地產(chǎn)市場價格情況。對于增量房市場，應(yīng)包括城市房地產(chǎn)市

10、場信息系統(tǒng)提供的平均交易價格、同質(zhì)價格、典型樓盤價格等指標及其變化情況，并參考統(tǒng)計部門提供的70大中城市房屋銷售價格指數(shù)及其變化情況，且應(yīng)按住宅、非住宅進行細分。對于存量房市場，應(yīng)包括城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的二手房平均交易價格、平均租賃價格等指標及其變化情況，并參考統(tǒng)計部門提供的70大中城市房屋銷售價格指數(shù)中的二手房指數(shù)、租賃指數(shù)等指標及其變化情況。此部分內(nèi)容參見附表57。6、金融、財稅等其他與房地產(chǎn)市場相關(guān)的數(shù)據(jù)及情況分析。7、其他需要說明的問題，例如市場的季節(jié)性波動、外資進入情況等。8、報告當期市場現(xiàn)狀分析小結(jié)。對上述指標和分析的主要結(jié)論進行總結(jié)，并對報告期房地產(chǎn)市場形勢做出基本判斷和

11、總體評價。其中，應(yīng)特別注意把握如下環(huán)節(jié)。（1）各市場之間的相互作用和協(xié)調(diào)關(guān)系。例如增量房市場與存量房市場之間，住宅市場與非住宅市場之間，買賣市場與租賃市場之間。（2）各類統(tǒng)計指標之間的聯(lián)動關(guān)系。例如供給量、需求量等物量指標與價格指標之間的關(guān)系，供應(yīng)結(jié)構(gòu)，成交結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系。（3）先行指標與同步指標之間的關(guān)系。例如對土地購置、開發(fā)投資、新開工和施工面積等指標的分析，要聯(lián)系空置量、累計可銷售量指標，考慮對當前市場形勢的影響。(二) 近期采取的主要政策措施主要是在報告期內(nèi)，結(jié)合本地區(qū)實際采用的主要調(diào)控措施，以及對市場的影響效果，取得的成效和經(jīng)驗等。(三) 市場存在的主要問題及原因1 .報告

12、期房地產(chǎn)市場存在的突出矛盾，或者出現(xiàn)異常變化的指標（例如供求總量大幅增減、供求關(guān)系明顯失衡、價格水平大幅波動、市場結(jié)構(gòu)劇烈變化等），以及引發(fā)這些矛盾或異常變化的原因。2.報告期房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的趨勢變化，或者市場中出現(xiàn)的新情況、新問題，以及出現(xiàn)這些新情況、新問題的原因。3.報告期當?shù)胤康禺a(chǎn)市場中引起廣泛關(guān)注的熱點性、敏感性問題（如新聞輿論大量報道等），應(yīng)作專題分析。4.其他可能影響市場健康發(fā)展的因素等。(四) 市場形勢預(yù)測采用定性判斷與定量測算相結(jié)合的方式，對未來一段時間（半年至一年）房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做出預(yù)測：1.依據(jù)對當前市場形勢的分析，并考慮影響房地產(chǎn)市場走勢的有利和不利因素，把握供求

13、總量、供求結(jié)構(gòu)、價格水平的變化趨勢，對市場的基本走勢做出判斷。2.根據(jù)各統(tǒng)計指標時間序列數(shù)據(jù)反映的規(guī)律性，結(jié)合各市場先行指標和住房狀況調(diào)查、指標需求調(diào)查等專項調(diào)研結(jié)果，對新增供應(yīng)量、需求量、價格等核心指標進行定量測算。(五) 下一步的政策建議及主要措施主要是結(jié)合現(xiàn)狀分析和預(yù)測結(jié)果，提出進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策建議，以及當?shù)財M采取的主要措施。三、 附加說明簡報中的商品房批準預(yù)售、累計可售、實際登記銷售面積、平均銷售價格，不同套型、價位商品住房供求結(jié)構(gòu)，以及二手房買賣、購買對象分類等數(shù)據(jù)指標仍按照建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)市場月報數(shù)據(jù)和監(jiān)測報告上報制度的通知（建住房函2005165號），建設(shè)部

14、辦公廳關(guān)于實行房地產(chǎn)市場月報數(shù)據(jù)和監(jiān)測報告網(wǎng)絡(luò)上報制度的通知（建辦住房函2005365號）要求上報。附表17。附表1：商品房供需基本情況表1月 月 單位：萬平方米、元/平方米分類 批準預(yù)（銷）售面積 月末累計可售面積 實際登記銷售面積 平均銷售價格與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 預(yù)售 現(xiàn)售 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%）同期比（%） 環(huán)比（%） 同期比（%） 環(huán)比（%）商品房商品住房附表2：二手房買賣基本情況表1月 月 單位：萬平方米、元/平方米 單位：億元、萬平方米、元/平

15、方米、套分類 成交面積 成交金額 成交套數(shù) 平均銷售價格與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%）二手房二手住房附表3：不同套型新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表1月 月 單位：萬平方米、元/平方米、套、%60m 60-80 m 80-90 m 90-100 m 100-120 m 120-144 m 144-180 m 180 m 合計占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比面積 批準預(yù)（銷）售月末累計可售登記銷售套數(shù) 批準預(yù)（銷）售月末累計可售登記銷售平均成

16、交價格 登記銷售注：60-80平方米是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解；占比是指占總套數(shù)或總面積的百分比。附表4：不同價位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表1月 月 單位：萬平方米、元/平方米、套、%1000元/m 1000-1500元/m 1500-2000元/ m 2500-3000元/ m 3000-4000元/ m 8000-9000元/ m 9000-10000元/ m 10000-12000元/ m 12000-15000元/ m 15000元/m 合計占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比面積 批準預(yù)（銷）售 月末累計可售 登記銷售 套數(shù) 批準預(yù)（銷）售 月末累計可售 登記銷售 平均成交價格 登記銷售注： 1500-2000元/ m是指超過1500元/ m、小于等于2000元/ m，其余作相似理解；占比是指占總套數(shù)或總面積的百分比；各城市可根據(jù)本地價位，適當確定低限價格起點和高限價格起點，但是對于3000元/ m以內(nèi)的要至少每500元劃分相應(yīng)檔次，對3000元/ m以上的要至少每1000元為一個檔次。附表5：商品住房購買對象分類表1月 月 單位：萬、平方米、元/平方米、套、%分 類 本 市 外 地本市城區(qū) 本市其他 本省其他