談如何做好建筑工程的結(jié)算工作

1、談如何做好建筑工程的結(jié)算工作 算是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程、單位工程全部竣工,發(fā)承包雙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工記錄,設(shè)計(jì)變更通知書(shū),現(xiàn)場(chǎng)變更鑒定,定額預(yù)算單價(jià)等資料,進(jìn)行合同價(jià)款的增減或調(diào)整計(jì)算。最后匯總為竣工結(jié)算造價(jià)?？⒐そY(jié)算應(yīng)按照合同有關(guān)條款和價(jià)款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行,合同通用條款中有關(guān)條款的內(nèi)容與價(jià)款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定有出入的,以?xún)r(jià)款結(jié)算 辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算、建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算三種。工程項(xiàng)目的工程結(jié)算是反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果的文件,是考驗(yàn)其投資效果的依據(jù)。工程項(xiàng)目的結(jié)算關(guān)系到工程建設(shè)方和施工單位的直接利益。在新形勢(shì)下,加強(qiáng)竣工項(xiàng)目的工程結(jié)算,對(duì)于提高

2、工程結(jié)算的準(zhǔn)確性,降低工程造價(jià),實(shí)現(xiàn)有效的成本控制,公平合理的維護(hù)雙方的利益,為以后的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目積累和分析各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及提供較準(zhǔn)確的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)等方面都具有重要的意義。 1.核定施工工程量 工程量是一切用度計(jì)算的基礎(chǔ),工程數(shù)量的核定是工程結(jié)算工作的重點(diǎn)、難點(diǎn),復(fù)雜而繁瑣,其正確與否將直接影響工程結(jié)算的準(zhǔn)確度。 1.1全面審核的方法 就是按照竣工圖、預(yù)算定額、施工組織設(shè)計(jì)、工程合同(協(xié)議)及各種計(jì)費(fèi)文件規(guī)定,對(duì)照經(jīng)審定的預(yù)算書(shū)或投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū),逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、計(jì)算,其計(jì)算方法和審查過(guò)程與編制施工圖預(yù)算基本相同。這種方法顯然全面而且細(xì)致,但工作量較大,并且很費(fèi)時(shí)間。 1.2重點(diǎn)審核法 這種方法主要是針對(duì)已

3、經(jīng)有審定預(yù)算或投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程結(jié)算進(jìn)行重點(diǎn)進(jìn)行審核。這種方法類(lèi)同于全面審核法,只是側(cè)重點(diǎn)不同,通常的做法是選擇工程量大,造價(jià)比較高的項(xiàng)目的工程量、單價(jià)進(jìn)行重點(diǎn)審核。 1.3 審查工程計(jì)算易出現(xiàn)的差錯(cuò)。 工程量計(jì)算必須嚴(yán)格執(zhí)行,實(shí)行定額的工程量計(jì)算規(guī)則,且不能忽視規(guī)則中的每一個(gè)規(guī)則。 1.4審查定額中的綜合項(xiàng)目所綜合的工序,防止漏算。 例如:鋼網(wǎng)鋼骨架塑假山中定額中是不包括鋼骨架的制作安裝和腳手架的安裝費(fèi)用,實(shí)際計(jì)算時(shí)應(yīng)再列項(xiàng)計(jì)算。以免影響工程的造價(jià)。 1.5依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)等,深入施工現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地核實(shí)工程量。 工程結(jié)算是對(duì)完成的項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算,應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度進(jìn)行結(jié)算,造價(jià)人員要掌握現(xiàn)場(chǎng)情況,對(duì)

4、變更簽證內(nèi)容該增的增,該減的減,防止施工中有發(fā)生的,結(jié)算時(shí)由于沒(méi)有簽證而導(dǎo)致成本的損失。如我司的某溫泉度假村項(xiàng)目結(jié)算由于當(dāng)時(shí)趕工期許多圖紙上沒(méi)有的新曾項(xiàng)目在施工現(xiàn)場(chǎng)都是現(xiàn)說(shuō)現(xiàn)做再后補(bǔ)資料,由于施工現(xiàn)場(chǎng)施工員的疏忽,簽證單上沒(méi)有把甲方和監(jiān)理的公章補(bǔ)上,只有施工單位的簽章,結(jié)果甲方由于人員調(diào)動(dòng),當(dāng)時(shí)跟進(jìn)的人已經(jīng)調(diào)走了,毫無(wú)對(duì)證,直至我們把甲方告上法庭,最后由于沒(méi)公章沒(méi)證據(jù)吃虧的還是我司。此一項(xiàng)就損失幾十萬(wàn)的造價(jià)。另外定額中規(guī)定某些項(xiàng)目需要按實(shí)調(diào)整,調(diào)整時(shí)涉及到定額子目的選擇,也涉及到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際做法, 因此必須深入現(xiàn)場(chǎng)結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)才能確保工程結(jié)算的準(zhǔn)確性。 2.對(duì)材料價(jià)格嚴(yán)格審核 基建項(xiàng)目工程造價(jià)

5、中建材的造價(jià)所占的比例較 大,一般約為工程造價(jià)的60%左右,材料用量、建材價(jià)格的高低直接影響工程造價(jià),嚴(yán)格按合同控制材料用量,審核材料價(jià)格必須嚴(yán)格執(zhí)行施工合同和招標(biāo)文件等對(duì)建材價(jià)格的規(guī)定,對(duì)那些在招標(biāo)文件和施工合同中明確規(guī)定由施工企業(yè)按市場(chǎng)價(jià)格包干的材料,不得因市場(chǎng)的起伏變化予以調(diào)整,并結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況,充分與承發(fā)包雙方進(jìn)行溝通,確定其合理的價(jià)格,對(duì)材料價(jià)格的確定具體要從以下四方面把關(guān): 2.1確定計(jì)算差價(jià)的材料,該進(jìn)行調(diào)差價(jià)的應(yīng)該進(jìn)行調(diào)差價(jià)。 2.2按設(shè)計(jì)圖紙核算定額所需材料用量或按實(shí)際核定用量。 2.3核定所報(bào)結(jié)算材料價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格差額以及按規(guī)定應(yīng)計(jì)取的采購(gòu)保管費(fèi)。對(duì)那些可以據(jù)實(shí)調(diào)整

6、的材料要保留好原始票據(jù)以供建設(shè)單位審核。 2.4在所報(bào)結(jié)算中所取定的材料價(jià)格是否套用了當(dāng)期材料價(jià)格,對(duì)施工期限較長(zhǎng)的工程,材料價(jià)格浮動(dòng)較大,是否根據(jù)施工合同規(guī)定的材料價(jià)格確認(rèn)辦法結(jié)算, 嚴(yán)格按合同約定計(jì)價(jià)。 3、變更項(xiàng)目?jī)r(jià)格核定。工程單價(jià),尤其是變更項(xiàng)目的單價(jià)應(yīng)按照以下原則計(jì)取: 3.1合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。 3.2合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格,可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款。 3.3合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 4.做好隱蔽驗(yàn)收記錄 驗(yàn)收的主要內(nèi)容是否符合設(shè)計(jì)及質(zhì)量要求,其中設(shè)計(jì)要求中包含了工程

7、造價(jià)的成份達(dá)到或符合設(shè)計(jì)要求,也就達(dá)到或符合設(shè)計(jì)要求的造價(jià)。因此,作好隱蔽工程驗(yàn)收記錄是進(jìn)行工程結(jié)算的前提。目前,在很多建設(shè)項(xiàng)目中隱蔽工程沒(méi)有驗(yàn)收記錄,到竣工結(jié)算時(shí),施工企業(yè)往往疏忽了這點(diǎn),沒(méi)有專(zhuān)職人員記錄,而使工程造價(jià)降低,因此,在做好隱蔽工程的價(jià)款時(shí),一定要嚴(yán)格審查驗(yàn)收記錄手續(xù)的完整性、合法性。驗(yàn)收記錄上除了監(jiān)理工程師及有關(guān)人員確認(rèn)外,還要加蓋建設(shè)單位公章并注明記錄日期,防止已經(jīng)施工的工程得不到確認(rèn)。為竣工結(jié)算減少 5、收集有關(guān)信息,做好資料積累 做好信息收集和料積累,是每個(gè)結(jié)算人員日常工作的主要內(nèi)容。因?yàn)楣こ淘靸r(jià)信息是結(jié)算工作的依據(jù),只有不斷地進(jìn)行收集、積累和更新,才能更快、更準(zhǔn)確地做好

8、結(jié)算工作。施工圖預(yù)算編制完成后,思想不能放松,還有大量的細(xì)致工作要做。業(yè)務(wù)人員要充分利用施 工這段時(shí)間,做到眼勤、嘴勤、腿勤、手勤,深入施工第一線(xiàn),親自掌握第一手資料,核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工項(xiàng)目的工程量跟預(yù)算是否一致。如有變動(dòng),先檢查是否自己在計(jì)算式中計(jì)算有誤,再查是否是由設(shè)計(jì)變更或施工建議引起的施工項(xiàng)目及工程量的增減。如果是由設(shè)計(jì)變更或施工建議引起的項(xiàng)目和工程量的變動(dòng),要根據(jù)設(shè)計(jì)單位簽字、甲方同意的設(shè)計(jì)變更或施工建議書(shū),隨時(shí)調(diào)整有關(guān)計(jì)算式;如果是由于編制預(yù)算時(shí),時(shí)間緊張計(jì)算有誤或有漏項(xiàng)的情況,要隨時(shí)修正自己編制的工程量計(jì)算式。這些工作不要推到結(jié)算時(shí)進(jìn)行,要隨著工程的進(jìn)展,分段、分部位地進(jìn)行,這樣才能給

9、工程結(jié)算帶來(lái)寬松的條件和準(zhǔn)確的數(shù)字。糾紛鋪平道路,有效地控制工程造價(jià)。 6.加強(qiáng)工程結(jié)算的管理措施,創(chuàng)建健全結(jié)算管理團(tuán)隊(duì) 。 要作育出一支具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),又有相當(dāng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的預(yù)算隊(duì)伍,充實(shí)發(fā)揮結(jié)算在企業(yè)生產(chǎn)謀劃管理中的職能作用,企業(yè)必須創(chuàng)建健全結(jié)算管理部門(mén)。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)要高度重視,要為實(shí)施結(jié)算管理做周密部署,深入調(diào)查,與有關(guān)部門(mén)共同研究,建立運(yùn)行程序,規(guī)范管理內(nèi)容,為全面實(shí)施結(jié)算鋪好路、搭好橋。這樣在全公司領(lǐng)域內(nèi)形成一個(gè)獨(dú)立的、自上而下、條理明確、各司其職的結(jié)算管理機(jī)構(gòu),在構(gòu)造上也可形成結(jié)算事情保證體系。 7.結(jié)語(yǔ) 綜上所述,工程造價(jià)的結(jié)算是一門(mén)專(zhuān)業(yè)性、知識(shí)性、政策性、技巧性很強(qiáng)的工作。做到既專(zhuān)業(yè)又細(xì)心,當(dāng)然更要在遵循法律、法規(guī)的基礎(chǔ)上,結(jié)合正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識(shí),才能收到事半功倍的效果?？傊?快速、準(zhǔn)確地編制工程預(yù)結(jié)算,需要我們認(rèn)真研究,大膽探索,努力