2021年房管局半年工作總結(jié)

1、2021年房管局半年工作總結(jié) 2021年房管局半年工作總結(jié) 撰寫人：_ 日 期：_ 2021年房管局半年工作總結(jié) 上半年，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，我局緊扣服務(wù)大局，服務(wù)企業(yè)，服務(wù)群眾這一主線，按照“依法、規(guī)范、提質(zhì)、高效”的工作要求，狠抓隊(duì)伍建設(shè)，全體房管人廉潔自律意識(shí)有明顯增強(qiáng)，為民服務(wù)能力有明顯提高，工作作風(fēng)有明顯轉(zhuǎn)變，機(jī)關(guān)效能有明顯提升，得到了廣闊群眾的充分認(rèn)可，為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展作出了積極貢獻(xiàn)。 一、主要工作成效 （一）強(qiáng)化監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)健康穩(wěn)定進(jìn)展 上半年，我市完成房地產(chǎn)開辟投資計(jì)_億元，同比減少_%;新開工面積完成_萬(wàn)平方米，同比下落_%;竣工面積完成_萬(wàn)平方米，同比下落_%;銷售

2、商品房約_套,銷售面積_萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)_%；銷售金額_億元，同比增長(zhǎng)_%；商品房均價(jià)_元/平方米，同比上漲_%。 今年，受國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的影響，全國(guó)整體量、價(jià)齊跌，在此大環(huán)境下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系整體保持平衡，成績(jī)?nèi)〉脕?lái)之不易，這與我們始終堅(jiān)持不懈地嚴(yán)格監(jiān)管，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)有著緊密的關(guān)系。一是規(guī)范房地產(chǎn)開辟行為。嚴(yán)把房地產(chǎn)開辟市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)、預(yù)售許可審批關(guān)及交付使用綜合驗(yàn)收關(guān)，降實(shí)約談制、承諾制和價(jià)格備案制。二是強(qiáng)化制度建設(shè)，阻塞漏洞。全面降實(shí)_規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的實(shí)施意見、市商品房預(yù)售資金監(jiān)督治理實(shí)施方法、關(guān)于規(guī)范辦理房地產(chǎn)開辟項(xiàng)目在建工程抵押登記工作程序和關(guān)于禁止房地產(chǎn)項(xiàng)目非法

3、集資和社會(huì)融資行為有關(guān)事項(xiàng)_，確保了房地產(chǎn)預(yù)售資金全部用于項(xiàng)目建設(shè)，規(guī)范我市了在建工程抵押登記，愛(ài)護(hù)抵押權(quán)人，抵押人及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，禁止了房地產(chǎn)項(xiàng)目舉行非法集資和社會(huì)融資行為。三是強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范交易行為。建立健全了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上公示，嚴(yán)格要求各樓盤售樓處按照省廳和市局要求的_項(xiàng)公示內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)公示，增強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度。四是加強(qiáng)市場(chǎng)研判，做好市場(chǎng)分析。上半年，共撰寫市場(chǎng)分析報(bào)告_篇，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，為政府決策提供根據(jù)。 （二）保障民生，全力構(gòu)建梯級(jí)住房供應(yīng)體系 我局按照“保障低端、重視中端、支持高端”的住房進(jìn)展原則，著力完善廉租房、公租房、棚戶_改造、安置房、一般商品

4、房等多層次住房供應(yīng)體系，不斷加大保障性住房建設(shè)力度，滿腳不同收入階層的住房需求。 1、保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn) 我市_年度保障性住房建設(shè)任務(wù)共_套，其中廉租住房_套、公租房_套。廉租住房項(xiàng)目_個(gè)，目前正在舉行施工圖設(shè)計(jì)和招標(biāo)前期工作，_月底可完成招標(biāo)，_月份可開工建設(shè)；公租房項(xiàng)目_個(gè)，目前_個(gè)公租房項(xiàng)目_套已開工建設(shè)；公租房正在舉行招標(biāo)，_月份可開工建設(shè)；經(jīng)開區(qū)公租房正在舉行初步設(shè)計(jì)，_月份可開工建設(shè)。 2、保障房建后治理工作分步推進(jìn)。_套大學(xué)生公寓已銷售_套，剩余_套因申購(gòu)人自動(dòng)放棄，轉(zhuǎn)為輪候資格人購(gòu)買；_月_日對(duì)大布廉租房退出_套房源舉行公開搖號(hào)，目前中簽家庭已基本入?。婚_展公租房租售并舉工

5、作，草擬的市公共租賃住房出售治理實(shí)施細(xì)則(試行文稿，已征求各部門意見，現(xiàn)已呈報(bào)市場(chǎng)政府審批。向上爭(zhēng)資資料，經(jīng)市審核并報(bào)省廳認(rèn)定通過(guò)。 3、城市棚戶_改造扎實(shí)推進(jìn) 周邊區(qū)域棚改項(xiàng)目：1#樓完成地面_層樓面澆搗，2#樓完成地面_層樓面澆搗，4#樓完成地面_層樓面澆搗。另外，對(duì)房屋拆除的被征收人,完成安置房選房工作。勝利巷及周邊區(qū)域棚改項(xiàng)目：A區(qū)1#樓完成_層樓面澆搗，2#樓完成_層樓面澆搗，3#樓已封底；D區(qū)現(xiàn)處于基礎(chǔ)開挖階段。在目前項(xiàng)目拆遷處于掃尾，工作困難的情況下，簽訂_戶房屋拆遷協(xié)議。 （三）房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記治理水平不斷提高。 _-_月份，共完成各類登記_宗，其中工業(yè)企業(yè)_宗、轉(zhuǎn)移登記_

6、宗，預(yù)告登記_宗，抵押登記_宗;出具房產(chǎn)證明共計(jì)_份次，錄入_份房產(chǎn)檔案入系統(tǒng)。辦理房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)_宗（其中新建商品房_宗、存量房_宗），交易總面積_萬(wàn)平方米，交易成交金額_億元；辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)_宗；實(shí)現(xiàn)_萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)收入。 （四）房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度不斷加大。 依據(jù)年度工作安排，開展了為期一個(gè)月，全市房地產(chǎn)開辟企業(yè)代收住所專項(xiàng)維修資金監(jiān)督檢查工作，對(duì)紅都國(guó)際城、和園、錦繡花園等_個(gè)正在銷售的房地產(chǎn)開辟住所項(xiàng)目舉行專項(xiàng)檢查。對(duì)問(wèn)題企業(yè)下發(fā)整改通知，要求相關(guān)企業(yè)限期整改，規(guī)避政府風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)了群眾利益，維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 （五）攻堅(jiān)克難，努力完成交辦任務(wù)。 我局有_個(gè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目為牽頭單

7、位，還作為責(zé)任單位參與了全市_個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，_個(gè)牽頭項(xiàng)目分別是棚改項(xiàng)目、棚改項(xiàng)目、大布廉租房建設(shè)項(xiàng)目、大學(xué)生公寓、保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，所涉項(xiàng)目都能盡心盡責(zé)做好工作。一是扎實(shí)推進(jìn)_土地上房屋辦證工作。擬定了市_土地房屋登記方法（試行）、_開展我市_土地房屋登記試點(diǎn)工作_、市_年度_土地房屋登記試點(diǎn)工作考評(píng)方案等細(xì)則，建立_土地發(fā)證工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制，形成鄉(xiāng)村配合，土管、規(guī)劃發(fā)證工作跟進(jìn)，金融部門開展放貸支持，房管部門登記的有效聯(lián)動(dòng)，以點(diǎn)帶面、加速推進(jìn)該工作的開展。目前，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)依據(jù)方案要求開展工作。二是全力以赴參與市重點(diǎn)工程。完成全市所有重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目房屋測(cè)繪工作，加班加點(diǎn)完成_萬(wàn)余平方米的測(cè)量及面積核

8、算工作。 二、存在的主要問(wèn)題 1、市場(chǎng)存量土地過(guò)多。目前市場(chǎng)存量土地已達(dá)_畝，年銷售商品房_萬(wàn)（_年僅為_萬(wàn)、_年為_萬(wàn)），用地僅為_畝-_畝，存量土地需_年消化。存量土地過(guò)多，一是未實(shí)現(xiàn)土地利益最大化；二是易造成項(xiàng)目集中投資市場(chǎng)，造成市場(chǎng)供需失衡。 2、房協(xié)對(duì)報(bào)建、審批等方面有些意見。一是規(guī)劃方案審批耗時(shí)長(zhǎng)；二是報(bào)建和驗(yàn)收涉及十幾個(gè)部門，有的部門還涉及中間環(huán)節(jié)，如市場(chǎng)可行性分析報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、水土保持評(píng)估報(bào)告、氣象影響評(píng)估報(bào)告、抗震評(píng)估報(bào)告等等；三是執(zhí)法檢查偏多，如技監(jiān)、工商、物價(jià)、稅務(wù)、紀(jì)檢等執(zhí)法檢查，房地產(chǎn)開辟協(xié)會(huì)對(duì)此多次向政府反映。 3、企業(yè)融資困難。一是融資困難。項(xiàng)目在啟動(dòng)建

9、設(shè)時(shí)，無(wú)法向銀行融資；二是資金回籠困難。我市房地產(chǎn)信貸規(guī)模緊張的局面日益加劇，_年按揭規(guī)模約_億元，實(shí)際放貸的不腳_%，今年據(jù)信息反饋信貸規(guī)模更為緊張，這一是影響開辟企業(yè)的資金回籠，二是會(huì)影響市場(chǎng)購(gòu)買力，將直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康進(jìn)展。應(yīng)加大協(xié)調(diào)力度，力爭(zhēng)擴(kuò)大信貸規(guī)模。 _、_土地房屋登記開展工作緩慢。我市實(shí)形土地、規(guī)劃發(fā)證以來(lái)，因各種歷史原因，農(nóng)村村民建設(shè)的房屋大多數(shù)只取得了鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的建房批準(zhǔn)手續(xù)，少部份人取的了_土地使用證，但未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證，嚴(yán)峻制約了農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的工作。 三、下步打算 1、切實(shí)抓好保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。依據(jù)省、市下達(dá)我市保障性安居工作建設(shè)計(jì)劃數(shù)，配合市房產(chǎn)置業(yè)公司

10、，抓好工程推進(jìn)，棚改項(xiàng)目繼續(xù)保持高壓的征收態(tài)勢(shì)，催促企業(yè)加快安置房建設(shè)工程進(jìn)度；棚改項(xiàng)目A區(qū)全面竣工，D區(qū)完成基礎(chǔ)部分施工，完成全部房屋拆除工作。 2、全面貫徹降實(shí)市公共租賃住房出售治理實(shí)施細(xì)則(試行，推行廉租住房、公共租賃房“租售并舉”，實(shí)現(xiàn)租住對(duì)象_，政府回籠資金。 3、優(yōu)化房地產(chǎn)開辟投資環(huán)境，依法及時(shí)化解房地產(chǎn)企業(yè)碰到的實(shí)際問(wèn)題。加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)，提高服務(wù)質(zhì)量，通過(guò)建立健全相關(guān)制度和召開聯(lián)席會(huì)議等措施，及時(shí)解決房地產(chǎn)企業(yè)碰到的諸如土地權(quán)屬糾紛、政府配套的市政建設(shè)滯后、綜合驗(yàn)收時(shí)部門不同步等問(wèn)題，幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)展壯大，并通過(guò)開辟商的良好進(jìn)展推動(dòng)各個(gè)領(lǐng)域的招商引資。 4、繼續(xù)規(guī)范和優(yōu)化物管企業(yè)服務(wù)。加大對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的治理，對(duì)各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，逐步理順小區(qū)建設(shè)、治理、服務(wù)機(jī)制，擬定市物業(yè)