房地產(chǎn)業(yè)年度資產(chǎn)評估報告

1、房地產(chǎn)業(yè)年度資產(chǎn)評估報告導(dǎo)語：資產(chǎn)評估報告是我們?nèi)粘＝?jīng)常會用到的會計文書嗎，也 是審視企業(yè)經(jīng)營狀況的一個方法，希望對大家有所幫助 , 歡迎閱讀， 僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫 !xxx 項目一、評估對象概況 評估對象 xxx 簡介 基本信息行政區(qū)域： xxx 項目位置： xxx 建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅 開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè) 開盤時間： xx 年 10 月 入住時間： xx 年 06 月 基本參數(shù)戶型面積：四居 137-145 平米 裝修狀況：毛坯 占地面積： 91244.242 平方米 總建筑面積： 225200 平方米 容積率： 1.5

2、飲用水：市政供水產(chǎn)權(quán)年限： 70 年周邊配套： 購物中心： xxx 學(xué)校： xxx 幼 兒 園： xxx 醫(yī) 院： xxx銀 行： xxx二、評估目的對 xxx 項目房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合 理。三、評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日為 xx 年 8月 1日四、評估方法及過程 根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進(jìn)行評估。1 、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示2 、確定修正系數(shù)(1) 交易情況修正。 根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況， 以評估對象為100 ，則A樓盤為85, B樓盤為80, C樓盤為91。(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計， xxx 房地產(chǎn)近年來呈持續(xù) 上漲

3、趨勢,年漲幅75%所以以評估對象為100,則A樓盤為104, B樓盤為101, C樓盤為96。(3) 容積率修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的容積率,以 評估對象為 100,則A樓盤為107, B樓盤為190, C樓盤為150。(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度,以評估對象為 100,則 A 樓盤為105, B樓盤為92, C樓盤為90。(5) 個別因素修正。根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以 估價對象為 100,則A樓盤為105, B樓盤為93, C樓盤為92。3 、利用市場法進(jìn)行評估,貼現(xiàn)率為 8%(1) 以 A 為參照物時，P=14000X (85 - 100) X (1

4、04 - 100) X (107 -100)X (105 -100) X (105 - 100)=12945.03 元/ 米？(2) 以 B 為參照物時，P=12000X (80 - 100) X (101 +100) X (190 -100)X (92 - 100) X (93 - 100)=15762.21 元/ 米？(3) 以 C 為參照物時，P=11500X (91 - 100) X (96 -100) X (150 -100)X (90 - 100) X (92 - 100)=12477.63 元/ 米？(4) 以A B、C樓盤的評估值進(jìn)行簡單平均，可得出評估對象的 單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21 + 12477.63) - 3=13728.29 元 /米？五、評估結(jié)論在對 xxx 房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準(zhǔn)日 xx