冷鏈物流項目建設實施方案

1、兩兩湖湖平平原原農農產產品品交交易易物物流流中中心心農農產產品品冷冷鏈鏈物物流流工工程程項目建設實施方案項目建設實施方案兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 目目 錄錄第一章第一章 項項目建目建設單設單位位簡簡介介.11.1 兩湖平原農產品交易物流中心基本情況.11.2 項目申報單位負責人基本情況.5第二章第二章 項項目基目基礎礎條件條件.72.1 荊州地區(qū)概況.72.2 市場建設用地與相關規(guī)劃.10第三章第三章 項項目需求分析和必要性分析目需求分析和必要性分析.113.1 項目需求分析.113.2 項目建設必要性.13第四章第四章 項項目建目建設設目目標標、主要

2、內容及方案、主要內容及方案.164.1 項目建設目標.164.2 項目主要建設內容.164.3 冷藏冷凍工程建設內容與方案.174.4 公用工程.22第五章第五章 環(huán)環(huán)保、消防、安全生保、消防、安全生產產及及節(jié)節(jié)能能.235.1 環(huán)境保護.23兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 5.2 消防.245.3 節(jié)能.255.4 勞動安全與衛(wèi)生.26第六章第六章 投投資資估算與估算與資資金籌措方案金籌措方案.286.1 項目總投資估算.286.2 資金籌措.29第七章第七章 投投資項資項目的效益分析目的效益分析.307.1 社會效益分析.30第八章第八章 建建設進設進度

3、及招投度及招投標標.328.1 建設進度.328.2 工程招投標.32第九章第九章 結論評結論評價價.35兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 1 第一章第一章 項目建設單位項目建設單位簡介簡介1.1 兩湖平原農產品交易物流中心基本情況兩湖平原農產品交易物流中心基本情況兩湖平原農產品交易物流中心（以下簡稱：中心）是湖北二十一世紀物流股份有限公司于 2005 年通過湖北省發(fā)改委備案建設的超大型農產品交易物流園區(qū)項目。項目總投資 4.8 億元人民幣，總占地 668 畝，總建設面積 25 萬余平方米。兩湖平原農產品交易物流中心專注于農產品市場流通領域，滿足農產品物流發(fā)展

4、需要。改善基礎條件，建設多功能農產品交易市場。優(yōu)化整合資源，實現(xiàn)農產品物流配送標準化、規(guī)范化。大力實施“合縱連橫”運營模式，與全國各地農產品批發(fā)市場建立資源共享、信息互通、互調余缺的協(xié)調營運機制；形成上接基地（農戶）和初加工企業(yè)，下連超市、深加工企業(yè)、經銷商和消費者，產、供、存、銷鏈接相扣的現(xiàn)代交易物流市場新格局。通過 2-3 年的經營，“中心”將成為華中地區(qū)規(guī)模優(yōu)勢明顯、人氣商氣兩旺、發(fā)展后勁實足、信息傳遞靈敏、區(qū)域經濟帶動力強的現(xiàn)代化農產品流轉樞紐和交易大平臺?！爸行摹苯涍^投資建設，將形成糧油、水果、蔬菜、干貨、水產品、副食、土特產等專業(yè)市場和會展中心、電子商務、檢測檢疫、分揀加工、物流配

5、送、農技培訓、信息服務等八大功能中心?！爸行摹钡慕ㄔO期 2 年，第 3 年進入達產期，其農產品總交易量可達 300 萬噸、年交易額可達 170 億元。測算期（15 年）年均經營收入達 7.2 億元，年創(chuàng)利稅 0.85 億元，年均營業(yè)兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 2 稅金及附加 837 萬元，財務內部收益為 15，投資回收期為 7.25 年（含建設期 2 年），經濟效益十分顯著。在社會效益方面，一是可以整合現(xiàn)有基礎設施，優(yōu)化資源配置，提升區(qū)域經濟影響力；二是促進就業(yè)，解決下崗職工就業(yè)問題，為政府分憂解難；三是發(fā)展深加工和訂單農業(yè)，帶動相關產業(yè)發(fā)展；四是落實黨

6、的富農政策，為建設新農村和促進農民增收做出貢獻。1.1.1 建設單位的基本情況建設單位的基本情況 湖北二十一世紀物流股份有限公司前身為荊州市藍星商貿城有限公司，由藍特集團有限公司于 1998 年發(fā)起設立，2001 年更名為湖北二十一世紀物流股份有限公司。公司位于湖北省荊州市，主營裝飾建材、家居用品、農副產品的流通和物流配送以及電子商務等業(yè)務。公司 2001 年通過iso9001 國際質量管理體系認證，2007 年 8 月被湖北省農業(yè)產業(yè)化經營領導小組認定為湖北省農業(yè)產業(yè)化省級重點龍頭企業(yè)（鄂農產字20075號）。1996 年至 1998 年，藍特集團公司投資建設了藍特商貿城裝飾材料市場和藍特商

7、貿城陶瓷建材市場，該市場占地面積 220 畝，建筑面積16.7 萬平方米，主營建筑裝飾、裝潢材料等產品，市場輻射至鄂、渝、川、豫、皖、黔等七省 60 多個市縣，是我國三大建材批發(fā)市場之一，國家經貿委評定的首批“國家重點商品市場”。2003 年，公司又投資建設了占地面積 80 畝、建筑面積 7 萬平方米、主營家居用品的藍特國際家居城。目前，兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 3 公司三大市場形成的市場集群是長江中上游地區(qū)規(guī)模最大、設施最全、管理最先進的建材裝飾、家居用品集散批發(fā)中心。此外，公司 1998 年斥資 3000 萬元興建了主營 btob 電子商務業(yè)務目前

8、我國建材流通行業(yè)重點電子商務試點項目“中國建材商務網”。可以說，在經營現(xiàn)代物流產業(yè)上，公司已積累了較為豐富的經驗。1.1.2 良好的發(fā)展規(guī)劃良好的發(fā)展規(guī)劃目前的農產品冷鏈物流項目是兩湖平原農產品交易物流中心大項目的一個組成部分。建設中的兩湖平原農產品交易物流中心以建成中國中部規(guī)模最大、功能最強的農產品流通樞紐和物流平臺為目標。除目前建成并運營的水果、蔬菜、干貨三大批發(fā)市場外，還將建設糧棉油批發(fā)市場，副食批發(fā)市場，水產品批發(fā)市場，肉食蛋禽批發(fā)市場，農機種子批發(fā)市場，農資批發(fā)市場等七大批發(fā)市場。全部建成后，年設計農產品交易量為 300萬噸，其中：糧食交易量 50 萬噸、油料交易量 45 萬噸、棉花

9、交易量 30 萬噸、蔬菜交易量 50 萬噸、水果交易量 50 萬噸、水產品交易量 10 萬噸、副食交易量 20 萬噸、肉食禽蛋交易量 30 萬噸、干貨土特產交易量 5 萬噸、農資交易量 8 萬噸、種子交易量 2 萬噸。另農機交易量 5000 臺（套），年交易額超過 170 億元。1.1.3 廣闊的市場廣闊的市場隨著國家農業(yè)產業(yè)政策的不斷落實，預計今后幾年內，湖北湖南兩省各種農產品的產量將會有一個穩(wěn)定發(fā)展的階段。有關專家估計，兩省兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 4 糧食和棉花的產量呈穩(wěn)步增長趨勢，油料、蔬菜、水果、肉類、禽蛋呈較快增長態(tài)勢，水產品增長相對緩慢。

10、兩湖平原農產品交易物流中心經營的產品大部分都是兩省的優(yōu)勢項目。到 2010 年，兩湖平原農產品的貿易量總將達到 4830 萬噸，其中，糧食 1440 萬噸、棉花 50 萬噸、油料 220 萬噸、肉類 280 萬噸、禽蛋 90 萬噸、水產品 250 萬噸、蔬菜 1800 萬噸、水果 400 萬噸、副食干貨 80 萬噸、農資 200 萬噸、其他土特產 20 萬噸；農產品流通量將達到 6780 萬噸，其中，糧食 2300 萬噸、棉花 80 萬噸、油料 300 萬噸、肉類 350 萬噸、禽蛋 150萬噸、水產品 300 萬噸、蔬菜 2300 萬噸、水果 500 萬噸、副食干貨 150 萬噸、農資 30

11、0 萬噸、其他土特產 50 萬噸。 1.1.4 政府的積極支持政府的積極支持兩湖平原農產品交易物流中心是荊州市政府重點支持項目。本項目所在地區(qū)位于湖北省荊州市，荊州市政府對兩湖平原農產品交易物流中心非常重視，成立了以市政府主要負責人牽頭掛帥的項目“協(xié)調領導小組”，多次召開協(xié)調會，以“會議紀要”方式出臺了一系列的優(yōu)惠政策，包括對企業(yè)的所得稅實行部分減免、享受荊州市工業(yè)興市的一系列優(yōu)惠政策、項目前期的手續(xù)簡化、政府有關部門協(xié)助辦理等，對建設過程中各項規(guī)費實行減免等。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 5 1.1.5 優(yōu)越的交通運輸條件優(yōu)越的交通運輸條件荊州市的交通區(qū)

12、位優(yōu)勢十分明顯，具有公路、鐵路、水路聯(lián)運的良好地理環(huán)境。荊州市地處湖北省中南部，位于江漢平原腹地，東連武漢，西接三峽，南跨長江，北臨漢水，是連東西、跨南北的交通要道和物資集散地，是川湘鄂經濟紐帶，長江中游重要港口城市，國家輕紡工業(yè)基地、糧棉油生產基地和淡水漁業(yè)基地，素有文化之邦、魚米之鄉(xiāng)和旅游勝地的稱譽。荊州市擁有四通八達的公路網，荊州市現(xiàn)狀的公路主骨架由襄（樊）荊（州）高速公路、宜（昌）黃（石）高速公路，207 國道，318 國道組成。其中襄（樊）荊（州）公路、宜（昌）黃（石）高速公路和 207 國道和 318 國道分別在荊州市交匯。滬漢蓉高速鐵路將于 2009 年建成通車，荊沙鐵路為焦枝線

13、上的支線鐵路，規(guī)劃將東接岳陽，成為焦枝鐵路和京廣鐵路的聯(lián)絡線。荊州港是長江中游的重要港口，荊州長江公路大橋的建成和相關公路技術等級的提高，荊州港的物資貿易量將逐步增加，它將成為長江上又一重要的聯(lián)系公路主干樞紐的港口。1.2 項目申報單位負責人基本情況項目申報單位負責人基本情況董事長楊忠洲，1950 年 2 月出生，湖北天門人，大專文化，高級經濟師，現(xiàn)任全國工商聯(lián)執(zhí)委、中國光彩事業(yè)促進會常務理事、湖北省第八屆兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 6 政協(xié)委員、荊州市工商聯(lián)副會長、沙市區(qū)總商會會長，全國及省、市五一勞動獎章獲得者。楊忠洲先生從 1986 年開始自主創(chuàng)業(yè)

14、，1989 年創(chuàng)建湖北藍星公司，1998 年發(fā)起設立湖北二十一世紀物流股份有限公司。湖北二十一世紀物流股份有限公司由藍特集團于 1998 年發(fā)起設立，公司位于湖北省荊州市，注冊資本 6970 萬元，主營裝飾建材、家居用品的流通，農副產品的物流配送以及電子商務等業(yè)務。2001 年通過 iso9001 國際質量管理體系認證。2003 年完成上市輔導工作，是湖北省重點后備上市公司。2006 年湖北省農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)。2007 年成為國家商務部“雙百工程”的全國一百家重點農產品流通企業(yè)。經過近 20 年特別是近 10 年的奮斗，公司發(fā)展成集建材商貿、家居經營、電子商務、化學清洗、家具制造、廣告經營、

15、房地產開發(fā)于一體，擁有 8 家子公司，總資產 7.6 億元的國內大型民營企業(yè)。目前，公司位居全國百強民營企業(yè)和湖北省十強民營企業(yè)之列。公司是荊州市最大的“再就業(yè)基地”，每年為下崗職工和社會勞動力提供了 1.5 萬個就業(yè)崗位，連續(xù)多年獲得“荊州市納稅光榮戶”榮譽。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 7 第二章第二章 項目基礎條件項目基礎條件2.1 荊州地區(qū)概況荊州地區(qū)概況荊州，位于沃野千里、美麗富饒的江漢平原腹地和中國版圖的幾何中心處, 長江自西向東橫貫全市，全長 483 公里,其地理范圍為: 東經111150114050,北緯 2926031370。全市國土面積

16、 1.41 萬平方公里，平原湖區(qū)占 78.7%，丘陵低山區(qū)占 21.1%,東連武漢、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荊門、襄樊,下轄荊州、沙市兩區(qū)，江陵、公安、監(jiān)利三縣和松滋、石首、洪湖三市，總人口 640 萬，其中中心城區(qū)面積 59 平方公里，人口 75 萬。荊州是國務院首批公布的 24 座歷史文化名城之一，是國家優(yōu)秀旅游城市、長江中游重要港口、鄂中南地區(qū)中心城市和中國中部重要的工業(yè)生產基地2.1.1 氣候條件氣候條件荊州市屬亞熱帶季風氣候區(qū)。光能充足、熱量豐富、無霜期長。全市太陽年輻射總量為 104110 千卡平方厘米，年日照時數(shù) 1800 一 2000小時，年平均氣溫 15.916.6，10

17、年積溫 50005350，年無霜期242263 天，多數(shù)年份降雨量在 11001300 毫米之間。有足夠的氣候資源供農作物生長。410 月份降水量占全年 80%，太陽輻射量占全年兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 8 75%，10的積溫為全年 80%，水熱同步與農業(yè)生產季一致的氣候條件，適宜多種農作物生長發(fā)育。2.1.2 社會、經濟狀況社會、經濟狀況2007 年，荊州市國民經濟穩(wěn)步發(fā)展。據(jù)初步核算（下同），2007 年全市生產總值在 519.6 億元，按可比價格計算比上年增長 12.4%，增速創(chuàng)建市以來最好水平。其中，第一產業(yè)完成 154.2 億元，增長 7.8

18、%；第二產業(yè)完成 174.2 億元，增長 19.4%；第三產業(yè)完成 191.3 億元，增長 10.1%。人均生產總值由上年的 6844 提高到 8093 元，超過 1100 美元。三次產業(yè)結構由 2006 年的 28.9:32.4:38.7 調整到 2007 年的 9.7:33.5:36.8，三次產業(yè)在 gdp 增長中所占份額分別為 17.9%、50.7%、31.4%城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，生活質量不斷提高。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10840 元，增長 24.3%；農民人均純收入 4140 元，增長 18.2%。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)（食品支出占消費支出比重）由上年 41.3%下降到40.7%，

19、農村居民恩格爾系數(shù)由 46.9%上升到 48.6%。在食品消費結構中，人均奶及奶制品、鮮果、禽蛋類、水產品消費量明顯上升。2.1.3 農業(yè)生產發(fā)展情況農業(yè)生產發(fā)展情況2007 年,荊州市堅持以農業(yè)增效、農民增收為目標，加大農業(yè)投入、合理調整農業(yè)產業(yè)結構，扎實推進社會主義新農村建設，農村經濟穩(wěn)定發(fā)展，農業(yè)生產全面豐收。實現(xiàn)農林牧漁業(yè)總產值為 270.3 億元，比上年增長 7.7%。其中：農業(yè)產值為 136.6 億元，增長 5.3%；林業(yè)產值為 2.6 億兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 9 元，增長 6%；牧業(yè)產值為 58.6 億元，增長 6%；漁業(yè)產值為 61

20、.1 億元，增14.5%。全年糧食播種面積 745.5 萬畝，比上年增加 25.1 萬畝，增長 3.5%；糧食畝產 481 公斤，比上年增加 35 公斤；糧食總產量 358.89 萬噸，為近 10年來最高水平，比上年增加 37.42 萬噸，增長 11.6%。其中夏糧總產 37.92萬噸，增長 36.7%。早稻總產 42.27 噸，增長 3%。中稻總產 209.02 萬噸,增長 11.5%。晚稻總產 53.45 萬噸，增長 8.5%。油料面積 318.72 萬畝，比上年減少 4.1%,總產量 48.72 萬噸，比上年增長 7.1%。棉花播種面積161.0 萬畝，比上年增加 17.5 萬畝，增長

21、12.2%；總產量 15.97 萬噸，比上年增長 7.4%。蔬菜總產 236.8 萬噸，比上年增產 4.7 萬噸，增長 2.0%。水果總產 26.6 萬噸，比上年增產 29.1%。全年肉類產量 34.5 萬噸，比上年增長 15.0%；出欄肉豬 374.5 萬頭，比上年增長 13.1%；年末生豬存欄 254.8 萬頭，比上年增長 18.2%。其中：能繁母豬達 16.64 萬頭，比上年增加 84.5%；全年家禽出籠 4046.6 萬只，比上年增長 9.1%；禽蛋產量 14.2 萬噸，比上年增長 24.4%。全年水產品產量達 76.31 萬噸，比上年增加 8.4 萬噸，增長 12.4%。水產養(yǎng)殖面積

22、進一步擴大，特色養(yǎng)殖發(fā)展迅速。全市共新挖精養(yǎng)漁池 1.5萬畝，改造精養(yǎng)漁池 15 萬畝。水產養(yǎng)殖面積比上年擴大了 17.3%。其中，黃鱔養(yǎng)殖面積比上年擴大 28.6%，網箱黃鱔 70 萬口；河蟹、龜鱉養(yǎng)殖面積比上年擴大 56%；小龍蝦養(yǎng)殖面積已達到 44.9 萬畝兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 10 2.2 市場建設用地與相關規(guī)劃市場建設用地與相關規(guī)劃2.2.1 建設用地建設用地兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目地點位于兩湖平原農產品交易物流中心內,項目用地為市場內空地,無需拆遷。2.2.2 項目規(guī)劃項目規(guī)劃項目規(guī)劃遵循以人為本的發(fā)展理念來體現(xiàn)

23、前瞻性，符合多維發(fā)展目標的要求來體現(xiàn)高科技性，同時堅持社會化的廣義的可持續(xù)發(fā)展原則，體現(xiàn)市場交易人員是發(fā)展實踐的真正主體，擁有發(fā)展的參與權和選擇權。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目符合荊州地區(qū)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、產業(yè)政策、行業(yè)準入標準和土地利用總體規(guī)劃，并已獲建設工程規(guī)劃許可證。項目的建設也為市場自身確定了優(yōu)越的政策、公共設施、交易氛圍等周邊環(huán)境。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 11 第三章第三章 項目需求分析和必要性分析項目需求分析和必要性分析3.1 項目需求分析項目需求分析 隨著科學技術的進步，制冷技術的發(fā)展，以及人們對商品

24、質量要求的提高，冷鏈物流在農產品、加工食品和一些特殊商品行業(yè)都得到了快速發(fā)展。但在農產品冷鏈物流方面，不管是硬件設施還是管理理念，與發(fā)達國家相比都還存在著非常大的差距，嚴重影響了我國農民的增收和農業(yè)的發(fā)展步伐。與發(fā)達國家相比, 我國農產品在整個流通中損耗高, 物流成本居高不下。生鮮農產品需要通過低溫儲藏才能使其最大限度地保持天然食品原有的新鮮程度、色澤、風味和營養(yǎng), 但我國目前大約有 90%的肉類、80%的水產品、大量的牛奶和豆制品基本上還是在沒有冷鏈保證的情況下運銷。相比之下，日本果蔬在流通過程中有 98%通過冷鏈, 果蔬損失率控制在5%以下。美國的蔬菜水果低溫物流更為典型, 產品可以一直處

25、于產后生理需要的低溫狀態(tài)并形成一條冷鏈: 田間采后預冷 冷庫 冷藏車運輸 批發(fā)站冷庫 超市冷柜 消費者冰箱, 水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有 1%- 2%。和發(fā)達國家相比, 我國農產品在流通過程中不僅損耗高, 而且物流成本高。按照國際標準, 食品物流成本最高不能超過食品總成本的 50%。由于我國冷藏運輸效率低、食品損耗高, 導致食品物流成本約占到食品總成本的 70%, 遠遠高于國際標準。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 12 農產品冷藏運輸儲存設備陳舊, 已不能適應農產品冷鏈物流的發(fā)展。目前我國農產品冷藏運輸主要采用公路運輸和鐵路運輸兩種形式。在我國公路運輸中

26、, 易腐保鮮產品的冷凍冷藏只占運輸總量的 20%, 其余 80%左右的禽肉、水產品、水果、蔬菜大多采用開篷設計的普通卡車運輸。從鐵路運輸設備看, 盡管在全國總運行車輛中有 6970 輛冷藏車, 但 60%以上仍為加冰冷藏車。這種早在 20 世紀 80 年代發(fā)達國家就已經停止生產和使用的車輛, 仍然是我國冷藏運輸?shù)闹饕囆汀膬Υ嬖O備來看, 目前我國冷庫總容量達到 700 多萬立方, 并且呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢。由于這些冷庫大多仍采用老技術, 僅限于肉類、魚類的冷凍和貯藏, 功能比較單一, 導致冷庫的利用率并沒有隨著庫容增加而增加。目前, 冷庫的儲蓄量只占其庫容總量的 20%- 30%, 有的甚至

27、達不到 20%。農產品冷鏈物流市場化程度低, 第三方物流發(fā)展滯后。我國生鮮農產品除了外貿出口的部分以外, 國內銷售部分的物流配送業(yè)務大多由經銷商完成。農產品低溫物流仍以自營物流為主, 第三方物流發(fā)展比較滯后。目前國內只有極少數(shù)的物流供應商能夠保證對整個冷藏供應鏈進行溫度控制, 而絕大多數(shù)從傳統(tǒng)的冷藏運輸商演變而來的冷藏物流供應商一般只能提供冷藏運輸服務, 而并非真正意義上的冷藏物流服務。我國對農產品產后低溫貯藏加工投入力度不夠,農產品絕大部分由產地以原始產品形式賣出蔬菜、水果等鮮活農產品采摘或捕獲后必須盡快進行低溫包裝貯藏和加工, 以保持農產品的新鮮及質量。發(fā)達國家已充分認識到產后低溫貯藏加工

28、的重要性, 將其放在農業(yè)的首要位置。如兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 13 美國農業(yè)總投入的 30%用于采前, 70%用于采后, 意大利、荷蘭農產品保鮮化率為 60%, 日本大于 70%。發(fā)達國家對農產品采后貯藏加工的重視大大提高了農產品的產后產值。據(jù)統(tǒng)計, 發(fā)達國家農產品的產值 70%以上是通過產后處理( 貯藏保鮮加工) 來實現(xiàn)的, 其中美國產后產值與采收時自然產值之比為 3.7: 1, 日本為 2.2:1。相比之下, 由于我國對農產品產后低溫貯藏加工投入力度不夠, 尤其是農產品采后低溫加工包裝技術能力的低下, 導致目前我國農產品絕大部分由產地以原始產品形

29、式賣出, 農產品產后產值不僅沒有得到提升反而下降,我國產后產值與采收時自然產值之比為 0.38: 1 足以說明問題。我國農產品冷鏈物流雖起步較晚, 但發(fā)展空間巨大。有關數(shù)據(jù)顯示, 我國冷鏈行業(yè)的市場規(guī)模達到一萬億元以上, 并且以年均 30%的速度增長著。由此可見, 我國冷鏈物流盡管剛剛起步, 但發(fā)展?jié)摿薮蟆?.2 項目建設必要性項目建設必要性項目是結合荊州市農業(yè)現(xiàn)狀，符合荊州市農業(yè)產業(yè)結構調整要求，項目建設是確保食品安全、提高人民生活質量的需要。因此，項目的建設是必要的。3.2.1 項目建設是促進農產品流通的需要項目建設是促進農產品流通的需要 兩湖平原以及湖北湖南兩省是我國糧食、棉花、油菜籽

30、、蔬菜、水果、水產品、肉食品、禽蛋、副食、土特產品的主要生產區(qū)和集散地，農副產品加工業(yè)發(fā)達?！皟珊?，天下足”，兩湖平原地處長江中游，農業(yè)資源優(yōu)兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 14 勢明顯，形成了良好的產地市場和銷地市場。兩湖平原每年都存在大量的糧棉油及其它農產品交易，但由于交易市場和冷鏈物流系統(tǒng)建設滯后，導致價格混亂，品質參差不齊，水分雜質過高，貯藏和運輸過程中產品和原料變質損耗，造成了大量的農產品資源浪費和人力物力的消耗。3.2.2 項目建設是減少農產品在途損耗、提高人民生活質量的需要項目建設是減少農產品在途損耗、提高人民生活質量的需要中國是世界上最大的

31、水果、蔬菜生產國，2005 年，全國水果總需求量達到 7400 萬噸，人均需求量為 55.72 公斤。預計至 2010 年，中國水果總需求量將達到 8000 萬噸，人均需求量相應達到 57.31 公斤。同年，中國蔬菜總需求量為 29517 萬噸，人均 222.25 公斤。預計到 2010 年，中國蔬菜總需求量將達到 30408 萬噸，人均需求量相應為 217.84 公斤。以蘋果加工為例，由于原料充足、價格穩(wěn)定，加工后又延長儲存期和便于運輸?shù)纫蛩?，濃縮蘋果汁每年以雙位數(shù)增長。2005 年，濃縮蘋果汁生產能力達到 2600 噸/小時。2004 年濃縮蘋果汁出口達 48.7 萬噸，2005 年比上年

32、又有大幅增長。再如蔬菜、水果罐頭也是主要出口產品，占全球市場的六分之一以上。水果和蔬菜是鮮活產品，通過發(fā)展冷鏈物流系統(tǒng)改善其儲藏、運輸和加工條件，可以減少損耗和浪費。3.2.3 項目建設是荊州及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的需要項目建設是荊州及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的需要農業(yè)是我國的基礎產業(yè)，也是弱勢產業(yè)。黨中央十分重視農業(yè)，對于荊州及其周邊地區(qū)來說，既是挑戰(zhàn)，也是難得的機遇。根據(jù)荊州市第十一個五年發(fā)展綱要，農產品流通和加工行業(yè)將得到大力發(fā)展。荊州市農兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 15 產品資源豐富、農產品轉化量多、產業(yè)關聯(lián)度高、帶動能力強、市場潛力大，出口增值

33、能力強。荊州市 2006 年蔬菜總產 238.4 萬噸，水果總產46.53 萬噸，只有不到 10%進入到了有溫度控制的加工和流通環(huán)節(jié)，而國外，達到 80%以上。僅此一項就可以看出荊州市冷藏物流市場的強大需求潛力?？梢哉f荊州市冷藏物流所面對的市場是非常巨大的，冷藏物流項目的建設是符合荊州現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展需要的。3.2.4 項目的建設是滿足農業(yè)產業(yè)結構調整的需要項目的建設是滿足農業(yè)產業(yè)結構調整的需要 項目建設是連接農業(yè)生產和城鄉(xiāng)人民生活和消費的重要環(huán)節(jié)。是荊州農業(yè)走向全國乃至世界的途徑，同時也是城市自身基礎設施的組成部分。荊州市作為農業(yè)大市，該項目的建設，對調整農業(yè)產業(yè)結構，實現(xiàn)荊州農業(yè)向多元化、規(guī)模

34、化邁進，促進全市農村經濟全面進步，增加農民收入都是十分必要的。對提高城鄉(xiāng)經濟共同發(fā)展、社會各項事業(yè)和諧進步都將發(fā)揮積極作用。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 16 第四章第四章 項目建設目標、主要內容及方案項目建設目標、主要內容及方案4.1 項目建設目標項目建設目標 為加快兩湖平原農產品交易物流中心建設，促進荊州地區(qū)農產品流通和農業(yè)結構調整，湖北二十一世紀物流股份有限公司擬進行兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流項目建設，建設內容為農產品冷庫和農產品冷鏈物流車隊。該項目實施后，通過改革兩湖平原農產品交易物流中心的現(xiàn)有管理體制和建立良性投入機制，引導地方和企

35、業(yè)加大對農產品冷鏈物流建設的投入，完善荊州地區(qū)現(xiàn)有重點農產品交易市場的冷鏈物流基礎設施，提升市場的功能和檔次；逐步形成布局合理、功能完備、安全衛(wèi)生、機制健全、信息靈敏、交易方式先進、運行規(guī)范、統(tǒng)一高效、競爭有序、現(xiàn)代化的農產品批發(fā)市場體系。對增加農民收入、降低流通成本、保證人民消費安全，提高荊州地區(qū)農產品的競爭力，有十分重要的意義。4.2 項目主要建設內容項目主要建設內容 新建冷庫約 19000 平米使之達到 4 萬噸冷凍、冷藏能力；購置冷鏈物流車輛 12 臺。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 17 4.3 冷藏冷凍工程建設內容與方案冷藏冷凍工程建設內容與方案

36、4.3.1 設計依據(jù)設計依據(jù)1.冷庫設計規(guī)范 gb50072-20012.鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范gb50465-20013.民用建筑熱工規(guī)范gb50172-934.建筑設計防火規(guī)范gb50016-20065.制冷和供熱機械制冷系統(tǒng)安全要求gb9237-20016.制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范gb50274-987.建筑機械使用安全技術規(guī)程jgj33-868.建筑氣象參數(shù)標準jgj35-879.施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范jgj46-8810.建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范jgj73-9111.建筑地基處理技術規(guī)范dbj15-38-200512.建筑鋼結構焊接規(guī)程jgj81-9113.建筑抗震

37、設計規(guī)范gb50011-200114.民用建筑設計通則jgj37-8715.建筑結構荷載規(guī)范gb50009-200116.砼結構設計規(guī)范gb50010-200217.建筑地基基礎設計規(guī)范gb50007-200218.蒙特利爾條約兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 18 19.京都議定書20.國家現(xiàn)行有關建筑結構設計規(guī)范和規(guī)程4.3.2 冷藏冷凍工程建設內容：冷藏冷凍工程建設內容：利用兩湖平原農產品交易物流中心內原規(guī)劃用地新建6795 平方米保鮮庫，新建 12000 平方米冷庫使之達到四萬噸保鮮、冷凍、冷藏能力；配套建設道路及貨物站臺等設施。4.3.3 冷庫設計參

38、數(shù)冷庫設計參數(shù) 1、整個冷庫包括高溫冷藏庫（含高低溫冷藏庫）、低溫冷藏庫、地下保鮮庫三部分，制冷設備放置在用戶設計的機房內2、室外溫度 283、冷凝溫度： 404、冷間溫度：高溫冷藏間： 0-4高低溫冷藏間： -185低溫冷藏庫： -18-20地下保鮮庫：0155、性能指標：高溫冷藏間分 6 間，每開間尺寸為 6012.57 米，其中 3 間可以作為低溫冷藏庫使用；低溫冷藏間分 8 間，每開間尺寸為 6012.57 米；兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 19 6、儲存品種：高溫冷藏庫：果品、蔬菜、干貨等。低溫冷藏庫：凍結好的水產、肉類奶制品和冰制品等7、進貨量

39、高溫冷藏庫：每天進貨量為庫容量的 5%，物品溫度為 25，經 24 小時庫內溫度達到 04；低溫冷藏庫：每天進貨量為庫容量的 5%，物品溫度為-15，經 24 小時庫內溫度達到-20-18；4.3.4 制冷主機設備匹配制冷主機設備匹配 1、制冷系統(tǒng)以 r22 為制冷劑，采用熱力膨脹閥供液直接蒸發(fā)制冷。2、高溫冷藏間分 6 間，其中由 3 個庫作為高溫使用，每間選用sanyo 中央機組 1 套，型號為 lcu-800mpj，匹配 1 臺 spl-330 蒸發(fā)式冷凝器，每間冷庫設置 6 臺 dl-33.6/160 冷風機，平均布置在冷庫長度方向一側；另 3 個冷庫可以高溫、低溫通用，每間選用 sa

40、nyo 中央機組 1套，型號為 lcu-800lmpj-g，匹配 1 臺 spl-330 蒸發(fā)式冷凝器，每間冷庫設置 6 臺 dd-32.1/160 冷風機，平均布置在冷庫長度方向一側。3、低溫冷藏間分 8 間，每四間選用 sanyo 雙級變頻螺桿機組 1 套，型號為 lcu-1801kvsmpj，匹配 1 臺 spl-550 蒸發(fā)式冷凝器，1#冷庫設置 6 臺 dd-37.4/200 冷風機，可做快速降溫庫使用，其它低溫冷藏間每間設置 6 臺 dd-20.0/100 冷風機。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 20 4、冷凍設備配置表表 4-1 冷凍設備配置表

41、設備名稱型 號單位數(shù)量備 注中央機組lcu-800mpj臺3高溫冷藏庫每間一臺中央機組lcu-800lmpj-g臺3高低溫冷藏庫每間一臺雙級變頻螺桿組lcu-1801kvsmpj臺2低溫冷藏庫每 4 間一臺蒸發(fā)式冷凝器spl-330臺6高溫（高低溫）冷藏庫機組配套蒸發(fā)式冷凝器spl-550臺2高溫（高低溫）冷藏庫機組配套吊頂冷風機dd-37.4/200臺6低溫冷藏庫使用吊頂冷風機dd-20.0/100臺32低溫冷藏庫使用吊頂冷風機dd-32.1/160臺18高低溫冷藏庫使用吊頂冷風機dd-33.6/160臺18高溫冷藏庫使用4.3.5 控制系統(tǒng)控制系統(tǒng)1、所有冷間溫度采用現(xiàn)場設立的數(shù)顯智能控制

42、儀表自動檢測，控制制冷機的開停。2、制冷機組自帶的數(shù)字式壓力開關能夠準確地自動進行能量調節(jié)。3、制冷機設置有高、低壓保護裝置；過電流（過負荷）保護器、電機過熱保護器；低電壓保護裝置等。并有報警輸出，當保護裝置動作時，報警紅燈顯示。4、冷藏庫冷風機采用電化霜。5、每間冷藏庫設置 2 個溫度控制點，每個控制點控制 3 臺冷風機，根據(jù)庫內區(qū)域溫度控制冷風機的開停。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 21 6、整個制冷系統(tǒng)采用全自動控制方式運行，不需要人工運行。4.3.6 庫體保溫庫體保溫 高溫冷藏庫外圍墻體保溫為 100mm 厚聚氨酯雙面彩鋼板，棚頂保溫為 100mm

43、 厚聚氨酯雙面彩鋼板，隔板、包柱板及門斗為 100mm 厚聚氨酯雙面彩鋼板，地面采用厚度為 100mm 的擠塑板進行鋪設，聚氨酯板容重38kg/m3；高低溫冷藏庫墻體保溫為 150mm 厚聚氨酯雙面彩鋼板，棚頂保溫為 150mm 厚聚氨酯雙面彩鋼板，隔板、包柱板及門斗為 100mm 厚聚氨酯雙面彩鋼板，地面采用厚度為 150 厚雙面彩鋼板，隔板、包柱板及門斗為 100mm 厚聚氨酯雙面彩鋼板，地面采用厚度為 150mm 的擠塑板進行鋪設，聚氨酯板容重38kg/ m3。表 4-2 冷凍冷藏系統(tǒng)設備投資一覽表序號項目造價備注(萬元)1制冷系統(tǒng)573.00 2控制系統(tǒng)270.00 3保溫系統(tǒng)737.

44、00 4安裝調試維修服務120.00 5叉車、電瓶車、電梯84.60 6小計1784.60 兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 22 4.4 公用工程公用工程 4.4.1 給排水給排水由于本項目是市場冷庫工程項目，市場結構與人員基本沒有變化，因此市場用水量基本也沒有增加，因此可利用市場原有給排水系統(tǒng)，無需對市場的給排水系統(tǒng)進行改造。4.4.2 供電工程供電工程1、設計依據(jù)：冷庫設計規(guī)范gb50072-20012、概況本項目用電是安裝 2 臺 1000 千伏安的變壓器并聯(lián)，自動調壓供電。供電線路已引至項目所在地，本項目只需接入即可使用。3、防雷及接地本項目按二類防

45、雷設計，在屋頂女兒墻周邊設明裝避雷帶，并在屋頂形成避雷網，引下線利用建筑物部分結構柱內外側兩根主筋。各單體防雷接地與電氣保護接地采用共用接地裝置。接地電阻不大于 1。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 23 第五章第五章 環(huán)保、消防、安全生產及節(jié)能環(huán)保、消防、安全生產及節(jié)能5.1 環(huán)境保護環(huán)境保護5.1.1 依據(jù)及標準依據(jù)及標準依據(jù)中華人民共和國國務院令建設項目環(huán)境保護管理條例中的有關內容和要求，采用的標準如下：1、污水綜合排放標準；2、環(huán)境空氣質量標準；3、地區(qū)水環(huán)境質量標準；4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準；5、城市垃圾排放處理有關規(guī)定。5.1.2 主要污染源、污染

46、物及其治理方案主要污染源、污染物及其治理方案 本項目主要產生三種污染物：一是粉塵。主要是運輸、預清理和烘干過程中的含塵空氣排放。本項目加工區(qū)擬以密封為主，輔以吸風。凡屬無需操作的部位均采用密閉的方法，防止粉塵飛揚。在需要操作和易激起粉塵的部位和設備，采用吸風除塵等措施，并采用高效脈沖布筒濾塵器來凈化空氣。通過采取上述措施，可使作業(yè)部位空氣含塵濃度低于10mg/m3，排入大氣的氣體含塵濃度低于 120mg/m3。二是噪聲。主要是風機和機械噪聲，以及運輸過程中的汽車噪聲。對噪聲大的設備選用優(yōu)質兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 24 產品，同時在設備布置時擬進行局部

47、隔離，并配以減振器，減少噪聲的產生和擴散。三是廢水。主要是生活污水。本項目加工廢水只含少量有機雜質，將采用國家對加工廢水處理標準，采取過濾雜質后，利用 350 噸/天地埋式無動力生活污水凈化裝置處理后達標排放。為了保護環(huán)境清潔，該項目還采用立體多層次綠化方式，道路兩旁種植常綠小喬或灌木類樹，空地種植青草及觀賞性樹木及花卉，部分區(qū)域設置花壇、水池、雕塑等。本項目位于荊州市荊沙大道一側，遠離住宅區(qū)，對周圍環(huán)境影響較小。5.2 消防消防 5.2.1 設計依據(jù)設計依據(jù) 建筑設計防火規(guī)范（gb50016-2006）5.2.2 消防設計消防設計本項目場區(qū)內設置多個出入口，均與城市道路和國道相通，場區(qū)所有道

48、路寬度均大于 12m，一般呈環(huán)形布置，利于消防。堆場四周有道路，消防間距和消防設施均按規(guī)范要求設計。合理地配置了消防栓和消防器材。各倉庫均按規(guī)范設防火區(qū)，每個分區(qū)不大于 2000m2，其出入口不少于 2 個，防火分區(qū)之間用甲級防火門連接。室外最大消防流量為 50 l/s，全場消防采用低壓制，消防管網環(huán)狀布置，管徑 dn100，設多座室外地兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 25 上消防栓。倉庫消防電源為二級負荷，各控制室內根據(jù)消防要求設置消防泵緊急啟動按鈕。荊州市公安消防大隊對本項目中的消防設施建設設計方案進行了評審，評審認為，“該方案符合消防設施建設標準” 。

49、 5.3 節(jié)能節(jié)能 5.3.1 設計依據(jù)設計依據(jù)依據(jù)國家發(fā)改委、國家經貿委和建設部關于基本建設和技術改造工程項目可行性報告增補節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定（計資源19921959 號）文中有關內容和要求編制可行性研究報告節(jié)能章節(jié)，設計依據(jù)如下：1.中華人民共和國節(jié)約能源法2.民用建設節(jié)能設計標準（jfj2695）3.民用建筑熱工設計規(guī)范（gb5017693）4.工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定（gb5025487）5.3.2 為合理利用并考慮節(jié)約能源，該項目采取如下措施為合理利用并考慮節(jié)約能源，該項目采取如下措施1、物料盡量自流，轉運盡量減少。2、熱交換設備、管道作保溫，以降低熱損失，制冷設備、管道作隔熱，

50、防止增加冷負荷。3、冷庫及壓縮機房冷凝器冷卻水采用循環(huán)用水。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 26 4、根據(jù)生產、經營需要合理調整工作時間，避免冷、熱負荷波動，減少多臺設備同時工作。5、嚴格管理，實現(xiàn)滿負荷生產。6、采用先進的操作管理系統(tǒng)，使整個場區(qū)設備高效運行。7、加強教育，全員樹立節(jié)能降耗觀念。5.4 勞動安全與衛(wèi)生勞動安全與衛(wèi)生 5.4.1 設計依據(jù)設計依據(jù) 勞動安全與衛(wèi)生設計除遵循國家有關法規(guī)、標準外，還須遵循湖北省的有關勞動安全與衛(wèi)生的規(guī)定。5.4.2 安全與衛(wèi)生防范措施安全與衛(wèi)生防范措施 1、防洪施工期間布置施工導流設施及場地雨水臨時排除系統(tǒng)，以及

51、時排除雨水，避免積水毀壞設備和構筑物。2、防雷按規(guī)范要求采取相應的防雷措施。3、防不良地質對位于魚塘、淤泥層較厚地段，通過采取適宜的地基處理措施可解決軟土地基問題。4、防暑兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 27 為了防范暑熱，采取自然通風或機械通風等通風換氣措施，并做好工人的防暑工作。5、其它為了防止觸電事故并保證檢修安全，兩處及多處操作的設備在機旁設事故開關；1kv 以下的設備金屬外殼需作接零保護；設備設置漏電保護裝置。為了防止機械傷害及墜落事故的發(fā)生，生產場所梯子、平臺及高處通道均設置安全欄桿，欄桿的高度和強度應符合國家勞動保護規(guī)定；設備的可動部件應設置必

52、要的安全防護網、罩；地溝、水井設置蓋板；有危險的吊裝口、安裝扎等處設安全圍欄；在有危險性的地方設置相應的安全標志及事故照明設施。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 28 第六章第六章 投資估算與資金籌措方案投資估算與資金籌措方案6.1 項目總投資估算項目總投資估算6.1.1 項目總投資估算的范圍項目總投資估算的范圍 固定資產投資估算的范圍包括：項目中的土建工程、設備工程、其他費用、預備費等。6.1.2 項目總投資估算的依據(jù)項目總投資估算的依據(jù)1、國家發(fā)展和改革委員會辦公廳發(fā)改辦高技2005252 號文件；2、本項目建設方案有關資料。6.1.3 項目總投資估算說明

53、項目總投資估算說明 1、土建工程按目前荊州地區(qū)市場行情估算。2、建設單位管理費: ；1000-5000 萬以下按 1.20%計算；5001-10000萬，按 1.00 %計算。3、工程監(jiān)理費、招標代理服務費按有關部門的規(guī)定計算。4、預備費用按工程費用與其他費用之和的 7計算。6.1.4 項目總投資項目總投資本項目總投資估算為 6600.74 萬元，項目總投資見表 6-1。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目建設實施方案 29 建設投資估算表建設投資估算表單價單價小計小計序序號號工程或費用名稱工程或費用名稱建筑面建筑面積積(m2)(m2)( (元元/)/)( (萬元萬元) )備

54、注備注一第一部分第一部分 工程費用工程費用4680.8016冷庫一區(qū)鋼構（地上）6649.771000664.977含保溫材料費冷庫一區(qū)香蕉庫框架（地上）497.06100049.706含保溫材料費1冷庫一區(qū)香蕉庫框架（地下）6297.5621001322.4876含保溫材料費2冷庫二區(qū)鋼構4844.311000484.431含保溫材料費3冷庫設備1784.64物流配送冷鏈車輛12 輛374.6二第二部分第二部分 工程建設其他費用工程建設其他費用1488.11 1土地使用權37.75 畝30 萬元/畝1132.50 2建設單位管理費59.17 (一)*1.2%3城市建設配套費18288.705091.44 4工程設計、咨詢費905工程監(jiān)理費1006招標代理服務費15三第三部分第三部分 基本預備費基本預備費431.82 (一+二)*7%四固定資產投資合計固定資產投資合計6600.74 一+二+三6.2 資金資金籌措籌措 本項目總投資投資 6600.74 萬元其中：1、項目建設單位湖北二十一世紀物流股份有限公司自籌資金3600.74 萬元。2、申請銀行借款 3000.00 萬元。兩湖平原農產品交易物流中心農產品冷鏈物流工程項目 項目